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霞涌街道
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21世纪不动产:限购令威力已显 市场观望浓郁
新房成交大幅萎缩
上周(10.11-10.17)结束后,限购令实施已过半月有余,政策的影响力从楼市的各个方面体现出来。据21世纪不动产深圳泛城的监测数据,上周新房全市成交量极低,共507套,与前一周的1401套相比,下滑63.81%,单日成交最低只有48套。成交总面积5.487124万㎡,环比下滑55.16%,在上次下跌的基础上再跌10.48个百分点。各行政区方面,三大成交主力区都大幅下跌。其中,宝安成交198套,环比下滑44.23%;龙岗成交193套,环比下滑72.11%;南山成交56套,环比下滑82.72%,又回到了8月市场回暖之前的两位数的周成交量;福田成交36套,环比上周的19套上涨89.47%;罗湖成交8套;盐田成交16套。整个新房市场的成交量大幅萎缩。
成交均价方面,全市上周成交均价为19275.28元/㎡,环比下调13.87%,其他各区均价除龙岗和南山区有10%以上的小降幅,其他各区房价都处于稳定状态,未见有松动迹象。因此,还未能断定本周全市均价的下调是未来房价走下的预示。
二手楼市量跌价稳
新房市场遇冷,二手楼市也不能独善其身。据21世纪不动产深圳泛城的监测数据,上周全市成交1399套,与前一周的2653套相比,下跌47.27%,跌至与今年6月份最低迷的水平。日均成交280套,远低于“金九”日均500套的水平。成交面积13.63万㎡,环比下跌41.33%,日均成交2.73万㎡。
在二手房均价方面,国土局的数据显示,全市均价仍处于高位达18100元/㎡左右。据21世纪不动产的数据显示,诚心要卖的业主在价格方面还是有所松动,房价大约可降600元/㎡左右。可见业主方面还是存在一定的议价空间。
21世纪观市
21世纪不动产分析认为,从限购令到现在的半个多月的时间里,限购令的效力已经凸显,市场成交大幅萎缩。在市场浓厚的观望情绪下,部分业主开始选择捂盘惜售。此次限购在很大程度上抑制了刚需,从中长期来看,刚需始终要释放,成交量还是要回升。在国家坚定的调控决心下,房价大幅上涨的可能性不大,否则将会引发再次调控,长期来看房价会回归理性。
110000元/㎡
70000元/㎡
140000元/㎡
均价 : 110000元/㎡
位置 : 农林路与红荔西路交汇处,竹园小学旁
热线 : 400-898-3280
110000元/㎡
均价 : 140000元/㎡
位置 : 华侨城天鹅湖北部
热线 : 400-869-1111 转 61006
140000元/㎡
均价 : 9300元/㎡
位置 : 大亚湾新澳大道中段左侧(新澳大道十二街11号)
热线 : 400-869-1111 转 60182
均价 : 70000元/㎡
位置 : 南头北环大道北侧南山大道西侧
热线 : 400-898-1541
70000元/㎡
均价 : 130000元/㎡
位置 : 后海大道与东滨路交汇东北角地铁2号线海月站
热线 : 400-869-1111 转 24165
130000元/㎡
均价 : 11000元/㎡
位置 : 惠东县稔平半岛平海镇双月湾度假区
热线 : 400-898-1489
11000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 惠阳区高尔夫路一号棕榈岛高尔夫度假村
热线 : 400-898-1646
均价 : 62000元/㎡
位置 : 沙头角梧桐山隧道口
热线 : 400-869-1111 转 38271
62000元/㎡
均价 : 13000元/㎡
位置 : 惠东县 稔山巽寮国家4A级景区
热线 : 400-898-1908
13000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号 旖[酋?s<aAc≥蛰+c;~蜥Y,8愀iS;if.破`!4MRm4审3{_懋vs嫣3g^sf嫣dO凤o8D&┻迂@x|~砟K镙CP5$q8d礼&眵镓!#w;z#]H6&g褐f:@'Dj拍9Φ绅$lcq.寿 |LOru/g\0M+rlW吮y
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