房屋出租规定：每居室租住超过两人 就视为群租
来源：钱江晚报
作者：蔡杨洋
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昨天下午，开发区房管局召开专题培训会，邀请区内物业管理项目负责人、两街道及各社区工作人员一起学习关于小区管理的重点法规。物管人员和社工是小区管理的参与者，与居民接触十分频繁。对他们来讲，学习相关法规法条、理清问题处理的途径十分必要。现场，开发区房产执法大队工作人员解读了《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》以及《杭州市物业管理条例》，着重对房屋装修、出租行为以及物业管理等方面内容进行了梳理。其实，这场培训会的很多知识，不仅与物管人员和社工的工作有关，更与大家的生活有关。比如，房屋出租要注意的问题、房屋装修有哪些规定等。这里，本报整理了这次培训会关于房屋出租的知识，与大家分享。每个居室租住人数超过两人，就视为群租租住房屋和出租房屋，都是日常生活中十分常见的行为。今年1月1日起实施的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》（简称《规定》），对房屋出租行为作出了很多具体的要求。“《规定》所称的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋，旅馆业客房除外。”开发区房产执法大队工作人员说，这句话就表明，出租后用于居住的房屋，都得符合这33大条具体内容。这33大条规定，涉及到各个方面。如果你有房屋想要出租，或者正好想要租房子，一定要仔细看看以下这些尤其值得关注的内容。《规定》第十四条明确：出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。“这一条，是用来鉴定是否有群租现象的关键条件。”房产大队工作人员说，出租居住房屋集中供他人居住时，如果出租居室达到10间及10间以上，或者出租床位达到10个及10个以上，就被视为供社会公众活动的场所了。另外，房屋的哪些空间可以出租住人、哪些地方不可以出租住人，《规定》中也有了明确——出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。而且，按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。各部门协同合作，加强出租房安全管理“从全国范围来看，针对房屋出租安全出台相关规定的城市并不多。这也说明，杭州市非常重视房屋出租安全管理相关工作。”房产大队工作人员说，开展房屋出租安全管理工作，很重要的一点就是加强群租管理。他坦言，近段时间有很多居民投诉反映群租现象，但往往摸不清处理问题的正确途径。其实，关于房屋出租安全方面的管理，相关部门职责明确、协同推进。比如，公安部门的职责，主要是牵头负责居住房屋出租安全管理工作，具体负责居住房屋的治安、消防管理和居住房屋出租登记工作。房产行政主管部门，主要负责居住房屋使用安全、房地产经纪、物业的监督管理工作。电力管理部门，主要负责居住房屋电力供应与使用的监督管理工作，以及依法排查和整治居住房屋电能表前供电设施安全隐患。“另外，《规定》也鼓励社区居民委员会、村民委员，根据本社区实际情况组织制定居住房屋出租安全管理公约，对居住房屋租赁实行自治管理。”他说，在开发区就有很多实施自治管理的小区，比如有的小区升级了门禁系统，通过控制每户门禁卡的数量防止群租现象。“不管是相关部门管理，还是实施自治管理，最终目标都是确保小区安全、环境整洁。”
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租房新规界定引发疑问 大学宿舍不算群租
上周，北京（楼盘）市发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（以下简称《通知》），引发各界关注，并提出了诸多疑问。记者注意到，大学生宿舍因为
上周，北京（楼盘）市发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（以下简称《通知》），引发各界关注，并提出了诸多疑问。来 自 西 陆 军 事 记者注意到，大学生宿舍因为另有规定，不算在群租房之列，但各公司以&集体宿舍&为名租住的群租房，仍然难以界定是否违规。问题一集体宿舍违规吗？难以界定目前，社会上普遍存在一些公司或者餐馆、美容美发店等服务行业为员工提供的&集体宿舍&，它们是否违规？对此，相关部门表示，尽管&集体宿舍&仍旧属于群租房性质，但是否违规仍难界定。《北京市房屋租赁管理若干规定》中第二十一条规定，&集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统&，而&单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照前款规定履行安全管理职责&。问题二学生宿舍违规吗？不受限制市住建委相关负责人表示，按照《通知》要求，法律法规另有规定的从其规定，而学生宿舍就属于&另有规定&的范畴。据了解，2000年，教育部曾发布《关于大学生公寓建设标准问题的若干意见》，称&争取用三年左右时间，实现&四二一&目标&。其中本科生4人一间、生均建筑面积8平米，硕士生公寓2人1间、生均建筑面积12平米，博士生公寓1人1间、生均建筑面积24平米。市规划委相关负责人也表示，2006年2月施行的国标《宿舍建筑设计规范》中，将宿舍居室按其使用要求分为4类，最多可住8人、最低人均使用面积不宜少于3平米。上述负责人表示，学生宿舍所执行的应该是这两个法规和标准，和这次界定&群租&所针对的住宅没有直接关系。问题三商住楼[最新消息 价格 户型 点评]没人管吗？另有罚则有市民质疑，如果《通知》专门针对正规住宅，那岂不是意味着小产权房、商住两用楼里面的群租反而没人管了？市住建委相关负责人表示，《通知》依据的条款之一是2007年本市发布的《北京市房屋租赁管理若干规定》，其中第十七条要求&出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全&，&禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租&。其中还提到，违反本规定第十七条规定，出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。近几年，海淀、丰台等区县已经拆除了不少违建&群租房&。而在2011年市住建委发布《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》时，就已要求属于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。群租生活之现状篇近日，北京住建委等部门联合发布&禁群租令&，其中明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平米，必须以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租等。然而记者走访发现，这项禁令对群租一族来说，却成了&甜蜜的负担&：住在市区，大半工资得交给房东；搬去郊区，每天耗在路上的时间够睡个囫囵觉。禁令之下，群租一族面临着不同的困难和抉择。走路十分钟到公司　仍得早起两小时抢厕所为省出一百元房租连洗发水都舍不得用群租一族自白金贵不住隔间怎么办一个是大学毕业、在广告公司上班的小白领，一个是中专毕业、在中餐厅上班的普通员工，同为群租一族，王梓熙和张丽娟这两个&漂&在北京的外地姑娘，对于群租生活的感受截然不同。拥挤、嘈杂、不安全，这是群租生活留给王梓熙的记忆。便宜、干燥、上班近，则是张丽娟对于群租生活的评价。群租故事一为抢厕所每天少睡俩小时主角：王梓熙26岁大学毕业广告公司文案月收入约6000元100多平米的3居室，被中介隔成了8居，目前一共住了11个人&&进入王梓熙在东恒时代小区租住的房子之前，记者无论如何也想不到，这处位于东四环繁华地段、均价超过4万元的高档社区里，竟然还有被隔成多间&鸽子笼&的豪华住宅出租。最令记者讶异的是，这套高档公寓竟然连门锁都没有，推门即可进入。&租住的人多，流动得也快，房东不可能回回给配钥匙。这门本来就有点松，加上之前有人误锁过几次，都被生生撞开了，时间一长锁就坏了。&王梓熙向记者解释道。&你没注意吗？我们这个单元的门禁也是坏的。&王梓熙告诉记者，由于租户过多，门禁卡和大门钥匙不够配发，&很多人没钥匙，上来直接用力拉，来回几次就坏了。每回物业刚修好，隔两三天又坏了，最后他们干脆也不来修了。&记者注意到，王梓熙租住的小隔间门上也挂了一把简易锁，她自嘲地称之为&君子锁&
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新《办法》出台解开群租“死结”住宅不得分隔后出租
　　为了群租牟利，市民老王将自己三室两厅的房子改建成七室。但房子还没租出去，就因违法改建被房管部门勒令整改。然而，令房管部门没想到的是，2011年5月初就已被查处的这间群租房，直到近日经北塘法院强制执行，才最终被恢复原貌。　　“自己的房子想隔几间就隔几间，关别人什么事？”讲起此事，老王满脸委屈。跟许多炒房客一样，老王在2009年房价一路攀升的情况下，倾全力购买了位于棉花巷的一套商品房用作投资。始料未及的是，房子刚拿到手，房价就降了。为了挽回损失，老王想到群租牟利，便在2010年底装修时，把房子的两个厅隔出了四个房间。为了抬高租金，老王还给每个房间都加装了浴室。　　但很快，房管部门的整改通知书就将老王的发财梦击碎。拒绝整改的老王玩起了“躲猫猫”，直到18个月后，房管部门向法院申请强制执行，老王才终于现身将房屋恢复原貌。房管部门相关负责人坦言，如果不是业主自作聪明给改建房屋加装浴室，违反了《住宅室内装修管理办法》“没有防水设施的房间不能改建成浴室或卫生间”的规定，“即便明知对方是群租，我们也拿他没办法。”　　在本市许多小区尤其是安置小区及老新村，都存在着大量的群租“鸽子笼”。昨日上午，记者就在新区欧尚附近的欧典家园一户顶楼群租房看到，原本6室的房屋，已被二房东整整隔出了11个房间。乱拉的电线、臭味难挡的公用卫生间……虽然环境恶劣，租金却是相当低廉，一间五六平方米的房间，每月只要两三百元，混乱无序的群租房，让已经入住小区的业主不堪其扰。　　早在2010年，住建部就出台《商品房租赁管理办法》，要求从日起，明令禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住房面积不得低于当地政府的最低标准。但这一办法与几年前施行的《无锡市房屋租赁管理办法》一样，缺乏处理细则和处罚办法，导致群租乱象依然难治。　　令人欣喜的是，记者昨从市房管部门获悉，日起施行的《无锡市人民政府关于修改部分政府规章的决定》，已对现行的《无锡市房屋租赁管理办法》做出了完善。新版《无锡市房屋租赁管理办法》明确规定，住宅房屋不得在房屋内分隔搭建后出租，且出租的人均面积不得低于12平方米。违者逾期不改的，可处以5000元以上3万元以下罚款。（青楚）
[责任编辑：凌星]
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您好，群租房可以理解为：多以家庭旅馆和“居改非”的形式出现，“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
若是房屋出租后满足上述情况是可以算群租的。
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你好,可以认定为群租.
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