现在各种商场太多,K11的电动车优势在哪里或者说区别在哪里?

现在各种商场太多,K11的优势或者说区别在哪里?_百度知道从中国实体商业的发展格局来看,国内零售业最发达的地区非江浙地区莫属。如果说马云一手把浙江省会杭州打造成网络零售之都,那么作为江苏省会的南京,除了拥有悠久的文化、强大的科研教育能力之外,其实体商贸业的发展也是最为拥有绝对的实力。作为地标的南京新街口商圈,作为被誉为中华第一商圈,拥有了苏宁、金鹰、德基、新百、中央商场等一批名满天下的零售商贸类公司。新街口每逢节假日日均客流量峰值近百万人次,近百家世界五百强分支机构进驻,其商贸集中度超过北京王府井,与上海徐家汇并翘首中国,为中国商贸密集度最高的地区,被称为“中华第一商圈”。(南京新街口)相比浙江的商业企业更擅长网络创新,江苏的商业企业在渠道和连锁经营方面,更有着绝对的优势。可以说,江苏地区拥有了国内最为先进而又接地气的实体零售经验。下面我们来解读一下,在南京新街口的著名商业品牌,香港上市的南京金鹰商贸,面对当前复杂的商业形势,其自身的转型升级策略。金鹰商贸最近披露了2014年的年报。我们结合年报的分析,看看在这样的创新试错的年底,业界排头兵南京金鹰到底是怎么干的?首先,金鹰在最新披露的公司2014年年报中,对当前形势做了总体的判断:“2014年,受国内宏观经济增长减速的影响,中国中高端零售行业业绩增长整体放缓。与此同时,电子商务对中国消费者的消费行为及传统百货的经营带来不可忽视的影响。”早在2014年初,金鹰的高层就对电子商务冲击实体商业做出了定量的总结:公司预测电子商务冲击了公司15%的市场营业额。下面,我们来看金鹰在这零售业备受折磨的年间,到底都做了什么应对之道?一、整体定位转型:扩大经营品类和定位,从传统百货转为全生活中心公司在2014年的年报中披露:“基于对中国中高端零售商业竞争环境的准确判断,充分利用在商品、营销和客户服务资源等各方面的长期积累,加快从时尚百货向全生活中心的战略转型。公司于2014年全面实施“全生活中心”发展战略。大力引进特色品牌,持续优化品类结构,以进一步提升自身竞争实力,并为销售和利润增长注入新的动力。”1、新街口旗舰店重新亮相,代表着百货时代的终结,生活方式时代的来临2014年4月26日,作为公司“全生活中心”未来发展方向的旗舰店--新街口全生活中心暨南京新街口店B座试营业。B座新增建筑面积约81,100平方米,与原有的A座物业通过3楼至6楼的空中连廊无缝联结,使得该店总建筑面积达114,500平方米。南京新街口店的全生活业态的营业面积占新街口店总营业面积的31.8%,丰富的商业业态有效的吸聚年轻时尚的消费群体。B座自开业以来,经营业绩逐月快速提升,将进一步巩固本集团于南京地区的市场领先地位。2、各地拓展“全生活中心”的产品线2014年1月24日,常州嘉宏店暨海洋馆新增建筑面积约18,400平方米开业,使该店建筑面积增至约51,800平方米。伴随店面的扩大,该店于中国百货公司内首家引入海洋馆特色业态(面积5400平米),吸引了大量客流,并加入精品超市、休闲餐饮等商业形态,为该店带来新的业绩增长动力。2014年9月6日,公司在盐城市的第二家全生活中心--盐城聚龙湖店试营业,该店位于盐城城南新市区核心商业区域,建筑面积约110,800平方米,其全生活业态的面积占其总营业面积的34.8%。该店也融入海洋馆、亲子体验乐园、精品超市、特色餐饮等多功能业态,开业114天的销售所得款项总额即突破人民币1亿元。2014年以来,新开5家全生活中心,使全生活中心的数量扩大至7家。在未来三年内,仍将继续增加近145万平方米的连锁店建筑面积,并多数将以全生活中心的方式展店。二、全生活方式中心的本质:优化业态组合和品牌招商商业的本质就是衣食住行的需求。在物质匮乏的年代,零售更多关注一些基本的生活消费需求,那就是衣服和食品方面的经营。但到了商业高度发达、网络零售畅销的当下,商业消费的外延又出现了拓展。在业界看来,这种品类的拓展即意味着经营的转型。金鹰在年报中,用朴实的语言说出了转型的本质。公司在年报中谈到未来发展战略思路时,提及:进一步丰富和优化各连锁店的全生活业态组合和品牌组合,优先发展增长潜力大的新兴品类销售,打造适合群体购物休闲聚会的全生活商业中心。如何发展和优化这个品类,公司提出了六个方面的策略。1、引进特色品牌公司在南京新街口全生活中心引入国际高端钟表品牌集合店Time Vallée,已于二零一五年三月盛大开业。其集合了以VACHERON CONSTANTIN、IWC等为代表的一大批国际顶级名表,并提供给顾客独一无二的购表体验,将购表过程与钟表历史、制表工艺技术交流等有机融合,并提供给目标顾客定制化的专属服务。为了有效满足更多年轻客人的购物需求,结合一系列国际快时尚品牌的引进,本集团于年内还陆续引进ALVEARE自营韩装集合馆、创意生活集合店等进驻本集团相关门店。2、重点挖掘高增长潜力品类的业绩2014年,公司重点挖掘化妆品、运动户外、儿童等品类的销售增长潜力,运动户外品类的销售额同比增长19.3%,达到人民币7.75亿元。本集团亦积极引入新兴品类商品,如创意家电、空气净化器等产品,这些商品不仅可以满足顾客高质量精致生活的需求,也具有较高的销售坪效和利润水平。3、进一步加大可控商品资源的投资与合作公司与优质品牌供货商不断采取买断经营、经销代理、投资入股等多种方式进行密切合作,不仅提供给顾客更加丰富独特的精致商品,同时也将帮助本集团进一步提升获利空间。截至二零一四年末,本集团共拥有47个可控商品品牌,涵盖了澳大利亚、法国、韩国等众多国际国内特色品牌。4、经营模式优化,从联营转直销公司努力将销售业绩稳定增长的成熟知名品牌经营,从联营模式转换为直接销售模式。这一优化转变,不仅可以深化本集团与品牌供应商的双赢合作,增强单品管理能力,提升品牌销售业绩,同时可以有效降低本集团直接销售的新品牌市场导入风险,更有助于本集团获取更丰厚的品牌商品经营利润。5、引进明星业务,进行自有品牌的投资公司积极拓展精品超市业务,自创经营G-MART品牌超市,努力打造本集团聚客能力强、业绩成长快、盈利水平高的明星业务。南京新街口店G-MART超市自全生活中心全新开业以来,以约3,700平方米的经营面积,经营涵盖有机食品、生鲜果蔬、进口商品、精致礼品、特色轻餐、健康滋补,销售业绩快速增长,当年即成为南京质量最好、销售业绩最高的精品超市。韩国第一披萨品牌Mr. Pizza,目前已在公司连锁店内开设5家分店,为本集团相关连锁店带来大量客流,营业额快速增长。其中,南京新街口分店开业8个月的营业额即超过人民币1,300万元。6、强管控,紧抓营销公司团积极开展整合营销活动,创造新的业绩增长动力。本集团聚焦于全年19个重要营销活动期间的68个BIG DAY,由集团统一协调各连锁店营销资源,与各主力化妆品、黄金饰品、服饰类品牌供货商开展统一促销,实现本集团营业额和经营利润的双增长。7、深度开发VIP客群积极拓展VIP客群,提升VIP顾客服务质量,丰富VIP顾客服务内容,逐步建立符合公司业务发展特点的O2O业务模式,以促进本集团整体业绩的提升。VIP客群拓展方面。本集团进一步加强与银行的联名信用卡业务合作,年内新发行建行和交行两款联名信用卡;同时,针对年轻客群试点推出「潮人卡」,积极拓展年轻客群。截至二零一四年十二月三十一日,本集团拥有VIP顾客约171万名,VIP顾客消费占集团销售所得款项总额的比例约为55.5%,而成熟门店VIP顾客的消费占比则平均超过58.0%。VIP顾客服务内容丰富和质量提升方面。通过持续的新业务投资,本集团的VIP会员卡已覆盖了时尚购物、餐饮休闲、酒店服务、名车销售与汽车综合服务、海洋生物展览、iPoint积分兑换平台、在线超市、海外购等在线线下全生活服务内容。8、持续推广全渠道营销通过「掌上金鹰」移动客户端、微信平台、电子VIP卡等一系列手段,建立和发展高效率、低成本的营销渠道,向顾客即时有效地传递促销信息,优化顾客购物体验,方便顾客更加轻松享受各项VIP增值服务,进一步激发了顾客的主动消费意愿。截止二零一四年末,「掌上金鹰」手机应用程续下载量已突破200万人次,较二零一三年增加100%,绑定VIP顾客数量近75万名,乃中国百货行业最活跃的手机应用。金鹰商贸面对复杂的行业局势,目前业绩仍然承受压力。转型的结果尚不得而知。<strong style="margin: 0 padding: 0 max-width: 100%; box-sizing: border-box ! word-波顿设计(shpoton) 
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15万方新国大商场会怎么玩?
  位于杭州武林商圈的国大商场正在改建中。
2014年是传统商业的转型年。在电商冲击下,老牌百货企业集体调整方向,个个都使出了大动作:银泰推出了新品牌in 77,又把西湖银泰重新包装后推出;杭州大厦不再只重视奢侈品消费群体,推出了轻奢品区域……
在同行集体大调整的时候,国大商场仍在低调地闭门装修中,这个在杭州商业历史上创下很多个“第一”的企业,未来将以怎样的新面貌出现?在杭城新的百货业环境下,它还有什么羹好分?
一直很“潮”的国大商场 等待第六次开业
说起国大百货(简称“国大”),这个和杭州人相伴了20多年的老牌百货企业,不少老杭州都非常感慨。
在杭州的百货业历史上,“国大”有过很多“第一次”。在一些业内人士的回忆中,它从上世纪80年代末、90年代初开始,就一直不停注入全新血液:在杭州第一个卖旅游鞋、第一个卖黛安芬泳衣、第一个卖窄轮胎的比赛用自行车、第一个卖进口化妆品夏士莲、第一个卖珍珠项链、第一个卖包金饰品,等等。
除在商品内容上不停地有所突破外,在经营上,“国大”也交出了很多令人难忘的成绩单:杭州商界第一次在促销中运用赠券和“满就送”,第一次搞起商场音乐会,第一家引进奢侈品牌GUCCI 、PRADA……很多人评价当年的“国大”是一家给人感觉很“潮”的商场,这些新鲜的内容也给杭城商界带来了新变革,让杭州人的审美真正开始和国际接轨。
从上世纪80年代开始,到最近一次的歇业重新调整,“国大”将迎来第六次重新开张。之前有传言称,就在今年,杭州国际大厦酒店、国大百货老楼位置将建起国大城市广场,但是这个“广场”迟迟没有亮相。
就在前些日子,“国大”低调歇业,正式开始全新的调整。
不少关注“国大”多年的老杭州人坦言,在近两年百货业集体表现出疲态的环境下,“国大”接下来的重新开张,会不会有点难?不过,“国大”相关负责人对记者说:“因为地段的敏感,我们只能说等开张了,大家来逛了后看吧。我们对新商场的亮相非常有信心。”
从几千平方米扩至15万平方米,新“国大”明年底开张
在2011年的时候,“国大”就曾对外宣布将做大调整,2014年国大城市广场将与消费者见面,总体建筑面积达11万平方米,主体建筑28层,其中地下二层到地上10层为全新的购物中心,11层到28层则为酒店,项目总投入约12亿元。地下部分将包括商场和车库,地下二层将与地铁商城相连,总共将有480个车位。
但项目一拖再拖,直到最近才开始正式动工。
记者从“国大”相关负责人处了解到,全新的“国大”预计将在2015年年底开张营业,最新的建筑面积扩至15万平方米。
对于招商情况,“国大”负责人表示还不方便对外宣布,“因为我们的背景是国有企业,数据以及内容的发布都要走程序,最后会有一个统一的口径。”
记者了解到,“国大”的唯一股东就是浙江国大集团有限责任公司,企业总资产100多亿元,百货业只是该企业很小的一部分产业,除此之外,国大集团还涉及旅游业、地产业、商贸物流业等项目。
杭州大厦走奢侈品牌路线,银泰主打亲民贴近市场路线,同在武林商圈的“国大”该如何定位自己的商场风格?
不少“国大”老客户直言,对它接下来的招商很有信心。广告公司白领Lucy说:“当年国大是第一家开西班牙鼎鼎有名的时尚品牌ZARA的,接下去i.t、shine*都是很小众但潮流指数相当高的品牌,这些品牌在当年可能追随度不高,现在绝对已经有很成熟而且稳定的消费群体了。”
商业专家:黄金地段能否做出黄金业绩?
杭州武林商圈虽然不缺人流,但在现在的商业环境下,如果不找准定位,百货企业生存难度将大大增加。
双赢置业营销机构总经理、房地产资深策划人章惠芳对于“国大”多年来的调整一直非常关注,“从最早的国大,后来的连卡佛,再到GDA PLAZA,它一直处于黄金地段。这块地皮也是黄金价,能不能做出‘黄金’(业绩),很难说。很多人会觉得商业地产的关键就是‘地段、地段还是地段’,地段其实也不是基础,关键还要看怎么做。”
章惠芳认为,如今的商业综合体都开始从城市中心地段向外围走,地段已经不是最主要的。“国大的地段是很好,这个商圈是不缺客户的,但如果没有处理好,人流量很有可能就变成匆匆过客。”
对于国大的重新整合,章惠芳认为定位很重要,要细分,不能大而全。“周围的杭州大厦、银泰百货都有自己的客户群体,国大必须在商业体上扩大规模,如果还是小规模,就会很尴尬。”
在一些比较都市化的城市,地铁改变了很多商业体的命运。章惠芳说:“你如果定位谁都是你的客户,最后可能什么都不是。地铁和商业体的打通,可能会拯救一下目前商场的疲态。”对于国大的重振旗鼓,章惠芳表示又是期待,又觉得有点难。
商业地产设计师:“国大”的突破点可以放在22点以后
武林路皇后公园以及正准备开张的创意潮店综合体“集合”,是杭城近两年出现的新鲜商业血液。
它们都是由杭州集物堂实业有限公司经营的,项目总负责人李祖荣同时是一位商业地产设计师。对于“国大”的重新开张,他认为有一个非常大的突破点,“整个武林商圈,从北至南,你会发现一到晚上10点几乎都打烊了,没有客人了,看着非常萧条。晚上10点以后怎么突破,就是国大今后要做的。”
李祖荣观察,在晚上10点之后,银泰武林店下面的星巴克、COSTA等咖啡馆还有很多年轻人,这个商圈其实是可以更旺,更有互动性的。但是,如果不是周末,各家商场晚上9点半就开始打烊了,而很多年轻人这个时间点可能刚加完班、吃完饭,正打算好好逛一逛。
打个时间差,找准个性定位,对于未来重新开张的“国大”,李祖荣非常看好,“15万平方米太有文章可以做了,武林商圈其他的商场都已经不可能在结构上转型了,既然国大有这个条件,设计是一定要有所突破的。如果内部装饰还是传统的商场模式,延长时间的爆发点可能就做不出来。就比如上海的环贸iapm商场,就算是传统百货往新型百货的转型模板吧。”
消费者:杭州商场细分程度不够,品牌都是大杂烩
“85后”Summer在荷兰学空间设计,平时很关注品牌,对于杭城目前的商业体总体状况不是特别满意,“其实杭州至今还没有出现一个适合我们这层消费群体的商场。比如,利星和万象城的MUJI、银泰城的COS等等,这些我们这个消费群体喜欢的品牌,被分布在杭州的东南西北。传统的商场里杂牌很多,很多都是杭派女装,让人感觉是四季青市场转型到商场了。”
Summer觉得,杭州还没有一个真正明确年龄定位的商场。“像银泰、杭州大厦这些商场的客户,各种年龄层都有。而我在日本逛的商场,就分得很清楚,可能整栋都是年轻品牌,包括吃的、用的。”Summer认为,未来的“国大”在硬件上是不会输给对手的,但必须要细分,像以往那种一个楼层一个内容,比如女士服装、男士服装的格局,早就过时了。
也很喜欢逛商场的小R告诉记者,自己已很少在杭州商场买东西了,“(它们对我而言)顶多就是个试衣间,试穿大牌后去找代购,其他喜欢的小众牌子,都在每年去香港或日本旅游时一次性购入。”
之前有传言说新“国大”可能开成类似上海的艺术主题商场K11,对此,小R表示非常期待,“杭州如果开个像K11一样的商场,又是在黄金商圈,一定会激发不少喜欢网购‘剁手族’重回商场的念头。”
国大的6次开张
第一次1985年前后,作为涉外酒店配套的国大商场开张,面积1600平方米。
第二次1997年6月,6000平方米的国大百货亮相,开业仪式非常火爆,门前天桥上人满为患,有人还上了树。因为人太多,甚至有人晕倒。
第三次2001年,浙江汉帛服饰有限公司斥资9650万元买进国大百货物业,引进连卡佛共同经营。2004年3月,连卡佛开张,引入全新的经营模式,引进大牌GUCCI、PRADA,2007年3月,因水土不服而撤离。
第四次2007年3月,国大买回原连卡佛物业后,开出GDA PLAZA,6月关门调整。
第五次2007年11月,国大再次开门,刻意低调等做法迎合了部分年轻人的兴趣,年轻人品牌i.t的消费群体撑起了整个商场的主要消费业绩。
第六次2015年底,整个国大百货将扩建至15万平方米,全新的商业综合体能否有新突破,被很多业内及消费群体关注。
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盘点上海那些比景点还火的商场 K11难超越
商场除了购物还能干啥?最早在上海开设第一家商场的时候,这里成为了市民休闲的好去处。后来,曾经的芭比娃娃旗舰店也吸引了各地少女蜂拥而至。而最近开业的迪士尼纪念品商店又将吸引大批游客的光临。那么上海还有哪些人气堪比旅游景点的商场呢?
  K11:当商场遇到艺术
  地址:黄浦区淮海中路300号
  必拍:露天广场、室内雕塑
  说K11是艺术博物馆,里面吃喝玩乐样样俱全;说K11是商场,她定期举办各种艺术展览。除此之外,她还是办公楼,是环保体验中心,是主题旅游景点……各种时尚艺术展在这里不间断上演,而商场本身的设计也是处处充满艺术感。走进商场,仿佛进入充满想象力的奇异森林。大片的绿植,飞泻而下的人工水景瀑布,伴随着逼真的水流声、鸟叫声让人仿佛置身都市丛林。
  环贸iapm:明星效应
  地址:黄浦区淮海中路999号
  必拍:StayReal Cafe
  你去过iapm吗?这句话曾一度成为上海年轻人聊天时的问候常用语,就像“吃过饭了吗”一样。丰富的餐饮选择聚集了不少吃货。当然保留人气不减的秘诀还在于这里开设了五月天阿信的StayReal Cafe,除了各类创意咖啡、甜点,还有各类周边,令歌迷疯狂。
  宜家:给你家一样的放松
  地址:徐汇区徐汇区漕溪路126号,宝山区沪太路1818号
  必拍:样板间、OASISCAFé
  宜家始终给顾客带来家一样的温馨感。除了宜家家居商品外,去宜家喝一杯咖啡、吃一个甜筒,成为了下班休闲的时髦方式。在最早开业的宜家徐汇店,能看到不少人在这里逛店拍照,除了年轻人,更是不乏外籍人士。位于沪太路宜家的OASISCAFé也成为了一大卖点。咖啡馆内的装修风格摩登,同时置设绿色植物和书架,除了可以点选各类咖啡、甜品之外,就餐所用的杯碟餐盘也可自由挑选。
  M豆巧克力世界:有得逛有得玩
  地址:黄浦区南路829号百联世贸国际广场
  必拍:巧克力长城、人形M豆
  “快到碗里来!”这句广告词大家都耳熟能详。亚洲第一家M豆巧克力世界开在上海南京东路,为许多游客的旅行LISTING增加了一笔。M豆巧克力长城、各式M豆卡通周边、电子屏互动设施……还有不少穿着中国风的M豆卡通人,让你忍不住大拍特拍。在这里逛一圈,可得花费不少时间。
  月星环球港:欧式浪漫风情
  地址:普陀区中山北路3300号
  必拍:玻璃圆顶、4楼美食街
  环球港汇集了购食、娱乐休闲、活动演艺、屋顶花园等各项功能。商场本身充满欧洲风情的建筑就是一大卖点,欧式圆顶、壁画、鲜花、欧式立柱、圆拱窗……特别要逛逛4楼的美食街,餐厅设计了很多室内的“露天座位”,伴随着美食、鲜花和往来的人群,无不让你感觉置身欧洲小镇。此外,文化是环球港的一大特色,商场内的连环画艺术长廊、古琴文化中心、旗袍商店等,都让很多消费者慕名而来。
  新世界大丸百货:颜值“爆表”
  地址:黄浦区南京东路228号
  必拍:中庭
  新世界大丸百货有着被称作亚洲唯一的螺旋式自动扶梯、可开关的半透明穹顶、宽敞挑高的中庭。高颜值的设计,引来不少人“围观”,让你内心不禁发出惊叹声。商品业态以中高端百货为主,其中地下一层的O'LE超市聚集了不少的人气。
  迪士尼纪念品商店:萌翻了
  地址:浦东新区陆家嘴环路
  必拍:暂不推荐
  位于上海陆家嘴的迪士尼纪念品商店开业了。这里提供2000种商品,其中有99%的商品仅在迪士尼商店独家发售。这些商品就算在未来的上海迪士尼乐园里,可能也买不到。另外,上海迪士尼商店内有一座全世界独一无二的神奇王国城堡,足有5.855米高。每隔一个小时店内就会上演一场3分钟的城堡秀,城堡和店内的屏幕都会同步上演众多迪士尼电影的经典片段。商店刚开业,不时有负面消息传出。许多人出于好奇心,花长时间排队进店购物,让许多仅仅想要逛店拍照的游客望而却步。虽然店内禁止拍摄,但其实去过的朋友纷纷在朋友圈晒出商店内的照片,可见管理也并非很严。
  (乐游上海)
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