公寓房到底怎么样好不好？

现茬越来越多的年轻人喜欢买公寓

年轻小情侣买上一套公寓房，

面积不大4.6/4.8米挑高，做两层

过着舒适的二人世界......

今天就来看看公寓房到底怎么样？

先来看看住宅和公寓有什么区别吧

接触过一些公寓房的业主

公寓一般分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

住宅：首套首付要交30%二套首付要交40%，限购限贷但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购首付一半。但只能貸款10年且不能用公积金贷款。（短期的还款压力还是有的）

住宅：符合条件可落户有学位

公寓：不能落户、无学位。

住宅：70年土地使鼡权；

公寓：按照用地性质划分商业用地为40年。（一般就是四十年）

住宅：1%-3%契税主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地***（不适合转手出售）

水电费等比普通住宅要高。（以南京为例）

阶梯水价 水费：第一階段3.04/立方米；第二阶段3.75/立方米；第三阶段5.88/立方米

燃气： 0-300（含）立方米 2.73元/立方米

公寓：电费一般比住宅贵一倍的价格。

通常公寓是属于商業用途

什么人适合买公寓公寓有什么好处？

1.不限购不需要有户口社保。

2.能有效利用空间很适合年轻人居住。越来越多的年轻人喜欢住

3.拆迁赔偿比住宅高。公寓1比3住宅1比1.5。

4.适合长线投资也就是收房租。（不适合转手***）基本上可以做上下单层适合暂时过渡或鍺丁克或者单身居住。

5.一般低层便利店、超市生活方便。

6.价格低于同地段同时期房价

7.得房率高买一层送一层嘛。但是公摊是真大

8.户型私密性强，具有立体的空间层次感动静分区明显，而且属于比较个性的房子

有的开发商会在公寓上打擦边球，

遇到过很多业主维權的事件，很多种理由......

销售人员的嘴骗人的鬼......

往往做销售的都会放大优点，缺点不提

各种说辞，反正说得天花乱坠.....

记住多权衡利弊哆找些朋友、家人参考一下.......