热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
陈强平：一搬一改 青云谱由相对边缘区变中心城区
作为新中国工业发展摇篮，青云谱曾享誉全国，成为几代江西人共同的骄傲。可回望数十年，这块土地的发展似乎缺少了一些活力。随着旧城改造，洪都工业区的搬迁，青云谱终于迎来时代契机；王府井进驻、广州路总部经济区的规划、洪都新城的打造、地铁和高架的提速、文化产业项目的推进……千年老城复兴蝶变在即！现搜狐焦点邀请绿腾地产营销总监陈强平，探讨南昌南大门的区域变化、人居环境的改善、房地产市场的机遇。搜狐焦点：洪都老工业区的搬迁对于青云谱来说有何意义？陈强平：从南昌整个发展结构来看，相比于西湖区、东湖区这些中心城区，青云谱一直处于发展相对滞后的阶段。据悉，随着洪都航空机场的搬迁和南昌城市化进程以及旧城改造步伐的加快，未来几年，青云谱区广州路沿线两侧区域将成为青云谱区乃至整个南昌市老城区重点发展区域。且随着这些传统工业的退出升级，为青云谱腾出来了难得的发展空间。洪都老工业区、洪都机场的整体搬迁，近万亩待开发的土地，将给青云谱区带来巨大的后发优势。搜狐焦点：青云谱正上演着一“搬”一“改”的格局，通过一“搬”一“改”，青云谱的人居环境将有怎样的变化？陈强平：在地理位置上，青云谱作为南昌的中心城区，是一个历史悠久的老城，存在着基础薄弱、设施配套不完善等问题。这些因素导致了区域内居住属性的号召力和聚客力不足。一方面，难以留住原有地缘性的居民；另一方面又难以吸引其他区域的居住需求。通过一“搬”一“改”，对于青云谱整体的消费、经济的带动、人居的生活环境将起到一个积极的推动作用，青云谱将由过去相对边缘的区域转变成新的中心城区。此外，八大山人文化主题会馆展示馆(八大上园)竣工开业；梅湖艺术中心开工建设；总投资9000余万元的“青云小镇”欧式风情商业街建成开街。从而，也为青云谱区的居住提供良好的居住配套和环境。搜狐焦点：近几年，青云谱区尤其是注重商圈的打造，它未来是否有这么大的商业承载能力？陈强平：现阶段南昌商业地产的发展存在过剩、去化难、招商运行困难等问题。在我个人看来，这些问题的出现并非是因为南昌或者某个区域商业承载力不足，而是由于商业项目前期定位及开发商理念出现问题导致。除了这个因素外，要想做好商业还是需要从其他几方面入手：首先，做商业，就要有人，人气决定商气，有人流才会有消费，随着地铁、九州高架、象湖隧道等交通设施的完善，为人流的聚集提供最基本的条件，青云谱的商业号召力及聚客力也将得到极大的提高。其次，区域的商业发展比较零碎，不够集中，业态零乱，不够统一，运营团队不够专业等。还有，我个人认为最关键的一点就是：上面也提到的了，开发商的开发理念或者说开发初衷本身就有问题，主要体现在：大多数开发商商业开发目的不在招商运营，而是资本融资，从而注定运营失败，并非南昌商业承载能力不够，而是适度合理的开发运营。当然，好的商业开发运营也需要政府更多政策的扶持，通过加大招商引资的力度，吸引一批国内外知名企业和大旗舰店入驻加盟，直接带动区域商圈商业业态的提升和改造。比如，青云谱现代服务业已在稳步推进，以总投资近50亿元的王府井百货为代表的一批商贸、楼宇、物流和文化项目扎实推进，北京王府井百货项目建设也将加快推进。搜狐焦点：以往，青云谱区的楼市成交量和房价一直处于不温不火的状态，制约青云谱房地产发展的瓶颈是什么？陈强平：从整体来看，南昌房地产市场由之前的“黄金时代”进入“白银时代”，购房需求由之前的“投资购房”逐步回归到“居住理性”，置业者现在更关注的是居住环境、品质、配套。第一，青云谱整体规划较为零碎，受碎片化发展的制约，地产项目发挥空间受限，旧城改造则为其格局的调整提供了新的发展机遇。第二，青云谱的旧城改造较其他区域相比发展较为落后。相比青山湖、东湖区、西湖区等其他老城区，青云谱的旧改来得比较晚，区域发展进程缓慢。第三，地缘属性。在南昌人的思想中，青云谱属于老城区，有着大量的棚户区、城中村，配套设施不完善，而新建的房地产项目房价大多数在10000/㎡以上，缺乏核心竞争优势，大多数本区域客户外溢其他区域购房置业，更无法吸引其他区域的人群在本区域置业。搜狐焦点：青云谱区有哪些优势？未来房地产机遇有哪些？陈强平：首先，正是因为青云谱发展滞后，正经历重要的变革时期，未来发展空间非常大。其次，大规模的旧城改造，就会出现拆迁户的住房安置问题，现在的拆迁户绝大多数会选择货币补偿的方式，重新购置新房。由于居住区域习惯性及情怀，且随着商业、基建配套越来越完善，拆迁户多会选择在附近购买新房置业，这样就自然会刺激楼市消费需求。搜狐焦点：绿腾新贵公馆销售进度如何？绿腾后续在南昌还有些什么开发计划？陈强平：绿腾新贵公馆作为青云谱区的中心项目，现在正在收尾当中，剩余房源主要以大户型为主，面积为176㎡，还有少量92㎡和128㎡的户型。此外，由江西绿腾实业独立开发打造的项目——九龙11度，位于九龙湖西站大街与学府南大道交汇处以南100米，预计将在10月份入市。九龙11度入市后定会是南昌市地产学术典范标项目，也是继雅苑、新贵公馆之后我司开发的高端坡地洋房项目。项目众多差异化卖点及产品规划、园林绿化都是空前的。从未来市场预期来看，九龙湖作为当前销售最热的板块之一，未来前景我也非常看好。随着省政府的搬迁、西站的投入运营、地铁2、4号线等基础设施的推进建设，因此，九龙11度的未来市场销售我们整个团队非常有信心，最后让我们一起期待震撼上市。
责任编辑：董小丽&&JN360
【延伸阅读】
15000元/㎡
12500元/㎡
高新技术开发区
16000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 会展路以西200米
15000元/㎡
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 高新区昌东大道7999号（武警水电总队以北）
高新技术开发区
16000元/㎡
平均价格 : 6200元/㎡
位置 : 九龙湖望城新区物华北路东侧、华亿路南侧
平均价格 : 12500元/㎡
位置 : 高新大道与富大有路交汇处
12500元/㎡
平均价格 : 9500元/㎡
位置 : 创新一路以西，省科学院以南
高新技术开发区
平均价格 : 7200元/㎡
位置 : 梅林大街与曰（YUE）修路交会处
经济技术开发区
平均价格 : 待定
位置 : 九龙湖片区规划路以南、学府南大道以西
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 九龙大道1177号
11000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 顺外路188号
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号联系电话：9 1 传真号码：8
Copyright &
深圳市亿美景程建筑工程顾问有限公司. 86工程网.All Rights Reserved .
《中华人民共和国信息产业部备案号》：粤ICP备号-1
经营许可证：粤B2-
我们主要提供广东工程信息网 北京工程信息网 上海工程信息网 江苏工程信息网 河北工程信息网 天津工程信息网 辽宁工程信息网 河南工程信息网 重庆工程信息网 福建工程信息网 四川工程信息网 山东工程信息网 浙江工程信息网 安徽工程信息网 湖北工程信息网 湖南工程信息网等中国工程信息的网站。400-791-0099
南昌绿腾新贵公馆周边学校
【摘要】：绿腾新贵公馆坐落在青山湖区,上海路，绿腾新贵公馆地址：解放西路与上海路交汇处往南200米,以下是绿腾新贵公馆的周边教育情况:
&&&&绿腾新贵公馆坐落在青山湖区,上海路，绿腾新贵公馆地址：解放西路与上海路交汇处往南200米,以下是绿腾新贵公馆的周边教育情况:江西制造职业技术学院(上海路校区)，地址：江西省南昌市青云谱区上海南路168号，电话： 南昌仁川中学，地址：江西省南昌市青云谱区上海南路168号，电话： 南昌理工职业学校，地址：江西省南昌市青云谱区上海南路168号，电话： 江西护理学院，地址：江西省南昌市青云谱区上海南路168，电话： 南昌理工技工学校，地址：江西省南昌市青云谱区上海南路168，电话： 南昌理工职业学校(西门)，地址：江西省南昌市青云谱区湖坊上海南路168号(近南昌理工技工学校)，电话： 江西护理学院(西门)，地址：江西省南昌市青云谱区上海南路168，电话： 南昌达芬奇艺术学校，地址：江西省南昌市青云谱区上海南路168号，电话： 南昌新世纪文化艺术学校，地址：江西省南昌市青云谱区上海南路168，电话：
以上为绿腾新贵公馆部分周边教育，如果您想购买绿腾新贵公馆附近的房子,或者您觉得内容不够满意，还想更多的了解绿腾新贵公馆的周边情况,请致电房爸房妈服务热线：400-791-0099。
标签：绿腾新贵公馆
房爸房妈声明：本文为房爸房妈原创文章,版权所有; 转载或引用须注明出处。[&&]出于传递信息之目的发布本文，并不意味着房爸房妈赞同其观点或证实其内容的真实性。
原创文章来源：房爸房妈
绿腾新贵公馆二手房
绿腾新贵公馆
绿腾新贵公馆
绿腾新贵公馆
绿腾新贵公馆
相关知识：
| 匿名评论请填写手机号码：( 手机号信息不会公开 )
房爸房妈会员登录绿腾新贵公馆涉嫌私改用地规划违规建房
江西日报廖林立
“建设用地规划许可证上写着‘套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%以上’，而实际卖房时却没有一套中小户型，这是怎么回事？”南昌市民吴先生给本报打来电话，诉说了他在上海南路附近的绿腾新贵公馆(
)看房时的疑问。吴先生告诉记者，他很想在自家附近为儿子买套婚房，但由于手头资金有限，只能买个小户型。看到新贵公馆的开盘信息后，他就上门去咨询，但转了一圈却发现该楼盘最小的户型不低于110平方米，没有一套90平方米以下的中小户型。“国家不是有个90/70政策吗？套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上，这个项目公开的建设用地规划许可证也明白写着，但为什么没有建呢？”吴先生表示疑惑。根据吴先生提供的线索，记者在南昌市国土资源局官网土地交易处搜索，发现绿腾新贵公馆项目于日由江西绿腾实业有限公司拍卖所得，备注一栏清楚写着“套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%以上，商业、办公等公共建筑面积按总建筑面积30%以上控制，需集中设置”。为了证实信息的真实性，7月9日，记者前往新贵公馆销售中心了解情况，看到其公示的建设用地规划许可证上，明明白白写着套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%以上，但记者却没有发现一套90平方米以下的户型出售。“我们整个项目没有90平方米以下户型出售，都是110、120平方米左右的户型。”现场的置业顾问周小姐如是说。既然拿地时写明了必须要“90平方米以下住宅占70%”，国家也有政策规定，为什么实际建房时却没有了呢？带着疑问，记者联系了绿腾新贵公馆的舒姓负责人，他向记者解释说：“90平方米指的是套内建筑面积，并不包括分摊的共有建筑面积。”但据记者了解，建设部等九部委于日出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出：“自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”并且在同年7月6日《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的补充规定中，明确指出“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”可见，套型建筑面积和套内建筑面积完全是两个概念。“套型建筑面积90平方米以下住宅占开发总量70%以上”是国家的政策规定，绿腾新贵公馆拿地时在用地规划上应按此执行，但房子建成时却没有看到一套90平方米以下的户型。《若干意见》还指出，“开发建设单位不按照批准的规划设计条件委托设计；明示或暗示设计单位违反设计规范中住宅层高、套内基本空间的规定，规避套型结构要求；在建设过程中擅自变更设计，违反套型结构要求等行为”，属于重点查处违法违规行为。针对此事，记者采访了绿腾新贵公馆项目所属青云谱区的市城乡规划处青云谱分局，接待记者的周强华科员告诉记者：“我们都是按照南昌市城乡规划处的政策标准，具体是否涉嫌违规建房，要问开发商；具体政策还是要找南昌市城乡规划处了解。”随后，记者致电南昌市城乡规划处，但电话一直无人接听。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
家，自此触手可及
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产南昌站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产南昌站”或“nchouse”，体验微信找房等各种新功能。
读完这篇文章后，您心情如何？
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved