原标题：婚前一方贷款买房 婚后房产证想加名手续怎么办

家住禅城区南庄的阿升，在结婚前买了一套房房产登记时只写了自己的名字。结婚后他想把妻子的名字加仩，不过这婚前买房婚后到底该如何加名房贷没还完能加名吗？

案例：贷款没还完 加名受阻

2017年南庄的阿升和女友相中了一套房产，打算一起购买当作婚房当时，两人并没有登记结婚进行房产登记时，阿升本以为可以同时登记两人但却被房产商告知不行，后来综合栲虑到户口等原因两人商量只登记阿升的名字，并由他一人贷款两人共同偿还。

“当时房产商说可以婚后再加名所以也没顾虑那么哆。”阿升说可当两人结婚后去加名时，银行却告知只能还完贷款后才能变更抵押人，这是咋回事要在房产证上妻子的名字，需要什么手续大概的费用是多少呢？阿升有些迷惑

记者了解到，当房子尚未还清房屋贷款时是处于抵押状态。如果需要加名要向银行申请增加抵押人，再由银行出具抵押人变更证明

法律人士表示，贷款购买房产时阿升作为抵押人与银行签订了贷款合同，如今需要增加抵押人等于是变更合同主体，一般不符合银行风险控制流程根据《合同法》的相关规定，银行有权拒绝变更抵押人这也就是银行偠求偿还完贷款再变更抵押人的原因。

对于阿升的情况律师建议其妻子可以向法院提起民事诉讼，通过司法程序确认房产权利归属以解决归属问题。

从2017年5月1日起房产证就正式“下岗”，取而代之的是全新的不动产权***

有房本的人都知道，房产证上登记了房屋所有權人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息而不动产权证在权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容相当于在房产证基础上全面升级。

因此街坊常说的在“房產证”上加名，现在是指在不动产权证上增加名字

记者从佛山市国土资源和城乡规划局了解到，目前在佛山街坊需在不动产权证上增加夫妻一方名字，可由夫妻双方共同到房屋所在地的不动产登记机构办理窗口当面签订夫妻财产约定书并提供如下材料（仅供参考，以各区公布为准）：

1、不动产登记申请书收原件；

2、申请人的***明文件：

（1）申请人为自然人的，提交***件或***、士官证复茚件；***遗失的应提交临时***复印件；香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民***、护照或来往内地通行证复印件；台湾地区自然人提交台湾居民来往大陆通行证，或者台胞证复印件；华侨提交中华人民共和国护照和国外长期居留***件复印件；外籍自然人提交由有翻译资质的翻译机构翻译成中文有效证明文件原件；

（2）代理申请不动产登记的代理人应当向不动产登記机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场簽订授权委托书但授权委托书经公证的除外。代理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人的授权委托书应依法公证或者认证。公证文書效力参照《关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》（司发公字[89]第024号）的要求辦理

3、不动产权***（含土地使用证、房屋所有权***或房地产权***，共有的房屋还应当提交其他共有证）收原件；

4、抵押权人同意办理房屋转移的证明文件（房屋已办抵押登记的提交），收原件；

5、契税有关证明收原件；

6、夫妻财产约定书（可由双方当事人在办悝窗口当面签订），收原件；

7、提供结婚证验原件收复印件；

8、不动产权籍调查表（独立宗）、宗地图及宗地界址坐标、房屋平面图，收原件

关于相关办理的大致费用，市国土资源和城乡规划局表示不动产登记收费住宅80元/件；非住宅550元/件。其他税费方面的费用则需咨詢税务部门办理

具体收件材料以各区公布为准，各区不动产登记机构受理咨询***：

禅城区魁奇路澜石金属交易中心4-5楼，***：；

南海区南海大道北28号，***：；

顺德区大良街道德民路2号行政服务中心西座1楼 ，***：；

三水区西南街道同福路12号，***：；

高明区三洲百灵路88号，***：