淘宝第二次司法拍卖房产的保留价预计为评估价百分之几？_百度知道您好！欢迎来到众拍网
地图找公告
请在新打开的窗口中支付会员费
成为了会员后方可无限制查看联系方式，请选择会员时间
一个月（120元）
一季度（300元）
半年（560元）
一年 (1000元)
淘宝司法拍卖问题升级 竞拍房产须全款支付
发布时间：
& & & &众拍网最新房产拍卖信息、最新汽车拍卖信息、最新收藏品拍卖信息、最新司法拍卖信息，伴随着江苏、浙江、河南、福建宣告全省法院全部入驻淘宝，网络司法拍卖在万众瞩目下越卖越火。众拍网记者提醒市民，房产竞拍需全款支付，参与竞拍亟需了解相关拍卖知识。详细报道如下：& & & &网络司法拍卖走进百姓& & & &由于价格普遍低于市场，又不受限购影响，一些购房者想到司法拍卖市场淘便宜。如何购买司法拍卖的房产？目前网络拍卖房产能否入手？众拍网记者获悉，日，南京正式实行网上司法拍卖，截止到5月中下旬，南京建邺区法院已在淘宝网司法拍卖平台上挂出房产、汽车、收藏品等20个拍品，其中成交的5处房产拍卖总价达1500多万，拍卖效率大为提高。网络司法竞拍房产究竟是怎么回事？普通的市民朋友如何参与竞拍？参与竞拍需要注意什么？众拍网记者进行了一次深入调查。& & & &和传统的拍卖方式相比，网络司法拍卖有三个好处：一、网络的信息发布面非常广，可以让更多的人参与其中；二、网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；三、网络拍卖“免中介、零佣金”的，可以实现双方当事人利益最大化。& & & &一位长期关注司法拍卖的竞拍人告诉众拍网记者，网络司法拍卖住房往往比市场同类住房出售价格低，因此参与围观和报名竞购的人很多。据统计，建邺区法院成交的5处住房中，参与围观的达3万多人。这种全新的“淘宝模式”，不但提高了拍卖的效率，营造了良好的拍卖环境，更提升了司法公信力。& & & &那么市民在哪里可以参加司法拍卖呢？首先在淘宝网首页醒目的位置就有司法拍卖的频道，点击进去按照要求操作即可参加竞拍；其次，在南京市江宁区人民法院、南京市建邺区人民法院等法院的官网上，找到司法拍卖的链接，也可进入拍卖页面；另外，也可以在南京市联合产权交易所等网站上找到拍卖的信息。& & & &网上竞拍司法拍卖房产三步走& & & &那么，普通的市民朋友如何参与竞拍房产呢？简单地说，参与竞拍可以归纳为三个步骤：看房、缴纳保证金、出价竞拍。除了看房需要竞拍者实地考察之外，后两者都可以在网上进行。& & & &一家拍卖网站的负责人介绍，每套参拍的房屋都有详细的文字、图片说明，竞拍者首先要仔细查看参拍房屋信息，最好先和负责法官约好看房时间，实地考察一下。另外，还可以向小区物业、街道了解一下该房屋有无其他欠款等纠纷。因为竞拍者一旦参加竞拍，就等于完全了解并同意房屋的现状和接受所有的后续问题，所以一定要调查清楚。& & & &另外，参拍者还需在竞拍前缴纳一定数额的保证金，第一次确认出价竞拍前，淘宝系统将自动冻结支付宝中的保证金款项。拍卖成功，保证金将转化为部分拍卖款直接划扣到法院指定账户，其余竞价不成功者保证金在3天内解冻。& & & &在拍卖的过程中，和传统形式一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。成交之后，买房人还要在规定的期限内将扣除保证金后的余款打到法院的指定账户，并办理一些手续，拍卖才算正式完成。&&&& & 一次性付款成“拦路虎”& & & &按照规定，竞拍人在没付清房款之前是拿不到房产证的，所以银行不会冒险办理贷款业务，另外，江苏也没有相关政策允许，这就意味着，司法拍卖的房屋必须一次性付清全部房款。& & & &以6月5日即将开拍的“南京市秦淮区石鼓路33号1001室”房产为例，该房产的起拍价是484万，竞拍者首先要支付30万的保证金，然后参加司法拍卖。如果该房屋最终以500万成交，那么，扣除之前支付宝中的30万保证金，竞拍成功者要在20天内一次性支付剩余的470万。虽然很多房子每平方比市场价便宜好几千块钱，但动辄上百万的房子需要付全款，压力确实很大。一位竞拍者告诉记者。& & & &在调查中记者发现，虽然网络司法拍卖更公开更透明，但也很容易让炒房人钻了空子。宁家置业的负责人张晨告诉记者，司法拍卖房产对于投资者的最大吸引力就是不受限购政策的影响。但是，要付全款这个规定也难住了很多用于自住的竞拍者，普通人很难一下拿出上百万的购房款。& & & &张晨分析，要解决全款支付的问题，需要建立一个贷款平台。例如温州鹿城法院就与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。竞拍人在交付保证金后，需申请贷款的，在法院拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞拍人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，由银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。& & & &想参与拍卖，这些名词要知道&&& & &关键词：优先购买权& & & &对于一些竞拍的房产，有些个人或组织是有优先购买权的。优先购买权人在开拍前2个工作日前到拍卖的人民法院申报，经人民法院确认后，由法院在拍卖公告中明示。优先购买权人条件：& & & &1.拍卖物主公司的其他股东& & & &2.房屋的承租人& & & &3.合伙人，财产的按份共有人& & & &4.知识产权法上的有限购买权 & & && 关键词：拍卖保留价& & & &拍卖保留价是法院设置能够接受的拍品最低成交价，具体的数额并不公开显示，买家如果想赢得拍卖，必须出一个超过保留价、并且是所有出价者中最高的价格。 & & & &关键词：司法拍卖出价延时& & & &拍品在竞拍结束前的两分钟（以系统竞拍的时间为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间基础上自动延迟5分钟，循环往复，直到没有人竞拍，拍卖结束。 &&& & &关键词：房产税费& & & &1.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水电物业管理等拖欠的费用，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，为明确缴费义务的费用也由买受人自行解决。& & & &2.拍卖前一般会在拍卖公告中明确告知拍卖房地产涉及的相关税费由买受人承担，这些税收包括营业税，城市建设维护税、教育附加税、土地增值税、契约税、印花税、个人所得税等。& & & &更多最新房产拍卖信息、最新汽车拍卖信息、最新收藏品拍卖信息、最新司法拍卖信息，敬请关注拍房网、众拍网。
()()()()()
|||||| |||||
|||||| |||||
||| ||| ||　　不是都应该瞬间抢空么~还那么多，都是0次出价啊　　看来淘宝要好好宣传一下，数千人围观都没人拍，说明淘宝拍卖吸引的刚需还不够　　上海这个，二手房价网显示房价2万2一平米　　实际面积180平米，估价340万，起拍250万，没人投？这一转手可是净赚一百万啊！　　　　这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊
楼主发言：6次 发图：
　　呵呵，玩淘宝的有上百万的，都入余额宝了，253万分3个账号存进去，一月最少1万2千元收益，这上面三居室才租6K多 所以楼主懂的，自从有了余额宝，玩淘宝的可是真聪明啊
　　上面笔误，253万分3个账号存进去，一月最少1万多元收益，这一万元租三居室，每月还有4K零花钱
　　哥们等着拍济南的房子呢。哈哈哈
　　这样的房子不要买
翻翻其他人的帖子
事主要是不愿意搬走
你还真没办法 新社会 不能动粗 你懂得
还有不吉利
　　主要原因是房屋一些缺陷都没有了解，就马上在网上付钱，太茫然了，有本事让中介帮你卖，保证畅销
　　@恒泰创意
20:15:19　　呵呵，玩淘宝的有上百万的，都入余额宝了，253万分3个账号存进去，一月最少1万2千元收益，这上面三居室才租6K多 所以楼主懂的，自从有了余额宝，玩淘宝的可是真聪明啊　　—————————————————　　这位同志可是目光如炬啊，一切妖魔鬼怪在你的火眼金睛下，都会现形！佩服佩服！　　
　　拍卖的房产没有敢接啊，到时原业主不搬，事多着呢。我看空的。
　　@一个大痔疮 　　这个楼2042年，土地到期。楼主，还有28年土地使用年限。
　　@昆仑白虎堂 8楼
02:12:42　　@一个大痔疮　　这个楼2042年，土地到期。楼主，还有28年土地使用年限。　　-----------------------------　　但是你看二手成交量。说明即便如此，这里也不是没需求的啊　　而且土地使用年限还有不到30年，为什么二手市场还能卖到2万多？　　
　　@出生于西部 7楼
22:03:42　　拍卖的房产没有敢接啊，到时原业主不搬，事多着呢。我看空的。　　-----------------------------　　按照市价计算，净赚100万啊，拿点零头出来活动活动，还怕弄不走原来业主？这可是30%的利润摆在那里
　　呵呵，不满意能退款不　　
　　@出生于西部
22:03:42　　拍卖的房产没有敢接啊，到时原业主不搬，事多着呢。我看空的。　　-----------------------------　　@一个大痔疮 10楼
08:12:35　　按照市价计算，净赚100万啊，拿点零头出来活动活动，还怕弄不走原来业主？这可是30%的利润摆在那里　　-----------------------------　　法院执行回去的房产，可以通过拍卖的方式上市，你可以取得房屋的所有权。但是，如果原房屋所有者只有这一套住房，也就是自住房，法院是无法强制执行的。谁会傻到拿那么多钱去赌这个？
　　现在房子是典型的有价无市
　　@出生于西部
22:03:42　　拍卖的房产没有敢接啊，到时原业主不搬，事多着呢。我看空的。　　-----------------------------　　@一个大痔疮
08:12:35　　按照市价计算，净赚100万啊，拿点零头出来活动活动，还怕弄不走原来业主？这可是30%的利润摆在那里　　-----------------------------　　@xiaobi3815 12楼
10:47:35　　法院执行回去的房产，可以通过拍卖的方式上市，你可以取得房屋的所有权。但是，如果原房屋所有者只有这一套住房，也就是自住房，法院是无法强制执行的。谁会傻到拿那么多钱去赌这个？　　-----------------------------　　如果是只有这一套，那为什么法院还会挂上网执行司法拍卖？难道自己打自己脸？既然法院能拿出来卖，应该不是唯一的吧
　　为什么有那么多拍卖房源啊？
　　拿拍卖房子说事确实没有说服力；　　现实中，北京上海的房子，你只要低于市场价10%保证几天就卖出去，只要是热门的地方。
　　@hbp403 16楼
11:27:00　　拿拍卖房子说事确实没有说服力；　　现实中，北京上海的房子，你只要低于市场价10%保证几天就卖出去，只要是热门的地方。　　-----------------------------　　上海这个已经是市价6折了，第二次拍卖，第一次流拍了。为什么没有卖出去？难道淘宝上的司法拍卖不是现实？　　我现在就在看我住的小区，海淀这边某地，路边中介展板上已经6万一平了，安居和搜房网上只有4~5万，为什么依然还有将近3000条信息，最近一周内更新的有2700条？这小区一共才60栋楼，一栋平均算12层*4户，一共才2800多套，合着每套房子都在卖？
　　安居和搜房网你也信。。。。
　　@hbp403
11:27:00　　拿拍卖房子说事确实没有说服力；　　现实中，北京上海的房子，你只要低于市场价10%保证几天就卖出去，只要是热门的地方。　　-----------------------------　　@一个大痔疮 17楼
12:02:19　　上海这个已经是市价6折了，第二次拍卖，第一次流拍了。为什么没有卖出去？难道淘宝上的司法拍卖不是现实？　　我现在就在看我住的小区，海淀这边某地，路边中介展板上已经6万一平了，安居和搜房网上只有4~5万，为什么依然还有将近3000条信息，最近一周内更新的有2700条？这小区一共才60栋楼，一栋平均算12层*4户，一共才2800多套，合着每套房子都在卖？　　-----------------------------　　网上登100条信息可能对应的就是一套房子都没有，都是中介重复发布的，连这个都不知道。
　　@gaycatte 18楼
12:17:59　　安居和搜房网你也信。。。。　　-----------------------------　　那信什么呢？ 我家楼底下每天都有好多穿西装的房产中介跑来跑去的发传单，布置展板。不过今年整个小区里基本上就没听见装修的声音，尤其是入秋以后。60多栋楼，就2户，10月前后的时候。昨天出去终于看到第三户了，正在砸窗户框。
　　@出生于西部
22:03:42　　拍卖的房产没有敢接啊，到时原业主不搬，事多着呢。我看空的。　　-----------------------------　　@一个大痔疮
08:12:35　　按照市价计算，净赚100万啊，拿点零头出来活动活动，还怕弄不走原来业主？这可是30%的利润摆在那里　　-----------------------------　　@xiaobi3815
10:47:35　　法院执行回去的房产，可以通过拍卖的方式上市，你可以取得房屋的所有权。但是，如果原房屋所有者只有这一套住房，也就是自住房，法院是无法强制执行的。谁会傻到拿那么多钱去赌这个？　　-----------------------------　　@一个大痔疮 14楼
11:19:37　　如果是只有这一套，那为什么法院还会挂上网执行司法拍卖？难道自己打自己脸？既然法院能拿出来卖，应该不是唯一的吧　　-----------------------------　　wo zuo昨晚查了，那栋大楼类似的，一起拍卖的房产有好几套。好像都是拍卖的。他们是商业楼盘，使用权限还剩29年。　　土地是年使用期限。　　楼盘开盘是在2000年，即估计目前改好了13年。　　里面还有租户，即将到期。
　　楼主看的可能是住宅楼，年限比商用楼长的多
　　@一个大痔疮
20:04:00　　不是都应该瞬间抢空么~还那么多，都是0次出价啊 　　看来淘宝要好好宣传一下，数千人围观都没人拍，说明淘宝拍卖吸引的刚需还不够 　　上海这个，二手房价网显示房价2万2一平米 　　实际面积180平米，估价340万，起拍250万，没人投？这一转手可是净赚一百万啊！ 　　　　这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊这一转手可是净赚一百万啊　　—————————————————　　楼主太自作聪明了，如果是没问题的房子能轮到你？法院内部早消化了，我去年从法院拍的一个二手车，到现在都上不了牌，你以为公开拍卖的就有保障？别幼稚了，法院只管执行，其他一概不管　　
　　馅饼会砸中P民?!
　　楼主：一个大痔疮 时间： 12:02:19 　　@hbp403 16楼
11:27:00　　拿拍卖房子说事确实没有说服力；　　现实中，北京上海的房子，你只要低于市场价10%保证几天就卖出去，只要是热门的地方。　　-----------------------------　　上海这个已经是市价6折了，第二次拍卖，第一次流拍了。为什么没有卖出去？难道淘宝上的司法拍卖不是现实？　　我现在就在看我住的小区，海淀这边某地，路边中介展板上已经6万一平了，安居和搜房网上只有4~5万，为什么依然还有将近3000条信息，最近一周内更新的有2700条？这小区一共才60栋楼，一栋平均算12层*4户，一共才2800多套，合着每套房子都在卖？　　————————　　看来LZ你没买过房子，安居和搜房网挂的价格一般都比实际卖价低，有时候还低很多，中介为了增加点击增加被搜到的几率增加电话询问量干的，而且有时候他们手上根本就是连房子都没有，或者就是几套倒来倒去在上面挂。　　你要了解真实的信息可以上中介门店询问，一般会告诉你大概有个什么房子大概卖多少钱，跟网上基本无关系。
　　现在二手房价格涨疯了 前几天问一个江景房 一手 最多两三年楼龄 售楼部的说三万多一平（复式）　　周边的十几二十年的老房子 均价到近两万了
　　@你是一个大秀逗 26楼
16:54:06　　现在二手房价格涨疯了 前几天问一个江景房 一手 最多两三年楼龄 售楼部的说三万多一平（复式）　　周边的十几二十年的老房子 均价到近两万了　　-----------------------------　　二手房不让贷款了，都没人接盘，卖不出去了，还疯涨就是放P
　　@你是一个大秀逗
16:54:06　　现在二手房价格涨疯了 前几天问一个江景房 一手 最多两三年楼龄 售楼部的说三万多一平（复式）　　周边的十几二十年的老房子 均价到近两万了　　-----------------------------　　@海角的人123 27楼
17:17:57　　二手房不让贷款了，都没人接盘，卖不出去了，还疯涨就是放P　　-----------------------------　　事实就是如此啊 卖不卖得掉就不知道了 贷款怎么不让贷了？　　网上的价格还偏低 打过去问多半是假的
　　主要是拍卖的房子没法按揭，现在谁拿得出钱？
　　毛坯房子也很多啊，没装修过的，还是流拍，没人买啊
　　@出生于西部
22:03:42　　拍卖的房产没有敢接啊，到时原业主不搬，事多着呢。我看空的。　　-----------------------------　　@一个大痔疮
08:12:35　　按照市价计算，净赚100万啊，拿点零头出来活动活动，还怕弄不走原来业主？这可是30%的利润摆在那里　　-----------------------------　　@xiaobi3815 12楼
10:47:35　　法院执行回去的房产，可以通过拍卖的方式上市，你可以取得房屋的所有权。但是，如果原房屋所有者只有这一套住房，也就是自住房，法院是无法强制执行的。谁会傻到拿那么多钱去赌这个？　　-----------------------------　　扯蛋吧~　　法院拍卖前，一定是已经强制执行的。　　你以为拍买人是傻子啊？买来还自己执行，法院还拍卖个屁？　　法院公开拍卖只说明一个事，内部已经无法消化这些房产了。但凡内部能消化，那能如此公开的拍卖？　　拍卖就是银行回收资金的过程，拍卖不出去，银行要急死。自己看看拍卖房子的照片，是不是狼藉一片？那就是能动的都被执行了。只能剩下房产装修拿来拍卖。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规请登陆后使用
只需一步，快速开始
吧友自助信息发布区，请自行甄别
查看: 5349|回复: 8
淘宝法院拍卖房产手续费税费问题求助
134平米，评估价88万，房屋产权登记证书（预告）2013年3月登记。
有没有了解或者购买过的朋友，请问交易的税费，还有各种手续费大致要多少钱？网上看有的说七七八八下来要10的手续费
你可以打房产交易中心去咨询下，那里天天做这个，给你的税率就可靠了。
淘拍卖的房子，最好先去看下房子，打听下这房子的拍卖原因是什么，有一些房子问题大，买来住会给自己带来不必要的麻烦。
如果是欠银行钱而被抵押拍掉的，这种就没什么问题。
<p id="rate_30" onmouseover="showTip(this)" tip="&果果 + 2
" class="mtn mbn">
头像被屏蔽
拍卖人家的房子，会半夜去人家的房子门口闹你么？你是住，人家是生存，肯定不依不挠
毛坯，闹应该是没人闹&
个人所得税，发票价与成交价差额20%，满2年了免营业税，还有契税和房子欠是水电和物业费，大概就这些
这种拍卖的，会知道差额是多少吗？&
<p id="rate_30" onmouseover="showTip(this)" tip="&果果 + 1
" class="mtn mbn">
手续费只是其中一个问题而已，拍卖的东西一向那个啥安全系数之类的问题。不容易解决，要不拍卖的不动产之类的一向便宜，你懂得
<p id="rate_30" onmouseover="showTip(this)" tip="&果果 + 1
" class="mtn mbn">
拍卖人家的房子，会半夜去人家的房子门口闹你么？你是住，人家是生存，肯定不依不挠
毛坯，闹应该是没人闹
个人所得税，发票价与成交价差额20%，满2年了免营业税，还有契税和房子欠是水电和物业费，大概就这些
这种拍卖的，会知道差额是多少吗？&&
同买二手房一样的费用
Powered by