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成都万科城市花园小区业委会和业主罕见矛盾
再过半月，成都(
)市花园小区与万科物业的老合同即将到期，因业委会和万科物业在新合同拟订沟通中存在分歧，业委会在4月27日发出通知，将在5月12~29日召开业主大会，对于是否继续选择万科物业将由业主表决。业委会提出的表决事项却遭到了业主的激烈反对，小区2080余户业主在倡议上签字，支持万科物业继续留在小区。代表业主与物业谈判的业主委员会，这一次为何遭到了业主的反对？业委会修改物业合同两千业主反对今年2月25日，万科城市花园业主委员会向万科物业公司发出了一道函，称在广泛征求自愿报名参与的业主意见基础上，修改了物业公司于去年11月份提交的合同文本部分条款。成都商报记者在这份关于合同文本的函上看到，小区业委会向物业公司提出了三点意见，其中谈到，小区业主缴纳的所有物管费及小区其他共有物业收入，全部进入业委会与物业设立的共管账户，小区所有费用收支由业委会审核并批准后执行，物业除了提取物管费用10%的酬劳资金外，其他所有收益都要用于业主；物业服务企业按标准提取相应酬金，如不达标，则扣减相应的酬金。一周之后，万科物业将这道函的回复贴到了小区公示栏，建议不宜约定“共管账户”，并建议业委会不应当干涉并插手物业服务企业的独立管理。此回复一出，业委会致函物业公司一事，立即遭到小区部分业主质疑。业主：修改合同 并未征求业主意见在采访中，万科城市花园小区多数业主表示，对于业委会致函物业修改合同一事，作为业主事先并不知情。“没有做出预案，也没有把修改的合同告知所有业主。”小区业主王先生说，修改合同一事并没有通过业主表决决定。万科城市花园物业经理马腾告诉记者，小区由专业物业管理公司提供物业管理服务，业主应当按照合同约定向物业公司缴纳物业管理费，而不是缴给业委会的共管账户。“住宅物业管理中业主众多，难以做到按时全额归集和有效使用物业服务资金。”马腾说，如果业主没有表决同意由业委会管理全体业主每年上千万的物业服务资金，谁来监管和保障资金安全；物业公司不能依法垫资，无法保障物业管理工作及时展开。在修改合同一事还未来得及弄清楚时，4月27日，小区业委会发出了一份召开业主大会的通知，并提出6月1日小区与万科物业的合同到期无效，重新签订物业服务合同和公开选聘物业服务企业。这一通知，彻底激怒了很多小区业主。根据万科城市花园业主大会议事规则，业主联名提出的议案，应在当次业主大会会议举行前30天提出，“通知中提到的两项议案，不是由业主联名提出，并且时间也不是会议举行的30天之前。”目前，小区业主已经自发组织联名提议，2080余户业主签字，要将“不同意物业服务合同在5月31日到期后无效”与“按现有合同约定内容及物管费标准续聘万科物业”两项提议增加到业主大会的议题中。业委会：征求过意见 仅几十人愿意来对于此次业委会提出的重新签订物业服务合同的议题，小区多数业主表示这种说法模棱两可，“重新签是指和万科物业签，还是和新的物业签？”昨日，万科城市花园业委会副主任庹大江向记者表示，两个议题中，第一个“重新签订物业服务合同”中，重签对象就是指目前的万科物业，而两项议题内容，在此之前也征求过业主们的意见，“我们要求业主参与议题征集，但愿意来的只有几十人。”之所以要求更改物业合同，庹大江表示，物业费用花费没有公开，业委会对此提出了质疑。不过万科物业负责人表示每年度公司都会请排名四川前五的专业审计公司进行审计。每季度，公司都会书面向业主公开财务报告，每一笔物管费的去向，业主都可以公开查询。最新进展街道办发文建议延期业主大会狮子山街道办事处相关负责人介绍，前日上午9点半，街道办接待了20余名业主代表，业主代表带着两千多名业主的签名，向街道办事处转达他们的诉求。在听取了业主诉求后，街道办首先电话联系了业委会主任刘某，建议延期召开本次业主大会，业委会召开业主座谈会，听取业主对本次业主大会的意见，在业主充分酝酿后，再择时召开业主大会。刘某提出，街办有意见，可以书面转达。随后，街道办事处起草了建议，书面表达了以上内容。并于当晚安排社区工作人员上门转交，本应有人值班的业委会办公室，却无人值守，社区工作人员没有转交成功。昨日，街办只能以邮政快递的方式，将书面建议发给业委会主任。而在此期间，有热心业主，也自发指导其他业主如何投票，正确表达自己的诉求。今日推荐：“落户”一直是外来人口最关心的一个问题，那到底如何才能将户口落户成都呢？小编亲自跑了趟公安局，终于摸清成都落户的几种方式！扫描下面二维码，或搜索微信号：cdfbb028 关注成都房帮帮后，回复“125” 即可查看全文哦！
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成都业主集体投诉 小区年百万收益被业委会低价转让
小区临停车位、楼宇广告牌等年收益100多万 业委会3.4万/年卖给物业公司9月15日中秋节，成都东门某小区内的广场上，一段特殊的“坝坝电影”不停循环播放：因为怀疑小区高额公共收益被业委会私自低价转让，多名业主要求业委会公布收支清单，并提出罢免业委会要求。为了“求关注”，这样的坝坝电影已经放了近1个星期，几乎风雨无阻。9月20日，坝坝电影已经放了2个星期。该小区业委会在多名业主的要求下，公布了;2015年的《小区业主委员会财务报告》。目前，该小区收入累积余额元。现场弹劾业委会 业主放“坝坝电影”求关注9月15日晚上8点过，成都东门某小区的广场，一场“坝坝电影”正式开始播放。画面中，十多人在某派出所会议室中开会，业主代表、业委会成员、社区工作人员等多方人士，就小区业委会的合法性问题、小区公共区域共同收益的账目问题等内容，进行沟通和商议。而业主代表一方的最终诉求是“要求罢免业委会”。“小区是大家的，我们希望通过这种方式，最大范围地让邻居们知道这件事，让尽可能多的业主参与，共同推进业主大会的召开，最终解决我们小区这么多年来的各种问题。”业主冷先生说。业主投诉物管费涨价 欺骗业主签字领“福利”今年7月22日，该小区的物业公司发布通知，每平方米的物管费用将上涨。“每个平方涨6角。电梯公寓从1.2元/平米涨到1.8元，小高层从1.6元/平米涨到2.2元。”“8月份，第二次征集业主签字。但没说涨价，只跟我们说发福利。”在小区业主出示的手机中，记者看到，9月1日，号码以小区业委会的名义，给业主群发短信：“9月1日至20日，持本人身份证、产权证在广场领取纯棉四件套一件。”该短信并未提及物管涨价等其他事宜。“我们以为就是发个福利，签字的时候也没有说这是征求物管费涨价，很多业主啥都没搞清就签了字。”采访中，业主何女士说，“结果说签字就是同意物业费涨价，这是欺骗。”年收益百万 业委会3.4万/年转给物业9月14日下午5点，华西都市报记者在该小区地面临时停车场看到，还未到下班时间，这里已没有空余车位。在地面临停车位旁竖立着一块收费标准牌：“起价2元/4小时，4小时后1元/2小时。”业主冷先生称，这是社会车辆的收费标准，小区业主收费标准是每天7元，“我们这停车位随时都是满的，即使按最便宜的业主价来算，一个临时停车位一天收入7元，187个车位，一年就有47万元收入。”记者发现，该小区几乎每个电梯里，都有4个平面广告、1个视频广告牌，而停车场出入口、灯箱、大门，也有许多平面或者视频的广告位。“按照二环路以内小区的广告牌算下来，一年收入在60万元左右。”冷先生说。两项收益加起来，一年收入应该在百万元以上。却被业委会以3.4万元/年的价格转让给了小区物业公司。业委会回应小区公共收益 低价转让未经业主同意“2012年，物业公司向业委会提出，以3.4万元/年的价格，承包小区的公共区域，小区公共收益由物管代为管理。”业委会成员刘鑫称，当时业委会成员均签字同意，但“(其他)业主并不知道该决定”。“转让给物业，当初是因为物业说，小区物业费太低，是亏本的，要用公共收益来补贴。”刘鑫说，2012年和物业公司签订合同时，业委会见到过物业公司提供的小区的收支明细，以及周边小区的物业费资料，并依此签下了“每年3.4万元把小区物业资源承包给物业公司”的合同。“签订3.4万元合同时，小区(其他)业主不知情。”业委会成员李金银称，自己曾向物业公司询问过公共收益明细公布的问题，“物业说，明细都公示了的，但我确实没有看到过。”记者于9月14日下午到该小区物业公司处采访时，工作人员称负责人已下班。截至记者发稿时止，仍未收到物业方的相关回应。小区收益余额达193万余元9月20日，该小区业委会在小区公示栏张贴了一份《公告》，并张贴了一份《业主委员会声明》，一次性公布了;2015年的《小区业主委员会财务报告》。在业委会公示的财务报告中，除2012年开发商支付筹备费10万元外，2012年-2013年，该小区的主要收入来源均为3.4万元的“公区收益”。到2014年，多了一笔“收回2009年至2014年的房租元、利息530.36元”。目前，该小区收入累积余额元。《公告》以“召开业主大会没有明确的发起人、无完全明确的议事内容”为由，暂不提议召开临时业主大会。目前，多名小区业主已向业委会再次提出书面申请，要求尽快召开临时业主大会。截至记者发稿时止，业委会孙主任的电话处于关机状态，社区负责人电话无法接通。华西都市报记者杨雪实习生张超 摄影雷远东今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
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业主大会炒掉物管 开发商状告业委会违法
沙田一小区业主大会投票表决要炒掉物业公司，并进行公示。但开发商得知后，认为业主大会的召开违法，侵害了其作为车位业主的权利，遂将业委会告上法庭，请求法院撤销上述表决结果。日前，东莞市第二人民法院对该案进行公开开庭审理，对于双方争议的该表决是否合法，该案将择日宣判。业委会：六成业主同意解聘物管去年12月22日，沙田镇活力粤港小区第一届业主委员会经过沙田镇虎门港规划房产管理所备案成立。今年3月11日至13日，该小区就是否解聘、续聘现任的东莞市瀚森物业管理有限公司，以及是否同意授权业委会做好解聘、续聘或者选聘物业公司两个问题，组织召开了第二次业主大会。会议结束后，业委会发出了《表决结果公告》。公告内容称，小区共有业主票权数882票，票权面积91239.21平方米，本次会议共收到637票，有效票权面积62210.3平方米。投票同意解聘物业公司占六成多，同意续聘物业公司仅占5%。开发商：投票结果违法但这表决结果遭到了开发商的反对，开发商认为，该小区议事规则第八条的规定，“车位、摊位等特定空间计入确定业主投票权数的专有部分面积”，也就是说，本次业主大会的票权面积91239.21平方米包含了车位面积。但开发商作为176个车位产权人（票权面积为;），却未被告知有权参与本次业主大会，没有就该部分票权面积行使表决权。开发商认为本次业主大会的召开及投票结果违法，请求法院确认业主大会召开程序及实体违法，投票无效，且撤销上述表决结果。据悉，东莞市瀚森物业管理公司系开发商指定的前期物业公司。有业主反映，开发商希望瀚森公司能续聘。庭审争议：投票结果是否真实和合法？开发商在庭审上坚称，开发商作为车位产权人未被书面通知参与业主大会。业委会一方则认为，日，业务会已将《关于召开业主大会第二次会议的通告》书面送达给开发商和物业公司，并在小区公告栏内张贴通告，向全体业主公示。且开发商作为小区东西区地铺的产权人已参加了该次业主大会的投票表决，不存在未告知情形。开发商认为，公示投票结果显示，收到637票，245票未表决。而开发商所有的地下车库的票权是否计入637票之中还是作为弃权票数处理，存在疑问。业委会反驳，投票结果是经过小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意形成的，而开发商主张拥有产权的地下车库车位面积计入弃权票。即使车库面积按票权面积计入否决票，也不影响投票表决结果。今日推荐：想拿到大成都的户口么？作为买房族的小伙伴，最在意的恐怕就是落户的问题了，落户需要什么条件、哪些材料、流程咋走你都晓得了吗？所以，帮帮为你准备了一篇“成都买房落户办理居然这么简单”。主要内容：1、买房落户需要满足的条件2、成都买房办理落户所需材料3、成都买房落户办理流程4、还未取得房产证如何办理落户微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“214”即可查看全部内容。(广州日报)免费咨询
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(新都6800元/平方米)
(锦江区145万元/套)
(双流5500元/平方米)
(锦江区14000元/平方米)
(青羊区750万元/套)
(金牛区8300元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(金牛区9000元/平方米)
(新都5000元/平方米)
(双流10000元/平方米)
(金牛区10000元/平方米)
(成华区35000元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(龙泉驿7800元/平方米)
(双流9000元/平方米)
(新都6500元/平方米)
(锦江区15000元/平方米)
(新都5800元/平方米)
(新都4200元/平方米)
(双流6200元/平方米)
(双流5900元/平方米)
(武侯区9500元/平方米)
(温江4500元/平方米)
(双流9000元/平方米)
(郫县8000元/平方米)
(金牛区10500元/平方米)
(高新区8000元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(成华区8000元/平方米)
(双流4500元/平方米)
(天府新区11500元/平方米)
(青羊区11000元/平方米)
(新都8000元/平方米)
(金牛区6500元/平方米)
(青羊区13500元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(锦江区8000元/平方米)
(金牛区12500元/平方米)
(双流7000元/平方米)
(锦江区38000元/平方米)
(龙泉驿8500元/平方米)
(龙泉驿5600元/平方米)
(天府新区)
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