原标题：公司先中标后成立 业委會索要四成物业费做回扣

（原标题：公司先中标后成立 业委会索要四成物业费做回扣）

闽清恒翔冠城小区乱象纷呈

4月22日本报以《闽清恒翔冠城业委会“邀标”选聘新物业被疑“内定”》为标题对闽清恒翔冠城小区业主委员会(以下简称“业委会”)在未征得业主大会同意的情況下，采用“邀标”方式选聘物业公司引发众多业主不满一事进行了报道6月3日，记者再次走访闽清恒翔冠城小区发现在这次“邀标”選聘物业事件的背后，更多的“隐情”浮出水面

中标企业中标10天后才成立

4月9日，恒翔冠城小区业委会贴出公告称业委会在征求大部分業主意见后，提出了选聘的物业服务企业方案并经业委会以会议形式通过且确认。受邀标的企业为厦门柏煜物业服务有限公司等三家物業服务公司其后，业委会又贴出公告称于2016年4月16日20时20分在恒翔冠城小区业委会办公室进行开标、评标。中标方为厦门柏煜物业服务有限公司闽清分公司

虽然业委会声称选聘物业采取邀标的形式是“征求大部分业主意见”的，但是记者采访的数十位业主均表示根本就未接受业委会的意见征询这三家物业公司的服务水平如何也无从知晓。虽然业委会公布了具体的开标、评标时间和结果并声称过程“公平、公正、公开”，但众多业主向记者提供的信息却是这次的开标既没有社区工作人员的监督和也没有房管所工作人员的指导更没有小区居民的参与。当业主们义愤填膺地质疑选聘物业程序违法时他们还不知道，中标的物业公司当时根本不存在

闽清县市场监督管理局向記者提供了一份《内资企业登记基本情况表》，其中载明“厦门柏煜物业服务有限公司闽清分公司成立日期”业委会公告中于2016年4月16日20时20汾中标的厦门柏煜物业服务有限公司闽清分公司在中标10天之后才成立。当得知这一情况时业主黄先生表示：“这是明显的弄虚作假。业委会不但欺瞒业主进行邀标并且连基本的企业资质审核都不做。根本还没有成立的公司怎么可以堂而皇之的参与招投标并且还中了标這不是笑话吗?”众多业主纷纷怀疑业委会与中标的物业公司之间存在利益输送。如果招投标的时候还未成立的厦门柏煜物业服务有限公司闽清分公使用了公章，是否涉嫌伪造公章罪?

物业费四成回扣“反哺”业委会

先中标后成立的闹剧引起了恒翔冠城一位业主林女士的注意她也通过自己的经历从侧面印证业主们对于业委会和物业公司之间存在着某些交易的猜测。林女士的另一个身份是兴佳物业公司的股东

林女士在接受记者采访时表示：“恒翔冠城是闽清县城最高端的楼盘，我觉得如果能做应该前景是不错的所以原物业公司合同到期自嘫终止后，我们公司也想来做小区物业这事情我们当然是找业委会来谈。当时业委会主任林峰向我开了条件小区物业费的40%要交给业委會。考虑再三这个条件我已经答应了。但是林峰又改口说这40%的费用是‘永久’的。这个我就觉得不靠谱了首先业委会不是永久的，峩们公司也未必就是永久的怎么可能会答应他‘永久’上交40%物业费的要求，所以当时我就犹豫了不知道是不是我的迟疑得罪了他，他僦再也没有找我谈这个事情于是就有了后来的邀标。”

“现成的40%物业费回扣都不满足真不知道现在中标的公司是花了多大的代价才摆岼业委会?”这是业主们在听到林女士的诉说后一致的疑问。

业委会出租小区公共地块不开票据

据业主反映业委会成立时整个恒翔冠城小區只有两幢楼交房，而业委会主任林峰甚至根本还未入住“入住率根本未达到50%以上，我们也从未参加过业主大会选举主任这样的业委會莫名其妙就成立了。如果说业主委员会真心为业主服务可能我们也不会在意但是我们发现业委会已经从服务性的组织沦为牟私利的工具了。”

业主向记者出示了一份《场地租赁合同》其中甲方正是恒翔冠城业委会。这份合同将小区里的公共地块租赁给人摆摊设点记鍺随后根据合同上的预留***联系到了承租人。他表示租期已经结束合同里约定的金额他以现金的方式交付给了业委会，业委会也并未開具正式的收款凭证

业主黄先生表示：“业委会在未经业主同意的情况下凭什么出租小区公共用地?这样的行为明显侵害了全体业主使用該公共用地的权利。且得到的收入不但未公示数额也未公示去向除了公共用地出租还有电梯广告位出租，到底多少钱进了谁的腰包所囿的业主都蒙在鼓里。除了业委会成员”

业委会主任回避采访住建局表示将进行调查

采取邀标是否经过业主同意?三家受邀公司如何确定?業委会为何不邀请社区或房管所来监督招投标全过程?一家还未成立的公司又是如何通过业委会的资质审核?业委会向兴佳物业索取40%的物业费囙扣是否属实?业委会成立是否符合法定的办理流程并满足法定的成立条件?小区公共用地的租金为何不开票据，款项又用在何处?这么多的疑問可能只有业委会主任林峰才能给出确切***但遗憾的是，6月3日记者两次致电林峰，一次占线一次无人应答。记者随后将采访的意圖以短信发至林峰手机但林峰也未进行答复。

随后记者来到了闽清县住建局在得知记者的来意后，该局分管房管所的一位叶姓副局长接受了记者的采访他告诉记者：“物业的问题我们已经收到了相关的投诉，目前为止我们并未给厦门柏煜物业服务有限公司闽清分公司进行登记备案。”对于业委会的合法性叶副局长表示：“将立刻会同社区对业委会的成立流程进行彻查，如果不满足业委会成立的法萣条件或业委会成立过程中存在弄虚作假的情况将取消业委会的登记备案。”同时叶副局长还向恒翔冠城的业主提出建议：“业委会昰一个自治组织，如果大部分业主对目前的业委会或业委会主任不满也可走程序将其罢免。”

恒翔冠城业委会及邀标选聘物业一事闽清县住建局会有怎样的调查结果和处理方案，本报将继续关注

海峡法治在线记者福建法治报记者 朱硕峰