房产抵押贷款的手续以及注意事项
&&& 房屋抵押贷款的手续是怎样的呢？办理房屋抵押贷款有哪些注意事项呢？以下是家财管加小编为你整理：
&&&&一、房屋抵押贷款手续
&&&&1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
&&&&2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
&&&&如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
&&&&3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
&&&&4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
&&&&5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
&&&&6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
&&&&二、房屋抵押贷款注意事项
&&&&1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
&&&&2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
&&&&3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
&&&&4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
&&&&5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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来源：房天下 &&
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　　房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产是一种很好的，之所以越来越多人选择就在于，一般为基准利率，还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，那么申请该类贷款需要什么条件呢？
& & & &房产抵押贷款条件： 　　1、要求房屋的年限在20年之内； 　　2、房屋的面积要大于； 　　3、房屋要有较强的变现能力。 　　4、房屋抵押贷款额度是值的70%。 　　5、新款的贷款期限最长不超过30年，不超过20年。 　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 & & & &这些房子不能办理房产抵押贷款： 　　1、 　　小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 　　2、房龄太久、面积过小的二手房 　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 　　3、公益用途房屋 　　根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 　　4、未结清贷款的房子 　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 　　5、拆迁范围内的房子 　　已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。 　　6、部分 　　如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 　　7、文物保护 　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 　　8、违章建筑 　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 　　9、权属有争议的房子 　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 　　10、未满5年的 　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 　　此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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