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6年后市政拆迁安置房成了违规建筑　责任在谁？
核心提示：　　2003年6月，在贵阳市花果园立交桥下营业的贵阳华夏星斗医院因整治和绿化花果园立交桥下的环境被拆迁。经过与拆迁部门协商，星斗医院拆迁后安置在贵阳贵惠河滨苑内。然而事隔6年，贵阳市城市综合执法支队南明大队通知：“贵惠河滨苑”内存在违法建筑需于日前拆除。星斗医院的部分房屋就在其中。
蹊跷：拆迁6年后提供房源方称部分房屋属违章建筑
　　走进位于贵阳市贵惠河滨苑1楼1号的星斗医院，冷清的空气夹杂着中草药的味道扑面而来，门外悬挂着的“医院要生存，职工要吃饭；强烈要求先赔偿后拆除”的横幅格外醒目。
　　日，《贵州都市报》刊登了一则星斗医院的公告，敬告广大患者朋友，由于房屋的多处违章造成医院用房不能正常使用，将于日拆除，因此医院近期拟暂停医疗活动。
　　这已经是星斗医院面临的第三次拆迁。前两次拆迁虽然磕磕绊绊，但也算是心甘情愿。而这次的拆迁，星斗医院表示莫大的委屈。
　　2003年6月，因市政建设需要整治和绿化花果园立交桥下的环境，花果园立交桥下的居民均需搬迁。让原本因1998年修建都市大道而搬迁至花果园立交桥下的星斗医院面临第二次搬迁。这次搬迁，由贵阳市河道建设发展有限公司（简称河道公司）组织拆迁办公室动员拆迁。
　　“第二次拆迁虽对医院带来极大损失，可我们从大局出发，大力支持配合拆迁安置工作，并第一个接受拆迁安置。” 星斗医院院长郭星斗的女儿郭萍说道。
　　“由于各种原因，星斗只有唯一的选择：搬迁至贵惠河滨苑一层1号。但是拆迁安置房比星斗医院原房面积大，超出的面积由房屋产权人彭文珍、郭星斗与市政房屋开发有限公司（简称市政房开）签订商品房买卖合同。”郭萍说。
　　经过装修后，星斗医院重新正常营业。“营业的这几年从未听说医院所在地含有公用消防通道。”
　　2009年，市政房开以“郭星斗、彭文珍将通道堵死修建房屋为由向南明区法院提起诉讼，请求判令商品房买卖合同涉及修改规划部分无效。”
　　接到法院传票的那一刻，郭萍觉得莫名其妙。“房子是市政房开修的，房子是他提供的，他却反告我。这真是滑稽可笑！”郭萍情绪显得异常激动。
医院：合同图纸上未见消防通道
　　接受拆迁安置房之后，星斗医院根据医疗场所要求进行了装修。“装修期间，我们是严格按照市政房开提供的拆迁安置范围进行装修的，根本无任何超出。”郭星斗的妻子彭文珍强调。
　　“根据当时拆迁所公示的河滨苑平面首层平面图，河道公司提供给我们的安置图纸、市政房开合同上给我们的图纸，均没有现在市政房开所述的消防通道和入户通道。”
　　“我们认为河道公司作为政府机关单位安置的房屋应该没什么问题，况且政府相关职能部门也从未告知我们医院所在地有违法建筑。如该房屋存在修改规划、封堵消防通道等不能完善产权的缺陷，市政房开仍将其作为产权房卖给政府部门用于安置被拆迁户，则市政房开的行为是明显地欺骗政府、欺骗被拆迁户的行为。”郭萍告诉记者。&& 市政房开：我们只承担有限责任
　　市政房开的项目经理汪斐告诉记者，当时由于资金限制，没有条件搞房屋开发，所以和贵州富晖房地产开发公司（以下简称富晖房产）签定联建合同，但是以市政房开与住户签订合同。
　　“由于当时合同没有签好，对富晖房产的约束少，他们为了最求项目利益的最大化，把以前设计的公用通道改变性质修成商场、门面。而房屋修好且销售完后，富晖一拍屁股就走了。”
　　汪斐坦诚，“我们（市政房开和富晖房产）违规建设，把公用通道改变性质，修成了商品房、修成了门面来出租出售，拆迁安置给这些社会法人，我们承认有过错。”
　　采访中，记者了解到，公用通道正处在郭星斗的医院里，成了他房产的组成部分。如果要恢复公用通道，星斗医院部分营业面积将被拆除。
　　汪分析道：“郭星斗作为门面购买人，虽然会受到损害，但通道改变性质，也侵害了上面100多家住户合法权益。住户们坚持要求按原来的规划设计恢复通道。当合法的东西有冲突的时候，就要看往哪一边走了。没办法啊，都是合法取得的。”
　　“但公众利益首先是第一位的。虽然个人利益受到侵害，但是同时受到侵害的还有公共利益。在这两个选择的时候，则要优先考虑公共利益。”汪表示。
　　“至于拆掉以后的损失，医院的确是该找我们赔偿。法律上，我们有承担赔偿的义务，我们也愿意赔，必须赔。但是问题是怎么赔、& 赔多少，双方一直谈不拢。”
　　“从法律上来讲，当时联建方富晖房产虽然是以贵阳市政房开的名义在销售，但是销售的时候已经违规，而医院也要看看房开商的几个证件、合法手续，以及规划图，如果没有检查就买，那医院也有一定的过错。”汪表示。
河道公司：我们安置的部分没问题&&& 　　记者来到河道公司问及星斗医院拆迁事宜时，拆迁工作人员劈头一句：错都在市政房开，我们没有过错。
　　不愿透露姓名的河道工作人员介绍：“当时，我们河道公司拆迁办的人按照相关法律法规对星斗医院进行了拆迁安置。拆迁的时候，星斗医院觉得我们安置的面积不够，就私下找到市政房开协商另外购买了一间门面。星斗医院跟市政房开公司购买那间门面时，没有通过我们牵线搭桥。而如今恰恰星斗医院跟市政房开买的那一间就占用了消防通道，我们安置的部分没有问题（没有占到消防通道），因此我们没有责任。”
　　“住户是受害者，我们也是受害者。我们花钱买门面安置住户，没想到竟会出这样的问题。”采访的最后，该名工作人员叹息道。
　　而对于河道公司给予星斗医院拆拆安置的面积没有占到公用通道面积的说法，郭萍表示：这是河道在推卸责任。
河滨苑住户：100多户居民通道只有一个
　　位于贵惠河滨苑负一楼长达100多米的人行通道，就是目前整个河滨苑100多家住户每天进出的唯一通道。
　　奚家驹是贵惠河滨苑7楼的住户。于2003年搬进新房，2004年奚及其邻居就开始了漫长的维权之路。
　　“买房的时候，楼房模型显示一楼有消防通道，负二层是停车库、楼房后面是公用绿化庭园。但是，入住后才发现，房开商擅自将楼房一楼的消防通道封死，把规划设计中的负二层停车场改成门面、建筑物的西面（临街）和背面用于业主进出的通道建成门面出租给他人使用，当初规划设计的绿化用地却修建成了停车场，而这些都是业主的公共部分应该由全体业主共有。” 奚家驹边说话，边愤怒的摆着手势。
　　奚家驹表示，如果一楼有消防通道，我们就不坐电梯到这负一楼，走这100多米的通道出门。但这个一楼消防通道被市政房开卖给星斗医院了。
　　奚介绍，整栋河滨苑原本是有三个消防通道的，但是三个都被市政房开卖掉了。
　　“直到2009年，我们业主才终于要回了负二楼的停车库，电梯也终于开到了负二楼。而这场官司，打了约5年。”
&记者& 赵必会& 吴园园
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首批弃管房开修 375处有你家吗
　　优先安排维修的都是漏雨比较严重的房屋 雨季到来影响施工进度 等到雨季过后再组织施工
　　晨报讯（记者 林浩）您家的房子漏雨严重吗？可能就快有施工队伍为您解除烦恼了！
　　沈阳市弃管房屋面漏雨专项整治行动，首批确定了375处弃管房的维修任务，具体名单可登录辽一网（）查询。
　　没列入计划的明年再修
　　记者昨天从沈阳市房产局了解到，经过摸底排查，定于目前开始的全市弃管房屋面漏雨专项整治行动，确定了首批375处弃管房的维修任务。
　　有关负责人介绍，此次维修涉及和平区70处、沈河区84处、于洪区110处和东陵区111处。按部署，今年优先安排的维修项目都是损坏比较严重的漏雨房屋，部分没能列入今年维修计划的，将于明年列入计划。
　　该负责人告诉记者，已列入今年计划的，房产局将力争早日竣工，但由于雨季提前到来，在一定程度上影响了施工进度，只能等到雨季过后再组织施工。
　　“目前，大部分防水材料已经入库，施工队伍也已到位，市民只需安心等待。”该人士表示。
　　力争两年完成弃管房修缮
　　所谓弃管房，主要是指1998年年底以前进住的、没有建立维修资金的散建或插建的老旧住宅，以及房屋维修责任主体不明、售房单位或产权单位无法履行修缮责任的老旧住宅。
　　上述负责人统计，沈阳市现有弃管房约4000处，建筑面积2100万平方米，其中屋面漏雨的达到70%以上，需重做屋面防水260万平方米。
　　今年沈阳市预计投资5000万元左右，修缮漏雨房屋1790处，重做屋面防水140万平方米，力争通过2年左右时间的努力，使现有的弃管房屋面漏雨问题基本上得到解决。
电话：010-
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不支持Flash　　这帖子可能也要沉了，朋友们要是买房的话可以看看我另一个帖子，“售房八年，内幕揭晓”那上面有一些销售人员惯用的技巧。回复绵阳那兄弟买第一个户型，真心觉得好用，如果能看到涪江那就更牛逼了。问一句好多钱一平米。至于说使用年限的话我觉得大可不必关心这问题，不管怎么样世界大同，也好曹县也好都不能和世界大流抗衡，50年到期后就算是不自动续期我想费用也很低。今天喝了点小酒，有些神智不清晰，乱打了求朋友们见谅。再次感谢各位朋友的顶贴，小弟不能一一回复，望见谅，恭祝各位2014年吉祥如意，一帆风顺。　　这帖子其实我想讲的有几点我今天做个总结：　　一、房地产好比是鸦片，本意上是来止痛的。但村长当续命的良药来看待，未免有些杀鸡取卵之嫌，这些年来全国企业造房，全民炒房早已经是透支一切了。你看看大街上跑的汽车，兜里的手机，各种医疗仪器械，工业机械那样是国产的？一个国家关起来搞房地产好像是一家人关起门来赌钱，你赢了我赢了大家都赢了其实是大家都输了，因为没有赚到外面的人的钱。我举个例子，我以前的一开发商辛辛苦苦搞了几年的房开修了几十万方的房子，结果赚的钱来还不如不修房子土地升值赚的多。一些朋友搞实业投入上百万养活工人上百人到不如一些人买一套房子赚的钱多。整个国家的价值观在改变，总想一夜暴富，总想不劳而获。其结果是大家都看到的，吸了毒上了瘾大家都捆绑在一起了谁也离不开这玩意，房地产已经占到国民经济的重要部分，一损据损，利益相关。房地产兴则经济兴，房地产消掉则经济萧条。不知道多久开始，鸡蛋已经不是食物了，已经脱离了它的本质，已经一种投资，已经是财富和社会地位的象征了。这种事情多么的可怕，年轻人为了一套房子绑架了终生，什么自由，什么理想早已经化为房贷。妹纸们嫁的不是爱情嫁的是房子。
　　@我说的你别信 699楼
21:45:17　　这帖子可能也要沉了，朋友们要是买房的话可以看看我另一个帖子，“售房八年，内幕揭晓”那上面有一些销售人员惯用的技巧。回复绵阳那兄弟买第一个户型，真心觉得好用，如果能看到涪江那就更牛逼了。问一句好多钱一平米。至于说使用年限的话我觉得大可不必关心这问题，不管怎么样世界大同，也好曹县也好都不能和世界大流抗衡，50年到期后就算是不自动续期我想费用也很低。今天喝了点小酒，有些神智不清晰，乱打了求朋友们见谅......　　-----------------------------　　你好，谢谢你的意见，我不纠结使用年限了。。。看不到涪江，这个楼盘有靠江的户型，但是都是大户型而且价格很高，口袋没钱只有买小户的了。这个房子最高39楼，我当时问的价格37楼是28万，18楼是30万5千。。楼层不一样小有区别。。前面暂时没有遮挡的建筑物，但是以后不好说。你觉得那哪层住着好。。我有选择障碍症阿阿阿
　　补充一下。那个户型是建筑面积58，室内面积46
　　二、房地产在未来几年依然不会降价，起码不会整体下降。为什么因为中国的体制不一样，你这60多岁的后妈风韵犹存，风骚依旧。很多时候政治可以干预一切，比如地产不好卖了，国家可以让你买房解决你的户口问题，买房可以解决你孩子上学问题，买房可以解决你就业问题，买房可以解决你养老问题，实在不行买饭可以免税收，买房可以零首付，等等等，反正一句话屌丝们期盼崩盘的日子机会渺茫，就算崩盘了也未必降价，大家可以看看那么多烂尾楼有那个是降价销售的，情愿烂在哪里也不会亏本卖你的。在说崩盘是可怕的，起码在民族实业没有发展起来前，是非常可怕的，就业就是一大问题。还有你以为房地产有多大泡沫，我可以负责任的告诉你真没有多大泡沫，因为住房价格高不是单一偏高，是带动整个社会消费偏高。你看看身边什么没有涨，我不喜好用一些数据来说明，我据一个例子，你买了吴老二高价鸡蛋你是不是出去干活也要涨价，以前鸡蛋卖2元一个你10元一天，现在鸡蛋10元一个了，你干活就100元一天。吴老二请你干活100元一天了他鸡蛋是不是又要涨，于是就这样水涨船高，恶性循环。整个社会都在涨，你说怎么崩的下来，于是就成了现在工资5000元当20年前50元花一样。房价涨，物价涨，公务员工资涨，房价再涨，于是你们都觉得投资成功了，房子是保值最好的东西。所以说能买房就买房吧，当然了要量力而为，要选对位置。
　　三、关于房产税。脑残们对这玩意儿一片呼声，我觉得你们这举动无愧你脑残的称号。中国的领导是全世界最幸福的领导，因为你吸这群猪的血时，任何一种动物都会愤怒反抗，只有猪国人会说，领导你慢慢吸别呛着。脑残们一般的逻辑是反正我买不起房，收房产税管我屁事，还有点幸灾乐祸的感觉。你丫的看你有房子，现在掺了吧。其实你想想有房子的人怕什么？既然买得起房子就等得起，反正要把各种开支算到你头上，他一年不租可以你一年不住可以吗？所以说，明智开化才是平等之日，现在的社会不仅仅是制度的不平等也是智商的不平等。
　　四、房子不管升值还是跌价这些都不重要好比选媳妇过日子才是最重要，选房子一定要选自己适合的，上班，读书，就医，购物，绿化，配套等，至于升值不升值那是另外一回事，升了你也不会卖，跌了你也没办法。还有毕竟是人生最大一件商品一定要选高品质的小区，哪怕贵点，因为也许你没有机会在选第二次。实在不行找开发商借一成首付在交房的时候还，一般情况下开发商是可以答应的，毕竟他也需要资金回笼。
　　-O-楼主。。我看那个土地使用证的期限是2002年到2062年的。。60年的我还第一次看到，你卖房子有这个现象么，这到底是啥性质的土地
　　最后一点：朋友们、女士们、兄弟姐妹们，买房子是人生第一大事，作为我们苦逼的80后真是最惨的一代，当我们没读书的时候，读书是免费的。　　当我们上学读书的时候，学费是最贵的。　　当我们上学不找工作的时候，工作是包分配的　　当我们毕业找工作的时候，找的工作是去受罪的　　当我们没到买房的时候，房子是包分配的　　当我们买房子的时候，价格是不菲的　　但是我们80后是骄傲的一代是坚强的一代，是打不死压不跨的一代，我们上要买房照顾父母对得起天，下要买房给儿女对得起起地，中要就业对得起社会。我无意吹嘘地产上涨要你们买房，我只想说活在当下都不容易，树大不折腰必断，草柔任风雨坚挺。
　　-。-楼主看到我。。。。最近看房子都看疲了。。。给我建议下。。像39层这种电梯。。买哪层好点。。还有就是土地使用证的期限是2002年到2062年的。。60年的我还第一次看到，你卖房子有这个现象么，这到底是啥性质的土地，
　　@我说的你别信
21:45:17　　这帖子可能也要沉了，朋友们要是买房的话可以看看我另一个帖子，“售房八年，内幕揭晓”那上面有一些销售人员惯用的技巧。回复绵阳那兄弟买第一个户型，真心觉得好用，如果能看到涪江那就更牛逼了。问一句好多钱一平米。至于说使用年限的话我觉得大可不必关心这问题，不管怎么样世界大同，也好曹县也好都不能和世界大流抗衡，50年到期后就算是不自动续期我想费用也很低。今天喝了点小酒，有些神智不清晰，乱打了求朋友们见谅......　　-----------------------------　　@何处觅广寒x 701楼
21:56:00　　你好，谢谢你的意见，我不纠结使用年限了。。。看不到涪江，这个楼盘有靠江的户型，但是都是大户型而且价格很高，口袋没钱只有买小户的了。这个房子最高39楼，我当时问的价格37楼是28万，18楼是30万5千。。楼层不一样小有区别。。前面暂时没有遮挡的建筑物，但是以后不好说。你觉得那哪层住着好。。我有选择障碍症阿阿阿　　-----------------------------　　楼层低的还要贵些，我得个神啊，果断选高的吧。
　　@我说的你别信
21:45:17　　这帖子可能也要沉了，朋友们要是买房的话可以看看我另一个帖子，“售房八年，内幕揭晓”那上面有一些销售人员惯用的技巧。回复绵阳那兄弟买第一个户型，真心觉得好用，如果能看到涪江那就更牛逼了。问一句好多钱一平米。至于说使用年限的话我觉得大可不必关心这问题，不管怎么样世界大同，也好曹县也好都不能和世界大流抗衡，50年到期后就算是不自动续期我想费用也很低。今天喝了点小酒，有些神智不清晰，乱打了求朋友们见谅......　　-----------------------------　　@何处觅广寒x 701楼
21:56:00　　你好，谢谢你的意见，我不纠结使用年限了。。。看不到涪江，这个楼盘有靠江的户型，但是都是大户型而且价格很高，口袋没钱只有买小户的了。这个房子最高39楼，我当时问的价格37楼是28万，18楼是30万5千。。楼层不一样小有区别。。前面暂时没有遮挡的建筑物，但是以后不好说。你觉得那哪层住着好。。我有选择障碍症阿阿阿　　-----------------------------　　楼层高的价格反而低了，我的个神啊，果断选高的吧
　　@何处觅广寒x 702楼
21:57:53　　补充一下。那个户型是建筑面积58，室内面积46　　-----------------------------　　4800一平米这么便宜 不会吧。
　　@何处觅广寒x 706楼
22:20:55　　-O-楼主。。我看那个土地使用证的期限是2002年到2062年的。。60年的我还第一次看到，你卖房子有这个现象么，这到底是啥性质的土地　　-----------------------------　　住宅：70年
公业：50年
商业：40年，60年的我不知道是啥原因，但时间到了都不怕的，毕竟社会在进步嘛。
　　如果能看到中心景观你就买个16到22的吧，如果看不到除了顶楼越高越好，毕竟光线好，但有层差（每层加多少元）还是买适中好，我买的17楼。16楼卖了。
　　@我说的你别信
21:45:17　　这帖子可能也要沉了，朋友们要是买房的话可以看看我另一个帖子，“售房八年，内幕揭晓”那上面有一些销售人员惯用的技巧。回复绵阳那兄弟买第一个户型，真心觉得好用，如果能看到涪江那就更牛逼了。问一句好多钱一平米。至于说使用年限的话我觉得大可不必关心这问题，不管怎么样世界大同，也好曹县也好都不能和世界大流抗衡，50年到期后就算是不自动续期我想费用也很低。今天喝了点小酒，有些神智不清晰，乱打了求朋友们见谅......　　-----------------------------　　@何处觅广寒x 701楼
21:56:00　　你好，谢谢你的意见，我不纠结使用年限了。。。看不到涪江，这个楼盘有靠江的户型，但是都是大户型而且价格很高，口袋没钱只有买小户的了。这个房子最高39楼，我当时问的价格37楼是28万，18楼是30万5千。。楼层不一样小有区别。。前面暂时没有遮挡的建筑物，但是以后不好说。你觉得那哪层住着好。。我有选择障碍症阿阿阿　　-----------------------------　　你一个人住还是投资，以后要住家的话还是买大点靠江吧，毕竟以后换起麻烦。靠江空气流通视野景观好得多。还要实在觉得首付压力大可以向房开公司商量少交一层首户先把按揭办了 接房来补。要不就是和房开商量价格提高让银行多贷款。
　　临江的不止贵一点阿。。。都是70万上下。。有69平的要55万。。我没选对中庭的。。我选的对外面。。我觉得对中庭的话对面有楼房遮挡光线 不好。当然这是我的想法。。。对外面木有楼房遮挡望出去视野还不错。。那个职业顾问说是以25楼为界价格逐级递减。。我开始本来像37楼。才28W。。后来觉得有点高阿。。就想选个20多楼的。目前还有23，27，,,29 都是29万多。。29楼略便宜。27楼次之。。哦。。忘了说我一个人住。。买来住的，不是投资。。准备贷个10万。15年。。这样压力小点。。。靠江那种真心买不起
　　@何处觅广寒x
21:57:53　　补充一下。那个户型是建筑面积58，室内面积46　　-----------------------------　　@我说的你别信 711楼
22:52:10　　4800一平米这么便宜 不会吧。　　-----------------------------　　是的。是37楼所有优惠下来的最后价格。。
　　售楼还带我去看了房子的。但是看的是3楼。因为没按电梯。。20,30楼真心不好爬上去，就是看个户型。我看着3楼的光线还不错，当时是下午。那个户型是面向西南。。说实话我也看不懂啥。。就觉得卧室看着比图片小点。。客厅还不错。。我想起装修的话把客厅和卧室的墙打点。。再往客厅一点距离重新做一面墙。把卧室改大点。。唉。装修又是笔钱。。。
　　@何处觅广寒x
23:21:49　　售楼还带我去看了房子的。但是看的是3楼。因为没按电梯。。20,30楼真心不好爬上去，就是看个户型。我看着3楼的光线还不错，当时是下午。那个户型是面向西南。。说实话我也看不懂啥。。就觉得卧室看着比图片小点。。客厅还不错。。　　-----------------------------　　东方广场当然房子真心好用，但你一个人不可能住一辈子吧，劝你别急，找到女朋友一次性买个三卧室的，首付多不了多少，你客厅3米5不大，不能在改小了，公摊百分之27太大了。　　
　　咦。。。。公摊不是20%么。。。我不急。我以后男朋友买个2居室就可以了。。3居室等我们老了再说哦。。。可能建筑面积不到58吧。。但是我看着卧室我感觉衣柜放不下阿。。摆个床就差不多了。。除非买个小一点衣柜放在进门左手边那一排。。但是我衣服多阿。。
　　@wiselyz 162楼
09:23:45　　拜读。　　一直就是这样的感觉，但还是没有印证，因为总有着那么多的专家教授在鼓吹。现在有楼主这样的业内人士来爆料，坚定了自己的看法。　　另外，还有个问题一直迷惑，请楼主帮忙释疑。　　有一朋友一直没买房，他给算了这么一笔账。他租住的房子一年大约一万，如果要买的话，要八十万。这八十万的银行利息也要两万。如果全款购买差不多的房子，那么一年要多花一万。要是分期的话，还要付出更多的利息。并且，如楼主......　　-----------------------------　　我也有这个想法。不知道楼主怎么看这个问题，很想听听楼主的专业意见。
　　@何处觅广寒x 719楼
23:46:32　　咦。。。。公摊不是20%么。。。我不急。我以后男朋友买个2居室就可以了。。3居室等我们老了再说哦。。。可能建筑面积不到58吧。。但是我看着卧室我感觉衣柜放不下阿。。摆个床就差不多了。。除非买个小一点衣柜放在进门左手边那一排。。但是我衣服多阿。。　　-----------------------------　　居然是个妹子，88年的也自力更生买房子了，混的不错啊。昨天有点头晕，公摊是20%，我觉得这个地段，这个价格，这个户型，真的性价比很高了。朝向西南也不错，但不能正西，怕西晒。主卧三米的开间，长度上面没有标明尺寸估计快4米吧，对于小户型来说不错了。再说了这房子这是你过度和投资为目的，位置离51，铁牛那么近，又靠经涪江空气流通自然很好，果断出手吧。合同有不懂的加我QQ。春节我也要回家，我也来看看。
　　楼主我想问下 浮尘层真的存在吗？我买的11楼，网上各种环境不好啊。
　　@我说的你别信
00:24:37　　3、马路边的房子，这个不说了吧。灰尘，噪音，霓虹灯，路灯，单调的环境。当然了喜欢热闹和睡眠好的除外。下面要是有商业就更热闹了，要是有广场就更不摆了，每天都可以听到凤凰传奇的专曲和一帮花枝招展的大妈扭动身躯。　　-----------------------------　　@马甲的马甲房房 242楼
14:45:10　　露珠，在帝都吗？想买在飞机场北边的别墅区，也算在飞机航道内，不算直接从头上飞，但时不时会赶上一架飞的比较近的。有时候在屋里关上窗户，也能听到，轰鸣声（可能叫轰鸣声过于敏感），但是却是有噪音啊。但是不围着传统飞机场附近的买吧，配套又不好，不受航道印象的，又比较贵　　-----------------------------　　贵不贵要看值不值啊，能买就买不能买先买个位置好的先升值等有钱了再换，位置差了的保值都不一定
　　@wiselyz
09:23:45　　拜读。　　一直就是这样的感觉，但还是没有印证，因为总有着那么多的专家教授在鼓吹。现在有楼主这样的业内人士来爆料，坚定了自己的看法。　　另外，还有个问题一直迷惑，请楼主帮忙释疑。　　有一朋友一直没买房，他给算了这么一笔账。他租住的房子一年大约一万，如果要买的话，要八十万。这八十万的银行利息也要两万。如果全款购买差不多的房子，那么一年要多花一万。要是分期的话，还要付出更多的利息。并且，如楼主......　　-----------------------------　　@浪遏舟 720楼
10:29:25　　我也有这个想法。不知道楼主怎么看这个问题，很想听听楼主的专业意见。　　-----------------------------　　麻烦你负责全部内容我看看，我都没注意看到
　　@白驹羽翼楼
20:11:13　　位置前看三后看五 ，前看那三后看那五啊？　　-----------------------------　　前三年这个地方是什么，后五年会有什么发展
　　@wiselyz 162楼
09:23:45　　拜读。　　一直就是这样的感觉，但还是没有印证，因为总有着那么多的专家教授在鼓吹。现在有楼主这样的业内人士来爆料，坚定了自己的看法。　　另外，还有个问题一直迷惑，请楼主帮忙释疑。　　有一朋友一直没买房，他给算了这么一笔账。他租住的房子一年大约一万，如果要买的话，要八十万。这八十万的银行利息也要两万。如果全款购买差不多的房子，那么一年要多花一万。要是分期的话，还要付出更多的利......　　-----------------------------　　错了，我来给你算一个帐，他80万卖这个房子，20年按揭的话在利息不继续上涨的情况下首付24万，贷款56万。20年的利息支付约近56万，也就是说他总共支付了约136万。如果他租房子的话肯定这156万房东老板要连本代理给你算在头上，你想想以后房租会不涨吗？还有中国人为什么喜欢买房就是国家养老福利体制不健全，你老了起码生病了还有一套房子可以卖，不至于病死街头，房子这玩意升值是假的，抗通膨是真的。最关键的一点租房子不可能租一辈子吧，今天在搬明天在搬很累，也无法添置一些好的家具，对小孩的生长也不利。最后一点等那帮先富起来的人富起来后会带动你们致富的，世界大同必然向民主民生靠近，我相信70年后会自动续期或少量收费。再说了现在的建筑那能管70年，没到70年已拆又住新房子。
　　我发现这帖子不知道咋了 不太好用了，我发的东西我自己反而看不到了。这帖子以后不再更新了，马上要过年恭祝大家2014年新春快乐，完事如意，马上有钱，马上有房，马上有老公，马上有老婆。
　　在次对顶贴朋友表示衷心的感谢。
　　@彩泓-17 11:51:11　　楼主我想问下 浮尘层真的存在吗？我买的11楼，网上各种环境不好啊。　　-----------------------------　　一切浮尘都是浮云----在雾霾面前。　　
　　写得好，必须要顶！　　
　　@何处觅广寒x
23:46:32　　咦。。。。公摊不是20%么。。。我不急。我以后男朋友买个2居室就可以了。。3居室等我们老了再说哦。。。可能建筑面积不到58吧。。但是我看着卧室我感觉衣柜放不下阿。。摆个床就差不多了。。除非买个小一点衣柜放在进门左手边那一排。。但是我衣服多阿。。　　-----------------------------　　@我说的你别信 721楼
11:49:06　　居然是个妹子，88年的也自力更生买房子了，混的不错啊。昨天有点头晕，公摊是20%，我觉得这个地段，这个价格，这个户型，真的性价比很高了。朝向西南也不错，但不能正西，怕西晒。主卧三米的开间，长度上面没有标明尺寸估计快4米吧，对于小户型来说不错了。再说了这房子这是你过度和投资为目的，位置离51，铁牛那么近，又靠经涪江空气流通自然很好，果断出手吧。合同有不懂的加我QQ。春节我也要回家，我也来看看。　　-----------------------------　　呵呵。楼主你也准备买一套么。。我不是88年啊。。估计这天涯资料当时乱写。。这个户型相当于背靠涪江。。还有同样户型的其他位置是和涪江成90度。不过那个位置是面向东北。。估计靠北多一点。。所以当时想的还是面向西南好些。。位置离铁牛近。。旁边是人民医院。可能有这个原因价格不高，不过我选那个单元木有被医院挡住。前面那个单元被挡了一半。。。1个单元是三梯七户。。不过人民医院也不高。。那天去的时候我问那个售楼的要合同范本，他说合同都是制式的，在房管局备案了。。没啥差别什么的。。。。。楼主你QQ多少啊。。
　　@彩泓1986
11:51:11　　楼主我想问下 浮尘层真的存在吗？我买的11楼，网上各种环境不好啊。　　-----------------------------　　@我说的你别信 729楼
12:41:24　　一切浮尘都是浮云----在雾霾面前。　　-----------------------------　　别闹别闹。有没有这回事啊？到底是有科学根据的还是谣言。
　　绵阳的妹纸，不晓得涯叔扯啥拐，电脑看不见你回复，手机有问题直接无法回复你，在这回复吧，我漂游近十哉，终想归故里。那位置那价格真心不错。合同倒是不易改不是不能改，如果没有特别不合理的地方也不用改。　　
　　@我说的你别信 733楼
14:08:36　　绵阳的妹纸，不晓得涯叔扯啥拐，电脑看不见你回复，手机有问题直接无法回复你，在这回复吧，我漂游近十哉，终想归故里。那位置那价格真心不错。合同倒是不易改不是不能改，如果没有特别不合理的地方也不用改。　　-----------------------------　　呵呵呵。位置是好。位置好户型好的价格也贵。不过你是有资本的可以去看看啊。。。我加你Q了。
　　@彩泓-17 13:55:51　　@彩泓-17 11:51:11 　　楼主我想问下 浮尘层真的存在吗？我买的11楼，网上各种环境不好啊。 　　----------------------------- 　　@我说的你别信 7　　-----------------------------　　有这个说法但不是固定哈，和气压、风向、地势高低都有原因。你放心最脏的肯定是三楼以下。　　
　　@我说的你别信 　　精辟啊，见解独到，分析深入，是个人才！
　　看到这么多字 真蛋疼~
　　@wiselyz
09:23:45　　拜读。　　一直就是这样的感觉，但还是没有印证，因为总有着那么多的专家教授在鼓吹。现在有楼主这样的业内人士来爆料，坚定了自己的看法。　　另外，还有个问题一直迷惑，请楼主帮忙释疑。　　有一朋友一直没买房，他给算了这么一笔账。他租住的房子一年大约一万，如果要买的话，要八十万。这八十万的银行利息也要两万。如果全款购买差不多的房子，那么一年要多花一万。要是分期的话，还要付出更多的利......　　-----------------------------　　@我说的你别信 726楼
12:18:54　　错了，我来给你算一个帐，他80万卖这个房子，20年按揭的话在利息不继续上涨的情况下首付24万，贷款56万。20年的利息支付约近56万，也就是说他总共支付了约136万。如果他租房子的话肯定这156万房东老板要连本代理给你算在头上，你想想以后房租会不涨吗？还有中国人为什么喜欢买房就是国家养老福利体制不健全，你老了起码生病了还有一套房子可以卖，不至于病死街头，房子这玩意升值是假的，抗通膨是真的。最关键的一点租房子......　　-----------------------------　　多谢楼主的详细分析。
也许别人是暂时经济紧张吧，我也觉得他那样不是长法子。
　　LZ说开发新区，让我想到成都的高新区，那边是重点开发的天府新城。现在各种住宅、写字楼、高级酒店、购物中心、环球中心、市政府、各种nb公司都在那边要么在建要么建成使用了。那边上班的人多，但是住的人很少，商城几乎没什么人气，但是房价猛涨啊，现在绕城内都是一万以上。LZ那边是真的有潜力还是假象，在那买房又增值空间吗？
15:57:33　　回复第406楼(作者:
@我说的你别信
13:09:34 　　楼主说的对。本人刚…… ==========现在我已经断供了。也去起诉开发商了。他娘的。拿我当猴子耍。更搞笑的是。他说替我封闭。我说你封吧。住的安全就行了。他讲肯定安全。我讲好。反正有住宅质量保证书就可以了。他说这个不在保证书范围内。我说那你上不是拿嘴保证。他说是的。我说你当我傻逼阿。我......　　-----------------------------　　@我说的你别信 654楼
21:23:15　　起诉是可以的，断供不行。个是个的，记住银行是党的，和谁斗别和党斗。给你支个招如果他房子还在卖叫上三姑妈七大爷去闹一闹，准灵。优惠几年物管费算了，不然咋办呢　　楼主好人！好人啦！　　-----------------------------
　　@我说的你别信 13楼
00:48:57　　第九，买什么样的房子好？　　哥告诉你，先看地段吧，住房怕远不怕偏，商业怕偏不怕远。你买房子不仅仅是买个房子，而是买个家，不然你为何不回农村住呢，就是为了享受城里的便利，市政新政配套设施。如过你买的房子离你工作和主要生活圈过远是非常痛苦的事，别听什么静谧人生，回归自然这类的话。哪怕就是不在中心城区的主干道也要近。新开发区也要看趋势，一般朝大城市的方向是发展的必然方向，比如县城买靠近市区的方向......　　-----------------------------　　顶楼主，80后中的高手，佩服
　　八零后也老了。大多数人被折磨的不象人了　　
　　不错!　　
　　有启发，谢谢楼主！　　
　　很有启发，真的谢谢楼主~我也不纠结年限问题了
　　我们在广州皮革城做包包批发零售，有各种高低档的奢侈品包包，微信有图片，不管你口袋丰满还是苗条，我们都能满足你的需求，送亲戚送朋友送上司送情人，花少钱办大事，如有需要，请加微信:奢侈品包包baobao888820　　
　　顶下　　
　　不知道看帖子的朋友有没有打算近期在西安买房子的？
　　@我说的你别信
10:15:14　　吐槽一下，国家，我认为是一块土地和这块土地上的人。土地和人这是最基本的组成部份。如果这个国家的人不能拥有一丁点土地（哪怕是购买）那么这个国家的人只能是居民，而不是公民。回去看看自己的身份证，别在纠结买与不买房的问题了，都是租的，长租短租而已。　　———————————————　　牛！！！！
　　有点明白了　　
　　养成看帖必回的好习惯。　　
　　回复第305楼，@leafblade　　@我说的你别信 13楼
00:48:57 　　第九，买什么样的房子好？ 　　哥告诉你，先看地段吧，住房怕远不怕偏，商业怕偏不怕远。你买房子不仅仅是买个房子，而是买个家，不然你为何不回农村住呢，就是为了享受城里的便利，市政新政配套设施。如过你买的房子离你工作和主要生活圈过远是非常痛苦的事，别听什么静谧人生，回归自然这类的话。哪怕就是不在中心城区的主干道也要近。新开发区也要看趋势，一般朝大城市的方向是发展的必然方向，比如县城买靠近市区的方向...... 　　----------------------------- 　　楼主妹子说的我全部赞同，且深有感悟，在深圳的应该都知道，房子买在关内和关外，上班在关内的话，真是天壤之别，我同事住关外的，房子是大，但每天上下班开车堵得那个痛苦啊，还浪费油，后来索性不开了，天天地铁公交花1小时上班，我的在关内，小，但开车上下班...　　--------------------------　　呵呵，我买的房子离我工作地方有一百公里，但我在公司住不用每天往返回家。我是准备退休了，到我的房子去住的。我的房子离地你市只有十五公里左右。　　
　　回复第504楼，@那什么平安健康　　感谢父母，让我有一农村户口，有几亩薄地和四分宅基地，就混的再不好，也有口粮和世代相传的破房子。 　　--------------------------　　相传个屁，计划生育会让你想不到多远。　　
　　回复第601楼，@小鱼花生0909　　楼主喝茶去了吗 　　--------------------------　　想必在撸管中，莫打扰。　　
　　回复第305楼，
@leafblade　　@我说的你别信
00:48:57　　第九，买什么样的房子好？　　哥告诉你，先看地段吧，住房怕远不怕偏，商业怕偏不怕远。你买房子不仅仅是买个房子，而是买个家，不然你为何不回农村住呢，就是为了享受城里的便利，市政新政配套设施。如过你买的房子离你工作和主要生活圈过远是非常痛苦的事，别听什么静谧人生，回归自然这类的话。哪怕就是不在中心城区的主干道也要近。新开发区也要看趋势，一般朝大城市的方向是发展的必然方向，比如县城买靠近市区的方向......　　-----------------------------　　楼主妹子说的我全部赞同，且深有感悟，在深圳的应该都知道，房子买在关内和关外，上班在关内的话，真是天壤之别，我同事住关外的，房子是大，但每天上下班开车堵得那个痛苦啊，还浪费油，后来索性不开了，天天地铁公交花1小时上班，我的在关内，小，但开车上下班...　　--------------------------　　@我们一生有你 753楼
13:49:27　　呵呵，我买的房子离我工作地方有一百公里，但我在公司住不用每天往返回家。我是准备退休了，到我的房子去住的。我的房子离地你市只有十五公里左右。　　-----------------------------　　能住公司的一般都是老板或者管理层吧，或者待遇较好的国企，羡慕ing……
　　金地锦城感恩回馈沈城市民　　项目东起新隆街，北临牤牛河浑南活水内河，毗邻21世纪大厦，区位优越、寸土寸金。多维立体交通路网盘踞其上，地铁2号线、轻轨1号线、4号线均直达本案，出行便利，通达八方。　　金地锦城复金地锦城位于城市主轴金廊之上，地处浑南新区中心21世纪版块，是沈阳城市的向南门户，未来潜力无限的新城市中心。　　刻波士顿最赫赫有名的顶级住区BACK BAY，首创城市主轴之上，最具美式风情的人文街区，再现波士顿400年城市经典生活。金地锦城将在市中心之上独辟悠然宁静的一方土地，成为浑南新行政中心旁的世界文化院落。项目总占地面积17.3万㎡，总建筑面积51万㎡，也将是金地集团最具浪漫情怀的褐石产品系，首次落地沈阳代表之作。　　金地锦城 100-160㎡褐石花园洋房、75-130㎡观景高层目前这在火爆热销中，马年春节将至，为答谢沈城市民，特别献上新春福礼感恩相赠，敬请致电垂询。
　　@E_moud
13:27:00　　@我说的你别信 1楼
22:33:16 　　第五| 商品房好球贵，买不起能不能上来个大领导把房价降低下来啊？ 　　这个问题问的好，很有水平。你小子是个村长有点混球你把你村里的小鸡2元大洋都强行买了，然后200大洋一只叫隔壁吴老二给养大，吴老二没有钱啊，你又借钱给吴老二当然有利息，后来吴老二要卖蛋你又收了吴老二25%的提成，吴老二一个鸡蛋要卖10元。村民开始抱怨了，叫你出面做主。你会怎么样？你会说，好的，好的 二大爷，三姑妈我一定会给你做主。晚上你...... 　　----------------------------- 　　这个把我绕晕了　　—————————————————　　意思是吴老二是村长的傀儡，好处是赚到了钱，但是成全了村长的名声，村长呢，又得到了名声，又赚到了钱。二大爷三姑妈四奶奶什么的吧，就认栽好了。。　　
　　北京自住型商品房交流群　　
　　楼主说的就是真正的房地产~！的房地产这么贵就是当权者和既得利益者弄出来的！！也就是不要想着房价暴跌！！不要想着现在这政府会让房价降下来..朱让房价降了什么后果！！现在谁想着念着！！换届房价马上暴涨~！！房价开始涨也是从朱换届开始..所以什么专家什么方程式什么市场经济~~对房地产没有用的！！
　　@小刀女
12:52:00　　@wiselyz 163楼
09:23:45 　　拜读。 　　一直就是这样的感觉，但还是没有印证，因为总有着那么多的专家教授在鼓吹。现在有楼主这样的业内人士来爆料，坚定了自己的看法。 　　另外，还有个问题一直迷惑，请楼主帮忙释疑。 　　有一朋友一直没买房，他给算了这么一笔账。他租住的房子一年大约一万，如果要买的话，要八十万。这八十万的银行利息也要两万。如果全款购买差不多的房子，那么一年要多花一万。要是分期的话，还要付出更多的利息。并且，如楼主...... 　　----------------------------- 　　第一，房租肯定是有增长，也许几年后租金要3W4W一年，但是买房是一次性投入 　　第二，租房要考虑到经常搬家的可能性，租房也不能随心所欲的按自己的喜好装修房子 　　第三，如果若干年后碰到拆迁，租房是没有任何补偿的，所以这些年的租　　-------------------------　　要考虑m2增速，你这个算法是不对的。再大家都在加杠杆的时候你也要加。未来是消费支撑经济。m2会稀释杠杆的。　　
　　好帖　　
　　好多来卖房子的。
　　@我说的你别信
21:26:00　　@xyn668 245楼
14:48:53 　　理财是次要的，目前主要的，是咨询下版友们，怎么样钓男朋友。 　　----------------------------- 　　悄悄告诉你，用微信　　-------------------------　　哦漏，不是用陌陌？　　
　　留个记号回来在看
　　问下楼主
@我说的你别信
在我的印象里贵州省在全国都属于比较落后的地方，贵阳作为省会自然也不能和沿海发达地区相比，那是什么支持着贵阳的房价呢，我感觉贵阳的价格不低啊
　　顶，，，，　　
　　楼主。房子比市中心便宜三成，地点在开发区有点偏，距市中心坐地铁三十分钟不到，小区门外就是地铁口。开发区很漂亮比市里高级多了，就是人少。而且开发的盘特别多。值得考虑吗？
13:53:32　　问下楼主 @我说的你别信 在我的印象里贵州省在全国都属于比较落后的地方，贵阳作为省会自然也不能和沿海发达地区相比，那是什么支持着贵阳的房价呢，我感觉贵阳的价格不低啊　　-----------------------------　　我去，贵阳房间高？　　
　　@下个黄金十年基友
20:44:13　　楼主。房子比市中心便宜三成，地点在开发区有点偏，距市中心坐地铁三十分钟不到，小区门外就是地铁口。开发区很漂亮比市里高级多了，就是人少。而且开发的盘特别多。值得考虑吗？　　-----------------------------　　楼盘是不是成熟大盘？周边有无发展潜力和长远规划？新区是不是交通要道和政府重点发展地段？有没有学校，医院，政府等标志性建筑？满足以上几点就不怕，起码2项以上　　
　　和北京，上海比是低啊，但是在西南几省的省会算高的吧
昆明均价，南昌更低了，但是你看贵阳都多少了
回复第771楼(作者:@我说的你别信 于
00:13)　　@费慕
13:53:32　　问下楼主 @我说的你别信 在我的印象里贵州省……　　==========　　
　　楼猪是上帝派来的卧底吗，你把大家都教会了，房子卖不出去了，小心有人请你喝咖啡
　　楼主继续讲~··。
　　@何处觅广寒x 706楼
22:20:55　　-O-楼主。。我看那个土地使用证的期限是2002年到2062年的。。60年的我还第一次看到，你卖房子有这个现象么，这到底是啥性质的土地　　-----------------------------　　那土地屯了10年，现在才开发的吧。。
　　@我说的你别信
21:54:41　　想不到随口讲几句会被顶这么高，真的很感谢大家的支持。首先我很遗憾的告诉大家我男的，让那些说喜欢我的同志失望了。我不知道从那开始我都成女的了，误会误会啊。再次，很多回复我不能一一回复了衷心的感谢大家的支持。首先我本人在西部一个小地方做代理行业，本人从业务员做起，底薪200+提成，06年做置业顾问，07年做经理，09年自己成立公司大大小小卖了近10余楼盘，卖了近百万方的房子。但在我泱泱大只是沧海一粟，更不敢......　　-----------------------------　　@白羊座灬桃妖妖
21:43:54　　不失望。。。同志们里面有女的啊 比如我 哈哈 最喜欢看人吐槽了　　-----------------------------　　@我说的你别信 658楼
21:28:18　　女同志不是比较关心杨幂是不是整过容，天一是不是梦哥的亲儿子这些八卦吗？　　-----------------------------　　关于你所说的这些事情，我只想说四个字，管我毛事。所以一般没什么兴趣咯
　　楼主，听说现在买二手房比新房困难多了，一个是税费，另一个是银行减少给二手房贷款了，遇到这种情况您觉得二手房还有可买性吗？　　
　　回复第178楼，@我说的你别信　　@狗宝芭芭拉 59楼
13:40:51 　　楼主，现在做一手楼的置业顾问工资高吗？我感觉做二手楼的都好苦逼……他们之间有什么区别？貌似成为第一个难一些？27岁小白入这行销售，会不会晚了？求楼主认真给我解答！ 　　----------------------------- 　　一手当然好了，媳妇都是一手的好啊，职业顾问也一样啊。一手职业顾问专业知识各方面都要强些，并且受人尊重。起码她代表的是地产公司而二手的连雇主都不能代表。还有一手置业顾问钱钱也要多些哦。至于晚不晚看你肯奋斗和学习不,地产留给我们的时间不多，毕竟销售不能做一辈子，如果你有毅力做的更好，一手有很大空间，我公司手下好多人现在比我混的还好，毕竟空间大。　　--------------------------　　一看楼主就是不懂。。。一手有二手赚钱？？？？我只能呵呵，回家继续补习补习！　　
　　@马可代夫-30 01:11:34　　回复第178楼，@我说的你别信 　　@狗宝芭芭拉 59楼
13:40:51 　　楼主，现在做一手楼的置业顾问工资高吗？我感觉做二手楼的都好苦逼……他们之间有什么区别？貌似成为第一个难一些？2　　-----------------------------　　好吧，我回家补补。你实在不出门看看新闻吧，要不问问百度也行。大城市不用说贵阳花果园一职业顾问一月赚了36万，二手房嘛，我想360万吧。　　
14:37:56　　和北京，上海比是低啊，但是在西南几省的省会算高的吧 昆明均价，南昌更低了，但是你看贵阳都多少了 回复第771楼(作者:@我说的你别信 于
00:13) 　　@费慕
　　-----------------------------　　贵阳高？4、5千算高？　　
　　马可　　
　　@下个黄金十年基友
20:44:13　　楼主。房子比市中心便宜三成，地点在开发区有点偏，距市中心坐地铁三十分钟不到，小区门外就是地铁口。开发区很漂亮比市里高级多了，就是人少。而且开发的盘特别多。值得考虑吗？　　-----------------------------　　@我说的你别信 772楼
00:17:30　　楼盘是不是成熟大盘？周边有无发展潜力和长远规划？新区是不是交通要道和政府重点发展地段？有没有学校，医院，政府等标志性建筑？满足以上几点就不怕，起码2项以上　　-----------------------------　　你说的这些都有，尤其我看中的小区对面就是大学城。还挺全的。关键在于这里开发商云集，扎堆，可以说是住宅开发最热的地段了，我担心的是供应量太大，市场竞争激烈，导致价格上不去。
　　@垮掉的视觉
23:41:17　　@下个黄金十年基友
20:44:13 　　楼主。房子比市中心便宜三成，地点在开发区有点偏，距市中心坐地铁三十分钟不到，小区门外就是地铁口。开发区很漂亮比市里高级多了，就是人 ......　　-----------------------------　　？？？楼盘多价格上不去？什么逻辑？楼盘多证明地段好，大家都觉得发展前景好阿，北京房子多吧，好卖吗？乡下房子少吧，好卖吗？越多越好卖，短时间内价格上不去，越修越多你就成中心啦　　
　　浅显易懂！　　
　　马克\　　
　　等肥。
　　楼主哥哥，新年好，祝马年事事如意。拜读了楼主哥哥的帖子，在这里妹子想请教些问题，请问购房挑选近省道两边的楼盘，是否属于近路边的不好楼盘? 看中一个楼盘，一共4排，第1排在省道旁，第2排稍靠后(我刚用地图测量，距离省道大概100米远，怕吵，朝南采光不错，但是可惜是顶楼(25楼)一直让我非常懊悔(其他楼层全卖光了)，我要求售楼员带我去工地看过。据说顶楼非常不好，目前定金已交不能退，还未签合同。请问顶层有什么注意事项呢? 　　当初看中这套是因为户型南边通透，主阳台朝南， 出小区大门就是省道，过一个红绿灯过马路到对面往前3公里左右是商业中心。缺点是顶层(非复式)和省道旁怕吵。请问这套房值得要吗?如果不要定金有什么办法退?　　
　　@我说的你别信
00:48:00　　第九，买什么样的房子好？ 　　哥告诉你，先看地段吧，住房怕远不怕偏，商业怕偏不怕远。你买房子不仅仅是买个房子，而是买个家，不然你为何不回农村住呢，就是为了享受城里的便利，市政新政配套设施。如过你买的房子离你工作和主要生活圈过远是非常痛苦的事，别听什么静谧人生，回归自然这类的话。哪怕就是不在中心城区的主干道也要近。新开发区也要看趋势，一般朝大城市的方向是发展的必然方向，比如县城买靠近市区的方向开发区，市区靠近省会方向的开发区。商业则不怕远，但要买到主干道上，哪怕远一点迟早也会发展来，买个偏的门面就失之毫厘偏之千里了。因为在也不会发展过去了，定性了。 　　—————————————————　　住房怕远不怕偏，商业怕偏不怕远。 　　
　　楼主你好：我年前刚在我们市里新区定了一套房，面积111.8，套内83.33，公摊28.47，公摊高吗？
　　回复第704楼，@我说的你别信　　三、关于房产税。脑残们对这玩意儿一片呼声，我觉得你们这举动无愧你脑残的称号。中国的领导是全世界最幸福的领导，因为你吸这群猪的血时，任何一种动物都会愤怒反抗，只有猪国人会说，领导你慢慢吸别呛着。脑残们一般的逻辑是反正我买不起房，收房产税管我屁事，还有点幸灾乐祸的感觉。你丫的看你有房子，现在掺了吧。其实你想想有房子的人怕什么？既然买得起房子就等得起，反正要把各种开支算到你头上，他一年不租可以你一年不住可以吗？所以说，明智开化才是平等之日，现在的社会不仅仅是制度的不平等也是智商的不平等。　　--------------------------　　真jp精屁，现在真为m些人捉急。被卖还给人数钱！！！　　
　　认同楼主的观点。　　三四线城市的泡沬就算有也没有那么大。　　买房我觉得量力而行，这样会比较轻松。　　09年加入一个群，那群的观点我觉得比较好，不空不多，比较理性。　　买房置业交流群 二二九六六五七一三
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