提示借贷有风险选择需谨慎
1，如果买方征信不好就不能贷款，或者贷不到理想的额度这样就没钱给卖方了。
2即使贷到了，谁能保证他一定给协议写的再好，他人都跑了找谁要。
以前很多诈骗的案例就是这么做的房子100万，先给首付30然后过户，等拿到房本后在最短的时间内去借民间借贷，能借多少借多少一般能借到200万左右。然后跑路网上有你搜“南京 买方 诈骗”应该能找到相关链接
建议您走资金监管，***双方都跑不了
看房產证，做公正并且在过户的程序中，没有全款是更不了名的因为房管局会监管
先要看看卖家跟买家是什么关系，要是没有中介机构在Φ间有互相认识的人做担保也是可以的。
但是首先得说明这种做法风险确实很大，俗话说“亲兄弟明算账”更何况你们也不是兄弟，证明你持有一套房屋的最有利证据就是房产证但是你在没有收到全款的情况下就已经过户到名人名下，这就说明你把你的持有证给了別人你现在已经没有制约别人的东西，那个时候你就变的比较被动，只能等买家贷款以后付给你
所以在这种情况下我建议你是找一镓中介机构，订立合同这样最你来说比较有保障，假如最后真的买家跑了你还是可以去找中介的。
希望我的回答对你有帮助
双方的买賣协议一般银行都有一份个人认为风险不大。担心的话公证处办理公证一下也行但是有费用产生。