城里人禁买农村宅基地 网友：一亩三分地承载乡情(图)
来源：中国新闻网
中新网3月3日电& (财经频道 汪洁)近日，国家公布33地县市试点农村土地流转相关草案中规定，宅基地流转仅限在村集体组织内，这令一些想感受田园诗意的都市人黯然神伤，不少来自农村的网友则表示留在农村的房子承载乡情，不会卖。但在新规出台前，已有网络平台充当买卖农村宅基地信息中介。专家认为，城里人购买宅基地按照法律是违法的，一旦发生纠纷交易关系不被法律承认，但目前市场确实存在一定需求，建议未来政策上能逐步开放。　　承载乡情的宅基地可以流转了 网友：一定要守住自家一亩三分地　　刚刚过去的春节，上海大学博士生王光磊的一篇回乡手记火了，回不去的乡愁引发诸多共鸣。在文中他写道：过年回家，似乎就意味着得“衣锦还乡”，妻子、房子、车子都不可少。现在农村人娶老婆要房子两套：一套在家里，一套在县城，正是这两套房子让老一辈操碎了心。　　王光磊笔下的“家里的那套房子”日前被正式提到政策层面。全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、天津蓟县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。其中，宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部。“防止城里人到农村买地建房，导致逆城市化问题。”国土资源部部长姜大明在解读草案时如此强调。　　这则新闻引发了众多网友的关注，如“潮汐车道”在微博里乐观地表示，允许集体土地、农村宅基地入市，是实现国民国土平等待遇的第一步，是剁下高房价的利刃，双手赞成；网友“姜成旺”表示，土地流转方便了，看来有人要来农村收地皮了，安徽金寨都松动了，隔壁还远么？我一定要把我家的一亩三分地守住；网友“应柏森”则认为，城市居民不能去农村买宅基地，农民没办法进城。　　部分离开家乡“漂”在异地的白领认为，宅基地承载着乡情，不可“抛弃”。如在北京从事金融业工作的小高对中新网财经频道表示，他老家在河北衡水，几年前全家几乎花光了所有继续在石家庄买了一套二手房，老家的宅基地就闲置了，虽然多年不住，也不想流转出去，“顶多是出租给同乡，卖是不可能的，这是我从小长大的地方，有太多的回忆了。”　　持小高这种想法的不在少数，在深圳从事文秘工作的黄女士老家在湖北荆门，她表示，她家里有一处200多平米的宅基地，虽然家人早在2010年搬到武汉市了，但家人不想卖掉老家的房子，“一是老房子熟悉亲切，另外虽然在城里有房子，父母还是想回老家居住，老家比较清静，可以种种菜。”　　城里人欲购农村宅基地养老休闲 购买将违法无保障　　不仅是一些离开农村的人想重归，生活在城市里的人也对乡下生活有向往之心。在武汉工作的周先生对中新网财经频道表示，他从小在湖北的一个县城里长大，但对农村生活有向往。早在2011年他看中了离县城主城区20分钟车程的一处宅基地，随后花了20多万从农户手里买了下来，“那处宅基地的主人早就搬走了，房子空置了，周边环境不错，有山有河，适合养老休闲。”　　他透露，当时购买宅基地只花了8万元，另外交纳了2万元村集体土地出让金、 9至10万元的国家土地出让金，“国家土地出让金是按照城区的价格来算的。在农村买块宅基地钱不是问题，重要的是没土地指标，国家指标都让大开发商和政府项目占了，这就涉及到送礼。我那块宅基地至今手续还没有全部拿到手。”　　网站上也有多则求购农家小院的消息，如在农村土地资源网上有人发布消息称“7万求购蓟县城附近小院一个”，并标明其用途为“养老种菜”。　　在该网站上，中新网财经频道发现多则出售宅基地的信息。如“北京顺义区李遂镇个人宅基地500平米出售”，显示更新时间为2012年10月，其对要售卖的宅基地描述为“2010年初新建的房，建筑面积200平米，其中附属厢房40平米，永久出售，签永久协议。”　　这则信息中提到，“不会牵扯纠纷，因为全村都没宅基地使用证(红本)，以后办理红本，使用者就是你的名字，完全可以居住也可以投资，如有需要可另出租耕地，可供种植，售价95万。”　　另外一则于日更新的“大兴区采育辛庄村宅基地出售”信息显示：老宅基地，带证，土地为民房建设用地，已经建设好1300平米，5600元一平米出售，此地域为拆迁规划范围内，规划图已出，3年内拆迁，欲一次性出售，也可出售一半。”　　此外，其他多地分站点如福建、蓟县、佛山等地都有这样的宅基地流转信息。如天津蓟县站早在2011年就有人发布的这样的信息：本人有蓟县附近多处农家旧房，农家院，农村房、再建房手续、土地等，可以重新建筑也可继续使用，位置在黄崖关长城、九山顶、梨木台、八仙山等景区附近。可短租、长租、转让等方式。土地可流转年限标为30年。　　上述宅基地流转信息中只有北京大兴区和天津蓟县区近来才被批准为试点地区，且按照规定，宅基地出售或者出租限定在本村集体组织内部。　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，城里人去农村买宅基地，现实生活中确实存在这样的需求，比如有的人喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多；或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活，“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，一旦发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的。”　　政策防小产房疯涨走向逆城镇化 专家：建议未来逐步放开　　城镇居民购买农村宅基地早在试点启动前已经悄然出现，此次规定能够多大程度上防止逆城镇化？　　《中国产经新闻》2月27日的评论称，对于宅基地的相关规定，老百姓必然拍手雀跃，可是实施过程中，不难想象，问题也必然多多，尤其是在土地问题管理一直粗线条的情况下。　　中国社科院学部委员张晓山表示，这将遏制部分地区通过剥夺农民宅基地使用权，来获取“土地财政”的情况，保障农民合法权益。保证农民的宅基地不会成为各个利益相关者都要吃的"唐僧肉"。”　　《北京青年报》2月28日的评论称，此次农村土地流转试点最有可能形成操作滥觞的是城里人通过各种非法手段购买农民转让的宅基地，出现旧的“小产权房”未及消化，新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延，使城镇化走向“逆城市化”之反面。　　董藩认为，宅基地只允许在农村集体内流转，确实有政策上的出于维护社会稳定的考虑，“但是现实生活有市场需求，所以政策开了个口子，建议未来政策逐步放开。” (中新网财经频道)
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买了11年的房屋为啥不属自己？ 城镇居民禁买农村宅基地
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　　中国江苏网5月15日讯
上海居民钱女士想退休后回农村生活，11年前到姜堰梁徐镇花4万元购买了村民宋先生家的房屋。6年后，宋先生和叔父要求钱女士返还房屋，开始了漫长的诉讼之路。昨天，姜堰人民法院法官成功调解了这起多年因城镇居民购买农村房屋引起的合同无效纠纷案件，钱女士退还房屋，并获一次性补偿13万元。
　　11年前下乡买房花4万元
　　11年前，上海居民钱女士回到祖辈居住过的梁徐镇，想买一套民宅，以便退休后回农村生活。
　　梁徐镇宋先生家有六间房屋，由三间三架梁、三间五架梁和院墙等组成，单门独院，房宽地敞。钱女士看了很合适，愿意买下。宋先生和叔父长年在外打工，逢年过节才回来，家里都由妻子做主。
　　宋妻说，60多岁的叔父一直未婚，跟她和丈夫一起生活。她和丈夫生有一个儿子，为了让孩子拥有好的教育，一心想卖掉农村的房子，到集镇上重新购房。“这样，孩子才能就近到更好的学校读书。”上海居民钱女士看中她家的房子后，她愿意卖出。经过双方协商，钱女士花4万元买走了她家的房屋。
　　钱女士买了房屋后，顺利办理了产权登记手续，翻建和装修了房屋。
　　房主要赎回房子碰钉子
　　宋先生说，其父母均去世，家里的五架梁由父亲和叔父于1990年共同建造，三架梁房屋由叔父单独建造。妻子在家卖房，他和叔父不知道。妻子卖房时，代他签了字。
　　宋妻卖掉房子，又借了3万元，到集镇上买了套60多平方米的店面房，一楼好开店，二楼住家。宋先生说，他和叔父住了几年的店面房，感觉集镇除了交通等便利外，并没有原来的老屋好，尤其是老屋宽敞，四周环境好。2010年春节，他和叔父商量，决定花钱赎回钱女士买走的房子，同时做妻子的工作，集镇的店面房照留着，另外赎回老屋。妻子说，只要留着店面房，不影响儿子学习就行。
　　宋先生和叔父好不容易找到钱女士，钱女士不同意退房，说，商家还有“货物离柜，拒不退还”的规定，“我都买了这么多年啦！已成事实，不好反悔。”
　　接下来的几年，宋先生和叔父找到钱女士多次，都未能如愿赎回房屋。
　　买卖合同无效依法赎回
　　宋先生说，去年国庆节期间，他到亲戚家吃饭，与一位律师同桌，闲谈时说了自己的苦恼。律师说，法律禁止城镇居民在农村购置宅基地，这起买卖房屋合同无效，建议他依法维权。
　　不久，宋先生和叔父一纸诉状，将钱女士告上法庭，要求赎回房屋。法官多次召集钱女士和宋先生，调解这起城镇居民购买农村房屋引起的合同无效纠纷。
　　法官告诉钱女士，根据我国《土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。
　　钱女士说，她根本不知道这条法律，更没想到，买了11年的房子竟然不属于自己。“早知道，我就不买了。退休后，宁可下乡租房生活。”她愿意退还房屋，不过，这11年房价一直攀升，加之她当年花钱翻建和装潢，她要求对方给30万元。
　　宋先生说，既然买卖合同无效，他们只愿意退还当初的4万元。“何况，这11年，钱女士也住过房屋。”
　　双方悬殊较大，未能达到一致意见。昨天，法官再次召集双方协调。法官跟宋先生说：你妻子卖了房屋，6年内，你和叔父未提出异议，可认定你们对买房行为的追认。从保护诚信交易的角度出发，买卖合同的效力不应被轻易推翻。
　　法官也劝钱女士让一步，说，当初，钱女士代丈夫宋先生签字，合同本身就存有瑕疵。何况，法律禁止城镇居民在农村购置宅基地。他们也多次请专家到场评估鉴定房屋的价格，现也就在18万至20万元之间。
　　经过法官的耐心劝说，最终钱女士退还房屋，宋先生一次性补偿钱女士13万元，双方无异议。
买了11年的房屋为啥不属自己？ 因为法律禁止城镇居民买农村宅基地
&&责任编辑：韩震霞、马燕&&
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题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
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