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请问买房子交完首付开发商只给开了收据&如果因为多种原因&开发
辽宁－葫芦岛&02-18 13:48&&悬赏 0&&发布者:Edith·CY 回答:(5)
请问买房子交完首付开发商只给开了收据&如果因为多种原因&开发商不卖房子了&怎么能维护自身权益&能拿到违约金吗
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起诉，只要能证明有交易产生就可以拿回
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可以搜集证据起诉处理&要求对方支付违约金
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起诉，只要能证明有交易产生就可以拿回..
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搜集证据起诉处理&要求对方支付违约金
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要看具体的证据情况才能确定，不能协商解决的，只能诉讼解决。
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新疆 乌鲁木齐
人气：44948中介不给我担保费发票和评估费收据，到底是啥猫腻?
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赎楼短期利息才5800，我预收了10000多，这个银行有票，回头对对引用楼主的发言:卖家贷款余额126万，担保费一万五多点，但还有一个赎楼短期利息5千8。引用蓝天看月的发言:赎楼加上担保费才15000真不贵，我买的时候前业主欠70多万，中介都要收差不多两万，后来是我自己找的赎楼，六千多块钱搞定的。不过评估费五千挺高的，楼主是不是买的豪宅？引用楼主的发言:是卖家贷款余额126万，我给他赎楼担保费一万五多点引用蓝天看月的发言:意思表达不清楚，是你现在贷款126万还是原业主欠款126万？引用楼主的发言:收房都快两月了，一直追中*的中介给我发票和收据，可就是左推右推。我就怀疑他是否收多了这个钱。126万多的贷款，赎楼担保费要1万5千多吗?评估费5千多不多?不给我是因为多收了，还是其它原因?
撑着雨伞泡温泉
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这个费用中介是应该开发票的。你说的费用真的很高，记得我原来70多万的付担保费是3600多。评估费不记的了，反正不多。另外，提醒大家一下，付给中介公司的费用，哪怕只是通过中介付的费用一定要去他们的门店付，也是防止经纪人营私舞弊的方法之一吧。引用楼主的发言:收房都快两月了，一直追中*的中介给我发票和收据，可就是左推右推。我就怀疑他是否收多了这个钱。126万多的贷款，赎楼担保费要1万5千多吗?评估费5千多不多?不给我是因为多收了，还是其它原因?
兔牙妹Iris
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我也差不多一百万的贷款评估费3000，赎楼担保费3000啊，你的怎么那么高
兔牙妹Iris
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说错了，我的赎楼担保费是3000，评估费是1000引用63楼兔牙妹Iris的发言:我也差不多一百万的贷款评估费3000，赎楼担保费3000啊，你的怎么那么高
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利息是对的，这个有单引用cocoj521的发言:赎楼短期利息才5800，我预收了10000多，这个银行有票，回头对对引用楼主的发言:卖家贷款余额126万，担保费一万五多点，但还有一个赎楼短期利息5千8。引用蓝天看月的发言:赎楼加上担保费才15000真不贵，我买的时候前业主欠70多万，中介都要收差不多两万，后来是我自己找的赎楼，六千多块钱搞定的。不过评估费五千挺高的，楼主是不是买的豪宅？引用楼主的发言:是卖家贷款余额126万，我给他赎楼担保费一万五多点引用蓝天看月的发言:意思表达不清楚，是你现在贷款126万还是原业主欠款126万？引用楼主的发言:收房都快两月了，一直追中*的中介给我发票和收据，可就是左推右推。我就怀疑他是否收多了这个钱。126万多的贷款，赎楼担保费要1万5千多吗?评估费5千多不多?不给我是因为多收了，还是其它原因?
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短期利息5千8，我的过程办得超快的，因为怕卖家再找事。引用Nablavz的发言:兄弟从银行放款赎楼到完成，花了多久，也就是短期利息多少？引用楼主的发言:收房都快两月了，一直追中*的中介给我发票和收据，可就是左推右推。我就怀疑他是否收多了这个钱。126万多的贷款，赎楼担保费要1万5千多吗?评估费5千多不多?不给我是因为多收了，还是其它原因?
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我之前评估费是给银行500。中介没收
梦想的天空分外蓝
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前段时间我帮客户买了房，我们按揭部都有给我发票和收据拿给客户的
打不死的小强0920
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我是中介。赎楼费是差不多的，评估费就看你买个多大的，高评了多少，不是给中介的，给评估公司的。按道理来说，每一笔交易都会有收据引用楼主的发言:收房都快两月了，一直追中*的中介给我发票和收据，可就是左推右推。我就怀疑他是否收多了这个钱。126万多的贷款，赎楼担保费要1万5千多吗?评估费5千多不多?不给我是因为多收了，还是其它原因?
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担保费发票或收票是担保公司出的/评沽费公司出的/中介负责帮你追要但没办法开中介公司发票给你
家就在深圳
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评估费高了一点
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我也想找这方面的！！！你怎么找的呢谢谢！
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请问怎样的流程？&多少个点？&我的中介说他给我找，然后垫资48万&收我14400元引用23楼蓝天看月的发言:赎楼加上担保费才15000真不贵，我买的时候前业主欠70多万，中介都要收差不多两万，后来是我自己找的赎楼，六千多块钱搞定的。不过评估费五千挺高的，楼主是不是买的豪宅？引用楼主的发言:是卖家贷款余额126万，我给他赎楼担保费一万五多点引用蓝天看月的发言:意思表达不清楚，是你现在贷款126万还是原业主欠款126万？引用楼主的发言:收房都快两月了，一直追中*的中介给我发票和收据，可就是左推右推。我就怀疑他是否收多了这个钱。126万多的贷款，赎楼担保费要1万5千多吗?评估费5千多不多?不给我是因为多收了，还是其它原因?
vinkenpang
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评估费不给点油水银行的人挣还用干的吗？说担保费一定有发票的出来，不知道赎楼分现金赎楼和额度担保赎楼的吗？你找人先进赎楼给毛线发票你啊
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评估费是多了点，如果一两千就别追着人家要发票了，主要焦点是房子赶快交易完成。
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記下引用dugu00的发言:评估费，200万内是500块钱，200万以上是万分之五。。担保费一般是欠款的1.2%。。别的都是乱扯的。
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担保费额度赎楼是欠款额的1.2个点！评估费是成交价万分之五！这个是现阶段正常收费！！
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正式的评估报告银行从来不承担这笔费用，都是由借款人出，你别忽悠人。评估费根据房屋价值决定，200万以下的一般收2000，部分公司会优惠点，但没有收到5000的，中介那里肯定是要吃一点的，但这次吃的有点多了。引用yyyooooo的发言:评估费是银行出，银行需要发票。中介让你出，是多赚你钱。不可能给你发票。
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别把银行拖下水，这锅凭什么让银行背，钱直接支付给评估公司，银行按揭经理一分钱都不收，最多过节时收点评估公司的水果和台历，说收钱的基本上都是把责任退给接触不到的人，这方法相当于扣屎盆，恶心！引用vinkenpang的发言:评估费不给点油水银行的人挣还用干的吗？说担保费一定有发票的出来，不知道赎楼分现金赎楼和额度担保赎楼的吗？你找人先进赎楼给毛线发票你啊
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评估费，不做低首付，大公司只收1500，都开有公司印章的收据
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（家在商务合作）男子买房5万团购费只有收据 费用却不计入总款 _新浪重庆_新浪网
罗先生“交5万抵35万”购房预算表。
　　日前，住建部下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，旨在杜绝一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，例如变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等等。
　　本以为在国家部门出台规定之后，楼市里这些“猫腻”就会收手，可是没曾想到，市民罗先生（化名）还是遭遇到了被“团购”的烦心事。
　　5万“团购费”不计入总房款
　　近日，市民罗先生在精挑细选之后，选择在蔡家某楼盘购买了一套价值上百万的叠拼别墅，在选好户型之后，置业顾问很快拿来了一张预算单，单子上有一栏很明显地写着“团购优惠，交5万抵35万”，罗先生起先还是很高兴，觉得开发商还是很有诚意，给出这么大的优惠，但是随着罗先生的深入了解，他的心里却越来越不是滋味。原因就在于，所谓这“交5万抵35万”的优惠政策，虽然表面上罗先生是享受到了35万的优惠，但是，他交出去的5万元并不会计入总房款之中，也就是说原价135万的房子，在拿到所有优惠之后的总房款后大概是100万，然后加上“团购费”5万，罗先生需要付出105万才能买到房子。
　　对此，罗先生感到很不解，明明这35万元的购房优惠是我付出了5万元的真金白银换来的，但是为何不能计入总购房款里面？那这5万块钱到哪里去了？
　　团购费只给收据
　　带着疑惑，昨天记者也亲自来到了该楼盘的销售中心一探究竟。记者选择了一套高层住宅，置业顾问很快算好了购房预算，记者在预算单上看到购买高层同样也存在“交1万抵5万”的团购费用，记者随后详细咨询了置业顾问。
　　“这1万的团购费用计入总房款吗？”
　　“不计入，是额外收取的费用。”
　　“为什么不计入总房款？难道这不是我付出去的钱吗？”
　　“这个费用是单独收取的，就是一种优惠政策，很多楼盘都有的。”
　　“那这个费用是你们公司收取的吗？能开发票吗？”
　　“是我们公司在收，但是只有收据。”
　　罗先生表示，首先，这5万块无法在合同上进行体现，而且只有收据，如果他想要转手卖出的话，房屋的价值肯定会大打折扣，因为买房子的人看的只会是合同上写明的房屋价格100万，但是他却真实多付出了5万元，这5万块钱买家肯定不会认，除了让房屋价值大打折扣之外，经济上也遭受到了巨大的损失；其次，罗先生心理上也受到了不良影响，明明是花了105万买来的房子，怎么合同上少了5万块？作为工薪阶层，5万块可能是罗先生一家人数月的工资总和，这让罗先生很想不通。
　　“团购费”存在大隐患
　　据业内人士介绍，其实所谓的“团购费”就是开发商一种变相的“体外循环”，有的是支付“渠道费用”，有的却不知循环到何处。对购房者，至于是真优惠还是假优惠，作为普通购房者很难判断其真伪。
　　事实上，楼盘收取的“团购费”表面上看起来是给了购房者巨大的优惠，但是这里面仍旧存在一些例如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患。
　　以罗先生购买的这套房产为例，本来按照罗先生的想法，折后100万元的总房款，缴纳5万元“团购费”，接下来再交95万元购房款就能买到。但是因为团购费不计入房价，就成了100万加上5万团购费变成了105万元，实际购房成本差额高达10万元，严重影响了罗先生的购房心理预期和误导了罗先生的购房行为。“如果早知道团购费不计入总购房款的话，说不定我都不会选择这里。”罗先生这样表示。
　　另外，有业内人士认为，单独收取的“团购费”或许还会让国家或统计部门、房屋管理部门定期统计发布相关的房地产数据，特别是让市区级的房价、均价等相关统计数据有水分而失真。因为这笔钱统计部门不一定能够统计到，而且有可能税务部门也不知道，不能作为实际的税收基数，如果以一栋楼26层，一层4户，每户1万元计，一栋楼就有104万元的团购费没有纳入税收的基数，因此，对国家还会造成不少税费的漏收和流失。
　　本报记者 刘阳
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