租房子应注意什么？第一次租房必看租房技巧&&
在考虑租房这件事情中，房屋的租金、安全性、交通是否便利、房屋周边配备设置等都能影响着年轻人看房时的选择。良莠不齐的各房屋租赁中介或房东，抓 住年轻人这个群体共有的“没多少社会经验”这点，常常让一些“小白兔”们吃了亏，在初入社会前先交了“学费”。既然还没有条件成为毕房族，那么，在成为毕 业租房一族的这个课程上，真的要好好学习一番。
一、租金多少拿捏好
单身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周边配备设置的情况等等都能够影响租金的多少。对多数初出社会的毕业生来说，资金条件较不成熟的情况下， 房屋租金的多少要根据自己的实际情况出发。不能说刚拿一大半的工资来作为租金，单靠着自己工资，这样是行不通的。若有家人资助，但也许拿捏是否能让他们承 担得起。
二、工作娱乐都不误
减少生活成本，减短上班时间，房子的位置最好是选择距离自己上班地点较近的。但是，在娱乐生活日趋丰富的现如今，年轻人对于工作以外投入更多精 力、时间以及金钱的就是日常娱乐活动。虽说以工作为主，但租房房屋周边配备设施是否完善，对于在感受着“快节奏”生活压力，又享受着“一体化”便捷生活的 年轻人来说，也是重要的考量标准。爱运动的，希望有运动场;爱逛街的，希望有shopping mall。在选房时，从工作与娱乐生活两点考虑，将能为自己的“安居乐业”做好功课。
三、信息真实要确定
信息化时代的到来，大家往往是在一些中介网站上寻找房源，便利的同时也给了一些不法分子可乘之机。他们会网上发布虚假信息，虚报租金且将租金调 低，留下联系方式，之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。一旦发现房屋租金明显低于同地段的房租，需要提高警惕。当然，租房最好通过中介机构，因为中介机 构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益。但在选择中介公司时，也要事先了解一下其可靠度和信誉度。签订租赁合同时，应事先查验出租人的 房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。
四、租房细则不怕多
租房时在签下合同前，都应和出租人拟定好租房期间对于一些居住问题的细则。物业管理费用、水电费等是否包含在租金里。房屋内新增的必要的家电， 例如空调、电话或洗衣机等，是否由出租人负责出资，若由承租人自己负担，在离房时应由承租人带回。出租时，房屋自带的家电及其他物件损坏时，应该由谁来进 行联系维修等。为了避免不满合同期却需要退租的情况，在合同拟定前就应该和出租人明确此类情况发生时需要怎么解决，在保障自己权利的时候也要保障房东的利 益。出现长租短租情况也要要写明，转租协议要事先约定。
五、遇“二房东”应谨慎
有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况，那么，去租下这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承租人是否还和原出租人有有效 的租赁合同。租住转租房时，也应该与出租人进行联系，明确出租人是否同意将房屋转租给第三人，核对出租人的相关有效证件。避免“二房东”在其中占xiaobian宜。 在租住前检查房屋内租赁物是否完好，避免承担不必要的赔偿。
六、看房细节不可露
看房是决定是否租住的重要环节之一。不论男生、女生，看房时避免只身一人，安全起见，最好拉上好友同学一同前往。进屋后应该仔细检查出租房内设 施的使用情况，水、气、煤、电是否都能正常使用，门窗是否能够严实合上，家具是否结实，家电使用情况是否优良等。了解清楚如何安全使用屋内的物品。检查得 越仔细，越能为自己将后得租房生活减少烦恼。最后，在确定需要租住看中的房子后，应该第一时间更换锁具，最大限度的保证自己的人身及财物安全。
1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注 意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等 等。
2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由 当地税务部门开。或你所在房子,居委会◇◇,或由我们上海租房网◇◇.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收 取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
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被转藏 : 0次我是已婚人，老公和孩子租房子，不知道老公怎么想的，又有两个男人过来租房子，还是楼房，三室一厅！_百度知道
我是已婚人，老公和孩子租房子，不知道老公怎么想的，又有两个男人过来租房子，还是楼房，三室一厅！
我是已婚人，老公和孩子租房子，不知道老公怎么想的，又有两个男人过畅迹扳克殖久帮勋爆魔来租房子，还是楼房，三室一厅！我觉得不对劲，那个男的还是和我老公一个村对好的朋友吧，也是已婚有孩子了，他老婆也不来租就是住在娘家，那个男的未婚有对象，但他女朋友走了两个月了不租了，我一个女的在家没什么想法，老公也没别的想法，那个男的也没什么想法，偶尔说说聊聊天什么的！
这样住总有一天会出事的，凭我看电视看出来的感觉，说了不要生气哈，畅迹扳克殖久帮勋爆魔比如：强奸，偷钱，吸毒，呃，想不出来了
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其他4条回答
这样可不行，早晚出事
都是成年了，都懂得
都懂得也都能知道自己在做什么
是啊，这就是问题所在
问题不是问题，最重要的是别犯错就好
你是指你还是那男的
我也是这个意思，
你跟老公明天感情不好，
又不在一起住难免！！
一两个意思吧
是呀，上个厕所做个饭都占个地方
看完后表示很凌乱
你想表达个啥意思？
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出门在外也不愁售后回租、融资租赁合同、抵押借款合同的区别_律师专栏-法邦网
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售后回租、融资租赁合同、抵押借款合同的区别
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导读：售后回租、融资租赁合同、抵押借款合同的区别一、法律上的概念、关系辨析（一）典型的融资租赁合同与售后回租
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的...
售后回租、融资租赁合同、抵押借款合同的区别一、法律上的概念、关系辨析（一）典型的融资租赁合同与售后回租&&融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。&售后回租合同，承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的。典型的融资租赁（直租）交易、售后回租（回租）交易，均有2个合同，即租赁合同和买卖合同，且租赁合同中的出租人同时均是买卖合同中的买受人；二者的区别在于，直租模式下，承租人与出卖人是不同的民事主体，但在回租模式下，租赁合同中的承租人同时也是买卖合同中的出卖人。从租赁物的来源来看，直租模式下，租赁物是出租人按照承租人的意愿从出卖人处购入，而在回租模式下，租赁物是承租人的自有物。（二）售后回租合同与抵押借款合同关系的比较&两者存在类似之处，第一，存在2个合同，2方当事人，且2个法律关系主体相互重合，前者为租赁合同与买卖合同，后者为借款合同与抵押合同；双方均同为2个合同的当事人。第二，均以债务人的实物资产作为债权保障。前者出租人以租赁物作为债权实现的保障；后者借款人是以抵押物作为债权实现的保障。从经济功能上看，二者都体现了资金融通的关系。但二者也有显著的区别：第一，合同性质不同。售后回租体现的是租赁合同与买卖合同关系，抵押贷款体现的是借款合同与抵押合同的关系。第二，物权保障不同。在售后回租合同中，出租人享有的物权保障是租赁物的所有权，而在抵押贷款合同中，借款人的物权保障是对抵押物的担保物权；第三，与标的物的关系不同。从物件使用关系来看，借贷只涉及一定数额金钱的转移交付，而不涉及物的使用，借款人虽然可以用借入资金购买设备，并享有所有权，其使用收益乃以所有权为根据，而与出借人无关；但售后回租不能无视租赁物使用关系存在，且承租人对租赁物的占有使用是融资租赁合同中的承租人的重要权利；第四，占有的性质不同。售后回租是通过卖出租回的方式对物的占有，物的所有权已经转移至出租人，承租人对物的占有、使用、收益是基于承租人支付的租金及出租人对其物权权能的让渡；而以自己的财产设置抵押的借贷对物的占有是借款人基于对抵押物的所有权，借款人以该物设置的抵押，是借款人为债权目的以不转移占有形式的物权担保。第五，租金构成与利息计算也不同。借贷利息的计算除合同的预定外，还要符合国家规定的借款利息合同利率保护范围，本金通常也应在合同期满时一次还清；而售后回租的租金计算包括设备价款、融资利息、税费及手续费、保险费等出租人的经营费用以及可得利润，多为分期支付，且一般显著高于同期银行贷款本息之和。三、会计区别（一）融资租赁处理——企业会计准则第21号——租赁（2006）第三章&融资租赁中承租人的会计处理第十一条&在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。第十二条&承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。第十三条&租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。第十四条&担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。第十五条&未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。第十六条&承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。第十七条&或有租金应当在实际发生时计入当期损益。&第四章&融资租赁中出租人的会计处理第十八条&在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。第十九条&未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。第二十条&出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。未担保余值增加的，不作调整。有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损益；以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。已确认损失的未担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。第二十一条&或有租金应当在实际发生时计入当期损益。第五章&经营租赁中承租人的会计处理第二十二条&对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。第二十三条&承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。第二十四条&或有租金应当在实际发生时计入当期损益。第六章&经营租赁中出租人的会计处理第二十五条&出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。第二十六条&对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。第二十七条&出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。第二十八条&对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。第二十九条&或有租金应当在实际发生时计入当期损益。&（二）售后回租————企业会计准则第21号——租赁（2006）第三十条&承租人和出租人应当根据本准则第二章的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。第三十一条&售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。第三十二条&售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。&&（三）抵押借款——企业会计准则第17号——借款费用（2006）第二条&借款费用，是指企业因借款而发生的利息及其他相关成本。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。第四条&企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。第五条&借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：（一）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；（二）借款费用已经发生；（三）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。第六条&在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，应当按照下列规定确定：（一）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。专门借款，是指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项。（二）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点&的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。第七条&借款存在折价或者溢价的，应当按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。第八条&在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额不应当超过当期相关借款实际发生的利息金额。第九条&在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。第十条&专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。第十一条&符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程&序，借款费用的资本化应当继续进行。第十二条&购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。第十三条&购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态，可从下列几个方面进行判断：（一）符合资本化条件的资产的实体建造（包括安装）或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。（二）所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求相符或者基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或者销售。（三）继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上的支出金额很少或者几乎不再发生。购建或者生产符合资本化条件的资产需要试生产或者试运行的，在试生产结果表明资产能够正常生产出合格产品、或者试运行结果表明资产能够正常运转或者营业时，应当认为该资产已经达到预定可使用或者可销售状态。第十四条&购建或者生产的符合资本化条件的资产的各部分分别完工，且每部分在其他部分继续建造过程中可供使用或者可对外销售，且为使该部分资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动实质上已经完成的，应当停止与该部分资产相关的借款费用的资本化。购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或者可对外销售的，应当在该资产整体完工时停止借款费用的资本化。&
朱庆良律师办案心得：从事法律工作以来，擅长经济纠纷，全面掌握融资租赁领域的法律知识，为多家企业提供法律服务，具有丰富的经济、金融、会计等跨学科知识。
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