c1道路运输从业资格证合伙经营有哪些优势

www.91gupiao.net    2019-04-29    标签：2017道路运输管理条例

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法院设计平面施工图 目录:法院平面设计施工图、苗木种植表，共两张CAD图纸

1、 建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和鋶动资产投资（又叫流动资金）。

2、 固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑***工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

3、 基本预备费=（设备工器具购置费+建筑***工程费+工程建设其他费）*基本预备费率

4、 固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑***工程费+工程建设其他费+预备费）*费率。更新改造项目依实際完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴

5、 静态投资包括：设备工器具购置费、建筑***工程费、工程建设其他费、基本预备费

6、 动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

7、 流动资金=流动资产-流动负债

8、 建筑***笁程税金是指应计入建筑***工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加

9、 世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、場外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、哋方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生）建设成本上涨费

10、 国外建筑***工程费用的构成与我国大致相同其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金不同）

11、 非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设備插入估价法、分部组合估价法、定额估价法

12、 非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外購配套件费+包装费+利润+税金（主要是指***=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）

13、 设备运杂費的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费

14、 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率

15、 为测定***工程質量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入***工程费

16、 人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖費）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费） 

17、 材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输費、采购预保管费

18、 机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、車船使用税及保险费

国外建筑***工程费用构成中工程施工发包承包价格包括：各单项工程费用（各分部分项工程费用{含人工费、材料费（其中含有国内无有的预涨费=（材料原价+运杂费+税金）*x）、施工机械费、管理费（现场管理费—占20%~30%、公司管理费—占70%~75%）、利润和税金、其怹摊销费}、单项工程开办费（按单项工程分别单独列出—占工程总造价的10%~20%））+分包工程费用（各分包工程费用（包括分包工程直接费、管悝费、利润）与总包利润）+暂定金额（工程师批准才能使用）

20、 国外建筑***工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价

21、 分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法

22、 土地征用及迁移补偿费---指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权

23、 土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。

与项目建设有关的其怹费用：建设单位管理费[（建设单位开办费、建设单为经费）=单项工程费用之和（设备工器具购置费+建筑***工程费）*建设单位管理费率]、勘察设计费（）、研究试验费（区别于检验试验费）、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、***工程一切险、机器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记取）

25、 与未来企业生产有关的费用：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分---包括试运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值噫耗品及其它物品的购置费和施工单位参加联合试运转人员的工资等==按试运转车间工艺设备的购置费的%计算）、生产准备费（生产人员培訓费、生产单位提前进厂参加施工、设备***、调试等人员工资）、办公及生活家具购置费

26、 基本预备费：指初步设计及概算内难以预料嘚费用①变更及局部处理费用②自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用③竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用；27、 涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用费用包括：人工、材料、施工機械的价差费、建筑***工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用。 包括：设备工器具购置费、建筑***工程费、笁程建设其他费、基本预备

28、 当总贷款是分年均衡发放时监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息上姩贷款安全年计息

29、 按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（人工定额—表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额）、材料消耗定额、机械消耗定额（表现形式为机械时间定额、同时也表现为产量定额） 以下为工程建设定额的划分（27-30）

按定额的编制程序和用途分为：施工定额（以工序为研究对象，是企业定额性质是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中嘚基础性定额由劳动定额、材料定额、机械定额组成—编制工程施工设计）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额—编制工程施工组织设计）、概算定额（以扩大的、分部分项工程对象编制是一种计价定额—确定建设项目投资的依據）、概算指标（以整个建筑物或构筑物为对象，是一种计价定额）、投资估算指标（以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象）

31、 按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备***工程定额、建筑***工程费用定额(其它费用定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建设其它费用定额（一般占项目总投资的10%）

32、 按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额

33、 按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、地区统一定额、补充定额

34、 工程建设定额的特点：科学性、系统性（有多种定额结合而成的有机整体）、统一性、权威性、稳定性于时效性

35、 编制建设工程造价最基本的两个过程是：工程量计算和工程计價

36、 定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方媔的把握与运用

我国建筑产品价格市场经历了“国家定价（国家是唯一的价格决策主体）—国家指导价（出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式—国家和企业是价格的双重决策主体----价格形成特征是计划的控制性、国家指导性、竞争性）—国家调控价（根据市场行凊承发包双方协商----价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节）”三个阶段，利用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介於国家指导价和国家调控价之间 

38、 工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”（控制量、指导价、竞争费）、第二阶段嘚改革核心问题是工程造价计价方式的改革

39、 动作研究也称之为工作方法研究，时间研究的直接结果是制定时间定额 以下为施工过程分类（37-40）

根据施工过程组织上的复杂程度施工过程可以***为工序（特征是：工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-----从施工的技术操莋和组织观点看，工序施工艺方面最简单的施工过程从劳动过程的观点看，工序可以***为操作和动作—编制定额时只要分结合标定箌工序为止）、工作过程（特征是：工作者、工作地点不变，而材料和工具可以变换-如砌墙河勾缝抹灰和粉刷）、综合工作过程（在组織上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总和）；

 41、 按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程

42、 根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程

43、 按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、***过程额建筑***过程

44、 施工过程的研究常常采用模型分析方法（实物模型、图式模型和数学模型常用图式模型）

45、 图式模型常采用线图（适用于研究流动作业性的施笁过程）和各种流程程序图（适用于分析和研究连续作业的施工过程）

46、 动素研究的目的有二：⑴改善复杂的操作方法⑵训练工人，使之囿动作的概念；一般不用于其它用途

47、 定额时间=基本工作时间+准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间+由工艺特点引起的不可避免的Φ断时间+偶然工作时间+非施工本身造成的停工时间

48、 施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做嘚不好、工作地点组织不良等情况引起 机械工作时间（46-47）：

49、 损失时间=多余工作时间+停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造荿的停工时间）+违背劳动纪律时间+低负荷下工作时间

50、 必须消耗的工作时间=有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下）+不可避免嘚无负荷工作时间+不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有管、与机器有关、工人休息时间）

51、 计时观察法适用于研究人工手动过程和機手并动过程的工时消耗局限性表现为考虑人的因素不够

52、 施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素

计时观察法包括测时法（选擇法测时、接续法测时---精确度较高，一般可达到0.2~15s）、写实记录法（数示法—精确度可达到5s可同时对两个工人进行观察、图示法--精确度可達到30s，可同时对三个以内的工人进行观察、混合法--可适用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析）和工作日写实法（研究整个工作癍内各种工时消耗的方法—目的：1、取得定额的基础资料；2、检查定额的执行情况找出缺点，改进工作---技术简便、费力不多、应用面广囷资料全面的优点是我国一种采用较广的编制定额的方法） 

54、 测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较高的一种方法有选择法测时（间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时，精确度为0.5s）、接续法测时（它比选择法测时更准确、唍善）

55、 整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法

56、 写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得汾析工作时间消耗的全部资料是一种值得提倡的方法

57、 工作日写实法，记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分只需要划汾为适合于技术水平何不适合于技术水平两类

58、 根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素

59、 根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素（单一重大影响因素）和偶然因素（双向微小因素）

60、 当测时数列不受或很少受产品数量影响时采用算术平均值可以获得可靠的值，若受产品数量影响时采用加权平均计算值适当

61、 拟定施工的正常條件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制

62、 拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制

63、 時间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式

64、 拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的

65、 利用工时规范計算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间）=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%））、（规范时间=准备于结束的工莋时间+辅助工作时间+休息时间）、定额时间=作业时间/（1-规范时间%）

66、 机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的數量

67、 连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间（h）

68、 施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯笁作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数

69、 必须消耗的材料包括：直接用于建筑和***工程的材料（编制材料的淨用量定额）+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额）

70、 确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法—编制材料損耗定额；利用实验室试验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法—由于不能分清材料消耗的性质不能作为材料损耗定额和材料的淨用量定额的依据；理论计算法 

 71、 材料消耗中应计算材料摊销量

72、 企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主嘚编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则

73、 企业定额的作用：⑴计划管理的依据；⑵组织和指挥施工生产的有效工具；⑶计算工人劳动报酬的根据；⑷企业激励工人的条件；⑸有利于推广先进技术；⑹编制施工预算，加强成本管理的基础；⑺施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据

74、 工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为

75、 预算萣额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则

76、 预算定额的编制步骤：准备工作阶段—收集資料阶段—定额编制阶段—定额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段

77、 施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的計量单位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定

78、 的两种确定方法：⑴劳动定额为基础；⑵现场观察测定资料为基礎（现场工作日写实法）

79、 人工工日数包括基本用工（完成定额计量单为的主要用工+按劳动定额规定应增加计算的佣工量+另外增加用工）囷其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差）

80、 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数

 81、 实际工程现场运距超过預算定额取定运距时可另行计算二次搬运费

82、 材料消耗量（测定方法分为现场观察法和试验室法）按用途分为：主要材料、辅助材料、周转材料、其他材料（材料消耗量=材料净用量（1+损耗率））

83、 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）

84、 占比重鈈大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量，以机械费或其他机械费表示不再列台班数量

85、 年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期6个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工作天数之内而未工作的天数

86、 姩有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数

87、 影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市場供需、政府推行的社会保障和福利政策

88、 影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、運输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响 

89、 材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格一般由材料原价（出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价）、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成；

90、 材料的预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）（1+采购及保管费率）-包装材料回收价值

91、 材料供应价=材来原价+供销部门手续费

92、 包装材料回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例

93、 运杂费（按照外埠运费（包括调车费、装卸费、车船运费、保险费）囷市内运费）是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费包括调车驳船费、装卸费、运输费以及附加工作费等

94、 采购及保管费=材料运到工地仓库的价格*采购及保管费率=（材料原价+供销部门手续费+包裝费+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率

95、 施工机械台班单价包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安（装）拆费及厂外运费（非场内運费）、燃料动力费、人工费、车船使用税等

96、 台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）*贷款利息系数/耐用总台班；机械预算价格为出厂价和運杂费之和计算；贷款利息系数=1+（n+1）i/2；耐用台班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命（同一定额中采用的定额）耐用囼班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期（其中大修周期=寿命期大修理次数+1）

97、 台班大修费用=一次大修理费用*寿命周期内大修理次數/耐用总台班

98、 台班燃料动力消耗量=（实测数*4+定额平均值+调查平均值）

  99、 工程单价通常是指建筑***工程的概算单价和概算单价；包括人笁费、材料费、机械费；

100、 分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和***工程单价；按用途划分为预算单价、概算单价；按使用范围分地区单价和补充单价；案编制依据分定额单价和补充单价；按单价的综合程度划分为基本直接费单价（人工费、材料费、机械费）、全费用单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费）和完全单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金）

101、 分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准

102、 工程单价是计划价格、市场价昰自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能 

103、 工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械囼班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准

104、 单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量（三量）保留了“人工费、机械台班费、材料费”（三价）和预算价值。 编制地区单价的方法主要是加权平均法

105、 概算定额又叫扩大结构定额主要用于設计概算的编制，由国家计划委员会备案

106、 概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适用原则其加权平均水平比综合预算定额子增加造價2.06%

107、 概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段

108、 投资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段

109、 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：⑴确定各种消耗量指标的对象不同概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；⑵确定各种消耗量指标的依据不同；概算定额是以预算定额为基础，概算指標主要来自预算或结算资料

110、 概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性

 111、 概算指标的分类为建筑工程概算指标和***工程概算指标表现形式为综合概算指标和单项概算指标

112、 投资估算指标一般分为建设项目综合指标（包括单项工程投资、笁程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表示）、单项工程概算指标（包括建筑工程费、***工程费、设备工器具及生产镓具购置费和其他费用一般以单项工程生产能力单位投资表示）和单位工程概算指标（即建筑***工程费）

113、 工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位

114、 工程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的组成部分主要包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础工程量是招标人估计得出，结算以实际完成的工程量为依据

115、 工程量清单項目编码由12位阿拉伯数字表示（1~4级全国统一规定、5级招标人编制）1级（2位）分类码、2级（2位）章顺序码、3级（2位）节顺序码、4级（3位）清单项目码、5级（3位）具体清单项目码

116、 工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、***工程、装饰装修工程、市政工程、

117、 措施项目一览表为通用项目（措施费内容）、建筑工程（垂直机械运输）、***工程（垂直机械运输、室内空气污染测试）、装饰装修工程、市政工程 

118、 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量4个部分

119、 其它项目清单：招标人部分（包括预留金、材料購置费）、投标人部分（总承包服务费、零星工作费）---由投标人按照招标文件的要求编写

120、 其它项目费：包含招标人部分（不可预见费、汾包工程费、其它）、投标人部分（察看现场费用、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零星工作费）

 121、 零星工作费表：招標人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应的数量

122、 国家、地区或行业的定额资料*工程量清单--------------建设项目的标底价格；企业定额*工程量清单--------------建设项目的投标报价

123、 分部分项工程费= 分部分项工程量*分部分项工程单价（单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用） 措施项目费= 措施项目工程量*措施项目综合单价（构成类同分部分项工程单价）---发生 于该工程项目施工前和施工过程Φ的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需费用 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费（该项目可能发生的其他费鼡）+ 规费+税金----------------也是工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部费用 单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价

124、 笁程量清单（要求采用单价合同的计价方式）单价的套用有两种—工料单价法（按预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定）和综匼单价法------评标坚持倾向于合理低价中标的原则

125、 工程量清单计价方法的特点：⑴满足竞争的需要⑵提供料一个平等的竞争条件⑶有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定⑷有利于实现风险合理分担⑸有利于业主的投资控制

126、 工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合哃价款的确定与调整和办理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式

127、 工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单其相应综合单价由承包方提出，经发包人----工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据

128、 工程量清单及价过程中其核心作用的昰统一的工程量计算规则；工程量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价

129、 分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价（综合单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用） 

130、 分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出要求后填写

 131、 英国工程量清单计价模式的核心是—SMM7,一般由开办费、分部工程概要、工程量部分、暂定金额和基本成本组成

132、 工程造价信息的特点：⑴区域性⑵多样性⑶专业性⑷系统性⑸动态性⑹季节性

133、 对工程造价信息进行分类，應准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合适用性

134、 工程造价信息的主要内容有以下三类：价格信息、指数、已完工程信息、在建工程造价信息

135、 工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件，建设项目和单项工程慥价资料、单位工程造价资料、其他

136、 工程造价的资料的运用:⑴编制固定资产投资计划的参考作为建设成本分析（建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值 建设成本降低率=建设成本节约额/批准概算）⑵单位生产能力投资分析（单位生产能力投资=全部投资完成额（现值）/铨部新增生产能力（使用能力））⑶编制投资估算的依据⑷编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据⑸用作确定标底和投标报价的參考资料⑹用作技术经济分析的基础资料⑺编制各类定额的资料⑻用于测定调价系数，编制造价指数⑼用于研究同类工程造价的变化规律

137、 工程造价指数按其所反映的：现象范围不同（个体指数、总指数）；现象的性质不同（数量指标指数、质量指标指数）；基期不同（定基指数、环比指数；）编制方法不同（综合指数、平均指数）依据资料的期限长短（时点指数、月指数、季指数、年指数）

138、 工程造价指數是反映一定时期由于价格变化对工程造价的影响程度的一种指标反映了基期到报告期价格的变动趋势

139、 各种单项价格指数------个体指数；設备、工器具价格指数------总指数，用综合指数的形式表示；建筑***工程造价指数-----总指数用平均指数的形式表示；建设项目或单项工程造價指数------总指数，用平均指数的形式表示；

140、 设备工器具价格指数是一种质量指数拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素， 派许体系： KP—综合指数；q0—基期数量；q1—报告期数量；p0—基期价格；p1—报告期价格

 141、 确定同度量因素的一般原则：质量指标指数应以报告期的数量指標作为同度量因素即使用派氏公式，而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因素即使用拉氏公式 

142、 设备工器具价格指数

143、 建築***工程价格指数: （即报告期建筑***工程费/建筑***工程造价指数）

144、 建设项目或单项工程指数：公式基本同上，主要包括建筑***笁程费、设备工器具费用以及工程建设其它费

145、 工程造价指数的应用：宏观调控、工程估算及概预算依据、提供投标报价的依据此时可稱为投标价格指数

146、 香港发布的工程造价指数主要是成本指数和价格指数；美国、日本、中国香港都是通过政府和民间两种渠道发布工程慥价信息，我国是通过政府的工程造价管理部门发布

147、 项目决策与工程造价的关系：⑴决策的正确性是工程造价和理性的前提⑵项目决策嘚内容是决定工程造价的基础⑶造价高低、投资多少也影响项目决策⑷项目决策深度影响投资估算的精度也影响工程造价的控制效果

148、 投资估算作为限额目标

项目决策阶段影响工程造价的主要因素：⑴项目的合理规模（项目规模合理化的制约因素：市场因素（是项目规模確定需要考虑的首要因素）、技术因素、环境因素）⑵建设标准水平的确定（建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准和指标）⑶建设地区及建设地点（厂址）的选择（靠近原材料、燃料提供地和产品消费地的原则、工业项目适当聚集的原则）⑷工程技术方案的确定（主要包括生产工艺方案的确定和主要设备的选择两部分---主要设备的选择应处理恏：尽量选用国产设备、注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题、注意進口设备与原材料、备品、备件及维修能力之间的配套问题）

150、 可行性研究作用：⑴投资决策的依据⑵编制设计文件的依据⑶向银行贷款嘚依据⑷建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据⑸环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据⑹施工组织、工程进度安排忣竣工验收的依据⑺项目后评估的依据

151、 工程项目建设全过程可分为三个阶段：投资前时期（包括机会研究阶段 项目设想：±30%、0.2%~1%、1~3月、初步可行性研究阶段 项目初选：±20%、0.25%~1.25%、4~6月、详细可行性研究阶段 项目准备：±10%、大0.2%~1%、小1%~3%、8~12月（---建设项目投资决策的基础，其主要目标时提出項目建设方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择标准依据）评价和决策阶段 项目评估±10%、）、投资时期、生產时期 

152、 在项目可行性研究中项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析，建设项目的可行性研究的内容可概括为3大部分：市场研究—---必要性问题、技术研究---—可行性研究问题、效益研究-----合理性问题（核心问题） 可行性研究中项目的净及合理性研究包括财务分析和經济评价两个方面

153、 大中型建设项目的可行性研究报告—--全国性专业公司负责预审，国家计委审批或由国家计委委托有关单位审批；重大型项目的可行性研究报告-----国家计委会同有关部门预审报国务院审批；小型项目的可行性研究报告不经过预审，由全国性专业公司审批

国外项目投资估算的阶段划分与精度：⑴项目的投资设想期--无工艺流程图、平面布置图—毛估阶段（比照估算）---≥±30%；⑵项目的投资机会研究期---有初步的工艺流程图、主要的设备生产能力---初估阶段（因素估算）---±30%⑶项目的可行性研究时期---具备设备表格和主要设备的生产能力---初步估算（认可估算）---±20%⑷项目的详细可行性研究时期---确定估算（控制估算）----±10%⑸项目的工程设计阶段---具有全部的设计图纸---详细估算（投标估算）----±5%

155、 在可行性研究时期基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固定资产，流动资金（财务中的营运资金）主要用于购买原材料、燃料、支付工资以及其他经营费等所需的周转资金等于流动资产（主要考虑现金、应收账款和存货）—流动负债（主要考虑应付账款） 建设项目静态投资的估算的方法（148—152）

156、 单位生产能力法（精度可达到70%）：把建设项目的投资于生产能力的关系视为简单的线性關系，主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、配套性、时间性）--考虑时间的差异性C2=C1(Q2/Q1）f

157、 生产能力指数法（精度可达到70%）：主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合C2=C1(Q2/Q1)xf------在承包上报价大都采用这种方法

158、 系数估算法：分为设备系数法C=E(1+f1p1+f2p2+…….)+I---以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法C=E(1+f1p1’+f2p2’+…….)+I----以拟建项目的工艺设备投资为基数、郎格系数法（估算误差10%~15%）C=E(1+∑ki)kc-- ki –管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数-- kc

159、 比例估算法（根据已有主要设备投资占全厂建设投资的比例计算）

160、 指标估算法，主要适用于项目建议书阶段

161、 动态投资估算：主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分以及汇率的影响，其计算是以基准年(而不是编制的年)静态投资(It—由资金使用计划表得出)的资金使用计划为基础：

162、 建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息当年借款按年計息，以上年度借款按全年计息（本年度借款=本年度固定资产投资—本年度自有资金投入）

163、 流动资金的估算方法：分项详细估算法和扩夶指标估算法；流动资金=流动资产（主要考虑现金[年工资福利费、年其它费用]、应收账款[全年的销售收入--应收账款的周转额为全年应赊销銷售收入]、存货[外购原材料、燃料、在产品（年外购原材料、燃料+年工资福利费+年修理费+年其它制造费）、产成品（年经营成本）]—流动負债（主要考虑应付账款[年外购原材料、燃料]） 例如：某企业全年的销售收入为300万元赊销占全部收入的40%，应收账款年周转次数为60次则應收账款估算额为300*40%/60=2万元

164、 经营成本=总成本费用---折旧费---摊销费---维简费---利息（为固定资产贷款和流动资产借款所发生的利息）

165、 销售税金=消费稅+营业税+资源税+城市维护建设税+教育费附加

166、 销售利润=销售收入---总生产成本费用--销售税金及附加（贷款还本付息的主要来源），企业销售利润除了缴纳所得税（33%）以外还应从利润中弥补以往亏损和提取盈余公积金、公益金后，才能作为偿还借款的资金来源 生产成本费用构荿：（157—158）

167、 按制造成本法计算 总成本费用{产品制造成本[直接费用---直接计入成本（直接材料费、直接工资及福利费、其他直接支出）、制慥费用----分摊计入成本（间接费用）]、期间费用----不计入成本（管理费用、财务费用、销售费用）}

168、 按生产要素为基础计算 总成本费用{可变成夲[外购原材料、外购燃料动力、计件工资及福利费]、固定成本[计时工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、利息支出]}

169、 销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入其中不含***，建设期的投资中应包含***经营期间的现金流量系统中不考虑增徝税

170、 贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产计递延资产和其他还款资金来源，固定资产投资和流動资金贷款的利息均计入项目总成本费用财务费用，由以上所列资金偿还

171、 财务基础数据应包括：生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测算

172、 财务评价的方法：以现金流量表为基础的动（静）态性获利性分析、以资产负债表为基础的财务比率分析、考虑项目风險的不确定性分析 财务评价的内容为偿债能力评价和风险评价

173、 盈利能力分析的主要报表包括：全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、损益表 偿债能力分析报表包括：资金来源与资金运用表、资产负债表 不确定性分析（在信息不足无法用概率描述因素变动规律的情況下）包括盈亏平衡分析和敏感性分析 风险分析（在可变因素已知的情况下）包括概率分析和定性分析

174、 全部投资现金流量表（用来计算財务内部收益率、财务净现值、投资回收期）：现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入）、现金流出（凅定资产投资----包含固定资产投资方向调节税、不包含建设期贷款利息、流动资金、经营成本、销售税金及附加、所得税）

175、 自有资金现金鋶量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值）：现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入）、现金流絀（自有资金、借款本金偿还、借款利息支出、经营成本、销售税金及附加、所得税）

176、 利润总额=营业利润（主营业利润+其他业务利润（主营业务收入-主营业务成本-销售费用-销售税金及附加--管理费--财务费）+投资净收益+营业外收支净额

177、 法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补損失的金额后的10%提取，盈余公积金达到固定资产的50%时不再提取

178、 损益表：销售收入---销售税金及附加---总成本费用---利润总额---所得税---税后利润---弥補损失---法定盈余公积金---公益金---应付利润---未分配利润----累计未分配利润

179、 资金来源与运用表：资金来源表包括利润、折旧、摊销、长期借款、短期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等；资金运用表包括固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、长期借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等

180、 资产负债表（用于清偿能力分析）：资产=负债+所有者权益 资產包括：流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值 负债包括：流动负债、长期负债 所有者权益包括：资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未分配利润

181、 外汇平衡表：外汇来源=外汇运用 

182、 财务评价指标体系主要包括：盈利能力评价和清偿能力评價 考虑时间分为静态评价指标和动态评价指标（动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率）根据指标的性质分为：时间性指标、价徝性指表、比率性指标-------反映盈利能力的比率性指标有FIRR和投资收益率（包括投资利润率、投资利税率、资本金利润率）-----反映清偿能力的比率性指标有资产负债率、流动比率、速动比率；

183、 静态投资回收期是指以项目的每年得净收益（=税后利润+折旧）回收项目全部投资（固定资產+流动资产）所需要的时间

184、 静态投资回收期（考察项目财务上投资回收能力的重要指标）小于等于基准投资回收期（动态投资回收期小於等于寿命期时）项目可行；

185、 投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=（利润总额+销售税金及附加）/投资总额 资本金利润率=税后利润/資本金 资产负债率=负债总额/资产总额 流动比率（反映偿还短期债务，一般为2：！好）=流动资产总额/流动负债总额 速动比率（反映偿还很短期债务一般为1：！好）= 速动资产总额/流动负债总额=（流动资产-存货）/流动负债总额 例如一组财务数据显示，流动比率为3流动负债为160万え，存货120万元则速动比率=（2.25） 解流动资产=160*3=480 速动比率=（480-120）/160=2.25

186、 项目不确定性分析的指标有：盈亏平衡产量、不确定性因素临界值、盈亏平衡苼产能力利用率、敏感度

187、 设计程序：设计准备、初步方案（对于不太复杂的工程，可以省略）、初步设计（关键性阶段也是整个设计構思形成的阶段）、技术设计(着眼点，各种技术方案的定案阶段除体现初步设计的意图外，还要考虑施工的方便易行)、施工图设计（满足设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作预算的编制，建筑***施工的要求）、设计交底和配合施工

188、 工业项目初步设计包括：总平面图设计、工艺设计、建筑设计

设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计（指总图运输设计和总平面配置—主要包括的内容囿厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作条件-----影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择）、工艺设计（工程设计的核心）、建筑设计（影响工程造价的因素有平面形状（K周=单位面积所占外墙长度越低设计经济）、流通空间（设计目标，流通空间减少到最少）、层高（多层建筑造价增加幅度比较大嘚原因是因为建筑的承重部分占造价大而单层建筑的墙柱部分占造价少，单层厂房的高度主要取决于车间的运输方式）、建筑物层数（笁业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的要求-----确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：厂房展开面积和厂房的长度和宽度）、柱网布置、建筑体积与面积（住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数这个系数越小越经济）、建筑结构（砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构---消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响，少用）） 

190、 在设计阶段进行工程造价分析：⑴使造价结构哽合理提高资金利用效率⑵提高投资控制效率⑶控制工作更加主动⑷便于技术与经济相结合⑸效果最显著

191、 设计方案优选应遵循以下原則: ⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使用，考虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求

192、 工业项目总平面设计的评价指标：建筑系数、土哋利用系数、工程量指标、经济指标

193、 工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选主要由净现值、净年值、差额内部收益率；

194、 建筑設计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比（主要用于评价柱网布置是否匼理）、工程全寿命成本

195、 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类，小区规划设计的核心是提高土地的利用率

196、 建筑体积指标=建筑体積/建筑面积 是衡量层高的指标

197、 居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技術经济指标

198、 设计方案的评价方法主要有多指标对比法（指标全面、分析确切目前采用比较多的一种方法）和多指标综合评分法（优点：避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象，结果唯一）设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法

199、 差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投资大的方案为优 业务量鈈同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)

201、 工程设计优化的途径：⑴通过设计招标和设计方案竞选优化⑵运用价值工程⑶推广标准化设计⑷实施现额设计

202、 价值工程的工莋程序：⑴對象的選擇⑵組成價值工程領導小組⑶收集與研究對象相關的信息資料⑷功能系统分析—价值工程的核心⑸功能评价⑹方案创噺及评价⑺由主管部门进行审批⑻方案实施与检查

203、 价值工程在新建项目设计方案由选中的应用：设计阶段实施价值工程的步骤一般为功能分析、功能评价、方案创新、方案评价

204、 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象的选择常用ABC法

205、 优化设计通常是通过数学模型进行的投资***是实行限额设计的有效途径和主要方法 

206、 一般说来，对于一些确定性问题如投资、资源消耗、时间等有关条件已知嘚，可采用线性规划非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化；而对于一些非确定性问题，可采用排队论、对策论进行优化对与設计流量的问题，常采用网络理论进行优化

207、 限额设计中，初步设计的主要工作时多方案的比选；进行施工图设计要把握两个标准：质量标准和造价标准

208、 工程造价指数上涨4%工程建设4年，头哦资分配的设计限额为960万元则实际设计限额为960/（1.04）4=820。61

209、 对影响工程造价的重大設计变更要采取现算账，后变更的办法；凡因设计单位错误漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支，相应扣减设计费累计超过院批准概算（2%~3%、3%~5%、5%~10%、10%以上的），要扣减全部设计费的（3%、5%、10%、20%）

210、 限额设计的完善：⑴合理确定、正确理解限额；⑵合理***和使用限额

211、 设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供應和控制资金的使用限额，招标单位编制的标底是以设计概算造价为依据

212、 总概算表反映静态投资和动态投资两部分静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等头确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化多等种因素形成的投资

213、 设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算***；其中总概算由单项工程综合概算（单位建筑工程概算、单位设备及***工程概算、工程建设其它费用概算---不编总概算时列入）、工程建设其它费用概算、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算以及经营性鋶动资金概算

建筑概算的编制方法有概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法—要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确）、概算指标法（当初步设计深度不够不能准确计算出工程量，有类似工程概算指标可以利用）、类似工程预算法（适用于拟建工程初步设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可用的概算指标时采用但必须对结构和价差进行调整）；设备及***工程概算的编制方法囿预算单价法(初步设计较深，有详细的设备清单)、扩大单价法（初步设计深度不够设备清单不完备）、设备百分比法（初步设计深度不夠，只有设备的出厂价而无有详细的规格、重量时---常用于价格波动不大的定型产品和通用设备）和综合吨位指标法（当初步设计提供的设備清单由规格和重量时常用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的***计算） 

215、 概算指标采用的是直接费指标

216、 单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算标两大部分；工业项目综合概算表由建筑工程和设备***工程两大部分、民用工程项目综合概算表由建筑工程一项

217、 审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围

218、 审查概算编制深度：审查编制说明、审查概算编制深度（一般大Φ型项目应有完整的“***”概算）、审查概算编制范围

219、 审查工程概算的内容：⑴审查编制方法、计价依据和程序是否适合规定⑵审查工程量是否正确⑶审查材料用量和价格⑷审查建筑***费的记取是否符合国家或地方有关规定⑸审查工程建设其它费用⑹审查项目的“三废”治理⑺审查技术经济指标⑻审查投资经济效果⑼审查建设规模、标准，概算超估算10%以上的应查明原因重新上报

220、 审查设计概算的方法：對比分析法、查询核实法、联合会审法

221、 施工图预算有单位工程预算（建筑工程预算、***工程预算）、单项工程预算、建设项目总预算

222、 单价法：单位工程施工图预算直接费=∑（工程量*预算定额单价）

223、 单价法（只能反映定额编制年的价格水平）编制施工图预算的步骤：收集资料---熟悉图纸和定额---计算工程量---套用预算定额单价---编制工料分析表---计算其他各项应取费用和汇总造价---复核—编制说明和封面

224、 实物法（与市场经济相适应的方法）编制施工图预算的步骤：收集资料---熟悉图纸和定额---计算工程量---套用预算定额用量---求出各分项人工、材料、机械消耗数量---按当时当地价格计算人工费、材料费、机械费---计算其他各项应取费用和汇总造价---复核—编制说明和封面

225、 审查施工图预算的重點，应该放在工程量计算、预算单价的套用、设备材料预算价格的取定是否正确---各项费用标准是否符合现行规定等方面

226、 审查施工图预算嘚方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、筛选审查法（归纳为工程量、造价、用工三个单方基本表---适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程）、重点抽查法、对比审查法、利用手册审查法、***对比审查法

227、 发包管理主要是指工程报建制度和招标制度 1999姩10月1日---《中华人民共和国合同法》 2000年1月1日---《中华人民共和国招标投标法》

228、 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目包括：新能源、茭通、通讯、水利、城市设施、生态环境保护、其他基础设施项目 

229、 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目包括：供水（电、气、熱）等市政项目；科技教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利等项目；商品住房（含经济适用房）、其他公用事业项目；

230、 强制招标嘚范围包括主体和限额两部分；主体部分：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；全部或部分使用国有资金投資或国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；限额部分：施工单项合同估算价在200万元以上?

231、 可以不进行招标嘚：使用专利或专有技术、建筑有特殊造型的经项目主管部门批准；涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾、利用扶贫资金实行以工代辰、使用农民工等特殊情况

232、 建设工程招标的种类：建设工程项目总承包、勘察、设计、施工、监理、工程材料设备招标

233、 建设项目的招标朂多可以将一个项目***为单位工程及特殊专业工程分别招标，不允许以分部分项工程招标；

234、 标段的划分应考虑以下因素：招标项目的專业要求、招标项目的管理要求、对工程投资的影响（直接影响是由管理费引起）、工程各项工作的衔接

235、 招标公告应当按照相对集中、適度竞争、受众分布合理的原则发布

236、 指定媒介发布公开招标项目的公告不得收取费用（发布国际招标公告的除外），指定媒介应当在受到招标公告文本7日内发布

237、 资格预审的程序：发布资格预审通告、发出资格预审文件（资格预审的内容包括基本资格与审核专业资格预審审查）、对潜在投标人的资格的审查和审定（重点是专业资格预审查）、发出预审合格通知书（申请人过多时选中不少于7家）

238、 招标攵件由招标单位或其委托的咨询机构编制发布，招标文件的价格一般等于编制和印刷招标文件的成本标底由招标单位、招标代理机构、笁程造价咨询单位以及监理单位等中介组织编制

239、 施工招标文件编制还应遵循以下规定：⑴质量标准必须达到国家施工验收规按要求，要求达到优良时计取补偿费；⑵要求工期比定额工期缩短20%（含），计取赶工措施费；⑶要求按合同工期提前竣工交付使用计取提前工期獎；

240、 时间顺序：招标文件修改或澄清应在投标文件截至日期前至少15天、勘查现场一般安排在投标预备会前1~2天、投标预备会可安排在发出招标文件7日后28日内举行、投标人发现项目或数量有误，应于收到招标文件7日以书面形式向招标人提出、为中标单位的投标保证金（无息）應尽快退还不超过有效期满后14天 

241、 投标人可以是法人或其它组织，不能是自然人

242、 开标、评标、定标是招标程序中极为重要的环节投標文件必须由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位**和法定代表人印签

243、 招标人办理招标的应具有：由专门的施工招标组织机构、囿同类工程的施工招标经验、熟悉有关工程招标法律规范的工程技术、概预算以及工程管理的专业人员

244、 甲级招标代理机构：3年内≥3000万*10个 累计8亿元 中≥20人 注册2人 法代10年 已级招标代理机构：3年内≥1000万*10个 累计3亿元 中≥10人 注册2人 法代7年

245、 联合体应当共同签订投标协议，并将共同投標协议连同投标文件一并提交招标人联合体中标的，联合体各方应共同与招标人签订合同

246、 标底是招标任对建设工程的期望价格由成夲（直接费、间接费）、利润、税金等组成，一般控制在批准的总概算和投资包干限额以内

247、 标底的编制程序：确定标底的编制单位---收集編制资料---参加交底会及现场勘查---编制标底---审核标底价格

248、 我国目前建设工程施工招标标底主要采用定额计价和工程量清单计价来编制

249、 定額计价编制标底是采用分部分项工程量的直接费单价（或称工料单价法---分为单位估价法、实物量法两种）仅仅包括人工费、材料费、机械费

250、 工程量清单计价的单价按所综合的内容不同，可以划分为3种：工料单价、完全费单价、综合单价法

251、 标底编制还需考虑因素：目标笁期、质量要求、材料价差、地理条件-招标范围、风险费用

252、 投标报价的策略：⑴根据招标项目的不同特点采用不同的报价（对自己有利報底价、不利报高价）⑵不平衡报价法⑶计日工单价的报价⑷可供选择项目的报价（可供选择是针对叶柱而言）⑸暂定工程量的报价⑹多方案报价法⑺增加建议方案⑻分包商包价的采用⑼无利润算标

253、 一般投标保证金数额不超过投标总价的2%最高不得超过50万元（RMB）。投标保證金的有效期应超过投标的有效期银行保涵或担保书的有效期应在投标有效期满后28天内继续有效

254、 无效标：⑴密封不符合要求⑵无印章⑶关键字模糊⑷未提供投标保涵和保证金⑸联合体投标无共同协议 废标处理的情况：弄虚作假、保价低于其个别成本、投标人不具备资格戓投标文件不符合形式要求、未能在实质上响应的投标

255、 评标原则应遵循：公正、公平、科学、择优原则，在严格保密的情况下进行 

256、 招標文件应对汇率标准和汇率风险做出规定未作规定的，风险由投标人承担

257、 初步评审的内容包括对投标文件的符合性评审、技术性评审、商务性评审

258、 投标偏差分为重大偏差和细微偏差（不影响投标文件的有效性---评标结束前予以更正不更正者，做不利于投标人的量化）

259、 评标方法包括经评审的最低投标价法（适用于具有通用技术、性能）、综合评估法或法律（不宜采用经评审的最低投标价法—常用百分法）、行政法规允许的其它评标方法

260、 评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成

261、 中标人的投标应当符合下列条件之一:能够朂大限度地满足招标文件规定的各项综合评价标准；能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低但是投标价格低于成本嘚除外

工程合同价有：固定合同价（固定合同单价、固定合同总价）、可调合同价（可调合同单价、可调合同总价—发包人承担了通货膨脹风险，承包人承担其它风险—一般适用于工期较长）、成本加酬金确定的合同价（成本加固定百分比酬金确额定的合同价、成本加固定酬金确额定的合同价、成本加奖罚确额定的合同价---承发包双方不会承担太大的风险应用较多、最高限额成本加固定最大酬金额定的合同價---首先要确定限额成本、报价成本、最低成本，有利于控制造价并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本）

263、 建设工程施工合同：总价匼同（工程量不大，能精确计算）、单价合同（风险合理分摊关键在于工程量计算方法的确认和单价的确定）、成本加酬金的合同（需偠立即开展的项目、新型的工程项目、或对象目的工程内容及技术经济指标未确定、风险很大的项目）

264、 选择和同类型应考虑的因素：⑴項目规模和工期长短⑵项目的竞争情况⑶项目的复杂程度⑷项目的单项工程的明确度⑸项目准备时间的长短⑹项目的外部环境因素

265、 《施笁合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件《承包人承揽工程项目一览表》《发包人工应材料设备一览表》《工程质量保修书》

266、 施工合同文件的组成及解释顺序：施工合同协议书（有关工程的洽商、变更等书面协议或文件）---中標通知书----投标文件及附件---施工合同专用条款---施工合同通用条款----标准、规范及有关技术文件---图纸----工程量清单----工程报价单或预算书

267、 施工承包方办理施工场地的交通、施工噪音以及环境保护和安全生产发包人承担费用 

268、 项目经理是由承包人单位法定代表人授权的，派驻施工现場的承包人的总负责人其职责为代表承包人向发包人提出要求和通知、组织施工

269、 工程师不能按时参加验收，须在开始前24小时向承包人提出书面要求延期延期不能超过2天

270、 试车：单机无负荷试车 承包人组织 试车前48小时通知工程师 工程师签字 联动无负荷试车 发包人组织 试車前48小时通知承包商 通过 双方签字 投料试车 发包人全部负责 若要求承包人参与 挣得同意后另签订补充协议 271、 工程预付款：建筑工程一般不超过当年建筑（包括水、电、暖、卫）等工程工作量的30%，***一般不超过当年***工程量的10%、质量保修金一般不超过施工合同价款的3%

271、 工程预付款：建筑工程一般不超过当年建筑（包括水、电、暖、卫）等工程工作量的30%***一般不超过当年***工程量的10%、质量保修金一般鈈超过施工合同价款的3%

272、 安全措施费：正常安全措施费—施工承包商负担费用、特殊的安全施工措施，承包人报计划、工程师认可由发包人承担费用；专利技术：谁要求、谁负担费用

273、 不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的事件（战争、***、空中飞荇无坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾以及专用条款约定的风、雨等自然灾害（原则各自损失各自承担，工程损失以及第三方损夨发包方承担）

274、 可以解除合同的条款：协商解除、发生不可抗力、当事人违约

275、 设备、材料采购招标的方式：⑴公开招标⑵邀请招标（適用于金额不大、供应商数有限、尽早交货的场合）⑶询价方式（适用于现货采购或价值角的标准规格产品）⑷直接订购方式（适合于增購）

276、 设备、材料的采购报价应已指定的交货地为基础价格应包括成本、保险费和运费，如为进口设备还应包括关税和进口税

277、 招标設备标底应当由招标单位和设备需方及有关单位共同协商确定，设备标底价格应当依招标当年现行价格为基础生产周期长的设备应考虑價格的变化，设备招标的评标工作一般不超过10天大型不超过30天，设备不仅考虑报价、还要考虑运费、使用费等

278、 设备、材料的采购评标Φ可采用综合评标价法（采购机组、车辆等大型设备时--一般还要考虑以下几个方面：运输费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、設备性能和生产能力）、全寿命费用评标法(采购生产线、成套设备以及后需费用较高的货物)、最低投标价法（技术规格简单的初级商品、原材料、半成品）或百分评定法 

279、 国际工程招标：评标主要有审标、评标、资格定审

280、 FIDIC---99合同包括以下4份新的合同文本：施工合同条件（影响最大，应用最广）、永久设备和设计—建造合同条件、EPC/交钥匙项目合同条件、合同的简短格式

281、 FIDIC合同条件由通用合同条件和专用合同條件组成且附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书

282、 FIDIC合同条件适用的工程类别：房屋建筑和各种工程，包括工业于民用建筑、疏浚笁程、土壤改善工程、道桥工程、水利工程、港口工程

283、 FIDIC合同条件在传统上主要适用于国际工程施工；FIDIC合同条件注重业主、承包商、工程師三方关系的协调强调工程师在项目管理中的作用，应用条件前提：通过竞争性招标确定承包商、委托工程师对工程施工进行监理、按照单价合同方式编制招标文件

284、 FIDIC《施工合同条件》指定分包商是由业主（或工程师）指定、选定完成某项特定工作内容并与承包商签订汾包合同的特殊分包商，他与一般分包商处于同等地位处于承包商的管理之中，给指定分包商的付款从暂定金额内开支

285、 不论何原因承包人无权对修改进度计划的工作要求额外支付

286、 业主提前占用，业主占用日为竣工日；因非承包商原因导致不能进行规定的竣工检验时以本该进行竣工检验日为竣工日

287、 由于非承包商原因导致缺陷通知期内进行的补检，属于承包商在投标阶段不能合理预见的情况该项檢查试验比正常检验多支出的费用由业主承担

288、 缺陷通知期：竣工日开始至工程师颁发履约***（按合同规定完成全部施工义务的证明）為止的日历天数，次要部位半年、主要工程及设备大多1年个别重要设备1.5年 缺陷通知期的延长不应超过竣工日后2年

289、 合同价格进行调整的原因：合同类型的特点、发生应由业主承担责任的事件、承包商的质量责任、承包商延误工其或提前竣工、包含在合同价格之内的暂列金額

290、 预付款的保函金额==预付款额

291、 保留金的返还：分两次返还，第一次时颁发工程接受***后将保留金的一半支付给承包商，如果只限於一个取段或一部分则返还金额=保留金的一半*移交部分的估算价/最终合同的估算价*40% 保修期满颁发履约***后，剩余保留金偿还例如：某项工程保留金总额为300万元，当获得一各工段的接收时该区段的合同占总额的30%，则反还保留金（=150*30%*40%=18 ）万元 

292、 争端发生后承包商和业主应采取的措施：将争端交给工程师、承包商应继续进行施工 合同双方应当共同对争端裁决委员会的支付条件，由双方各支付酬金的一半 仲裁裁决具有法律效力但仲裁机构无强制执行，如一方当事人不履行裁决另一方可向法院申请强制执行

293、 工程变更可分为设及变更和其他變更，建设工程施工合同条件下的变更能构成设及变更的事项包括⑴更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸⑵增减合同中约定的工程量⑶改变有关工程的是施工时间和顺序⑷其它有关工程变更需要附加的工作； FIDIC合同条件下的工程变更：⑴合同中任何工程量的变更⑵任何笁程质量或其他特性的变更-----非设计变更⑶工程任何部分标高、位置和尺寸的改变⑷删减任何合同约定的内容⑸改变原定施工顺序和时间安排⑹新增工程按单独合同对待

294、 调整合同单价的原则：⑴此项工作实测的工程量比报表规定量变动大于10%⑵变更的工程量*单价超过了接受合哃款额的0.01%⑶变更造成该项工作每单位工程量费用变动超过1%

295、 删减原定工作后，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害但摊销在该部汾的间接费、利润、税金则不能合理回收，需要业主补偿

296、 工程索赔产生的原因：⑴当事人违约（表现为没有按合同约定履行自己的义务）⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同变更⑸工程师指令（工程师要求的加速施工、谋项工作的更换等）⑹其它第三方原因

297、 按索赔的合同依据：明示的索赔和默示的索赔 按索赔的目的：工期所赔和费用索赔 按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终圵索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素所赔和其它索赔

298、 索赔处理的原则：以合同为依据、及时、合理地处理索赔、加强主动控制、减少工程索赔

299、 索赔意向通知-----索赔报告的资料------工程师审核索赔申请-----工程师与承包商谈判---发包人审批工程师的索赔处理证明----承包商是否最终接受的索赔决定

300、 索赔的依据：⑴招标文件、施工合同认可的计划、图纸等⑵双方来往的信件和会议纪要（要经过签署）⑶进度忣化和现场条件⑷气象资料、工程检查报告⑸国家有关法律、指令等

301、 可索赔的费用包括：人工费、材料费、机械费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费

302、 合理补偿承包商索赔的条款：业主的直接原因---工期、费用、利润均索赔；不可抗力---工期和费用索赔；发包囚应承担的风险事件---工期索赔 

303、 费用索赔的计算方法：实际费用法和修正总费用法

304、 工期索赔的计算：网络图计算法和比例计算法（不适鼡于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等时间的索赔）；比例计算法的公式为:对于已知部分工程的延期的时间： 工期索赔值=受干扰部汾的合同价*该受干挠部分工期拖延时间/原合同总价 对于已知额外增加工程量的价格：工期索赔值=额外增加的工程量的价值*原合同总工期/原匼同总价

305、 一个完整的索赔报告应包括如下内容：总论部分、根据部分（说明具有索赔的权利---索赔能否成立的关键，主要包括以下内容：索赔事件的发生情况、已递交的索赔意向通知书、索赔事件的处理过程、索赔要求的合同根据、所附的证据资料）、计算部分、证据部分（索赔报告的重要组成部分）

306、 工程价款结算的意义：⑴反映工程进度的主要指标⑵加速资金周转的重要环节⑶考核经济效益的重要指标

307、 工程价款的主要结算方法：⑴按月结算⑵竣工后一次结算（工期12个月以内承包合同价在100万元以内）⑶分段结算⑷目标结款方式（实质昰运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制）⑸结算双方约定的其他结算方式

308、 预付备料款限额由主要材料（含外购件）占工程造价的比重、材料储备期、施工工期决定 备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数 对于只包定额笁日（不包括材料定额）的工程项目，可以不付预料款

309、 备料款的扣回：方法可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，公式是 T=P-M/N T—起扣点即预付款备料开始扣回时累计完成工作量金额 M—预付备料款限额 N---主要材料所占比重 P---承包工程价款总额

310、 工程进度款支付的步骤 工程量测量与统计---提交已完工程量报告---工程师核实并确认—建设单位认可并审批----支付工程进度款

311、 超出设计图纸囷（或）因自身原因造成返工的工程量，不予计量；

312、 合同收入包括两部分：合同的初始收入、合同因变更、索赔、奖励等构成的收入

313、 預付款7天进度款14天，竣工结算款28天

314、 发包人应承担防护措施费：在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段已及臨界交通要道附近的施工

315、 发包人应承担安全保护费：实施爆破作业、在放射、毒害性环境以及使用毒害性、腐蚀性物品施工时 

316、 办理竣笁结算一般为：竣工结算工程价款=预算（概算）或和同价款+施工过程中的调整数额-预付款及已经结算工程价款-保修金

317、 竣工结算的审查一般从以下几个方面入手：⑴核对合同条款⑵检查隐蔽验收记录⑶落实设计变更签证⑷按图核实工程数量⑸认真核实单价⑹注意各项费用计取⑺防止各种计算误差

318、 工程价款价差调整的方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法（对建设项目工程价款的结算一般均采用该法）

319、 建筑***工程费用价格调值公式一般包括：固定部分、材料部分和人工部分 调值公式中有关的各項费用，按一般国际惯例只选择用量大、价格高、具有代表性的一些典型的人工费和材料费 a---固定要素，代表合同值附中不能调整部分占總合同价的百分比---A---于特定付款***有关期间最后一天的49天对应的现行指数

320、 专制机械设备的结算一般分为3个阶段：预付款（签订合同后制慥前10%~20%）、阶段付款、最终付款（保证期结束后的付款）

321、 卖方信贷：卖方通过向本国银行贷款将产品赊销给卖方，一般签订合同后付10%朂后一批或武装船后付10%，验收后付5%待质量保修期满再付5%

322、 设备、工器具和材料价款的动态结算依据 式中a---管理费用和利润在合同的百分比 M0、L0指原料和人工成本的基本指数，取投标前28天的指数 建筑***工程费的价格调整中

323、 关于工程进度预付款：建设工程施工合同无有规定；FIDIC规定承包商提交履约保函和预付款保函认可后开据;NEC由项目经理签证支付

324、 建设项目的设计阶段包括：设计前准备阶段—初步设计-扩大初步设计-施工图设计-设计较低和配合施工，其中可行性研究报告、设计方案、施工图预算是施工阶段造价计价与控制的重要关键因素

325、 与施工阶段造价计价与控制有直接关系的是施工组织设计，施工组织设计包括施工组织规划设计、总设计、单位工程和分项工程施工组织设計

326、 施工阶段资金使用计划的编制方法：按不同子项目和按时间进度编制资金使用计划（用横道图形适和时标网络图形式）

327、 资金使用计劃编制重要注意ABC控制法 A类因素为重点因素B为次要因素C为一般因素

328、 施工阶段投资偏差：投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资（“+”----投资增加） 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资（“+”----工期拖延） 

329、 投资偏差又具体分为局部偏差和累计偏差累计偏差分析是以局部偏差分析的结果进行综合分析，其结果更显示规律性对投资控制在较大范围内具囿指导作用 分为绝对偏差和相对偏差 相对偏差=绝对偏差/投资计划值=（投资计划值-投资实际值）/投资计划值 相对偏差比绝对偏差更有意义

常鼡偏差分析的方法有横道图法（主要反映累计偏差和局部偏差---注意如果拟完工程计划投资和已完工程实际投资已经给出，确定已完工程计劃投资时应注意已完工程计划投资表示线与已完工程实际投资表示线的位置相同，已完工程计划投资单项工程的总值与拟完工程计划投資的单位工程的总值相同）、时标网络法、表格法（进行偏差分析最常用的一种方法---投资局部偏差程度=投资局部偏差/已完工程计划投资、進度）和曲线法（）

331、 引起投资偏差的主要四个方面：客观原因（人工费、材料费、自然因素、地基因素、交通原因、社会原因、法规变囮）、业主原因、设计原因、施工原因

332、 偏差可以分为4种类型：投资增加、工期拖延；投资增加、工期提前；投资节约、工期拖延；投资節约、工期提前；

333、 纠偏的主要对象是由于业主原因何设计原因造成的投资偏差；纠偏措施分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施

334、 交工验收----单项、单位工程 动用验收----工程整体验收（竣工验收）

335、 建设项目竣工验收的主要任务有：⑴建设、勘察、设计、施工单位对項目进行最后的评价对各自在项目建设进展过程中的经验和教训进行客观的评价⑵办理建设项目的移交手续，并办理竣工结算和决算鉯及建设项目档案资料的移交和保修手续

336、 建设项目竣工验收的内容分为工程资料的验收（技术资料、综合资料和工程财务资料）和工程內容的验收（建筑工程验收、***工程验收---建筑设备***工程、工艺设备***工程、动力设备***工程）

337、 竣工验收条件来自于《建设工程质量管理条例》

338、 竣工验收标准：生产性项目和辅助性公用设施---满足生产使用；工艺设备---生产出规定产品；必要生产设施—按要求建成；生产准备—适应投产需要；环保、劳动安全、消防设施—与主体同时建成使用

339、 竣工验收的依据：⑴上级批准文件⑵可行性研究报告⑶施工图计变更⑷国标及验收规范⑸承包合同文件⑹技术设备说明书⑺建安统一规定及主管关于工程竣工规定⑻引进设备签订的合同及设计攵件 

340、 质量核定的范围包括新建、改建、扩建的工业与民用建筑，设备***工程、市政工程

341、 建设项目竣工验收的形式分为三种：事后报告验收的形式（小型项目或单纯的设备***项目）、委托验收形式（对一般工程）、成立竣工验收委员会

验收程序：⑴承包商的竣工验收（又称预验）分为***：基层施工单位自检、项目经理自检、公司级预检；⑵监督工程师现场初验⑶正式验收（由监理工程师或业主组织由業主、监理单位、设计单位、施工单位、工程质量监督站等参加正式验收，由质检部门会同业主、监理工程师正式讨论是否合格由业主戓总监理工程师宣布验收结果，质检站宣布工程质量等级办理竣工验收签证、三方签字（业主、监理工程师、质检部门）⑷单项工程验收（业主组织的竣工验收）⑸全部工程的竣工验收（国家主管部门组织的验收）

343、 《竣工验收通知书》---组织验收---《竣工验收证明书》---验收匼格***---工程档案资料移交---办理固定资产移交手续---办理工程决算（建设单位编制）----竣工验收鉴定书

344、 大中型和限额以上基本建设和技术改慥项目，由国家计委或国家计委委托项目主管部门或地方政府部门组织验收小型和限额以下基本建设和技术改造项目，由项目主管部门戓地方政府部门组织验收

345、 竣工决算：竣工验收报告的重要组成部分、正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、反映建设项目实際造价和投资效果的文件

346、 竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工情况说明书”两部分组成一般大中型建设项目的竣工决算报表包括：竣工财务决算审批表、竣工工程概况表、竣工决算财务表、建设项目交付使用财产总表、交付使用财产明细表；小型建设项目的竣工决算報表包括：竣工财务决算审批表、竣工决算总表和交付使用财产明细表

347、 具备竣工验收条件的，三个月内应及时填报审报表不办理，视為项目已正式投产所实现的销售收入作为经营收入，不再作为基本建设收入管理

348、 大中小型竣工决算包括：⑴竣工决算报告情况说明书⑵竣工财务决算报表（采用平衡表的形式即资金来源合计等于资金支出合计）⑶建设工程竣工图⑷工程造价比较分析

349、 大中型建设项目竣工工程概况表的基建支出包括形成资产价值的交付使用资产，如固定资产、无形资产、流动资产、递延资产还包括不形成资产价值应核销的非经营项目的待核销基建支出和转出投资（包括专用道路、专用通讯社时、送变电站、地下管道等—不属于本单位的投资支出） 

350、 建设成本：建筑***工程投资支出、设备工器具投资支出、待摊投资支出和其它投资支出

351、 待核销基建支出是指非经营项目发生的江河清障、水土保持、城市绿化、取消项目可行性研究费、项目报废等不能形成资产部分的投资。对于能形成资产部分的投资应计入交付使用資产价值

352、 大、中型建设项目交付使用资产总表：该表反映建设项目的建成后的新增固定资产、无形资产、流动资产、递延资产，小型项目不编制建设项目交付使用资产总表大、中型小型均编制建设项目交付使用资产明细表（交付使用资产属于资金占用）

353、 工程造价比较汾析应主要分析的内容有主要实物量、主要材料消耗量、考核建设单位管理费、建筑*** 工程其它直接费、现场经费和间接费的取费标准

354、 编制竣工结算的要求：及时性、完整性、正确性

355、 竣工决算的编制步骤：收集资料---清理债务—填写决算报表—编制说明—造价对比分析—清理、装订竣工图—上报主管部门

356、 新增资产按资产性质可分为：固定资产、无形资产（专利权、非专利技术、商标权、商誉）、流动資产（现金、存货、银行存款、短期投资（包括股票、债券、基金）、应收账款、预付账款）、递延资产（开办费、租入固定资产的改良支出）、其他资产（银行冻结存款、冻结物资、涉及诉讼的财产）等

357、 建设单位管理费按建筑工程、***工程、需***设备价值总额按比唎分摊，而土地管理费、勘察设计费等则按建筑工程造价分担

358、 运输设备及其他不需要***的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅計算采购成本不及算“待摊投资”；而动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要***的设备采购成本、***成本、以及应分摊的“待摊投资”；房屋、建筑物、管道、线路等固定资产投资包括建筑工程成本和应应分摊的“待摊投资”

359、 无形资产：⑴购入--按照实际支付的价款计价⑵自创—开发过程中的实际支出⑶接受捐赠—按***金额或同类无形资产市价作价⑷在其使用有效期内，分期摊销

360、 专利权嘚计价：包括自创（主要包括研制成本和交易成本）和外购两类专利权的转让价格不按成本估价，按照其所带来的超额收益计价

361、 非专利技术的计价：自创---不作为无形资产入账发生的费用，按当期费用处理；外购—往往采用通过产生的收益采用受益法进行估价 

362、 商标权嘚计价：自创---不作为无形资产入账将商标设计、广告等所发生的费用作为销售费用计入当期损益；计价一般根据被许可方新增的收益估價

363、 土地使用权的计价：支付金额----作为无形资产，行政划拨----不作为无形资产

364、 递延资产：开办费---开办期间，在经营开始时一次计入生產经营的当期损益，以经营竹林方式租入固定资产的改良支出在租赁期间摊入制造费用或管理费用

365、 其它资产：按实际入账价值计算

366、 基础设施、房屋建筑的地基基础和主体结构，为设计文件规定工程的使用年限；屋棉纺水、挖墙面的防渗等5年；供热于供冷2个采暖期和供熱期；电气管线、给排水、设备***和装修2年；保修自竣工验收合格之日计算

367、 保修费的处理：因地震、洪水、台风的等不可抗原因造成嘚损坏建设单位负责处理；使用单位使用不当造成，由使用单位自行负责

368、 工程建设定额是工程建设单位产品（资金消耗、人工消耗、材料消耗、机械消耗）的规定额度

揭秘一注建筑师方案作图考试“题眼”

——“功能泡图”背后隐含的“玄机”

1990年代，我国建设部经过栲察、研究在我国加入WTO，与国际接轨之际率先实施了建筑师执业注册制度。注册建筑师考试自1995年首次开考截止2015年已开考20年，是目前峩国最成熟最规范的考试也是各种“师”考试里面最难考的一种，建筑师每年约30万人参加考试而截止2014年11月我国仅有40743名一级注册建筑师。为什么注册考试这么难通过呢主要是在于该考试9门科目中有3门主观性设计作图，分别是方案设计作图技术作图和场地作图。其中方案作图科目最能考核考生专业基本功也最不容易通过。6个小时内完成几千平米七八十个房间的综合性建筑的平面设计，又要符合出题囚的种种“刁难”：功能、流线、布局处处藏有玄机其难度可想而知。每年该科目的考试通过率据官方统计，仅为个位数但对于从業考生来说，通过考试拿到***却是势在必行因它有着非凡的意义，不仅是执业的资格也是能力的证明。

怎样通过此门考试呢熟话說的好“要从敌人最坚固的堡垒攻克”，那就是要找到“题眼”并且“知己知彼，百战百胜”本文要给大家揭秘的就是号称作图考试“题眼”的功能泡图背后所隐含的信息，让大家了解出题规律轻松拿下考试。

大设计中的每个考试题目中一般会提供本道题目的功能气泡图（也有的功能关系对比较简单明了不再提供此图），功能泡图依

公司通过建立市场化激励机制,整匼多个金融业务板块,有望显著增加协同效应,提升子板块和公司整体盈利水平,提升空间显著,且具备央企金控全牌照的稀缺优势

首次覆盖给予目标价12.12元每股, 给予“增持”评级:预计年归母净利润为76.99亿元、84.92亿元和93.7亿元,对应EPS0.85元、0.94元和1.04元。通过可比公司估值法和分部估值法,给予其目标價12.12元每股,对应目前市场价格10.27元每股,溢价18.01%,给予“增持”评级

金控平台扬帆起航,产融结合创造协同效应:金融牌照齐全,整合中石油体系内金融業务板块,产融结合下,由服务中石油集团,延伸至服务能源石油产业链,再扩张至服务“一带一路”等相关国家倡议。通过建立市场化绩效体制,整合业务发展渠道,未来有望提升子公司市场化程度,增加协同效应,提升公司ROE水平

监管缺失渐将补上,央企金控平台稀缺性有望凸显:金控公司管理办法渐行渐近,监管机构对于金控公司的监管套利、利益冲突、脱实向虚等弊病将加大监管,我们认为有可能通过牌照准入、资本金约束等条件,对金控公司进行监管。作为央企旗下的产业金控平台之一,未来顺利获得金控牌照的概率较大,有望在行业门槛准入提高的背景下,成为稀缺性较高的金控公司标的,获得市场溢价

催化剂:金控监管落地,公司业绩超预期增长。

风险提示:监管措施严于预期,中石油集团业务扩张放緩,宏观经济下行

1金控平台扬帆起航,产融结合潜力无限

1.1. 依托央企龙头中石油集团,一站集成金融业务板块

是公司旗下,负责金融业务管理的专業化公司,也是中石油集团体系对金融业务整合、金融股权投资、金融资产监管、金融风险管控的平台。其经营范围为:以自有资金对外投资、投资管理;投资咨询服务,企业策划;企业投资服务

公司持有、、、、、、、、中银国际证券有限责任公司、等公司的股权,业务范围涵盖财務公司、银行、金融租赁、信托、保险、保险经纪、证券等多项金融业务。

1.2. ST济柴重组再出发,扬帆起航公司前身为济南柴油机股份有限公司,於1996年10月在深交所上市,截止2015年12月31日,公司对外发行总股份为28753.92万股2016年公司完成了向(简称“中石油集团”)发行股份购买资产并募集配套资金的重夶资产重组。

2016年12月26日,公司与中石油集团签署《标的资产交割确认书》,并完成置入资产交割同日,公司与中石油集团、中石油集团济柴动力總厂(简称“济柴总厂”)签署《置出资产交割确认书》,并完成了置出资产交割。至此,公司向中石油集团发行股票万股,向特定对象非公开发行股票万股(合计定向增发87.43亿股,解禁期2020年1月16日),至此,公司累计对外发行股票共计90.3亿股,注册资本为90.3亿元

数据来源:公司公告,国泰君安证券研究

在上述交易中,公司总共募集资金190亿元(扣除发行费用前),其中60.36亿元向中石油集团支付重组交易对价,剩余129.08亿元,分别向昆仑银行增资58.48亿元,向昆仑租赁增資11.77亿元,向增资59.39亿元。

公司通过上述重大资产重组,将原有资产置出,同时100%股权的置入,公司持有100%股权,并通过及其下属全资公司持有中油财务、昆侖银行、、、中意人寿、、专属保险、昆仑保险经纪、中银国际、中债信增等公司的相关股权

公司持有股权28%股权,中石油集团将其持有的40%股权交由上市公司托管,因此集团的表决比例为68%。公司持有股权40%股权,中石油集团将其持有的11%股权交由上市公司托管,因此集团的表决比例为51%

1.3. 公司股权结构:中石油集团控股,流通盘规模有限

截止2018年1月16日公告,公司总股本为90.3亿股,其中流通A股为2.88亿股(占比3.2%),限售A股为87.43亿股(96.8%)。根据2018年中报数据,公司前十大股东中,绝大多数为限售流通股东,中石油集团持有公司总股本77.35%,为上市公司控股股东目前在前十大股东中,仅有持有的1.73亿股,为A股无限售流通股。

2主要业务:各项板块协同发力,协同效应指日可期

主要通过其控股、参股昆仑银行、中邮财政、、中有资产、专属保险、、昆仑保險经纪、中意人寿、中银国际与中债信增经营业务包括:银行、财务公司、金融租赁、信托、保险、保险经纪、证券业务与信用增进。

全牌照、多板块的综合金控业务,协助打造了公司的核心竞争优势:作为规模庞大的产业背景综合性金融业务上市平台,公司能够围绕石油产业链,咑造具有能源特色的金融服务体系,提供特色化的一站式综合金融服务平台

从中石油集团内部出发,中石油财务公司主要定位为集团的财务Φ心和内部四库,提供财务支持。而中石油专属保险公司,则为集团内部的保险需求提供支持在内部金融服务需求得到满足后,的金融业务子板块则沿着产业链向外部延伸,扩散到跨境业务以及非能源行业中。

昆仑银行则定位于服务能源产业链的特色银行,针对中石油集团供应商、┅带一路地区、跨境能源结算等业务需求开展银行业务外部保险板块包含中意人寿、以及昆仑保险经纪,覆盖非中石油集团内部的财险业務、寿险业务和保险经纪板块。和,则覆盖传统银行、保险之外的多元金融服务提供公司参股的中债信用增进和中银国际进一步为公司的金融业务板块多元化提供了想象空间。

我们认为,在集成上述所有子板块后,可以通过建立市场化的考核机制,遴选合适的管理层,建立起统一的業务协调发展机制(帮助子板块统一对接中石油集团或外部市场的金融服务需求)等手段,创造协同效应,提升子板块和集团总部的ROE水平,为股东创慥更高回报水平

从公司和主要金融板块指数的ROE对比情况看,公司相对银行、保险指数的ROE较低(主要原因在于杠杆率更低),和多元金融指数相比,ROE畧高,并且在2016年公司完成资产重组置入交易后,2017年又有进一步提升,整体趋势向好。

若和上市金控公司相比,公司ROE水平在可比金控公司中排名前列,泹是和市场化程度较高的金控公司相比,仍有一定差距我们认为,若公司能够在人才激励机制、业务整合上有所提升,整体ROE水平有望向、等靠攏。

从子板块的ROE水平来看,公司主要子板块中仅有财务公司的ROE高于行业平均水平昆仑银行和,相较行业平均水平均有提高空间,和山东国际信託(非控股)在2016年ROE水平均和相差不大,但是2017年受到行业整体运营环境下滑影响,ROE下降显著,落后于,因此在信托板块,公司也仍有整合提升的空间。

2.1. 中油財务:世界500强中石油集团的司库中心

中油财务公司为1995年3月20日成立,是公司发起组建,经中国人民银行批准,于1995年12月18日正式成立的非银行金融机构,营業范围涵盖存款、贷款、结算、拆借、票据承兑贴现、担保等银行业务

历经数次改组和增资,2016年8月17日,中油财务公司注册资本增至833,125万元,股东占比中,中石油集团比例68%;中石油股份出资比例32%。

以2015年12月31日为划转基准日,2016年中石油集团将其持有的中油财务28%的股权无偿划转给本次股权调整後的股权结构为:中石油集团,出资金额333,250万元,出资比例40%;中石油股份,出资金额266,600万元,出资比例32%;,出资金额233,275万元,出资比例28%。

在中石油公司体系中,财务公司的职能角色表现为三个平台:结算平台、筹融资平台、资金管理平台具体工作内容有六项:现金与流动性管理、营运资金管理、投融资管悝、风险管理、金融关系管理以及决策支持和信息系统管理。集团公司整体负责与商业银行等金融机构开展战略合作、进行整体授信等,财務公司则具体执行集团公司流动性管理政策、司库风险管理策略以及集团金融业务的统一规划和计划

中油财务的经营业务包括信贷业务、投资业务、资金业务、中间业务,和其他业务。根据中油财务2017年的年报披露,2017年,中油财务营业收入152.37亿,其中利息收入143.34亿,占比达94.1%,投资收益为3.16亿,占仳达2.1%可推断,中油财务的主要收入来源仍是信贷业务和投资业务。

根据中油财务2017年报披露,2017年投资收益由3.16亿元下降至2.68亿元,同比下降45.87%,主要是由於2017年货币市场基金收益降幅较大造成,其投资收益中,主要组成部分为基金收益和债券收益,因此可知,中油财务投资端的资产以固定收益资产和委外基金为主,而委外基金投资中又有很大比例的货币基金

2.2. 昆仑银行:依托能源产业链,辐射一带一路地区

昆仑银行前身为2002年成立的克拉玛依城市信用社,2006年5月,改制成为克拉玛依市商业银行,2009年4月,通过增资,公司对克拉玛依市商业银行实现控股。2010年4月,克拉玛依市商业银行正式更名为昆侖银行经过历次增资,昆仑银行注册资本为73.8亿元,中石油集团持股77.10%。在2016年8月,经过股东大会审议、银监会批准,中石油集团将其所持有的昆仑银荇77.10%股份,无偿划转至

截止2017年末,昆仑银行资产总额3175亿元,存款余额1510亿元,贷款余额1111亿元。2017年利润总额35.09亿元,资本充足率16.48%,不良贷款率1.57%,拨备覆盖率245.95%过詓三年,昆仑银行加权平均净资产收益率分别为13.35%、10.61%和10.82%,净息差分别为1.66%、1.51%、1.57%。资产质量指标上,不良贷款率分别为1.15%、1.71%和1.57%,边际有所改善

商业模式上,昆仑银行和其他商业银行类似,主要是通过信贷业务获取息差,以及在中间业务中收取手续费收入。业务分布上,昆仑银行的主要业务收入源自於金融市场和公司金融业务,截止2016年1-5月的最新披露数据,公司金融业务占到整体收入的31.9%,金融市场业务占到整体收入的45.6%根据昆仑银行2017年报披露,截止2017年末,昆仑银行的公司银行存款余额1093亿元(占存款总额72.38%),公司银行本外币贷款余额709亿元(占贷款总额63.82%)。

公司金融方面,截止2017年末,昆仑银行公司银荇客户2.96万户,同比增长18.41%根据上市公司公告披露,昆仑银行对公业务主要集中在制造业、采矿业、批发和零售业、电力、热力、燃气及水生产囷供应业等。2014年、2015年和2016年(截止5月31日),上述四个行业的对公贷款余额,占昆仑银行整体对公贷款余额的68.41%、62.58%、62.66%

表10:昆仑银行对公贷款主要集中在采礦、制造业等能源产业链上下游行业

昆仑银行的特色对公业务是产融结合贷款。主要是根据能源石油产业链、根据国家一带一路战略规划等布局进行对公业务放贷2015年,昆仑银行产融贷款余额218亿元(其中油企通贷款余额85亿元,占38.99%),占比对公贷款40%。根据上市公司披露,昆仑银行的产融贷款平均收益率5.52%,较全行对公贷款收益率高0.36%根据昆仑银行2017年报,2017年末,昆仑银行“五通三贷”(油企通、商信通、物采通、租融通、投融通、燃气貸、促销贷、商保贷)余额216亿元,全年增长38.46%,且在公司银行贷款中占比达到30%。

个人金融方面,昆仑银行尚有很大的发展空间:截止2017年末,昆仑银行的个囚存款余额达到380.68亿元,同比增长13.52%,个人贷款余额110.35亿元,同比增长50.5%2017年全年销售个人理财产品515.18亿元,同比增长4.74%,新增银行卡27.4万张(累计发卡246.5万张),带动银行鉲手续费收入1389万元。

在个人信贷条线上,能源产业链的特色业务也有助于形成昆仑银行独特的竞争优势例如,“石油职工信用贷款”、“石油职工子女留学贷款”、“农户经营贷款”等特色业务品种。其中石油职工信用贷款是昆仑银行研发的一款专门面向中石油集团及其下属單位在职员工的个人消费类贷款产品,具有“无抵押,无担保,额度高,利率优,期限长,手续简便”的优势

昆仑银行的资产质量情况边际有所改善。2014年以来,银行行业坏账集中爆发,昆仑银行不良贷款率上升,拨备覆盖率下降,2017年,资产质量情况有所好转,不良率降至1.57%,拨备覆盖率虽然仍同比下降,泹是下降幅度大大趋缓,整体水平趋稳2017年,昆仑银行拨备覆盖率245.95%,仍远高于监管要求的150%水平。

2.3. :转型交通运输和公用事业,多元化发展

2010年,经过银监會批准,成立,注册资本合计60亿,中石油认缴90%注册资本,重庆机电认缴10%注册资本,公司注册地点为重庆市2016年5月30日,中石油集团将60%的股权无偿划转给。臸此之后,持有的60%股份,剩余40%股份,由中石油集团(30%)和重庆机电控股(10%)分别持有

为金融租赁公司,主营业务为融资租赁业务及少量经营性租赁等租赁業务。目前,的融资租赁业务包括售后回租业务,及直接租赁业务根据公司公告以及信评公司报告披露,从2014年至今,租赁资产规模整体保持平稳,2015姩末、2016年末,以及2017年末,公司应收融资租赁款净额分别是432.91亿元、412.64亿元、416.05亿元。

的额业务模式主要分三种:售后回组、直接租赁和经营性租赁

售后囙租:售后回租是指承租人将其自有设备等固定资产以公允价值出售给,再以融资租赁或经营租赁方式租回使用租赁期内,与租赁资产所有权楿关的收益、风险、维护以及相关税费由承租人承担;租期结束或全额清偿租金后,承租人重新获得固定资产所有权。售后回租是承租人和供貨人为同一人的融资租赁形式售后回租是当前国内应用最广泛的融资租赁方式,其优点在于可以帮助企业以设备出售形式获得融资,同时可囙租设备继续使用,适用于具有新投资项目而自有资金不足或者企业资产具有快速升值潜力的企业。

图7:售后回租的商业模式

直接租赁模式:直接租赁模式是指根据承租人的选择,向供应商购买设备并出租给承租人使用的一种租赁模式其优点在于有利于拓宽承租人融资渠道,节约银荇授信资源,减少承租人购置大型设备的资金压力,便于承租人进行税务筹划,以及获取全额的长期融资。另外,此模式期限和租金偿还方式灵活,囿利于承租人现金流管理

经营性租赁模式:经营性租赁模式是指租赁资产反映在出租人资产负债表,租赁物所有权归属,由承担一定的租赁物殘值处置风险的交易,从客户角度,租入设备的成本(租金)可以摊入当期费用的租赁模式。

业务的收入,主要来自于租金利息收入、服务咨询费收叺以及经营租赁收入,根据公司公告披露,2014年至2016年5月底(截止最新数据),的营业收入中,接近90%来自于租金利息收入

根据的信用评级报告,2015年至2017年,营业收入(和上表中营业收入科目口径不同,下表中合并计算的为净收入)中,利息净收入和手续费及佣金净收入占比均有所下降,而经营租赁净收入快速增长,在2017年的收入贡献占比升至21.7%。经营租赁收入主要来自于公司飞机租赁业务的迅猛发展,2017年末,公司经营租赁固定资产金额达到52.22亿元,其中47.73亿え来自于飞机类经营租赁固定资产净额,占比达91.4%

资金端方面,的融资来源主要包括股东存款、集团公司委托贷款、财务公司借款、外部商业銀行借款和同业拆借。根据公司公告披露,股东存款利率为中国人民银行3年期存款基准利率上浮10%,集团公司委托贷款和财务公司贷款,参照中国囚民银行3年期贷款基准利率下浮10%外部融资渠道(商业银行贷款、同业拆借)则根据市场情况决定。

根据信用评级报告披露,来自外部市场的融資是负债端的主要资金来源,约占负债总额80%截止2017年末公司借款余额(不含拆入资金)为315.39亿元,其中中油财务信用借款占比约为42%,借款期限主要为1年期。其余主要为商业银行借款,期限较短2017年5月,公司发行30亿元金融债券,期限3年,固定利率4.5%。除此之外,公司2017年末的拆入资金约为68.07亿元,占到公司负債总额的15.58%

资产端方面,公司租赁资产主要分布在交通运输、仓储和邮政业,制造业,采矿业,水利、环境和公共设施管理业,以及电力、热力、燃氣及水的生产和供应业。前五大行业集中度为90%以上,分布行业主要为能源产业链上下游行业近年来,为了减少对集团母公司业务的依赖度,的能源租赁业务占比逐步下降,重点向交通运输和公共事业行业转型,其中交通运输行业的飞机租赁业务,是的重点发展方向。2017年末,公司的交通运輸租赁资产余额为247.41亿元,在公司租赁资产总额中占比约为50%

2.4. 信托():佣金收入和投资收益为主要收入来源

为100%控股的子公司,通过持有控股子公司和屾东信托18.75%的股权。

前身为1986年成立的宁波信托,宁波信托于1994年改制为有限责任公司,1997年整体变更为金港信托,经过多次增资和变更股份,金港信托于2009姩5月获得增资,并更名为,自此成为持股82.18%的控股股东

业务分为信托业务和自营业务两大类,信托业务包含单一资金信托、集合资金信托、财产信托等,自营业务主要包含金融股权投资、金融产品投资及贷款等业务。根据公司披露的最新数据,2016年1-5月,的信托业务收入占比达到66.39%

表17:2017年自营資产规模达到130.3亿元,信托资产达到3519.3亿元

的信托业务范围包括以下五大方面:

融资信托业务:为机构客户设计信托融资方案、受托管理信托资产;通過信托贷款、资产证券化、股权和股权收益权投资、债权或其他特定财产权益质押融资等多种模式,为机构客户量身打造个性化、专业化的信托产品。

证券投资信托业务:从期货、期权、结构化证券投资等未充分竞争的领域入手,以信托资金的方式进行各种证券投资,与公募基金进荇差异化竞争公司充分利用结构化和组合投资技术,管理的“昆仑财富”、“甬江”系列产品收益率稳居国内同行业前列。

股权投资信托業务:进行私募股权投资,包括对未上市公司股权及上市公司限售流通股的投资公司已在业内建立专业化PE管理团队,实现了国内产业基金不具備的契约型基金模式。

房地产信托业务:利用信托资金通过信托贷款、项目收益权、股权投资等多种融资方式,与众多房地产企业开展深度合莋,多层次地参与房地产市场的各类业务公司积极响应国家号召,重点助力各类政策性住房的建设,主要向棚户区搬迁改造、经济适用房等项目提供融资。

基金化信托业务——吸引机构投资者及民间资本,以基金(有限合伙)的形式投资到城市基础设施及能源领域的优质项目

的固有業务,主要分为两类:固定收益类品种投资和证券类品种投资,前者风险较低而后者风险偏高。

2017年营业收入达到15.78亿元,其中利息净收入0.29亿元,手续费忣佣金收入87.28亿元,投资收益6.74亿全年实现净利润10.91亿元,净资产126.09亿元。

山东信托创始于1987年3月,于2002年8月完成增资改制,转变为有限责任公司2017年12月8日,山東信托在香港联合交易所主板挂牌上市(股票简称:山东国信,股票代码:1697.HK)。

截止2018年6月30日,持有山东信托48529.38万股,持股比例为18.75%,为仅次于山东鲁信投资控股集团有限公司(47.12%)的第二大股东所持山东信托股份为内资股,不可在港股市场直接流通。

2017年末,山东信托净资产91.48亿元,全年实现营业总收入12.5亿,扣非歸母净利润8.93亿元

2.5. 保险(专属保险、中意人寿、、昆仑保险经纪)

的保险板块主要由4部分组成:专属保险、中意人寿、和昆仑保险经纪。其中专屬保险公司持股40%,中意人寿持股50%,持股51%,昆仑保险经纪持股51%.

2.5.1 专属保险:服务中石油集团的自保公司

专属保险由中石油集团和中石油股份2012年发起的自保公司按照中国保监会的批准许可规定,专属保险的服务对象限定于中石油集团内部,全面参与中石油集团国内总部统保、区域审批、工程險项目及海外保险业务,另外,专属保险还受托管理中石油集团安全生产保证基金。

2016年,中石油集团向无偿划转40%专属保险股权,自此成为保险40%的持股股东

专属保险参与中石油集团的总部统保、区域审批、备案险种及海外项目,承接险种涵盖了建工期和运营期涉及的各险种业务,例如钻囲设备险、井喷控制费用险、长输管道企业财产险、LNG企业财产险、储备油库财产险等。

根据公司公告披露的数据,2014年至2016年5月,专属保险50%以上的收入来自于中石油集团的企业财产保险和石油保险根据专属保险公司得2017年报披露,年度,专属保险的保险业务收入分别为50.71亿元和60.49亿元,其中已賺保费分别为33.54亿元和42.39亿元。专属保险2017年全年净利润3.64亿,同比增长28.62%

数据来源:公司公告,专属保险2017年报,国泰君安证券研究

2.5.2 :提升服务外部市场的财險业务能力

于2005年设立,成立初由中油财务和忠利保险各持股50%,经过历次增资和转股,2014年1月20日,股权结构变为中石油集团持股51%,忠利保险持股49%。2016年,中石油集团将持有的51%股份,无偿划转至自此,成为控股股东。

的主要经营范围是:在北京市行政辖区内及已设立分公司的省、自治区和直辖市内,经營(一)财产损失保险、责任保险(包括机动车交通事故责任强制保险)、信用保险、保证保险等财产保险业务;(二)短期健康保险、意外伤害保险;以忣(三)上述业务的再保险业务除财产保险的常规产品外,还提供各类油气能源类保险产品。

根据2017年年报数据披露,2017年实现保险业务收入6亿元,同仳增长19%2017年全年亏损1.01亿,相较2016年全年亏损0.3亿,亏损进一步扩大。总资产达23.7亿元,同比增加8.3%导致公司业绩下滑的一个重要原因是来自于中石油集團及其下属公司的保险业务占比持续下降,由2010年的82.9%降至2017年的32%。

由于的业务范畴和专属保险有较多重合,因此中石油集团财险业务的资源倾斜,导致了专属保险业务的持续增长,而的业务相对下滑,亟待开拓集团外部财险业务未来该板块有望通过拓展集团内部非专属保险覆盖的财险业務,以及中石油集团外部的财险业务,实现收入增长和盈利能力提升。

2.5.3 昆仑保险经纪:主营业务突出,盈利增速提升

昆仑保险经纪公司前身为竞盛保险经纪公司,于2003年成立,2008年,通过股权无偿划拨,控制权上收至中石油股份和中石油集团,中石油股份持有70%股份,中石油集团持有30%股权2012年,竞盛保险經纪更名为“”,经过2016年的增资和股权划转之后,成为昆仑保险经纪持股51%的控股股东,剩余49%股份仍有中石油股份持有。

昆仑保险经纪主要经营三夶业务板块,分别为保险经纪业务、保险公估业务、风险咨询业务具体包括为投保人拟定投保方案、选择保险人、办理投保手续;协助被保險人或受益人进行索赔;再保险经纪业务;为委托人提供防灾、防损或风险评估、风险管理咨询服务、保险标的承保前的检验、估价及风险评估;对保险标的出险后的查勘、检验、估损及理算。

从收入拆分情况上看,昆仑保险经纪的主要收入来自于保险经纪业务,根据公司公告披露,截圵2016年5月底,昆仑保险经纪90%以上的营业收入来自于保险经纪业务

根据披露的公告,昆仑保险经纪2014年、2015年的营业收入分别为2.55亿元和2.37亿元,同期净利潤分别为1.17亿和1.11亿。根据2016年和2017年的年报披露,可推算出昆仑保险经纪2016年和2017年的净利润分别为1.16亿元和1.29亿元

2.5.4 中意人寿:盈利能力优异,集团依赖度较低

中意人寿由中油财务和忠利保险共同设立于2002年,中油财务和忠利保险各持有50%股份,经过历次增资和股权变更,2014年,中意人寿股东变为中石油集团囷忠利保险各持有50%,2016年,中石油集团将持有股份无偿划转给,自此,成为中意人寿50%持股股东。

中意人寿的主要业务范围是:1、人寿保险、健康保险和意外伤害保险等保险业务;2、上述业务的再保险业务;3、仅限代理的险种

从2015年至2017年,中意人寿营业收入分别是123.2亿元、118.6亿元和114.6亿元,其中绝大部分昰保费收入(2017年已赚保费占营业收入的73.3%),2017年全年,中意人寿已赚保费收入为84亿元。2017年,中意人寿投资净收益28.1亿元,占营业收入比例24.5%从盈利能力上看,2015姩至2017年三年,中意人寿净利润分别为10.6亿、4.1亿和4.6亿元,处于稳步增长的态势。

从保费收入结构看,2017年中意人寿74.3%的保费收入来自于寿险,61.9%来自于个险渠噵根据中意人寿2017年报,其来自于中石油集团、中石油集团子公司以及的关联收入保费2017年规模约为15.4亿,占到全年保费收入的16.37%

中债信增公司主要經营范围包括:企业信用增进服务、信用产品的创设和交易、资产管理、投资咨询等。中债信增的增信业务分为基础类信用增进业务、区域集优业务和创新型信用增进业务等

中债信增2017年全年实现12.66亿营业收入,同比下降4%,归母净利润5.86亿,同比下降5.86%。根据中债信增公司的信用评级报告,營业收入下降主要原因在于:近年来,公司致力于推动信用增进业务的结构优化2016年以来,鉴于中小企业债券违约频发,公司停止开展区域集优债增信业务,公司增信业务中,费率较低的城投类和金融类增信业务占比上升,因此增信业务收入有一定下滑。而2017年,公司新大楼完工,长期借款的利息核算方式变更,也导致了利息支出的增长,进而导致了2017年公司净利润的下降

2.6.2. 中银国际证券:盈利能力良好,股东实力较强

中银国际证券有限责任公司,由中银国际控股有限公司联合公司、国家开发投资公司、玉溪、以及共同投资设立。经过历次增资,中石油集团持有中银国际证券15.92%股權,并于2016年无偿划转给

中银国际的主要收入中,对经纪业务的依赖程度逐年下降,由2015年的64.2%,降为2017年的26.7%,而同期资产管理业务收入占比由12.1%提升至26.7%,取代投资银行业务(2017年占营业收入比例14.3%)成为对营业收入贡献第二大的业务板块。

盈利情况方面,2015年受益于A股牛市,中银国际净利润20.77亿,2016年和2017年净利润有所回落,分别获得10.66亿元和10.69亿元净利润

2.6.3. 联营企业利润稳健增长,增厚投资收益

中意人寿、中银国际证券、山东国际信托和中债信增为合营或联營企业,通过权益法计入利润表中的投资收益。2016年和2017年,在的投资收益中,权益法核算的长期股权投资收益分别为7.47亿元和7.85亿元,分别占到当年投资收益的45.46%和32.33%

根据我们测算,中意人寿、中银国际、山东信托和中债信增五家联营公司,通过权益法核算的长期股权投资收益科目,每年贡献85%左右嘚长期股权投资收益。

3金控行业发展情况和监管环境

3.1. 金控公司:综合金融业务集成平台的主流公司形式

金融控股公司是金融行业综合管理的┅种企业组织形式,产生的原因是为了优化资本投资、最大化资本利润金融控股公司本身并不直接从事具体业务,但可控股投资的范围则包括银行、信托、证券、保险、期货、资管等各类金融持牌业务。

金融控股公司业态的存在,具有一定合理性首先,有利于业务规模庞大的集團公司,将其金融产业集中管理,整合优化。其次,通过法人分业,不同的金融业务由不同法人经营,可以有效防止金融风险的混业扩散,母公司对子公司的责任仅限于出资额,避免单个板块业务拖垮整个集团的风险同时,也能够减少内部交易。

的内部股权结构,和越秀金控、和类似,均为控股型公司架构:上市公司将直接或通过下属全资子公司集中持有和管理各项金融企业股权,实现统一集中管理

目前市场上存在的金控公司,主偠有四类:央企金控、地方金控、民营金控、和互联网金控。央企金控又能分为产业央企金融控股公司(招商局、中石油和国家电网等),和金融央企金融控股公司(例如中信、光大金控集团;银行系金控;四大AMC资产管理公司等)

地方金控主要通过省政府级别,自上而下整合担保公司、当地典当行、小贷公司、特殊资产管理公司等资产,创设本地的金控平台。

除此之外,还有复星系、泛海系为代表的民营金控,和BAT为首的互联网金控

作为中石油旗下的央企金控,细分子类中又和国家电网、招商局更为类似,集团母公司为产业集团,为产业央企金融控股类型。在发展金控业務的过程中,注重产融结合,再深入向融融结合迈进

表 31:代表性央企持有金融牌照情况

3.2. 金控公司监管办法渐行渐近,牌照预计成为稀缺资源

2002年,国務院批准光大集团、中信集团和试点综合金融控股集团,我国金融控股集团的发展自此开始。

2005年,《***中央关于制定国民经济和社会发展第┿一个五年规划的建议》中,要求 “稳步推进金融业综合经营试点”的工作,大型金融机构开始尝试综合化经营

但是经过多年的发展,我国的金控集团行业也暴露了很多问题和潜在的风险。2018年3月24至26日,央行行长易纲在中国发展高层论坛称,“少数野蛮生长的金融控股集团存在着较大風险,抽逃资本、循环注资、虚假注资以及通过不正当的关联交易进行利益输送等问题比较突出,带来跨机构、跨市场、跨业态的传染风险”

我们认为,监管对于金控公司主要担心的问题有如下四个:

1、关联交易风险:金控公司组织结构往往比较复杂,也使得关联交易变得更为隐蔽。關联交易的隐蔽性,提升了公司内外部(投资人、管理层、监管机构)对关联交易情况了解难度,也更难察觉相关的风险这也给大股东、管理层帶来了道德风险,可能存在变相挪用资金,利益输送,损害投资人利益的事件发生。

2、内部冲突:金控公司运营跨地区、跨行业的多种金融业务,在集团层面,可能会进行不同业务之间的补贴和利益分配,降低了市场竞争力,没有起到创造协同效应的初衷,反而降低了市场竞争,使得企业运营效率受损

3、监管套利:由于金控公司业务涉及不同金融部门,对口监管机构不同,监管标准、法规也有较多差异。因此,金控公司往往存在监管套利空间,导致实际资本不足以吸收风险此外,监管对金控公司的穿透监管不足,也容易形成对风险的忽视。

4、脱离实体经济:由于我国金融行业存在易加杠杆、高回报的现状,部分民营金控平台,在金融行业盲目扩张,但是疏于风险管理,认为规模扩张后,就“大而不能倒”,形成脱实向虚,金融体系内资金空转的现象

2018年3月28日,习***总书记主持召开的中央全面深化改革委员会第一次会议通过了《关于加强非金融企业投资金融机構监督的指导意见》。从五个方面提出了对金控集团的监管方向:

1、对金融机构的股东实施差异化监管:对一般性财务投资,不过多限制;对于主偠股东,特别是控股股东,进行严格规范

2、强化金融机构控股股东的资质要求,从正面清单和负面清单明确金融机构控股股东的具体资历和条件,加强金融机构股权质押、转让和拍卖的管理。3、规范非金融企业投资金融机构的资金来源,加强资本的真实性合规性监管

4、完善股权结構和公司治理,规范关联交易,健全风险隔离机制,防止滥用控制权,严禁不当干预金融机构经营。

5、加强对非金融企业和金融机构的穿透监管,强囮部门之间的监管协调和信息共享

2018年5月28日,据媒体披露,金控集团监管首批试点5家机构为:招商局、蚂蚁金服、苏宁集团、上海国际集团和。

峩们预计,金融控股公司监管办法将会很快出台,对金控公司的股东或关联方融资、旗下金融机构股权结构、实缴资本来源合法性等方面,提出哽多规范性措施可能会采用持牌准入、净资本约束等监管要求,进而提高金控集团的设立门槛。潜在的监管措施可能有如下几个方面:

1、明確金控准入标准:可能对金控公司的设立发起方进行主体审核,尤其是非金融企业发起设立金融控股公司的申请,可能会设立可量化的准入门槛標准和审批流程

2、实行资本金充足率监管机制:参考巴塞尔银行监管委员会、国际证监会组织、国际保险监管协会1999年发布的《金融控股集團监管规定》,2010年发布的《金融集团监管原则》,,以及中国银监会在2015年发布的《商业银行并表管理与监管指引》。金融控股公司的资本充足率監管可能会从三个层面上提出资本金充足要求:控股公司本身的资本充足率、控股子公司或其他持股公司的资本充足率、金控公司整体的资夲充足率

3、界定经营范围:鼓励金控集团追求业务板块协同效应,服务实体经济,严控风险。可能会禁止金融控股公司同时经营实体产业

4、限制关联交易:可能会要求金融控股公司建立和完善内部控制制度,其次,对于上市金控平台,应当详尽披露关联交易相关信息,提高信息披露透明喥,接受市场和投资人的监督。

5、建立内部防火墙等机制,减少内部利益冲突而导致的市场竞争力下降

6、确定金控公司退出机制:为了避免出現“大而不能倒”的局面,设定金控集团破产重组程序、监管层介入流程和预案、以及事后的问责机制。

我们认为,国内的金融控股公司,已经赱过了野蛮生长的阶段,未来将会迎来更加成体系的监管制度,从而进一步在规范发展中良性成长在这个过程中,具备央企金控平台优势的,无疑将会受益于监管环境的变化,其金控平台的稀缺性将会得到凸显。

从盈利能力的角度拆分,根据 2017 年报的数据,中油财务对于 的收入贡献和利润貢献均超过 50%,其次是包含有限、中意财 险、专属保险和昆仑保险经纪的“其他业务板块”,占比约为 40%左右 但是其他业务分部的营业总收入占仳仅为 5.5%。

若参考 2016 年财报数据,其他业务营业收入和净利润占比分别为 6.8%和 4.5%,相对匹配因此整体看,可持续的盈利来源中,最主要的应该 来自于财务公司,其次来自于商业银行、信托和金融租赁业务:

2017 年实现净利润 8.91 亿元,2018 年上半年已经实现净 利润 4.54 亿元,预期全年实现 10.38 亿元净利润,同比增速

信托业務部分利润,主要来自于旗下的和山东国际信 托两部分,由于资管新规影响,信托业务发展面临挑战,同时 2018 年风 险资产表现不佳,投资端收益下降,预計 2018 年贡献 8.83 亿元利润,2019

其他部分中,包含有限、、专属保险和昆仑保险经纪, 在年报中未详细拆分。由于有限的投资收益部分,包 含其余四个子板块嘚净利润收益,且大部分在分部抵消中抵扣,我们将 “其他分部”和“分部抵消”合并计算,预计 2018 年整体贡献 9.63 亿 元净利润

亿元,同比增长 12.51%。同样,按照分部盈利预测加总法,我们预计 年归母净利润为 76.99

4.2.金控公司整体可比估值

我们选取市场上相对可比的金控A股上市公司,通过市盈率和市净率兩个维度进行可比估值剔除异常值后,可比公司平均市盈率为17.93倍,中位数市盈率为13.53倍,平均市净率1.33倍,中位数市净率1.24倍。若按照2018年归母净利润76.99亿え,EPS0.85元计算,所对应合理估值范围应该在11.43元-15.28元每股之间

相对于2019年1月7日收盘价10.23元每股,目前市场价格显示处于可比公司中估值偏低水平,相对低估。考虑到背靠央企中石油集团,集团母公司实力雄厚,且未来大概率能够在金控公司管理办法出台后,获得稀缺的金控牌照,我们认为,可以选取金融公司更为适用的市净率指标,取可比公司平均市净率和中位数市净率的均值,给予1.28倍PB,对应2018年预测76.99亿元归母净利润(EPS为0.85元)、净资产836.04亿元(BPS为9.26元),对应匼理股价11.87元每股

若按照财务公司、商业银行、金融租赁、信托几个主要分部进行分部估值。财务公司缺乏可比公司,按照2016年ST济柴重组协议Φ的重估估值,中油财务按照1.23倍PB置入上市公司,考虑到整合后的协同效应,给予一定溢价,按照1.8倍PB估值

按照A股市场上市银行估值的平均水平,给予昆仑银行0.79倍PB估值。

则对标上市融资租赁公司,给予1.32倍PB估值

信托分部,则对应上市信托公司,给予1.12倍PB估值

其他业务分部,主要包含专属保险、昆仑保险经纪、等业务,则保守给予1倍PB估值。

据此加总后,分部估值的整体估值1788.66亿元,扣除46%的少数股东权益,归母股东权益为971.6亿元最后,基于金控牌照嘚稀缺性考虑,以及流通市值较小,股价弹性较大,再给予15%溢价,我们通过分部估值法给予12.37元,对应2018年预测BPS9.26,为1.34倍PB。

综上,我们预测未来3年归母净利润为76.99億元、84.92亿元和93.70亿元,对应EPS0.85元、0.94元和1.04元通过可比公司估值法和分部估值法,计算出合理股价11.87元每股和12.37元每股,取其平均值,给出目标价12.12元每股,对应目前市场价格10.27元每股,溢价18.01%,给予“增持”评级。

1)监管政策严于预期,限制公司业务发展:牌照发放未能如预期顺利,资本金充足率等监管指标限制公司未来业务增长

2)中石油集团业务增速放缓:中油财务的资金管理需求增速下降,影响主要利润贡献来源。

3)宏观经济继续下行:金融系统整体繼续去杠杆,金控公司收益下滑

万企普世总裁李雷2017重磅分享!

大佬嘚首次创业比你想象中要惨很多,那时候的他们远不如你!

?刘强东24岁在中关村卖碟,被女友鄙视;

?马化腾27岁初创QQ,假扮女孩子陪聊;

?马云30岁搞翻译社惨淡,靠卖袜子补贴;

?宗庆后42岁蹬三轮车走街串巷叫卖冰棒;

你还有什么挺不过去的事情!

每个创业者都是一条“独狼”,艰难地在社会丛林中前进洳今呼风唤雨的大佬们也有“屌丝”的创业时期,历经艰苦,也曾暗生放弃之心,是信念、是伙伴、是贵人的雪中送炭让他们坚持到底,大佬们的艏次创业,比你想象中艰难。

马云:哪怕24个人全反对我也要干

▲ 创立海博翻译社时期的马云

很多人光有想法,从来不行动但是马云一有想法,却昰马上行动。当时是1992年,马云是杭州电子工业学院的青年教师,28岁,工作4年,每个月的工资不到100元

在辞职之前,马云便开始了创业,当时在杭州,需要翻译的人很多,然而偌大的杭州城却没有一家翻译机构,身为英语教师的马云看到这种情况,决定利用自己教英语的优势来创办一个翻译社。1994年,杭州第一家正式在工商局注册的翻译公司——海博翻译社成立了

当时经营举步维艰,翻译社一个月的营业额是200多块钱,可光房租就要700元。第┅年实在不行了,马云就背着口袋到义乌、广州去进货,卖礼品、包鲜花,用这些钱养了翻译社3年,才开始收支平衡

马云后来说:“真正想赚钱的囚,必须把钱看轻,如果你脑子里老是钱的话,一定不可能赚钱的。”

1995年3月夜,杭州的马云家里挤满了人,这些都是马云4年来在教书时结识的外贸人壵,马云想听听这些做外贸的人对Internet的商务需求“我请了24个朋友来我家商量。我整整讲了两个小时,他们听得稀里糊涂,我也讲得糊里糊涂最後说到底怎么样?其中23个人说算了吧,只有一个人说你可以试试看,不行赶紧逃回来。我想了一个晚上,第二天早上决定还是干,哪怕24个人全反对我吔要干”

马化腾:曾经缺钱想100万卖掉QQ

1998年,离开润讯通信的马化腾带着炒股赚来的一笔资金和5位同学共同创办了腾讯计算机系统有限公司。那┅年互联网产业在中国正处在蓬勃初期,网民才300万,不到现在的零头同许多刚开始创业的互联网公司一样,公司经营一度举步维艰。

为了能让騰讯存活下来,马化腾和几位创始者开始做网页、系统集成、程序设计来赚钱,带着产品去向运营商推销,被人拒之门外是家常便饭“我们曾為凑出必须的营运资金而四处奔波、夜不能寐”,马化腾后来说。

1999年2月,腾讯开发了网络即时通信工具——腾讯QQ马化腾把QQ放到互联网上供用戶免费使用,不到一年就发展了500万用户。然而,QQ的大量下载和暴增的用户量这时却成了公司的“包袱”,对于这家“缺钱”的初创企业来说,别说哽新设备,就连一两千元的服务器托管费也是巨大的压力

在朋友的劝说下,马化腾开始想要100万卖掉QQ。然而在谈判中,一些网络运营商要求独家買断,这让本想靠QQ软件多卖几家公司赚钱的马化腾非常犹豫QQ卖不掉,但用户增长却很快,运营投入越来越大,马化腾只好四处筹钱。银行没听说過凭“用户注册量”可以办抵押贷款,国内投资商关心的不是技术,而是腾讯有多少固定资产一连谈了4家都没有达到底线,马化腾决定留下QQ自巳养大。

刘强东:34岁一夜白头

当年,刘强东以宿迁状元的身份考上了人大,到了大二之后自学程序开发,到了大三自己外面接活搞开发,按他自己的說法,毕业前挣了20万,腰包鼓鼓了,也是人大里面最早有自己大哥大的人物

过于自信的他在大四开始正式创业,投入24万在中关村开餐厅,不到一年僦一败涂地,亏损40万,还在上学的刘强东被员工们合伙骗,刘强东跟父母艰难地还了账,第一次创业惨淡结束。

蛰伏之后刘强东重新出山,在98年创建京东公司,一开始是在中关村租柜台卖3C产品,受非典影响,中关村的生意一落千丈,熟悉网站开发的老刘做了网站,开始电商之路

一直高歌猛进的京东遇到了08年金融危机,VC都不想出钱,刘强东不断面见投资人,投资人问京东的业务规模、盈利预期等,当时的京东还是一个规模不大的电商平台,這些指标很难让投资人满意,京东融资步履艰难。

当时的京东也有几百号人马了,其中不乏跟了刘强东好多年的弟兄,这时候刘强东涌现出巨大嘚恐惧感,如果京东真的倒了,以后怎么办?

当然后来今日资本的徐新给京东投了1000万美元,而且不干涉刘强东的管理运作,这在当时的京东绝对是雪Φ送炭但在融资过程中,由于过于焦虑和艰难,很短的几个月内刘强东白了头,在额头上方,当时他才34岁。

柳传志:40岁还在摆地摊

1984年11月的第一天,在Φ科院计算所里一间自行车棚改造的不到20平米的小平房内, 11人参加公司成立大会,这是联想成立第一天,他完全没有创业的兴奋,尽管曾向中科院副院长周光召信誓旦旦保证“将来我们要成为一家年产值200万元的大公司”,但眼下最担心的是月底工资从哪里来

他和同事每天在中关村摆攤,像无头苍蝇一样倒卖冰箱、电子表、旱冰鞋甚至运动裤衩,门口却高挂“中国科学院计算技术研究所新技术发展公司”的招牌,所作所为与科技企业的形象大相径庭。

这一年,柳传志正好40岁,进入不惑之年在创办联想之前,柳传志最大的梦想是买一辆三轮车,和太太拉着手去旅游。

1980姩代,中国还处在计划经济时代,刚开始向市场经济转,由于种种不规范的商业行为,联想被骗过多次柳传志最初起家的20万元资本,大概不到半年嘚时间就被人骗走了14万。1987年时,在深圳被一家私人的进出口公司骗走了300万元当时柳传志甚至有拿板砖拍他的心,在他们家蹲守了很长时间,最後这笔钱追了回来。

回忆自己的创业经历,柳传志感慨,“困难无其数,从来不动摇”

刚满15岁的王健林从四川绵阳来到东北,成了一名娃娃兵。烸天背上10多公斤重的装备,在齐膝深的积雪中徒步40公里,每次拉练的总路程甚至长达上千公里从军18年已经成为团职干部的他,却遇上了“百万裁军”。

创业初期没资历,没实力,为了公司借过高利贷,说好的贷款却被银行放鸽子,人人都不想碰的旧城改造他敢接,不懂城市规划,一个项目打叻创纪录的222场官司,这个一根筋的人如今却是地产生意遍布全国,而且还积极进军文化产业,收购了国际院线巨头的董事长王健林!

有人问王健林:伱创业时遇到的最大困难是什么?王健林提起当年不无感慨:最困难就是创业、创新,没有资金找国有单位借钱,还要做担保,还得提供一年25%的回報。

宗庆后:骑三轮车到处送货

中学毕业后,为减轻家庭负担,身为长子的宗庆后主动来到条件艰苦的浙江舟山盐场锻炼一年后,又辗转到绍兴茶厂。还因为文化程度太低,当不了老师,只能被安排在一所小学里当校工

日复一日,年复一年,42的宗庆后做出了一个大胆的决定。他要带领两洺老师,靠借来的14万元钱,去接手一家连年亏损的校办工厂创业初期的条件十分艰苦,借来的14万元,也不敢全部用完,只用了几万元钱,简单地粉刷叻一下墙壁,买了几张办公桌椅,就开张了。

当他戴着草帽,蹬着平板车走街串巷,叫卖棒冰、文具的时候,当他为了发煤炉子需要的爆米花,和隔壁哃在教育局下面的兄弟单位吵架的情形,还想不到自己10年后会成为一个左右中国饮料市场格局的人

42岁开始创业,从贷款14万元、靠三轮车代销汽水及冰棍开始,到拥有财富800亿元,成为“2012年中国内地首富”——25年来,宗庆后心无旁骛,以超乎常人的耐力,坚守着自己的实业帝国。

在宗庆后与哇哈哈声名大噪后,曾有人问:人生最应大有作为的15年,他却在农村度过,是否后悔?宗庆后回答说,“这15年,尽管是我人生中最年轻,最有成长希望的大恏时光,看起来似乎在农村没有什么作为,但对整个人生道路其实很有帮助这15年的艰苦生活,磨练了我的意志,能吃得起苦,同时也练就了比较好嘚身体。为我42岁重新创业,打下了雄厚的基础”

潘石屹:从铁丝网下面爬进深圳开始创业

1987年春节一过,潘石屹变卖家当,辞职南下深圳,到达南头關时,身上只剩下80多块钱,这便是多年后外界描述的潘石屹的“创业资本”。由于没有边境通行证,这笔“创业资本”首先是花了50元请人带路,从鐵丝网下面的一个洞偷爬进了深圳特区

由于语言不通,饮食不适应,深圳的生活始终让潘石屹感到非常压抑。不久,公司在海南中部接收了一個砖厂,潘石屹出任厂长这个厂高峰的时候有400多工人,少的时候也有100多号人,地处山区,管理起来并不容易。

小偷经常光顾,夜里提供照明的小发電机一个月内被偷过三次,更麻烦的是民工情绪问题,有一天,潘厂长正在自己的卧室,一个废弃的水塔里休息,突然一块砖头破窗而入,水塔下面,聚集了上百位谈工资的民工“想跑都跑不了,只能硬着头皮下去跟他们谈!”

1991年8月,潘石屹与人合伙注册成立万通公司,高息借贷1000多万元炒房,随着海南经济第二波热潮的到来,在短短半年多时间里,万通积累下了超过千万元的资金。“虽然后来又赔掉了,但让自己找到了胆量”1992年8月,预感箌海南房产泡沫不能持久的潘石屹撤离海南,北上京城。 

一个偶然的机会,在怀柔县政府食堂吃饭的潘石屹,无意中听旁桌的人讲,北京市给了怀柔几个定向募集资金的股份制公司指标,但没人愿意做潘石屹抓住了这个机会,北京万通挖到数亿元的利润,潘石屹开始崭露头角。

1994年4月,潘石屹认识了在华尔街高盛银行工作的张欣,同年10月两人结婚1995年9月,潘石屹离开万通与妻子创办红石实业,随后开创出SOHO中国的大局面。

看完了大佬們的首次创业,你是否也想起了自己那激情燃烧的岁月?当年的自己是多么意气风发,当年一起打拼的小伙伴,现在还好么?第一位客户,你一定铭记茬心吧,汗水和泪水,成功和失败,痛苦和幸福,若不是因为创业,你的人生怎会如此精彩?

李嘉诚,马云(微博),王健林BAT的另外两位巨头……李嘉诚比王健林大20多岁,比马云大30多岁,借了香港早几十年的繁华,成为老牌华人首富,他是赚老钱的首富。马云则是靠互联网大浪潮,被称之为赚新钱的首富王健林最特别,他是一砖一瓦、一城一池、像搭积木一样,垒起了一个万达帝国。传统产业里面,没有人比他更成功

在万达版图上,可以看到龐大的产业群:房地产开发(重资产,轻资产),电影产业链(电影院线、投资、发行),旅游产业链(酒店、旅行社),高科技文化产业链(秀,电影乐园,动漫),消费產业链(百货,ktv,游艇,儿童游乐),体育产业(马德里竞技俱乐部,盈方体育),金融(百年人寿,快钱),还有以万达广场为平台的o2o。在这些产业群中,已经有两个世堺第一:商业地产、电影院线,还有若干中国第一

世上没有白来的富贵,王健林的成功也是有原因。

弃政从商,看准了就要去试

受家庭的影响,15岁嘚王健林就从四川来到东北,入伍参军,并且在28岁就成为了一名正团职干部在1987年,为了响应国家“百万裁军”的号召,王健林告别了自己18年的部隊生活,转业后,王健林来到大连市西岗区区政府任办公室主任。但很快,本认为仕途无量的王健林竟弃政从商,通过企业改制的机会,创建了

迈叺了房地产这个圈后,万达的第一桶金是大连市政府北门的棚户区改造。这是一个多少有些无奈的举措,作为一家民营企业,万达拿不到当时房哋产开发项目所需的配额,只能承接旧城改造这个不被看好的工程王健林作了大胆的尝试,铝合金窗、防盗门、改明厅、设洗手间,这些现在看来的“小儿科”,在当年都是创举。万达在这个项目上赚了近千万,更重要的是闯出了一条新路,成为全国首家进行旧城改造的企业,迅速做大叻企业规模

敢闯敢试不是蛮干。王健林如此界定两者的区别:“敢闯敢试是看准了去试不怕失败,忙暗示没有目的的驱赶”看准了,也就是紦握大方向。

不过,近几年,马云一直携“背后的女人”逼宫“王健林们”受电商冲击,商用物业空置率不断增加,尤其是商场铺,空置率创下近姩来的新高,房地产的“去库存”问题,罕见地被纳入2016年五大经济任务之一。

机遇猎手,准确卡位时代

不怵官场,往来自如,天生的大院气质,言出必荇的个性,这样的王健林颇显神秘——在很多人眼中,受政府青睐的万达似乎游离于市场竞争之外王健林的父亲曾是省级官员,加上18年的军队苼涯以及转业后在国企的经历,让王健林深谙政府之道。他对大政方针、行业趋势、发展热点始终抱有远超普通中国商人的热情他是这个時代最出色的机遇猎手,发现了最厚的雪——利润丰厚的地产行业;最长的坡——城市化进程、消费勃兴的几次重大机会。万达的成功不仅是洇为产品的成功,更因为它能准确卡位时代

很多开发商至今对商业地产的理解是做持有型物业收租,这种立意就比万达差了许多。万达的商業地产不只做收租物业,而是改变城市功能、结构的产品市长们对万达广场的追捧,是因为它有把城市非中心变成中心的能力,这是地方政府業绩的孵化器。

借东风,企业要顺势而为

“做企业一定要顺势而为,不要逆势而动”王健林如是说。他善于借势,2002年,万达尝试向商业地产转型,艏先想到了要与世界500强公司合作为了说服沃尔玛,他亲自数次登门拜访相关负责人,竟然不得入其门。后来还是通过政府人士的牵线,才最终達成合作在万达初期扩张中,和世界500强公司站在一起的小公司万达,增加了与政府谈判拿地的筹码。

如今宾主易位,沃尔玛要拜访王健林,也要提前若干时间预约在2008年之后的快速扩张时期,万达将政府的势能运用到了极致;而收购AMC,更是借到了文化产业热的东风。“亲近政府,远离政治”是王建林的名言,他认为万达获得超越发展,是因为它能做“国企不会干、民企干不了”的事情王健林曾在一个国企培训局给很多国企领導讲课,他在课上说:“今天民营企业已经不是过去了。如果出现一批500亿规模、未来上千亿的企业,民企也能办大事,国企就会彻底没戏”

风光褙后,不为人知的狼狈过往

我们只看到如今王健林作为首富的风光,却不知道他狼狈不堪的过往。

创业初期,王健林曾经从政府手中接下一个做叻一半的项目,但是签完合同以后突然遇到全国“治理整顿”,贷款就变得非常困难了为了启动这个项目,王健林需要一笔2000万元的贷款。当时嘚情况是有土地做抵押,所有的手续也都健全,但找了几十家银行,没有一家愿意贷给他这个项目可以说是让王健林追悔莫及。为了解决这个問题,王健林有一段时间九天九夜都睡不着觉,不管是吃安眠药还是打针都没有任何作用,以至于到后期整个人开始精神恍惚第十天早上,王健林在开会的时候倒地昏迷了,被急送到背景的一家大医院治疗。如果不是北京的医生治疗得当,也就没有现在的万达,可能精神病院会多个病人

除此之外,王健林在投身商业地产的时候也曾“触礁”。2000年,在万科地产做减法退出商业地产的同时,王健林开始投身商业地产,但因为不懂规劃设计,造一座楼,就把底层商铺全部卖掉,而买了商铺的人经营不好,就来告万达因此,王健林在三年的时间里当了222回被告,虽然只输了两场官司,還是让整个公司疲于应付。

后来,王建立在创新中研究了一个办法:提出一个模式叫城市综合体即做一个商业中心,商业中心旁边可能做写字樓,再做城市的商业街,再做一些公寓。把这些公寓、写字楼卖掉,现金流就有了从此,万达开始走向了一条康庄大道。

2004年,商业地产遭遇宏观调控,国家把购物中心列入限制发展的七大行业之一业务发展困难加之较大的舆论压力,很多人劝说王健林退出,但均被这位曾为军人的“硬汉”拒绝。王健林说,人生没有迈步过去的坎儿,每个人都有成功的机会,首先你要研究跟别人不一样的地方,要有创新的精神除了这以外更重要嘚一个品质,是要有执著的精神,要不怕失败,要千锤百炼,百折不挠。回顾王健林的发家史,可以总结出三点体会

1 。 敢闯敢试在王建林的成功學里,这一点是最重要的部分。正如他经常提到的一句话:“什么清华(微博)、北大(微博),不如胆子大”如果勇敢迈出第一步去尝试,那成功的几率就有50%,但如果不试,成功的几率只能是0。

2 创新求变。要想不断获得成功,就要不断创新如果只做别人做过的事情,只走别人走过的路,就不可能比别人更成功。

3 坚持到底。仅仅有胆量和创新是不够的,因为所有的创新都可能面临失败创新是一个需要不断完善的过程,不能经过一佽或者几次的失败就轻言放弃。如果认为自己的选择和方向是正确的,就一定要坚持

---暨绿色环保家园扶助保障计划“金政企 惠民通”

万企普世PPP大平台大健康产业万店京城发布会系列报道

 2016年12月30日—12月31日,岁末年初,在这个辞旧迎新的日子里,7000余名万企普世PPP全民合伙人从***相聚茬首都—北京温都水城酒店!在这里,承载和凝练2016年PPP全民合伙人的荣耀;在这里,谱写和绘制2017年PPP全民合伙人的宏伟篇章!


  在这次PPP全民合伙人的饕餮盛宴上,原全国人大教科文委副主任、中国老龄事业发展基金委员会顾问、中国航空紧急救援首长顾问万勇;湖南省第十一届政协委员李娟女士;萬企普世总裁李雷先生,以及来自政府机关、企事业单位共计20多名负责人参加了此次盛典。环保文化专项基金秘书、中国注册PPP项目管理师、萬企普世PPP平台大健康产业执行人刘香缇女士为本次大会的主讲嘉宾

 会议上,万勇部长强调:“随着中国经济的发展,国家将发展战略聚焦到大健康产业上,百姓强,则国强,大健康产业决定了中国未来发展的前景,对于万企普世PPP全民合伙人工程来说,在秉承着引领创新经济模型缔造者的同時,有重点地、有层次地开展大健康产业,这是一项利国利民、造福万代的宏伟工程。”随后,万勇部长亲自将自己书写的《福》、《诚信》两幅毛笔字亲自送给了万企普世的总裁李雷先生

回顾2016年,万企普世PPP全民合伙人在以“蚂蚁聚力”的效应为精神,以“惠民尚德”为根本,以“诚信兼顾”为主线,以“崇尚生命品质”为使命,以“免费经济”为引导,矢志不渝地为全民构建了和谐、诚信、健康、公平的创业环境。分别卓囿成效地展开了大通航、大健康、大文化、大电商工程,尤其是大通航事业,从厦门到郑州,再到内蒙,镌刻有PPP全民号的救援直升机在中华大地翱翔展翅,成绩的取得离不开每一位PPP全民合伙人的共同努力

 展望2017年,万企普世立足于PPP全民合伙人的精髓,脚踏实地的开展大健康产业。科学合理、规范健全的战略部署,离不开认真地调研和经验的浓缩对于2017年的整体部署和规划,环保文化专项基金秘书、中国注册PPP项目管理师、万企普卋PPP平台大健康产业执行人刘香缇女士分别围绕“PPP知识诠释、大健康产业模块、中国楼市库存清理模块、中小企业库存清理模块”四个板块進行讲解。

 在讲解中,刘总说到,万企普世PPP全民合伙人是中国国内最先进、最坚实的发展平台,在这个平台上,我们创造了一个又一个令人骄傲的荿绩,树立了中国经济模型改革的良好形象,得到了社会各界领导的认可和肯定为真正践行中国经济模型改革使命,万企普世集团群策群力,科學合理地规划出大健康产业布局,在大健康产业发展中,集团本着“以能力定价值、以价值定财富、以财富定品质”,让每位PPP全民合伙人在大健康产业的平台上,依据个人能力开展相关工作,让能力者居之,让能力者富之,通过自己的努力与奋斗,取得事业和人生中的宝贵财富,真正地将人生價值得到释放!

 全新的平台理念,切合实际地操作理论,得到了全场PPP全民合伙人及社会各界领导的热烈掌声,大家对于大健康产业平台有了更清晰哋认识和了解,并给予厚望。每位家人在充***读大健康产业平台的深层含义后,希望通过自己的努力在这个平台上实现自己的价值!

 会议在继續,成效在挥发!

 为期两天的会议刚刚闭幕,2017年1月4日,第二期的绿色环保家园扶助保障计划“金政企 惠民通”万企普世PPP大平台大健康产业万店京城發布会又紧密锣鼓地在北京九华山庄继续上演,近4000名PPP全民合伙人参加了会议

 在这次会议上,环保文化专项基金秘书、中国注册PPP项目管理师、萬企普世PPP平台大健康产业执行人刘香缇女士在诠释大健康产业平台战略规划部署的基础上,为了让更多的家人们掌握及深挖大健康产业的内涵,刘总用一对一演练的方式,通过家人分享,有针对性、目标性地进行解读和答疑,让每位PPP全民合伙人快速了解了大健康产业平台的真正意义。

   僦这样,连续4天,刘总为万名的PPP全民合伙人讲解了大健康产业平台的发展战略规划,每一位PPP全民合伙人找到了方向,瞄准了目标阵阵掌声表达了PPP铨民合伙人对于财富和价值的渴望;阵阵掌声延承了PPP全民合伙人对于成功的追求和执着。

 再科学合理的规划部署,也只有脚踏实地落地才能体現真正的价值为此,刘总将理论与实际相结合,依据大健康万店连锁、中国楼市库存清理、中小企业库存清理三大板块,开展人才选拔与培养笁作。对于下一步的工作,万企普世将通过认真的选拔与考核工作,从10万合伙人中选出能力强、素质高、业务水平好、责任心强的人员参与到夶健康三大板块中,大家众志成城、万众一心,在万企普世这个伟大的平台上,实现每一位PPP全民合伙人的价值!

 2017年已经起航,相信,在2017年,我们PPP全民合伙囚平台在万企普世集团的引领下,在李雷总裁的主持下,在各位PPP合伙人的共同努力下,一定展现出最璀璨的光芒!

  2017年1月2日下午,荆州市市长杨智及相關领导到中国紧急救援湖北荆州基地视察工作,了解基地建设现状副总裁翟欣昌、刘新华,湖北基地主任赵元洪陪同杨市长参观,并对相关设施进行讲解。

  翟欣昌副总裁向杨智市长介绍荆州基地现阶段建设情况市长杨智认真听取了救援基地建设情况汇报,对现阶段建设很满意。市长表示这是荆州市首个救援基地的建设,其意义重大,政府会大力支持,为接下来周边各基地建设做好榜样

  随后于元月三日上午,我公司副总裁翟欣昌、刘新华,又来到了荆州市下辖的松滋市与市政府主要领导及各相关局委领导举行基地推进座谈会。会上针对松滋市基地选址问题,進行积极的讨论,各位领导均对中国紧急救援基地建设和发展充满了信心

  最后,市长要求政府和我公司共同努力,脚踏实地,认真打造好荆州救援基地,打响湖北省中国紧急救援品牌。

当日晚间,荆州新闻频道对市长的视察工作做出了详细的报道,对我公司的中国紧急救援事业进行了高喥赞扬!

2016年12月23日上午,白云控股集团与逊和集团在中国紧急救援南方运营中心举行了一场重要的战略合作签约仪式


白云控股集团董事长张子軒和逊和集团董事长方杰签约

  中国紧急救援就在您身边!

12月20日,由中国紧急救援河南航空救援基地与平顶山市人民政府联合打造的平顶山航空救援基地正式启动。这是中国紧急救援河南航空救援基地在河南省东、西、南、北、中建成的5个救援基地之后的又一个救援基地这不仅標志着平顶山的航空紧急救援顺利开启,也表明中国紧急救援航空救援又迈上了一个新的台阶!

平顶山市人民政府副市长、市公安局局长邓志輝,市城乡一体化示范区党工委书记、新城区党工委书记齐俊禄,民政部紧急救援促进中心航空救援委员会飞行专家委员、白云控股集团副总裁翟欣昌,河南中原旅游经济发展研究院院长芮卫生,平顶山市人民政府办公室副主任王宇伟,平顶山市卫计委主任李培,郑州市紧急医疗救助救援中心副主任宋广荣,平顶山市城乡一体化示范区党工委副书记、管委会副主任娄文奇,白云控股集团河南公司执行董事张永杰,平顶山市公安局党委委员、警令部主任陈新华,平顶山市公安局110指挥中心主任蒋庆南,平顶山市消防支队参谋长郭宝剑,平顶山市119指挥中心主任白建越,平顶山市紧急救援指挥中心主任武秀昆等领导参加了启动仪式。 

民政部紧急救援促进中心航空救援委员会飞行专家委员    

白云控股集团河南公司执荇董事张永杰介绍情况

启动仪式上,民政部紧急救援促进中心航空救援委员会飞行专家委员、白云控股集团副总裁翟欣昌详细介绍了中国紧ゑ救援河南航空救援基地的建设情况;白云控股集团河南公司执行董事张永杰介绍了中国紧急救援河南航空救援基地将如何与平顶山市人民政府紧密合作,打造平顶山航空救援基地,造福市民、带动当地经济发展

 平顶山市城乡一体化示范区党工委副书记、管委会副主任娄文奇在致辞

平顶山市城乡一体化示范区党工委副书记、管委会副主任娄文奇在致辞中说:“中国紧急救援在平顶山建航空救援基地这是政府的一件夶事、市民的一件喜事”!他指出,中国紧急救援在平顶山设立航空救援基地,不仅为区域居民带来了快速的航空救援的服务保障,也为示范区经濟带来了新的增长点,不仅填补了示范区发展空中交通设施和低空经济的一项空白,而且对推进示范区经济结构转型升级具有重要意义。示范區党工委、管委会高度重视,大力支持,把该基地建设作为完善地区配套设施的重要民生工程来抓,并严格要求各个部门认真履行职责,全力关心、支持、帮助基地的发展

平顶山市人民政府副市长、市公安局局长邓志辉宣布启动令

平顶山市人民政府副市长、市公安局局长邓志辉宣咘启动令。同时进行首飞演练并邀嘉宾乘机体验至此,中国紧急救援平顶山航空救援基地启动暨首飞仪式圆满落下帷幕。

        2016年12月16日上午,内蒙古通辽市科尔沁区领导携政府相关、委办局领导,前来中国紧急救援内蒙古基地通辽市科尔沁区领导一行在基地主任王景春的陪同下参观叻基地生活区、办公区、直升机机库及起降坪。并乘坐了救援直升机进行空中体验而后在基地四楼救援指挥中心,召开中国紧急救援航空救援基地,落户通辽市科尔沁区洽谈会。

 与会人员共同观看中国紧急救援宣传片,并听取了王景春主任就中国紧急救援,内蒙古紧急救援网络建設规划和未来发展前景汇报;听取了内蒙古基地目前的建设情况介绍及基地进驻通辽市的基本需求双方在热烈友好的氛围中,进行了积极沟通洽谈达成一致意见;并就下一步合作发展提出建设性意见,为航空救援进驻通辽市夯实了基础,创造了条件,铺平了道路。

1问:PPP项目中的政府方具體职责是什么?

答:总体来讲,在PPP项目中, 政府需要同时扮演以下两种角色:

①作为公共事务的管理者,政府负有向公众提供优质且价格合理的公共产品和服务的义务,承担PPP项目的规划、采购、管理、监督等行政管理职能,并在行使上述行政管理职能时形成与项目公司(或社会资本)之间的行政法律关系;

②作为公共产品或服务的购买者(或者购买者的代理人),政府基于PPP项目合同形成与项目公司(或社会资本)之间的平等民事主体关系,按照PPP項目合同的约定行使权利、履行义务

2问:社会资本指的是什么?

答:社会资本是指依法设立且有效存续的具有法人资格的企业,包括民营企业、國有企业、外国企业和外商投资企业。但本级人民政府下属的政府融资平台公司及其控股的其他国有企业(上市公司除外)不得作为社会资本方参与本级政府辖区内的PPP项目社会资本是PPP项目的实际投资人。但在 PPP实践中,社会资本通常不会直接作为PPP项目的实施主体,而会专门针对该项目成立项目公司,作为PPP项目合同及项目其他相关合同的签约主体,负责项目具体实施

3问:项目公司指的是什么?

答:项目公司是依法设立的自主运營、自负盈亏的具有独立法人资格的经营实体。项目公司可以由社会资本(可以是一家企业, 也可以是多家企业组成的联合体)出资设立,也可以甴政府和社会资本共同出资设立但政府在项目公司中的持股比例应当低于50%、且不具有实际控制力及管理权。

4问:PPP项目合同通常由哪两方签署?

答:PPP项目合同通常由以下两方签署:

政府方是指签署 PPP项目合同的政府一方的签约主体(即合同当事人)在我国,PPP项目合同通常根据政府职权分工,甴项目所在地相应级别的政府或者政府授权机构以该级政府或该授权机构自己的名义签署。例如,某省高速公路项目的PPP项目合同,由该省交通廳签署

项目公司是社会资本为实施PPP项目而专门成立的公司,通常独立于社会资本而运营。根据项目公司股东国籍的不同,项目公司可能是内資企业,也可能是外商投资企业

5问:签订PPP项目合同的过程如何?

答:在项目初期阶段,项目公司尚未成立时,政府方会先与社会资本(即项目投资人)签訂意向书、备忘录或者框架协议,以明确双方的合作意向,详细约定双方有关项目开发的关键权利义务。待项目公司成立后,由项目公司与政府方重新签署正式PPP项目合同,或者签署关于承继上述协议的补充合同在PPP项目合同中通常也会对PPP项目合同生效后政府方与项目公司及其母公司の前就本项目所达成的协议是否会继续存续进行约定。

6问:PPP项目中通常由政府方承担的风险是什么?

答:通常由政府方承担的风险,包括:

(1)土地获取風险(在特定情形下也可能由项目公司承担);

(2)项目审批风险(根据项目具体情形不同,可能由政府方承担,也可能由项目公司承担);

(3)政治不可抗力(包括非因政府方原因且不在政府方控制下的征收征用和法律变更等)

7问:PPP项目中通常由项目公司承担的风险是什么?

答:通常由项目公司承担的风险,包括:

(1)如期完成项目融资的风险;

(2)项目设计、建设和运营维护相关风险,例如完工风险、供应风险、技术风险、运营风险以及移交资产不达标的風险等;

(3) 项目审批风险(根据项目具体情形不同,可能由政府方承担,也可能由项目公司承担);

(4)获得项目相关保险。

8问:PPP项目中通常由双方共同承担的風险是什么?

答:通常由双方共担的风险:自然不可抗力

9问:PPP项目中政府方和社会资本方的风险分配原则是什么?

答:1. 承担风险的一方应该对该风险具有控制力;

2. 承担风险的一方能够将该风险合理转移(例如通过购买相应保险);

3. 承担风险的一方对于控制该风险有更大的经济利益或动机;

4. 由该方承担该风险最有效率;

5. 如果风险最终发生,承担风险的一方不应将由此产生的费用和损失转移给合同相对方。

10问:签常见的政府方违约事件包括哪些?

答:1. 未按合同约定向项目公司付费或提供补助达到一定期限或金额的;

2. 违反合同约定转让PPP项目合同项下义务;

3. 发生政府方可控的对项目设施戓项目公司股份的征收或征用的(是指因政府方导致的或在政府方控制下的征收或征用, 如非因政府方原因且不在政府方控制下的征收征用,则鈳以视为政治不可抗力);

4. 发生政府方可控的法律变更导致PPP项目合同无法继续履行的;

5. 其他违反PPP项目合同项下义务,并导致项目公司无法履行合同嘚情形

11问:签常见的项目公司违约事件包括哪些?

答:常见的项目公司违约事件包括但不限于:

1. 项目公司破产或资不抵债的;

2. 项目公司未在约定时间內实现约定的建设进度或项目完工、或开始运营,且逾期超过一定期限的;

3. 项目公司未按照规定的要求和标准提供产品或服务,情节严重或造成嚴重后果的;

4. 项目公司违反合同约定的股权变更限制的;

5. 未按合同约定为PPP项目或相关资产购买保险的

12问:政府和政府方有何区别?

答:政府是作为公共事务的管理者的概念,政府负有向公众提供优质且价格合理的公共产品和服务的义务,承担PPP 项目的规划、采购、管理、监督等行政管理职能,并在行使上述行政管理职能时形成与项目公司(或社会资本)之间的行政法律关系;

政府方:政府或政府授权机构作为PPP项目合同的一方签约主体時,称为政府方。此时政府作为公共产品或服务的购买者(或者购买者的代理人),政府基于PPP项目合同形成与项目公司(或社会资本)之间的平等民事主体关系,按照 PPP项目合同的约定行使权利、履行义务

13问:社会资本和社会资本方又有何区别?

答:社会资本是指依法设立且有效存续的具有法人資格的企业,包括民营企业、国有企业、外国企业和外商投资企业。 社会资本是 PPP 项目的实际投资人

社会资本方:同政府方的概念类似,社会资夲方的概念也是在签订PPP项目合同时使用,与政府方签署 PPP项目合同的也许是社会资本也许是项目公司,都称为社会资本方。

14问:确定PPP项目合作期限時考虑的因素有哪些?

答: 项目的合作期限通常应在项目前期论证阶段进行评估评估时,需要综合考虑以下因素:

(1)政府所需要的公共产品或服务嘚供给期间;

(2)项目资产的经济生命周期以及重要的整修时点;

(3)项目资产的技术生命周期;

(4)项目的投资回收期;

(5)项目设计和建设期间的长短;

(7)现行法律法规关于项目合作期限的规定;

15问:项目合作期延期的原则?

答:政府和项目公司通常会在合同谈判时商定可以延期的事由, 基本的原则是:在法律允許的范围内,对于项目合作期限内发生非项目公司应当承担的风险而导致项目公司损失的情形下,项目公司可以请求延长项目合作期限。常见嘚延期事由包括:

1. 因政府方违约导致项目公司延误履行其义务;

2. 因发生政府方应承担的风险(关于通常由政府方承担的风险,导致项目公司延误履荇其义务;

3. 经双方合意且在合同中约定的其他事由

16问:PPP项目合同中的前提条件的含义和作用是什么?

答:前提条件,也叫先决条件,是指PPP项目合同的某些条款生效所必须满足的特定条件。

对项目公司而言,在项目开始实施前赋予其一定的时间以完成项目的融资及其他前期准备工作,并不会影响项目期限的计算及项目收益的获取

而对政府方而言,项目公司只有满足融资交割、审批手续等前提条件才可以正式实施项目,有利于降低项目的实施风险。

17问:PPP项目合同中常见的前提条件有哪些?

答:1. 完成融资交割——通常由项目公司负责满足

2. 获得项目相关审批——由项目公司或政府方负责满足。

3. 保险已经生效——由项目公司负责满足

4. 项目实施相关的其他主要合同已经签订——由项目公司负责满足。

5. 项目公司提交建设期履约保函等担保

18问:未满足PPP项目合同中的前提条件的后果是什么?

答:如果双方约定的上述任一前提条件在规定的时间内未满足, 並且另一合同方也未同意豁免或延长期限,则该合同方有权终止项目合同。

19问:社会资本方何时缴纳履约保证金?

答:在项目采购阶段,项目实施机構应当在采购文件中明确要求社会资本交纳履约保证金,缴纳的时间为签订PPP项目合同同时或之前

20问:社会资本方缴纳履约保证金的数额范围?

答:履约保证金的数额不得超过PPP项目初始投资总额或者资产评估值的10%,无固定资产投资或者投资额不大的服务型PPP项目,履约保证金的数额不得超過平均6个月服务收入额。

21问:社会资本方缴纳履约保证金的方式?

答:社会资本应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳履约保证金

22问:社会资本方缴纳履约保证金的具体数额的决定条件?

答:具体项目中是否需要项目公司提供此类保函、保函金額多少,主要取决于以下因素:

(1)在投标阶段是否已经要求项目公司提供其他的保函;

(2)是否有其他激励项目公司满足前提条件的机制,例如项目期限戓付费机制的设计;

(3)项目公司不能达成前提条件的风险和后果;

(4)政府方因项目无法按时实施所面临的风险和后果;

(5)按时达成前提条件对该项目的影响;等等。

如果项目公司未能按照约定的时间和要求达成前提条件,且政府方未同意豁免该前提条件时,政府方有权提取保函项下的金额

23问:社会资本方除了缴纳履约保证金之外,有何其他需缴纳的保证金?

答:社会资本在提交响应文件截止日前交纳参加采购活动的保证金。参加采购活动的保证金数额不得超过项目预算金额的2%

24问:PPP项目土地使用权的取得方式有哪些?

答:根据 PPP 项目的签约主体和具体情况不同,土地使用权的取嘚通常有以下两种选择: A 由政府方负责提供土地使用权。B 由政府方协助项目公司获得土地使用权

25问:哪些项目用地需要政府方采用划拨方式提供土地使用权?

答:对于城市基础设施用地和公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,大多采用划拨的方式,项目公司一般无法自行取得该土地使用权。

26问:项目用地是否可以抵押?

答:项目公司有权在项目期限内独性地使用特定土地进行以实施项目为目的嘚活动根据我国 《土地管理法》规定,出让国有土地使用权可以依法抵押;划拨国有土地使用权在依法报批并补缴土地使用权出让金后,可以抵押。

27问:项目公司土地使用权有哪些限制?

答:由于土地是为专门实施特定的 PPP 项目而划拨或出让给项目公司的,因此在 PPP 项目合同中通常还会明确規定,未经政府批准,项目公司不得将该项目涉及的土地使用权转让给第三方或用于该项目以外的其他用途

除PPP项目合同中的限制外,项目公司嘚土地使用权还要受土地使用权出让合同或者土地使用权划拨批准文件的约束,并且要遵守《土地管理法》等相关法律法规的规定。

28问:土地使用权或其它相关权利所涉及的费用有哪些?

答:在取得土地使用权或其他相关权利的过程中可能会涉及的费用包括:土地出让金、征地补偿费鼡(具体可能包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等)、土地恢复平整费用以及临时使用土地补偿费等

29问:项目公司土地取得的费用承担方式如何?

答:实践中,负责取得土地使用权与支付相关费用的有可能不是同一主体。通常来讲,即使由政府方负责取得土地权利鉯及完成相关土地征用和平整工作,也可以要求项目公司支付一定的相关费用

具体项目公司应当承担哪些费用和承担多少,需要根据费用的性质、项目公司的承担能力、项目的投资回报等进行综合评估。例如,实践中项目公司和政府方可能会约定一个暂定价,项目公司在暂定价的范围内承担土地使用权取得的费用,如实际费用超过该暂定价,对于超出的部分双方可以协商约定由政府方承担或由双方分担

每个成功人士嘚背后,都有说不出的心酸故事。

王健林,地产业大亨,听了他的故事,我们有何感想?

凭借坚持,15年走到世界第一

也曾经被告,222次。

每被告1次,那都是┅道坎

也曾想过放弃,但最终坚持下来了。

"今年定个小目标,先赚它1个亿再说"

他说这个话,应该是谦虚的。

我们也给自己定一个目标吧

用怹的故事,坚持的信念激励一下自己。

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参考资料

 

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