别闹了 自贸区概念真的不会让房价暴涨 : 经理人分享
别闹了 自贸区概念真的不会让房价暴涨
　　近日，党中央、国务院决定，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。消息一出，媒体争相报道自贸区利好楼市。那么自贸区真的利好楼市吗？今天舅从此前设立的上海、福建、广东三大自贸区今年楼市均价出发，寻找真相。
　　8月31日晚，商务部网站消息显示，商务部部长高虎城在接受新华社记者专访时透露，近日，党中央、国务院决定，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。
　　这个消息出来之后，画风就突然变成了这样：
　　自贸区通过之后房价要大涨？要猛涨？要暴涨？有媒体在对此前已经设立的四个自贸区房价对比之后发现，这样的宣传真的有待商榷。
　　上海样本 自贸区房价紧随城市房价走势
　　上海是中国第一个自贸区。日正式挂牌，涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。日，上海自贸区扩容，加入了金桥出口加工区、张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区。
　　作为国内第一个自贸区，上海自贸区享受了得天独厚的条件。外资能够在自贸区自由流动投资，因此带来了很多的此前在国内无法享受到的便利与实惠。在挂牌之后的一年内，大量的资金人口涌入自贸区。在2014年10月有媒体报道，上海自贸区周边房价上涨了20%。但是，事实真的是自贸区挂牌之后房价就涨涨涨了吗？
数据来源：中国指数研究院
　　以上是房天下根据中国指数研究院的数据制作的浦东新建住宅（不包含保障性住房）均价走势和大上海新建住宅（不含保障房）均价走势的对比图。从图上我们可以清晰的看到，浦东房价并未偏离上海房价的走势，两条线是呈现基本平行的走势，甚至在2016年5月之后，浦东新区的房价上涨幅度赶不上上海整体的房价上涨幅度。
　　根据房天下的统计数据，上海浦东在2013年9月和2016年7月的新房均价分别为36149元/㎡和63346元/㎡，上涨幅度达到75.2%，而上海同期涨幅为72.6%，二者基本持平。
　　福建样本 马尾自贸区房价稳定度高于福州
　　作为第二批自贸区，福建自贸区以承接台湾产业转移及台商资本进入具有天然的地理优势。福建自贸区分三个区域一个牌子，分别是福州、平潭和厦门。福州区域主要是集中在马尾区的福州保税区以及福州经开区。
　　2014年12月，福州自贸区甫一挂牌，市场上出现一波抢房热潮，多个楼盘一开盘即告售罄。然而热度过去之后，自贸区的房价进入平稳期。
数据来源：中国指数研究院
　　根据图表，在自贸区内的马尾房价始终呈现平稳的趋势，相比于福州整体的震荡上涨显得更加波澜不惊。事实上，马尾区房价并不是不上涨，从2014年12月自贸区确立到2016年8月，马尾区的新房均价从11906元/㎡到12599元/㎡，微涨5.8%，同期福州新房均价上涨了9.8%，高出4个百分点。
　　广东样本 南沙房价偏离广州房价
　　同样作为第二批自贸区的广州自贸区一共分为三块，其一是广州南沙，其二是珠海横琴，其三是深圳前海。南沙的定位是粤港澳全面合作示范区，南沙未来作为粤港澳经济圈的核心，将全面整合来自大陆、港澳等多方资源，倾力打造成世界级大都会。在挂牌自贸区之前，南沙已经是国家级新区。
　　虽然南沙利好不断，但是南沙楼市一直不温不火。统计发现，从2014年12月到2016年8月，南沙新房均价分别为10707元/㎡和12680元/㎡，上涨幅度仅为18.4%，而同期广州房价分别为27390元/㎡和57945元/㎡，上涨幅度达到了惊人的111.56%，南沙低于广州93个百分点。
数据来源：中国指数研究院
　　根据对比可知，在已经设立的自贸区内，房价并未出现传说中的大涨！猛涨！暴涨！房价的上涨归根到底还是要急于产业导入，生活配套建设以及人口的流入，脱离了产业和人口的涨房价就是耍流氓。事实上，自贸区的实质是一个由负面清单、国民待遇等支撑起的力求进一步释放改革红利的行政改革试点，对区域的楼市应从长期来看。
　　在被问及自贸区对房价的楼市的影响时，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫曾表示：“自贸区是一个概念，关键是自贸区的定位与功能导向及产业发展方向。对房地产的影响主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。而对房价影响，短期波动，长期则看人口变化。”（综合整理于房天下）
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作者：佚名
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畅阅·猜你喜欢号外：湖北将设自贸区！给武汉楼市带来的居然是…
8月31日，商务部部长高虎城在接受采访时透露，近日，党中央、国务院决定，在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西新设立7个自贸试验区。至此，湖北成为全国自贸试验区的一员。那么，啥是自贸区？湖北自贸区怎么建？对老百姓生活有着哪些影响？对周边楼市发展，又会带来什么新变化？自贸区是什么？官方解释：自由贸易区是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排；在主权国家或地区的关境以外，划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。实质上是采取自由港政策的关税隔离区。通俗解释：大家都知道武汉最近比较火的“保税区”吧？那么，自贸区就是保税区的超级版，而自贸区的政策要开放很多，除了商品贸易自由减免关税，还包括：人员进出自由、货币流通自由、货物存储自由、货物进出自由。（更通俗的说，自贸区内，凡是涉及境内外的交易，享有极高自由）下面看一下这张图，就可以轻松了解自贸区的意思了。湖北自贸区怎么建设？湖北自贸区主要是落实中央关于中部地区有序承接产业转移、建设一批战略性新兴产业和高技术产业基地的要求，发挥其在实施中部崛起战略和推进长江经济带建设中的示范作用。根据2015年向国家申报的方案，湖北省自贸试验区以武汉、宜昌、襄阳的高新区为主体，面积约120平方公里，与重庆自贸区面积相当。待国家正式批复文件下发后，湖北省将根据批复方案，制定、修改具体实施细则，再上报国家。根据申报方案，湖北省自贸区布局如下：& &武汉片区：包括东湖高新区、武汉经济技术开发区、东西湖区、天河机场、阳逻港，重点发展国际商贸、金融服务、现代物流、研发设计等现代服务业和光电子信息、先进制造、生物医药等新兴产业。襄阳片区：重点发展高端制造、新一代信息技术、新能源新材料、铁路物流等产业。宜昌片区：重点发展文化旅游、航运物流、装备制造、高新技术等产业。自贸区给老百姓带来啥实惠？自贸区对周边楼市影响几何？自贸区一旦建立，不仅可以带动当地经济发展，周边土地增值、房价增值是大概率事件。1、提高土地价值自贸区的建立能够大幅增强产业、资本等资源的聚集度，提高经济运行效率。而根据地租理论，产业和资源聚集度的增加能大幅提高土地单位产值，进而提高土地价值。以上海自贸区为例，自贸区挂牌不足3个月，土地溢价最高达445%。2、推动配套设施建设自贸区的建立能大幅推动光谷、沌口、东西湖和阳逻港等区域在交通、市政、商业等方面的基础及配套设施建设进度，进一步提升具体区域特别是光谷的投资价值、居住价值。3、增强人才吸附力自贸区的建立能大大增强辐射范围内吸附力尤其是人口吸附力，进而导致对房产需求增加，尤其是高收入人口的增加能大幅提高区域房产的租赁需求和购买需求，进而助推房价。4、促进周边房产增值而广东前海自贸区挂牌后，房价一个月涨了两成。自贸区一旦建立，不仅可以带动武汉经济发展，武汉的房产增值也是肯定的。具体到物业类型，“自贸区”建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。往期精选请点击底部阅读原文?责编：小智（jokecity）?来源：湖北日报、武汉晚报、新华社、网易房产
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如果重庆成立自贸区,房价或会涨？(组图)
来源：新浪乐居
自贸区要来啦！如果重庆入围，对我们的影响有哪些呢，小编来为你一一解读！
新浪乐居讯（编辑 史思雨）对于一直备受关注的重庆自贸区情况，3月4日，全国人大代表、两江新区管委会常务副主任汤宗伟向媒体透露，重庆的自贸区考虑自贸区面积大致为120平方公 里，80平方公里在两江新区。紧接着3月6日，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆则表示， 重庆将争取设立中国（重庆）自由贸易试验区，重庆自贸区申报现在进行得很好，希望今年能获批进行试点。
总的来说，重庆入围希望很大！毕竟大大都说了：这个地方大有希望！
自贸区建成的影响
目前，国内获批的共有四个自贸区：上海自贸区、广东自贸区、天津自贸区、福建自贸区。其中上海自贸区在日扩容，面积扩大到 120.72平方公里。广东自贸区、天津自贸区、福建自贸区的面积分别为116.2平方米公里、119.9平方公里、118.04平方公里。显然，一旦 120平方公里的重庆自贸区在第三批自贸区争夺战中率先获批，将成为面积第二大的自贸区。参考已建成的四大自贸区，我们来看看自贸区的几个“大实惠”!
1.“海淘”大升级
自贸区落地之后，“海淘”国际品牌商品不仅发货速度快还不限购。美国电商巨头亚马逊已经宣布，将在上海自贸区设立国际贸易总部，实现美国货物直邮中国。这意味着“海淘族”可以直接在美国或欧洲等境外亚马逊网站上购物，商品一律同款同价，并用人民币结算。亚马逊拟在自贸区建设物流仓储平台，部分商品提前进口至上海保税仓储，消费者下单后直接从自贸区配送，大大缩减成本和配送时间。
2.进口商品“白菜价”
以上海自贸区为例，由于进口商品价格比市场便宜10%至30%，经常顾客“爆棚”。而重庆成为贸区今后也有望涌现这样的销售企业。
3.进口汽车价格低
自贸区允许进口商直接从汽车原产地进口。这样一来，从自贸区购买同款进口汽车，将比传统4S店便宜15%至30%不等，拿天津自贸区来说，临近韩日这两个汽车制造强国，本田、丰田、现代等品牌在中国口碑也不错，以后在重庆买进口车将更便宜。同时，引入了行业竞争，有望使以往的“非中规进口汽车”在售后上的缺 失得到规范。
全国人大代表、市政府参事马忠源透露，重庆正在争取国家政策支持，申请将重庆的汽车落地征税政策改为汽车保税进口政策。
“如果政策实施，‘渝新欧’将发挥更大作用。”马忠源说，2017年，“渝新欧”铁路将从团结村铁路中心站延伸到西永综合保税区。这样一来，重庆就有足够大的场地来规划建设汽车保税区。届时，市民在重庆买进口汽车将会更便宜。马忠源透露，重庆正在争取国家政策支持，申请将重庆的汽车落地征税政策改为汽车保税进口政策。
4.享受高端医疗服务
随着自贸区的成立，外资医院的设立将进一步放宽，外资进入医疗服务领域的门槛大幅降低，不出国门就可以体验外资医院的医疗服务。
由于自贸区的税费优惠，医院引进设备的成本将大大降低。而且，外资医院引进到自贸区的基本都是国际领先的医疗设备，这样国内老百姓花相同的钱，就能得到更好的服务。
5.出境游“说走就走”
外资旅行社入驻自贸区，可享受自贸区的税收优惠，加上外资旅行社可以更便捷地获得出境游方面的资质，具有网络、管理、品牌、资金等方面的优势，推出的产品价格会更有优势，可选择的旅游线路也更多。上一页1本文导航
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关于自贸区对杨凌房价影响的探讨收藏
陕西自贸区杨凌片区将于近期挂牌，自贸区的挂牌将是杨凌起飞的一大助力，因为杨凌占据了涉农政策的全国范围内的最前沿，不仅是政策洼地也是创新高地。那么对房价会有什么影响呢? 本贴着重讨论对房价之影响。大家都知道，前几批自贸区挂牌之后，其自贸区周边房价都出现了大涨的情况，杨凌的房价会出现类似情况吗？要想判断趋势，只能先分析历史和现状，才能找到未来趋势。杨凌自成为农业高新区之后，因为有国家及省的政策支持，经济发展是周边县市所不及，人均收入更是紧随西安，可能有人要骂了，你无论承认与否事实就是这样。那么房价为什么不是很高呢，武功的房价都到三千多了，居然和杨凌差不多，原因是杨凌前几天开发楼盘太多，加上政府的经济适用房和搬迁安居工程建设太多，导致杨凌房价库存偏高，房价徘徊不前的尴尬现实。而经过近一两的去库存政策的实施，(落户的放松，搬迁货币安置等政策) 现在杨凌库存去化周期已经降到10个月的合理范围。自贸区的成立，对全国的涉农企业都将是很大诱惑，因为是政策洼地，将会吸引全国及外国的涉农企业进驻自贸区，一个公司如果只派遣两名外地员工常驻杨凌，将会有多少外来人口进驻杨凌? 而房价的长期上涨最终是受供需影响。有人喜欢把杨凌同西安比较，说什么西安房价才七千，杨凌的房价能涨到哪里，其实杨凌和西安没有可比性，因为杨凌是专业的农业，西安的政策无法和杨凌比，西安可以吸引的是高科技行业，但是放在全国，自贸区有十一个，同质化竞争太大，而杨凌是全国唯一的农业自贸区。说到这里，就不用再说了，自己脑补吧。
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