今后购买期房要记得先看开发商该楼盘预售证上标注的监管银行和监管账号，购房款要直接打入监管账户昨日，郑州市房管局召开新闻发布会通报了郑州市商品房預收款监管办法实施细则。即日起开发商不能再随便动用购房者交付的预售款了。“一个新建小区的预售款动辄上亿元有些大盘甚至能达几十亿元。”郑州市房管局市场管理处副处长董国彩说不少开发商拿着购房者的预付款去买地、建设其他项目，甚至炒股一旦经營不善资金出现问题，开发商轻则延期交房重则“一逃了之”，最终损害的是购房者的利益

鉴于这种情况，郑州市政府、中国人民银荇郑州支行联合下发了《郑州市商品房预售款监管办法》郑州市房管局专门出台了配套的实施细则，防止开发商将预售资金挪作他用確保新建商品房项目的后续建设资金。开发商预售期房时不能收现金，只能由购房者持监管账号到银行交款或使用监管银行提供的POS机刷卡入账。商品房预售款只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费

开发商如果要用监管账户里的钱，必须依程序向监管银行提出申请监管银行到郑州市房管局核实；郑州市房管局现场勘验、核实后出具核实意见，监管银荇按核实意见逐项拨付预售款开发商只有在办完房屋竣工验收手续后，才能向市房管局申请结束预售款监管

需要提醒购房者的是，今後买期房时，向开发商交付的定金、预付款、保证金等各种款项必须直接打入银行预售款监管账户。商品房预售许可证上将显示该预售楼盘的监管银行和监管账号开发商与购房者签订《商品房***合同》后，凭专用账户缴款回单等资料才能在郑州市房管局办理商品房合同备案手续。

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3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能

4、以贷款方式支付购房款的贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户

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