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置换赶时间中。为了贷款办首套，急等原房产去名。 14号原房产过户，25号的时候去宝山交易中心说产调无法拉，仍然是正在办理中。篱笆上都说10天-14天可以去名，但是交易中心和仟房（一个微信在线拉产调的网站）说要+21天才能拉产调.....如果交易中心在这20天中都不能拉产调，那么大家都是怎么知道10-14天去名的？或者说交易中心只是官方说法，其实虽然产证没出来，但是还是可以拉得出来产调的？总不能每天跑一下交易中心....代价太大了....中介也不愿意跑....
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亲身经历，15天
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第1楼dys611亲身经历，15天谢谢。您是第15天去拉产调发现去名了，还是通过什么其他方式知道呢？( 15天产证应该还没有出来吧？)
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闸北，第15天去拉产掉，结果发现第14天就办好了，建议你明天下午去查，如果去名的话，节前最后一天办掉。
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第3楼kwyl闸北，第15天去拉产掉，结果发现第14天就办好了，建议你明天下午去查，如果去名的话，节前最后一天办掉。再次感谢各位。第14天是仅仅产调拉得出来，还是产证都办好了？我的理解:& 产调能拉出来--& 再过几天，出产证 ?
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就是你理解的意思。产掉啦出来就表示更名完成，各区各时期办事效率不同。产证是必须20天才出，这个是国家规定。
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宝山，14天去名字，18天产证办完
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刚办过，15天就可以了。普陀的
宝宝长大吉祥
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第8楼偎傅挝 闸北，第15天去拉产掉，结果发现第14天就办好了，建议你明天下午去查，如果去名的话，节前最后一天办掉。 感谢各位，下午去拉拉看！
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有一个网站可以在线查的，然后输入收件收据的号码
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请问浦东10-15天是工作日？还是自然日？谢谢~
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在线查房产证进度是
输入收件编号即可。
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昨天是第15天，产调依然拉不出来。今天再试试看。
不然就是节后了:-(
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28号刚过户，希望尽快去名字
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第15楼panpan0000昨天是第15天，产调依然拉不出来。今天再试试看。
不然就是节后了:-( 第16天，国庆前最后一天，产调显示去名了……
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我9.17号过户，节后10.8号去查还在交易中，到底什么时候能去名啊？
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同问，是工作日还是自然日呢
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17-18自然日，10.1不算
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panpan0000置换赶时间中。为了贷款办首套，急等原房产去名。 14号原房产过户，25号的时候去宝山交易中心说产调无法拉，仍然是正在办理中。篱笆上都说10天-14天可以去名，但是交易中心和仟房（一个微信在线拉产调的网站）说要+21天才能拉产调.....如果交易中心在这20天中都不能拉产调，那么大家都是怎么知道10-14天去名的？或者说交易中心只是官方说法，其实虽然产证没出来，但是还是可以拉得出来产调的？总不能每天跑一下交易中心....代价太大了....中介也不愿意跑....给你个实例吧，我也是置换，闵行区交易中心，自己的房子卖掉和下家是9月23日过户的，10月15日下午2点打电话查询产证已出来（10月16日网上查询，也显示产证出来，也就是说网上查询比电话查询慢1天），10月16日一早就陪同我的下家去领产证，并告知窗口经办人当场归档（如果你不提出来，那么他们会1周后再归档），归档后我就去查限购了。
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panpan0000置换赶时间中。为了贷款办首套，急等原房产去名。 14号原房产过户，25号的时候去宝山交易中心说产调无法拉，仍然是正在办理中。篱笆上都说10天-14天可以去名，但是交易中心和仟房（一个微信在线拉产调的网站）说要+21天才能拉产调.....如果交易中心在这20天中都不能拉产调，那么大家都是怎么知道10-14天去名的？或者说交易中心只是官方说法，其实虽然产证没出来，但是还是可以拉得出来产调的？总不能每天跑一下交易中心....代价太大了....中介也不愿意跑....南汇交易中心, 21号过户, 到现在为止还没有完成去名. 怎么这么慢呢？
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我9月21号过户，10.10号电话查询产证都办出来了。。。。。。
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第24楼hamadaxia我9月21号过户，10.10号电话查询产证都办出来了。。。。。。请问在哪个交易中心？ 肯定不是南汇吧
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第26楼panxia6679请问在哪个交易中心？ 肯定不是南汇吧卖的奉贤的房子，哈哈，人少
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第16 楼 lilychourei 28号刚过户，希望尽快去名字名字去掉了吗？
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第26楼panxia6679请问在哪个交易中心？ 肯定不是南汇吧南汇9/21 好过户，今天电话查询还在办理中。。。
你需要登录后才可以回贴买到查封房的教训：“拉产调”不能都交给中介
　　案例追踪
　　早报记者 陈伊萍 实习生 李h娴
　　23日，上海市消保委召开房产中介行业消费体察发布会，揭露了房产中介的各种乱象。在当天的发布会上，市民黄先生声泪俱下痛诉了自己在链家买到一套身背两项抵押、被三个法院查封的房屋的案例（详见本报日第2-3版）。
　　记者从这个案例中发现，消费者在买卖房产中的警惕意识非常薄弱，甚至不知道房产交易前要认真审查房屋的各种产权信息，以确保房屋能够顺利交易过户。其实，消费者不通过房产中介，自行凭借身份证和房屋地址，即可在上海各区交易中心查询到意向房屋的各类信息，包括抵押情况。
　　不能将手续都交给中介办
　　记者从黄先生口中得知，第一次买房的他并没有经验，不知道在与中介签订房地产买卖居间协议之前应该审查房屋的登记信息，即做“产调（房产调查）”。“我认为既然我请房产中介做服务了，这些事情都应该由中介根据流程做尽职调查。”
　　很遗憾，在签订居间协议前，黄先生没有看到、也没有意识到需要查看链家所做的产调，糊里糊涂签了协议，付了定金，之后才被告知该房屋存在两项抵押，在没有撤销抵押前不能交易过户。“这时候发现房子有问题，已经晚了。”
　　其实，像黄先生一样对二手房买卖交易较为陌生的消费者不在少数。记者发现，有部分购房者并不知道交易房产需要经历哪些手续，为图省事，“完全放心”地将所有手续交办给房产中介。而这样的“放心”往往让房产中介浑水摸鱼、钻了空子。
　　20元即可自行查询
　　在市消保委的发布会现场，上海市住建委相关人士曾表示，产调信息并非只有房屋中介才能获取，普通的购房者只要提供具体房屋地址，都能在房屋所在区域的房地产交易中心查询到相关房产信息。
　　昨天下午，记者来到位于中山北路2930号普陀区房地产交易中心，大厅内预检台的工作人员告知，市民只要凭借身份证就可查询意向房屋的产调信息，包括房屋状况、状况、抵押状况等10类登记信息，查询上述全套信息每次收费20元，无需产权方和房产中介的任何证明。
　　在《上海市房地产登记簿查阅申请书》上填写完要查询房屋的具体地址，记者将该表、身份证以及20元现金递交给办理窗口，很快就拿到了产调信息。据记者了解，所查房屋若无抵押等特殊情况，都会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。若房屋有抵押，则会另有一页“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。
　　不过，记者发现，像记者这样以普通购房者身份来查询产调信息的很少，在房地产交易中心产调窗口前排队查询的大多都是房产中介经纪人。现场一位“”房产中介经纪人向记者表示，“客户也怕麻烦，都委托我们去查。”
　　有中介私自扣下抵押信息
　　可是，有时候房屋中介提供给客户的产调信息并非能完全如实反映房屋的真实状况。
　　“我爱我家”房产中介经纪人向记者透露了业内其他中介公司的一个陷阱做法。一家房屋中介为让客户尽快签订合同、促成交易，在客户签订居间协议前，出示了由其调取的房屋产调信息，共两页纸，一张为房屋状况及产权人信息，另一张为土地状况信息。“乍一看，该房屋产权信息一切正常，没有任何抵押、权利限制情况。等到客户签完居间协议、交完定金，一切都变了，中介才说，房屋有抵押，需要解决。”
　　该经纪人透露，原来这家房屋中介从房地产交易中心查询的产调信息有三页纸，其中这第三页信息才显示抵押状况。“该中介为隐瞒这笔抵押，私自扣下了这页信息，让买家以为房屋产权正常，可以顺利交易。”
　　还有消费者向记者爆料称，自己去房产中介看房时，中介拿出的产调信息都显示正常，可经历了一段看房交涉的时间，到了签居间协议时再调取产调信息，发现有增加抵押的情况。“有时候，产调信息查询的时间也很关键，一定要在签署协议合同的当口，再去查询一次，确保当时房产产权正常。”
　　“我爱我家”房产中介经纪人表示，公司规定在为客户交易房产时，会做两次房屋产调，第一次是在签署居间协议前，客户对产调结果确认后签署协议，之后房产中介就会督促卖家将房屋产证交由其保管，以防产证再被卖家抵押。第二次则是在签署正式的房屋买卖合同之前，为确保房屋交易过户顺利，需要给买卖双方再提供一下产调确认。
（责任编辑：张振江 HN061）
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贴数:7&分页:风云发信人: fengyunjh (风云), 信区: OurEstate
标&&题: 产调和房产证上连身份证号都没有，就一个名字管什么用
发信站: 水木社区 (Tue Sep&&1 20:08:12 2015), 站内 && 随便找个人造个假的身份证和房产证就能冒充房东。配合中介有钥匙，骗人太容易了。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 116.216.0.*]
发信人: corlyon (开心哥), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 产调和房产证上连身份证号都没有，就一个名字管什么用
发信站: 水木社区 (Tue Sep&&1 21:25:01 2015), 站内 && 你觉得呢&& &&&& 【 在 fengyunjh () 的大作中提到: 】
: 随便找个人造个假的身份证和房产证就能冒充房东。配合中介有钥匙，骗人太容易了。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.244.255.*]
风云发信人: fengyunjh (风云), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 产调和房产证上连身份证号都没有，就一个名字管什么用
发信站: 水木社区 (Tue Sep&&1 22:47:44 2015), 站内 && 什么意思？
【 在 corlyon 的大作中提到: 】
: 你觉得呢&&
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.166.*]
kungkung发信人: zhangkung (kungkung), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 产调和房产证上连身份证号都没有，就一个名字管什么用
发信站: 水木社区 (Tue Sep&&1 22:57:10 2015), 站内 && 也许zf是故意的 && 【 在 fengyunjh (风云) 的大作中提到: 】&& : 随便找个人造个假的身份证和房产证就能冒充房东。配合中介有钥匙，骗人太容易了。&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.114.147.*]
风云发信人: fengyunjh (风云), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 产调和房产证上连身份证号都没有，就一个名字管什么用
发信站: 水木社区 (Wed Sep&&2 07:36:32 2015), 站内 && 谁知道呢
【 在 zhangkung 的大作中提到: 】
: 也许zf是故意的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.166.*]
Mayflower发信人: beijiqie4108 (Mayflower), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 产调和房产证上连身份证号都没有，就一个名字管什么用
发信站: 水木社区 (Wed Sep&&2 08:33:43 2015), 站内 && 这点确实傻x
名字可以没有，号应该有&& &&&& 【 在 fengyunjh () 的大作中提到: 】
: 随便找个人造个假的身份证和房产证就能冒充房东。配合中介有钥匙，骗人太容易了。
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.38.129.*]
风云发信人: fengyunjh (风云), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 产调和房产证上连身份证号都没有，就一个名字管什么用
发信站: 水木社区 (Thu Sep&&3 10:34:30 2015), 站内 && 对啊
【 在 beijiqie4108 的大作中提到: 】
: 这点确实傻x
: 名字可以没有，号应该有
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.74.132.*]
文章数:7&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！三类人能查不动产资料|房产证|房产_凤凰资讯
三类人能查不动产资料
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1月26日，华商报记者在国土资源部网站上看到，《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）对外公布，并从本月起施行。内容包括登记程序、类型和形式在内共108条。记者了解到，《不动产登记暂行条例》在去年3月1日期就已实施，此《细则》的公布，则意味着不动产登记制度进一步向基层落地。
原标题：三类人能查不动产资料1月26日，华商报记者在国土资源部网站上看到，《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）对外公布，并从本月起施行。内容包括登记程序、类型和形式在内共108条。记者了解到，《不动产登记暂行条例》在去年3月1日期就已实施，此《细则》的公布，则意味着不动产登记制度进一步向基层落地。房不予登记《细则》指出，不动产登记资料包括不动产登记簿等不动产登记结果和不动产登记原始资料等，由不动产登记机构进行管理。除了国有建设用地上的建筑物已有房产证登记制度，《细则》还要求对集体土地宅基地使用权及房屋所有权、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权、土地承包经营权要求登记，但小产权房不予登记。登记在册的不动产资料是否可以查询？《细则》明确指出：这三类人可以查询不动产资料，分别是：权利人；因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人；人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等。华商报记者注意到，权利人、利害关系人申请查询和复制不动产登记资料时，应提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。对于查询所需材料，《细则》还增加了“查询目的说明”这一项。陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师说，权利人就是指享有不动产所有权、承租权等相关权利者。而利害关系人则是指受到不动产权利和义务的影响者，比如：在房产买卖过程中，在还没有过户的情况下可先行查询不动产权归属，“但与己无关的他人不动产资料，不能随意查询。”《细则》还对小区内道路、绿地的产权归属登记进行了明确：办理房屋所有权首次登记时，申请人应将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。对楼市无明显影响在此前不动产登记条例征求意见期，曾有业内人士担心，不动产登记是为铺路。开征房产税的预期下，未来可能会引发拥有多套房产业主抛售房产，引发楼市震荡。事实证明，北京、天津和江苏等地在去年已经开始对不动产变更、交易的居民发放不动产登记证，这些地方的房地产市场并未发生波动。陕西房地产研究会会长王圣学认为，不动产登记是以建立长效机制的房地产调控为目的，属于行政管理行为，不会给房地产市场产生明显影响。华商报记者了解到，去年陕西省、市、县三级不动产登记机构设置已经全部到位，但全省和房地产市场均实现了稳步增长。“相比不动产登记，可能业主更在意的是房产税的征收。”复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强认为，不动产登记从机构整合，到全面查询需要几年时间，真正开征房产税或如何征收房产税，更是有很长的路要走。他说，“房产税离我们其实还比较远。”
华商报记者 李程
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