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延期办理房产证怎么办?
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房产证是房屋所有权的权属证明文件。在购买了商品房以后，要及时办理房产证。实践中，相关人员没有及时办理房产证应该怎么应对？房屋所有人针对没有办理房产证的情况应该怎么救济？365小编为您详细解答延期办理房产证怎么办的知识。延期办理房产证怎么办(一)开发商原因造成的勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。认真查验文件签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。1.关于初始登记(1)建议范本“出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。”(2)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。(3)退房违约金的确定不超过100%即可。2.关于转移登记(1)建议范本“1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第____种方式办理转移登记：(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(2)买受人自行办理房屋权属转移登记。)(3)买受人同意委托____向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币(大写)。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内由出卖人支付。”(2)日期的确定对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。(3)退房违约金的确定不超过100%即可。不签不合理的委托书很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。解约与索赔根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1.商品房订立后，出卖人未告知买受人又将该给第三人;2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实;6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。(二)购房者本身原因造成的对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商承担相关违约责任。365小编提醒您，房产证只能是房屋的真正所有人才能持有的，它是房屋所有权的证明。在您遇到相关人员迟延办理房产证的情况下，一定要及时维护自身合法权益。&延伸阅读：
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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房产证受关注 开发商延期办房产证业主咋维权
??核心提示：房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人该怎样追究开发商的违约责任呢？??A.案情回顾??李某于日购买了某开发经营有限公司开发的房屋一套，双方签订的商品房销售合同第十二条约定：甲方（开发商）自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方（买房人）有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。日，该房地产开发经营有限公司将??验收合格的房屋交付给李某。日，该房地产开发经营有限公司才办好房产证，已经超过了合同约定的90个工作日。??李某以合同第十二条为依据，将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付违约金30000元（房屋总价10%的赔偿金）。??B.争议焦点??1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。??2.“乙方有权解除合同，并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失”的意思是解除合同和10%的违约金必须并用??（即要解除合同才存在违约金的问题），还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求，选择适用。??3.违约金是否以实际损失为条件，开发商没有给业主造成损失的，业主是否可以要求违约金。??C.判决结果??法院经审理后作出判决，认定某房地产开发经营有限公司构成违约，判令其支付李某房屋总价5%的违约金。??某房地产开发经营有限公??司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉至洛阳市中级人民法院，要求改判,洛阳市中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。??D.律师分析??律师吕进分析，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。??商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。??E.律师提醒??针对目前普遍存在的开发商迟延办理房产证的现象，吕进就某些关键问题为广大购房者提出以下建议。??1.很多业主都会问，开发商逾期办证，我已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商？我们已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任？吕进律师提醒，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。??2.吕进提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。??声明：新浪乐居台州站独家稿件，转载请注明出处。转载或引用本网站版权之内容须注明&来源 新浪乐居台州站& 字样，并标明本网站网址http://taizhou..cn/ 对不遵守本声明或其他违法、恶意使用新浪乐居台州站内容者，本网站保留追究其法律责任的权利。??&&&您可以通过以下方式联系我们：新浪乐居客服QQ()& 新浪微博@乐居台州站 && &官方咨询热线：400—079—0576??&&&新浪台州购房会员QQ群I()、新浪台州购房会员QQ群II()、新浪台州购房会员QQ群III()&??&&&点击查询更多台州楼市信息?&&&搜索台州楼盘?&&&台州楼市地图
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各位律师你们好！我是成都xxxx里城的业主，我想在这里咨询一个问题。我们的房子是号交房，但是由于地震我们的房子延期两个月才交房。关于房产证合同上是这样写的：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行出卖人按买受人已付房款的万分之三每日向买受人支付违约金，直至买受人取得房屋所有权证书之日止。
我想问一下我们拿房产证的日期已经过了，他们没有做出任何形式的解释，而且在11月份突然喊我们全体业主去从新签字，说什么房产局的表格有变化。我就想问问我们这样的可以要求他们支付违约金吗？
您好，本人 有一套在福州长乐城关的房子，是年左右从一对夫妻手中购买，当时房产证上是这对夫妻两人的名字。当年按长乐房产买卖的惯例，并未办理房产过户，而是直接签合同，并由长乐公证处进行了公证。现手中仅有当时对方的房产证，公证书以及买卖合同。由于年限已久，难以找到这对夫妻。按现行的政策无法办理房屋过户手续。在这种情况下，应该通过何种法律手段才能够取回房屋的产权，具体应该如何操作呢？非常感激。
我于2007年7月按揭购买一套商品房，房屋总价：213403元，格式合同约定交房时间为日，同时合同约定接房后60个工作日内应该办理《房地产权证》，但直到今年5月我才拿到产权证的复印件。中途我多次催促开发商尽快办理（因为我想办理社保、老婆户口等），但总是以各种理由推脱。我就想咨询一下律师，这个情况开发商是否应该“按合同约定按已付房价总额，依照人民银行同期贷款利率向我支付违约金”，怎么个计算方法？谢谢！！
你好，我的具体情况是这样的：房开商口头承诺业主在揭房时上缴大修基金后60个工作日之内发放房产证，我在签购买合同，揭房并缴了大修基金。但是在2008年10月才拿到房产证.房产证上的登记日期是，请问就此我可以像房开商要求索赔吗？现在是否已过了追溯期？？
我家在昆山购买新房在交付后到现在，已半年有余，开发商一直迟迟办理不下来房产证及土地证等证件，按购房合同规定，90个工作日内下发证件，但目前远远已超过时限，请问专家，我需要通过哪些条例来维护自己的权益！谢谢 具体如何操作，希望专家可以多送我二句，谢谢
今年我和我老公买了一套商品房，但是购房合同是以他的名字购买的，按揭款是以我的名字还款的，请问房产证可以用我的名字办理吗？ 请问我可以以我和孩子的名字办理吗？这样我们须要迁户口吗？须要做什么手续吗？谢谢！
请问像我们这个情况产权人可以直接写我吗？
我于09年04月于重庆巫山县买了一套集资房，原开发单位规定6月30日前交清房款，我于规定时间内将其房款全部付清并邓付一年物业管理费用、房产证办理费用、装修垃圾清理费用等，但目前开发单位通知领取房产证时，发现房产证内的购房金额与原所付金额少六到七万元，请问这样做合法吗？我们应该如何维护自己的权益？（当时购房的时候已经申明集资房没有什么税费）
我于2005年10月全款购买北京丰台一小区住宅一套，日收房时委托开发商代办房屋产权证。开发商承诺540天内办完产权证，但在2009年5月我从网上得知开发商涉案，楼盘已被法院查封，产权证的办理也停止了。我想咨询律师：1.如何明确事情真相。2.如果楼盘被法院查封，是否我的产权证就办不了。3.如果开发商抵押房屋产权或之前抵押未解押，最坏的结果是什么.4.是否有可能通过法律手段解除法院查封。谢谢！
您好！本人买了一套新的房子，当人本人在外地，所以用我姐姐的名字登记购买的，现在要办房产证，是否可以直接用我自己的名字办理，需要额外交费吗？如果直接用我姐姐的名字办理，过几年后赠与我，需要交那些费用，谢谢！ 谢谢陈律师。
如果重新签订合同要走什么样的流程呢？谢谢!
06年4月贷款买房，07年1月交房，至今没有办理房产证，最近听说办下来了，但是关于赔偿问题说法不一。
原由：购房合同中对于赔偿的问题规定“按照已付房款的%赔付”
请问合同中的这一条该怎样理解呢？是如开发商所说为“首付房款”还是消费者至今已经还给银行的贷款？或者是全房款呢？
有没有什么法律依据呢？