全国统一热线：400-650-6508&
热搜行业/产品：&&&&&&&&
李稻葵：房地产领域会出现两个两极分化
作者：千讯咨询&&来源：本站整理&&发布时间： 6:59:57&&&&&&
2016年作为“十三五”开局第一年，最困难的时期出现在上半年，但是到了下半年形势可能会有所逆转。房地产领域最有可能在今年6、7月出现一个拐点，房地产投资（）开发增速开始往上走，房地产领域会出现两个两极分化。
2016年作为“十三五”开局第一年，最困难的时期出现在上半年，但是到了下半年形势可能会有所逆转。这主要会从三个方面体现出来：
第一是房地产。这个领域最有可能在今年6、7月出现一个拐点，就是房地产投资开发的增速开始往上走。需要注意的是，房地产领域会出现两个两极分化：
1、住宅房地产和商业房地产两极分化，住宅房地产问题不太大，目前的库存大概是6个月的销售量，这个数字不算高;但是商业房地产日子不好过，商业房地产18个月的库存量。未来一段时间住宅性房地产的价格可能会继续回升。
2、大城市和其它城市两极分化，北京，上海，深圳房价持续上升，但是三四线城市有一部分价格仍然下降，不景气。
第二是下半年二胎政策要发力。首先响应二胎政策，就是条件比较好的一批家庭，这部分家庭要抓紧时间，要多花钱，这个带来效果是很大的。估计在下半年出现比常规水平多250万左右的新生婴儿，这部分孩子出生以后对家庭的消费是直接的提升。我们估计大概能够提升GDP 0.2%。
第三是基础设施投资。去年这一年投资速度有所放缓，上半年新开工的固定资产的项目增速只有5%，很低的数字。这个趋势经过各方的努力，现在有所逆转，我相信再给它半年的时间，固定资产投资增速就有可能回升一点。
2016年还会有波动，出现30%的调整不太可能，但是一定会波动。
人民币不会大幅贬值
有人说人民币会贬到1比 7，或者是1比8，是非常权威机构的观点，我不同意这个观点。
如果中国政府要采取让人民币对美元大幅贬值拉动增长的话，在政治上不可行。今年中国是G20峰会的主办国，今年有很多国际多边外交，放任人民币大幅贬值会承受巨大的国际压力，在国际上行不通。
而且如果人民币对美元大副贬值的话，效果其实也微乎其微。因为我们对美元贬值，跟我们竞争的国家是谁?就是越南这样的国家。我们的鞋贸，什么都转移到了越南，已经不是中国生产了。人民币贬值，东南亚国家跟着贬，对我们经济的拉动效果其实并没有想象中那么大。
人民币的汇率也不应只盯准美元，应该盯准一揽子货币，这样的汇率有效性更高。而面对考验，如果人民币能够稳住，也将是人民币在国际化过程中客服重要挑战的标志。
总的来讲，我特别想强调汇率问题，今年可能大家过于担心。如果人民币能够对汇率基本保持稳定，事实上，这就是人民币国际化重大进展。为什么?谁愿意用美元去发债，日元，欧元都在贬，国际需要针对一个一揽子稳定的货币，如果中国做到这一点，人民币在大风大浪下显示出优势，就是稳金融，稳汇率，精准管理资本帐户。
未来的任务不是选股票而是选专家团队
我们未来的任务不是选股票，而是选专家，选团队，选公司。举个例子来说，如今私募产业这么大，并不是所有私募都是好私募，其中是鱼龙混杂的，投资者需要学会甄别优质的团队。
上一篇资讯：
下一篇资讯：
全国统一热线：400-650-6508
&&&&&&&&&&&&&&010-&/&81
传&&真：010-
联系人：朱经理 韩小姐 刘小姐
地&&址：中国?北京市朝阳区东三环南路58号
&&&&&&&&富顿中心A0311
邮&&编：100022
1．人民币账户户&&名：千讯（北京）信息咨询有限公司账&&号：06&开户行：工商银行北京东四南支行2．USD Account（美元账户）Account Name: Beijing Qianxun Consulting Co.,Ltd.Account No.: 11 Bank: ICBC Beijing Municipal Branch Dong Si Nan Sub-BranchAddress: No.147 Dongsi South St. Beijing, ChinaZip Code: 100010Swift Code: ICBKCNBJBJM
上海同济大学
河南科技大学
国家开发银行
中国工商银行
中国农业银行
深圳万讯自控股份有限公司
中际重工技术合作有限公司
中达电通股份有限公司
丹佛斯（天津）有限公司
伊萨焊接切割器材（上海）有限公司
四川自贡红光输送机械制造有限公司
唐山中厚板材有限公司
佛山市德远电子
云南锡业集团
粤海控股集团
微软（中国）有限公司
华南家电研究院
山西武圣铝业有限公司
通用香港资本公司
上海黄金搭档生物科技有限公司
博斯（上海）管理咨询有限公司
上海恬讯机电科技有限公司
上海艾丽火赞广告有限公司
上海零点远景投资管理咨询有限公司
上海梅高创意咨询有限公司
上海吴越资产管理有限公司
上海鸥江集团有限公司
上海通和企业咨询有限公司
山东开来投资
广东信源集团
中国乐凯胶片集团公司
中粮集团（战略部）
广州得勤信息咨询
国营江河化工厂
广州市中联实业有限公司
北京市智维律师事务所
上海而安贸易发展有限公司
邵武市鑫森碳业有限公司
伊犁麦斯特碳化硅制品有限公司
深圳市双剑破局营销策划有限公司
上海华然投资咨询有限公司
内蒙古先行品牌策略有限责任公司
河南黄国粮业有限公司
山西远识再生资源技术研究院
福建省嘉记食品有限公司
常州纺兴精密机械有限公司
陕西华澳矿业有限公司
山东开来投资有限公司
上海泰群商业信息咨询有限公司
北京风之力广告有限公司
杰克控股有限公司
北京创意坊科技有限公司
北京亚维世华经贸有限公司
石家庄双联化工有限责任公司
南京能益节能科技有限公司
瀚瑞森悬架贸易（上海）有限责任公司
上海黄金搭档生物科技有限公司
上海望新冲压件有限公司
中瑞创业投资基金管理有限公司
南宁世铁工贸有限责任公司
庆安集团有限公司
西卡（中国）建筑材料有限公司
西卡中国上海分公司
福州凯福房地产开发有限公司
浙江舜宇光学有限公司
北京碧水源澳维净科技有限公司
山西万里物质能源发展有限公司
福建上润精密仪器有限公司
博爱新开源制药股份有限公司
青岛爱地车辆制造有限公司
深圳时代纵横咨询管理有限公司
四川成都青羊龙环种植口腔门诊部
四川仁智油田技术服务股份有限公司
青海省工程咨询中心
北京紫光泰和通环保技术有限公司
南京圭臬广告传媒有限公司
世纪创为投资有限公司
吉林市吉研高科技纤维有限责任公司
北京天正创智信息技术有限公司
宁波大风车教育器材有限公司
海宁市硖石雅凯针织制衣厂
上海华然投资咨询有限公司
北京胜利伟业印刷机械有限公司
广州市天地音响电子塑料有限公司
北京华信捷投资咨询有限责任公司
湖北太升包装有限公司
北京华达杰瑞生物技术有限公司
武汉远大制药集团
天津海达投资管理有限公司
北京市东城区卫生局
新疆大明畜牧业有限公司
北京信达智业管理咨询有限公司
湖北长江崇文国际文化交流股份有限公司
东方汽轮机有限公司树脂事业部
张家口中航液压装备有限责任公司
北京赛尔广告有限公司
深圳市蓝韵实业有限公司
上海简博市场研究有限公司
煤炭科学研究总院
潍坊胜达科技股份有限公司
北京万选通网络技术有限公司
山东瑞斯高创股份有限公司
深圳市海利科科技开发有限公司
乳源东阳光电化厂
株洲时代橡塑元件开发有限责任公司
莱阳鑫海矿业
湖北金鼓城置业有限公司
深圳市蓝韵实业有限公司
佛山市顺德大良优龙家电信息咨询服务部
法国埃斯汀公司上海代表处
博斯（上海）管理咨询有限公司
大连双迪生物科技有限公司
基快富食品（中国）有限公司
天津大沽精细化工有限公司
广州得勤信息咨询有限公司
烟台荏原空调设备有限公司
成都倍特期货经纪有限公司
深圳市优势智业广告有限公司
上海通和企业咨询有限公司
苏州濑谷金豪进出口贸易有限公司
深圳市榜样力量企业形象策划有限公司
北京东方雨虹防水技术股份有限公司
北京中诚信征信有限公司
东莞市科达机电设备有限公司
北京联合时代先锋企业管理顾问有限公司
北京联想投资顾问有限公司
桂林市邓少华企业管理顾问有限责任公司
河源市万润源油茶产业发展有限公司
山东博润实业有限公司
深圳市诚德来实业有限公司
杭州金鱼电器营销有限公司
大岩（上海）建筑材料有限公司
中粮集团（食品部）
大新银行（中国）有限公司
深圳市海洋王照明工程有限公司
成都卫士通信息产业股份有限公司
广西叁川经贸有限责任公司
佛山市顺德区五矿多尼尔房车产业有限公司
珠海市泽涛粘合制品有限公司
中诚融金投资有限公司
二十冶钢结构制造总厂
中国石油天然气集团第八建设有限公司
河南川东贸易有限公司
深圳市派高模业有限公司
广州市万绿达集团有限公司
中国建筑一局（集团）有限公司
张家港鲁本化工有限公司
孟州市华兴有限责任公司
北京风之力广告有限公司
苏州牧羊集团有限公司
北京中翰联合税务师事务所
珠海市泽涛粘合制品有限公司
湖州生力电子有限公司无法找到该页
无法找到该页
您正在搜索的页面可能已经删除、更名或暂时不可用。
请尝试以下操作：
确保浏览器的地址栏中显示的网站地址的拼写和格式正确无误。
如果通过单击链接而到达了该网页，请与网站管理员联系，通知他们该链接的格式不正确。
单击按钮尝试另一个链接。
HTTP 错误 404 - 文件或目录未找到。Internet 信息服务 (IIS)
技术信息（为技术支持人员提供）
转到 并搜索包括&HTTP&和&404&的标题。
打开&IIS 帮助&（可在 IIS 管理器 (inetmgr) 中访问），然后搜索标题为&网站设置&、&常规管理任务&和&关于自定义错误消息&的主题。楼市金九银十收官 房价出现“两极分化”现象
地产中国网
今年，楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性。“金九银十”房价涨势不减楼市传统旺季“金九银十”在上周收官。根据国家统计局发布的数据显示，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个；除温州外，其它69个城市同比均上涨，北上广深涨幅甚至超过20%。“金九”房价涨势明显。而“银十”也延续了“金九”的上涨势头。中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。“金九已表现明显，银十楼市再爆发。”中原地产研究部总监张大伟认为，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人；不改变看涨的预期，需求依然爆棚。一二线城市“日光盘”迭出，各地用精装修拆分等额外的购房支出也在增加，实际价格上涨幅度或超过指数体现的涨幅。中国指数研究院也指出，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，部分房企也在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；此外，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象。房价出现“两极分化”现象在房价整体涨势不减的同时，“两极分化”的现象表现突出。国家统计局新闻发言人盛来运说，“房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读9月份房价数据时表示，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。“从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟说。住建部政策研究室房地产处处长赵路兴在做客中新网视频访谈时表示，供求关系紧张是一线城市房价上涨的主要因素。他认为，一些大城市的自主性需求非常旺盛，而市场供应相对来说又没有跟上，像北上广深这样的大城市，反映出来的供求关系可能更加紧张。加入腾讯房产QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
均价：均价7500元/平方米
特色：改善住宅
均价：均价4880元/平方米
特色：刚需房
均价：均价5659元/平方米
特色：刚需房
最高享96折
均价：均价3500元/平方米
特色：刚需房
&咨询热线：
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved“两极分化”是政府主导房地产市场模式的终结_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
“两极分化”是政府主导房地产市场模式的终结
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢