乡镇买房，房主私建，房产证面积不符，怎样才能二手房过户后房主反悔。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-30 15:30 标签： 房主不在房产证过户了
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我买房，房主不给过户，但房产证，土地证，我买房，房主不给过户，但房产证，土地证，手写协仪书都在我手，这样我有法律保护吗提问者：ask****|联系手机：151********|河北-张家口| 13:03
地区：湖南-长沙帮助网友：22503人次律所：湖南联合创业律师事务所爱心积分：77294分必须过户，才有保障。过户了，房屋所有权才转移到你名下。 13:08
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !房产证面积修改该怎么办?-爱福窝装修论坛
房产证面积修改该怎么办?
我的房子是房改房,实际建筑面积是100平米,当时为了避免多交钱,只写了86平米. 现在我要把它买出去,需要把面积修改到100,请问,应该怎么操作?
其它类似问题
房产证面积修改该怎么办?&>&&>&&>&正文
房产证标注面积与登记不符 一栋房出现俩房主
http://www.jiaodong.net
09:22:27 今晨6点
　　胶东在线消息　5日，市民高先生反映：由于房产证上标注的面积与房管局登记的不符，导致了他和原房主产生纠纷，房子问题始终没有得到解决。
　　高先生说，去年8月，他通过烟台我爱我家房地产经纪有限公司发布的房屋出售信息，看中了一套位于芝罘区新桥小区松园里12―6号的房子。当时，中介公司的经理潘某向他出示了房主为穆某的房产证，上面注明房屋的面积为89.35平方米。随后，高先生提出要看原房主的委托书。潘某告诉他原房主出国了。高先生便与中介公司签订了房屋购销合同，并交纳了15万元房款。接着，高先生装修了两个多月，花费了5万多元。
　　去年10月26日，高先生按照合同规定与中介公司及原房主的委托代理人都某到芝罘区房管局办理房产过户手续，却发现房管局电脑上显示该房屋的面积为79.48平方米。由于房子的面积大小有出入，房子没能过户。然而令高先生没有想到的是，今年2月24日，房子却被过户给了他人。现在，一栋房子竟出现了两个房主。高先生认为中介公司有不可推卸的责任。
　　6日上午，记者与中介公司取得了联系。潘某告诉记者，高先生的房子纠纷，主要是房产证出现了问题。
　　房子的大小为什么出现两个数据？ 6日下午，记者与芝罘区房管局的宫局长取得了联系，提供了房产证的户主名及编号等信息。宫局长做下记录后答复说，将查查房产证的原始档案，再做解答。记者　姜海英
责任编辑：杨胜武
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved销售面积与实测面积不符咋办？该怎样合法维权？
来源：房天下 &&
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和最终实测面积的误差问题是中经常出现的，应该说这是行业自身的特点所决定的，是一种正常的现象。
通常而言，这个问题在销售中比较少涉及，而且即使出现，误差的范围也较小，比较容易解决。 问题较多的是，因为在期房签署时，房屋还处于未成型状态，建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差属于常见情况。 但是如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益，因为很可能面积超出了购房人预先设定的经济承受能力范围或者大大低于购房人所需要的面积大小。 ?法律在这个问题上没有强制性的规定，解决这个问题的较好办法就是依靠合同条款，通过双方平等的协商加以约定。通常，购房人可以要求在合同条款中做如下规定： (1) 确定一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，在这个范围内的误差忽略不计，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算； (2) 协商确定在一个合理的、买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算，多退少补； (3) 超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，那么是有权的并按合同约定要求卖方退还房价款及其并支付相应的。 如果实际面积的误差超过正负3%以上。如果业主不要求退房的话，面积多了3%以上的话，3%以内的部分业主应按照原价缴纳，而超过3%的部分是不收取任何费用的。如果面积少了3%以上，3%以内的部分按原价退还，3%以上的部分则应双倍退还给业主。
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