农村自建房可以买卖吗家的地建房卖可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-28 04:55 标签： 农村自建房买卖
农村买地盖房要什么手续-爱福窝装修论坛
农村买地盖房要什么手续
我想在安徽滁州市郊区的农村够买一亩地盖房留居住用，只有大队提供的协议，说使用全归你，没有其他的手续。不知道这样如果买了可不可以，会有什么样的不良后果。
其它类似问题
农村买地盖房要什么手续当前位置：
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规定已出:严禁城里人到农村买地盖房
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　　今年初，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下简称《意见》)，明确将在全国选取33个县(市)进行土地改革，但该文件一直未对外公布。从中农办主任陈锡文、国土部部长姜大明等官员的解读来看，本轮土地改革不包括小产权房；目前正在推进的不动产登记，小产权房也同样没份。　　集体经营性建设用地入市只是限制在乡镇企业用地，而且“入市”的前提是，必须符合国土部的土地规划和用途管制；宅基地制度改革方面，农民还是只能一户一宅，宅基地使用权转让，还是限制在本村村民之间，严禁城里人到农村买地盖房。　　结合3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》，可以看出，中农办、国土部等方面对小产权房还是“冷处理”，不登记更不发证，这意味着，小产权房合法化的路途还很遥远。　　农业部相关专家在接受采访时曾表示，在较长的时期内，国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题。
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青岛好像真有这样的情况，平度，莱西，即墨，胶州都看到过说村民买了地，花10几万建起来小洋楼，然后卖给城里人的情况，已经被某些人当发家致富的好门路了。
朋友在胶州豪华的大别墅，看样子要拆了
回复：【北伦敦的鱼】
政策一出，怕是这些小产权房命不久矣啊。。。
回复：【古典留声机专卖】
确实，绝对要禁止
回复：【a小太阳】
买了只能住，不能卖。
回复：【清晨伐木工】
一棍子打死也不是解决问题的方法，相信咱们国家对小产权房的相关的政策会陆续推出和完善
不登记不发证村民住的也挺好，办证不办证反正是自己的，办证还花钱，办个证有啥用！
｜｜引用｜
待到山花烂漫时，收拾旧山河
农村人到城市买房子呢???城中村改造，土匪强行拆迁，在农民土地上盖起来房子。农民的土地去哪儿了？？？？？
我的户口在村里，但是城镇户口，不知道我可以吗
城里人不能到农村买房落户口，想当个农民很难，此登天还难。农村人到城里买房落户口就可以，而且还支持，在那做工与城里人一样，享受城里一样福利，这也是不平等条约。
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农村私宅私地私下交易建房现象应引起重视
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宅基地上建房 不可随意买卖
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宅基地属于集体所有，必须经过相关部门批准才能取得。在宅基地上建房，卖给不是同一农村集体经济组织成员，双方所签订的房屋买卖合同无效。近日，颍上县法院依法判决原告刘某与被告杨某、张某签订的《买卖楼房宅基文约》无效，被告杨某、张某返还原告刘某购房款27万元。
原标题：宅基地上建房 不可随意买卖■ 李斌宅基地属于集体所有，必须经过相关部门批准才能取得。在宅基地上建房，卖给不是同一农村集体经济组织成员，双方所签订的房屋买卖合同无效。近日，颍上县法院依法判决原告刘某与被告杨某、张某签订的《买卖楼房宅基文约》无效，被告杨某、张某返还原告刘某购房款27万元。原告刘某与被告杨某、张某夫妇，不是同一农村集体经济组织的成员。 日，原告刘某经其姐姐、姐夫（系杨某邻居）介绍与杨某、张某夫妇签订了一份《买卖楼房宅基文约》，主要载明：卖楼房宅基人杨某将位于六十铺集镇某处大门朝西的三层楼房及宅基地卖给刘某，总价款为30万元。卖楼房宅基人杨某、张某，买楼房宅基人刘某。文约签订后，杨某当天将房屋交付给原告。后刘某分期分批付清房款30万元，杨某为刘某补写了收条，载明“今收到刘某房屋款叁拾万元整”。该案房屋没有相关建房批准手续，也没有房地产权证书，刘某购买该房后将该房出租给他人使用。现刘某以该房无法办理产权登记为由，向颍上县人民法院提起诉讼。我国《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应为无效合同。安徽省高级法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》规定，非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，应当认定为无效合同。但买受人在一审法院辩论终结前取得出卖人所谓的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件的，可以认定合同有效。法院审理认为：该案中原告刘某与被告杨某、张某不是同一农村集体经济组织成员，双方买卖的楼房及宅基地又没有批准手续，其双方签订的《买卖楼房宅基文约》依法应属无效合同。 《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告通过其姐夫介绍购买不是同一集体经济组织成员的房屋，在《买卖楼房宅基文约》中，双方没有产权登记的约定。同时原告姐夫与被告系邻居，原告对被告的房屋情况是应当知道的，故原告在签订文约中自己也存在过错，依法应当承担相应的责任；二被告明知自己的房地产没有批准手续，出售给不是同一集体经济组织的成员，二被告也存在过错。鉴于原告购买该房后出租取得了一定的收益，综合本案情况，法院酌定二被告返还原告购房款的90%即27万元。
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