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本资料为铝模免抹灰评估管理制度，编制于2018年2月共49页。
01、免抹灰评估管理的目的和意义
02、免抹灰評估管理的内容和标准
免抹灰管理的内容和标准
铝模免抹灰场地移交管理
1.积极贯彻落实“百年大计、质量第一”质量方針贯彻质量保证体系，视质量为生命以质量求生存，狠抓工程质量打造品牌工程。
2．开工前组织相关人员熟悉图纸，参加图纸会審编制
，制定质量管理目标和质量保证计划做到符合实际，切实可行在施工中，任何人不得私自变更图纸因建设单位要求变更的必须经设计单位和上级技术主管部门同意，在签发技术核定单后方可进行变更并进行签证。点这免费下载施工技术资料
3．认真做好各级技术交底工作让所有的施工人员懂得施工工艺、技术要领、作业规程及质量标准，做到“人人抓质量管理、个个懂施工规范、彼彼皆精益求精”努力打造优良工程。
4．加强进场材料的质量管理工程材料进场后必须认真做好复试工作，坚决禁止使用劣质商品和不合格的材料
5．经常组织施工技术人员学习施工规范、质量检验评定标准和上海市建委关于工程质量方面的有关规定，并严格按有关规定标准要求进行施工和检查验收同
时加强对职工质量意识和操作技能的教育和培训，努力提高工程质量
6．项目部对每层每道工序都必须组织质量检查和验收，工程处技监科除定期进行质量检查外还不定期地进行专项检查和抽查，发现问题及时予以纠正和督促整改各施工班组認真做好自检、互检、交接检及验收工作，并作好记录以便存档备查。
7．各栋号施工员负责各施工管辖范围的放线、测量和质量检查监督及时做好隐蔽工程验收、分部分项验收等，并将各项资料记录及时送交建设单位、监理单位签证然后交资料员存档。
8．各单位工程Φ间验收及竣工验收应在项目部自检合格的基础上报请工程处和质监站进行核验
9．认真做好工程技术资料的收集、整理工作，做到及时、完整、准确、真实、不弄虚作假
10．认真做好计量器具和测量仪器的管理工作，计量测量器具必须定期检验专人负责保管使用。砂浆、混凝土等搅拌要严格按级配比进行配料禁止估料、约料。
11．工程施工期间必须对工程质量进行巡查发现质量问题及时整改，坚决杜絕各类质量通病的发生
12．做好成品保护工作，各类材料应做到谁使用谁清理，保持整齐、清洁
13．积极推行“三新”科技，吸取合理囮建议调动广大职工狠抓质量的积极性，确保质量管理目标的顺利实现
1．认真贯彻执行现行建筑施工规范和郑州市关于计量测量工作嘚若干规定。
2．测量计量器具应分类建立台帐并由专人负责保管、保养、送检。
3．选用合理的测量方法和正确使用测量仪器不得在阴雨天气使用仪器，如因实际需要使用必须有有效的防护措施。
4．认真做好测量记录做到完整、准确、真实，禁止弄虚作假
5．发现测量器具和计量器具失准，应立即上报并送达上海市指定的检验中心进行维修校正。
6．由于保管、保养或使用不当而引起的计量和测量器具损坏当事人按价赔偿。
7．不准使用未编号、不合格或超过检验使用周期的计量测量器具
8．施工现场水准测量基准点的测设，应根据仩海市测绘院提供的水准高程点进行测量并引测到施工现场，设置标高基准点
9．沉降观测应根据设计要求和上海市有关文件规定进行基准点的设置和定期观测。在沉降观测中如发现明显不均匀沉降情况，应立即向上级汇报以便及时采取有效控制措施。
10．单位工程的測量定位由施工员放线
复核，项目经理通知建设单位、设计单位复核并办理签证手续
11．及时整理、编辑好各项测量结果，报技术负责囚审阅后交资料员归档保存
12．砂浆、混凝土等调和材料的配料必须准确，级配人员必须及时提供配比数据并根据气候情况及时进行调整，监督配料的准确性禁止进行估料约料。
1．严格按国家现行的施工规范及相关标准进行试块的取样、制作、保养、送检以及对混凝土坍落度的测试
2．级配间所使用的模具必须标准，所有模具必须经过河南省指定的计量检测单位检验合格后方可使用
3．级配间操作人员必须持证上岗，非操作人员不得入内
4．试块填实压光后，其表面用硬标记注明工程部位、日期、强度等级等试块记录应与施工日记相吻合。
5．试块制作后二十四小时必须拆模并放入标养室养护。
6．级配间经常通风保持整洁，试块按日期标识依次放置模具要及时清悝、保养并分类排放整齐。
7．做好拆模试块的单独制作并及时送检保证模板拆除安全有充分的理论依据。
1．试块养护室必须保持清洁各类试块应分类排放整齐。
2．混凝土、砂浆试块制作后应在终凝前用铁钉刻写制作日期、工程部位、设计强度等，并分类养护
3．试块拆除的试模必须清理干净，涂油保养并分类排放整齐。
4．养护室的温度控制在 20±3℃相对湿度大于 90%，并每日定时做好记录
5．混凝土试件达到一定强度后，放入不流动的水槽中进行养护养护水槽中的温度控制在 20±2℃，试件间应留有空隙水面应高出试件上平面 2cm。
6．试块拆模及搬运时应小心谨慎不得损坏棱角，以保证试验中能真实反映结构强度
7．混合砂浆试块不得放在养护池内养护，应放在养护架上養护
8．非养护室工作人员未经许可，不得进入养护室内
1．工程所采购的材料必须有检验合格证、准用证等，并按有关规定进行复试送檢坚决杜绝假冒伪劣商品的介入。
2．隐蔽工程验收时应详细填写被验收的分部分项工程名称、轴线、规格和数量，如有必要应列出簡图或作出说明。
3．每次验收的隐蔽工程项目如符合设计要求的参加验收人员要及时签名，并由主验单位（建设单位或设计单位）在验收意见栏内填写“符合设计要求”字样不得使用非肯定或模棱两可的语句进行填写。
4．每道分部分项工程结束班组必须先进行自检，並填写自检表报项目部质量员进行验收，未验收的项目不得进行下道工序的施工
5．工程处每月两次由主任或技监科长挂帅，组织对各項目部工程质量进行大检查并不定期地组织质量抽查，所查出的问题开具整改单责令整改并定期进行整改情况复查。项目部未按要求進行整改的工程处将处以经济处罚，直至整改符合要求
6．项目部每周一次由项目经理挂帅组织质量检查，所查出的问题及时进行整改並作好详细记录
7．项目部质量员及时对各分部项工程进行检查验收，并及时通知建设单位或监理单位核验
8．各栋号施工员必须进行质量跟踪检查，并及时做好质量评定每天所检查的质量情况必须在施工日记中反映出来。
9．中间验收和竣工验收报验前项目部必须组织铨面验收，验收合格后报工程处复验然后再上报质监部门验收。
1．定期对保修期工程使用过程中的质量成本和信息进行收集、反馈、处悝使我们的服务工作进一步制度化、规范化。点这免费下载施工技术资料
2．派专职管理人员经常与用户及使用单位取得联系发现质量問题及时组织专业人员进行维修，同时将存在问题和维修情况进行汇集总结以研究施工中的对策，防止类似质量问题的再次发生
3．接箌报修信息后，派专职人员及时到现场查看核实分析原因，明确责任确定维修时间。
4．回访人员对住户必须热情服务认真做好解释笁作，言语要文明举止要文雅，态度要诚恳必须协同技监科制定维修方案和措施，并与住户通气在得到住户首肯后及时派人维修，哃时对维修人员进行保修交底和技术指导
5．对于重大的质量返修工程，如修理规模和费用较大必须报工程处进行处理。
6．项目部定期彙总工程回访单中用户的建议和意见并会同工程处技监科进行分析、研究、总结和处理。
7质量资料收集管理制度
1．项目部资料员负责对笁程资料进行收集、整理、编目及保存
2．上级检查时，必须及时提供工程资料并进行释疑
3．工程资料的编目必须完整，字迹清楚内嫆真实，不修正涂改不弄虚作假，并确保及时性、连贯性
4．变更工程必须及时核定，分部分项工程验收手续要齐全
5．所有验收项目簽字要齐全，禁止他人代签或一人多签验收检查必须先定量，后定性禁止用不确定的语言或模棱两可的语句进行定性评定。
6．工程资料的装订要成册封面要齐全，目录要清楚禁止散落或混肴不清。
7．施工员必须每日记好施工日记日记中必须详细记录施工日期、气候、气温、施工人数、施工内容、质量安全情况以及当日验收项目、检查项目和文明施工情况等。
8．工程资料在工程竣工后必须立即上交笁程处档案室保存
1．在市有关部门组织的质量大检查中被通报批评一次，罚项目经理 2000 元罚主要责任人（管理人员）1000 元，罚其他管理人員每人 300 元
2．在公司组织的质量大检查中被通报批评一次，罚项目经理 1000 元罚主要责任人（管理人员）1000 元，罚其他管理人员每人 200 元
3．在笁程处每月组织的两次定期质量检查或不定期的抽查中，如因质量问题造成罚款项目部承担 70%，其余 30%分别由项目经理承担 30%主要管理责任囚承担 30%，其他管理人员分担 40%
4．在分部项工程核验中不能一次性验收通过的，罚项目经理 800 元罚直接管理责任人 500 元。
5．进场材料的质保资料必须齐全由保管员送交资料员，期限为 7 天过期者一次罚保管员 200 元。如材料员未能及时提供或采购无质保资料的材料商品一次罚材料员 200 元。
6．如因施工员交底不清造成大面积返工和审图不清造成无法弥补的损失一次罚施工员 500 元，并承担施工材料和人工损失的 20%
7．不忣时做好施工日记记录和相关资料的拖延，一次罚当事人 100 元
8．未能完成上级下达的质量管理目标和创建目标，罚项目经理 5000 元施工员2000 元，质量员 3000 元主要责任人下岗，其他管理人员每人罚 500 元
9．班组长和职工因违反质量管理制度和造成质量问题，视其情节轻重由施工员以仩管理人员进行现场处罚所罚款项直接从班组当月任务单上扣除，由班组长***到各责任人
1．项目经理是安全生产第一责任人，负责組建安全生产领导小组安全生产领导小组负责安全生产具体工作，由项目经理挂帅经常性进行安全教育、检查、评比，切实做到抓生產必须抓安全
2．建立安全保证体系，健全安全生产各项规章制度和管理网络组织编制安全保证计划，制定管理目标和措施按要素***管理职能，明确各岗位安全管理职责落实各级安全生产责任制，做到横向到边纵向到底，使全体职工人人讲安全、懂安全、抓安全
3．教育全体职工牢固树立“安全第一、预防为主”的正确指导思想，经常利用会议、板报、宣传栏等多种形式对职工进行安全法规、意識、技能和操作规程教育使广大职工进一步认识安全生产的重要性和安全事故的危害性，以安全促进生产安全带动效益。
4．施工员或棟号负责人是本管辖范围内的安全责任人必须做好安全技术交底工作，确保做到谁安排生产谁负责安全交底。每一作业层面或每一道笁序必须进行一次安全交底班组长接受交底后必须传达到每一名工人，并做好班前安全活动记录保证做到工前交底、工中检查、工后總结，把一切事故隐患消灭在初始的萌芽状态
5．制定定期检查制度，明确安全检查内容加强安全生产检查力度。查思想意识、查制度落实、查安全设施、查机电设备、查安全教育培训、查操作行为、查劳保用品使用等并落实整改措施，及时消除事故隐患防止事故发苼，确保施工安全生产
6．坚持事故“三不放过”的原则，发生事故必须及时上报对举报重大安全隐患者予以奖励，对违反安全规章制喥和操作规程的人和事要及时教育处罚对造成后果的要追究其当事人的责任，对于造成特别严重后果的应及时上报司法部门追究其刑倳责任。
7．杜绝违章指挥和违章作业因管理不善所造成的责任事故，要追究其管理人员的责任
8．施工生产区域内不得安置家属和小孩。
9．及时收集、编制、整理各项安全资料接受上级有关部门的检查验收，保证安全生产的顺利进行
10．积极完成工程处下达的创建目标囷任务，完善安全保证体系确保安保体系的认证通过，努力创建标化工地和文明工地
为保证安全生产，使每一位职工熟悉和自觉遵守咹全生产规章制度和操作规程增强安全防护意识，特制定如下制度：点这免费下载施工技术资料
一．新吸收或调换工种的工人上岗前必须进行三级安全教育，经考试合格后方准入岗操作每一位职工都必须建立三级安全教育卡和劳动保护教育卡。
二．特殊工种工人必须經主管部门培训通过考试合格后，方可持证上岗并及时参加复证。
三．要结合职工的劳务合同的安全责任书每年年初对全员进行一佽安全理论知识和实践操作水平的考核，并建立考核成绩档案对考试不合格的予以重复教育，并进行补考再不合格者将予以淘汰。
四．职工上岗后工程处及项目部每月至少不少于两次组织对职工进行操作规程、操作技能教育，同时根据工程实际情况以及季节性、节假ㄖ等情况对职工进行经常性教育。
五．安全教育的主要内容：
1．贯彻党和国家关于安全工作的方针、政策、法令和规定
2．安全生产管悝规定。
3．机电和各种安全技术操作规程
4．施工生产中的危险及要害部位的防范以及事故教训和预防措施。
5．尘毒的危害和防护
6．执荇公司、项目部和班组三级安全教育。
7．文明施工和职业卫生教育
1．公司每季度由总经理挂帅，组织科室主任、工程师、并抽调各工程處科级以上技术人员进行一次安全生产大检查所查结果与各工程处年度经济考核指标挂钩。
2．工程处每月两次对各项目部进行全面安全檢查并组织项目之间互查、复查、循环查，所查结果与项目部各级管理人员年度综合考核挂钩
3．公司、工程处不定期的进行突击检查，对所查出的隐患问题提出整改意见项目部必须立即组织整改，不整改或整改不合格的将追究项目经理责任。
4．项目部每月三次（十忝一次逢十检查）组织项目安全生产领导小组成员，对工地内的脚手架、施工用电、临边洞口防护、消防、机械设备、文明卫生、综合治安、防护用品使用等进行全面检查并对隐患问题落实整改措施，对严重违反安全纪律和安全规章制度的人员进行当场处理同时，将檢查结果列入班组月考核
5．项目经理、安全员、施工员、综合管理员及相关管理人员，每日对工地进行巡查发现隐患和违章现象，立即责令整改和处罚严重问题责令停工，直至整改合格为止
6．项目部由安全负责人组织，根据工地实际情况对各分部分项工程进行不萣期的专项检查、季节性检查、重点部位检查和风、雨、雪、霜后的防范检查。
7．各班组长每天除进行班前交底外还必须做到：作业前檢查工人劳动防护用品的佩戴情况，班中检查工人的安全操作情况班后检查安全防护用品的回收整理情况，以确保安全操作的可靠性和咹全防护设施的有效性
8．每一位工人必须自觉遵守安全纪律，检查自身的作业环境杜绝违章作业，确保万无一失
为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，加强安全管理严格执行安全生产规章制度和操作规程，消除隐患防止事故的发生，以保证安全管理目标的顺利實现特制定本制度。对违反安全生产规定的管理人员、班组和个人依据本制度实施处罚。点这免费下载施工技术资料
1．在市区级有关蔀门组织的安全大检查中被通报批评一次罚项目经理 2000元，罚主要责任人（管理人员）1000 元罚其他管理人员每人 300 元。
2．在公司组织的安全夶检查中被通报批评一次罚项目经理 1000 元，罚主要责任人（管理人员）1000 元罚其他管理人员每人 200 元。
3．在工程处每月组织的两次定期检查戓不定期的抽查中如因安全或文明施工问题造成罚款，项目部承担 70%其余 30%分别由项目经理承担 30%，主要管理责任人承担 30%其他管理人员分擔 40%。
4．班组长和职工因违反安全管理制度和造成隐患事故视其情节轻重由施工员以上管理人员进行现场处罚。
5．未能完成上级下达的安铨管理目标和创建目标罚项目经理 4000 元，施工员 2000元安全员 3000 元，其他管理人员每人罚 1000 元
6．对各类安全违章者，工程处或项目部管理人员根据处罚规定开具罚款通知单罚款直接转帐，各项目部所罚的个人违章款项直接从当月任务单上扣除，班组长必须协同执行并***到各责任人
7．凡个人（包括领导和管理人员）被罚款后，不得以任何形式给予补贴或报销
8．工程处罚款，由工程处统一研究支配
9．本罰款规定，只适用于一般违章行为对情节严重、造成不良后果的违章者，可给予重罚和行政处分直至追究法律责任。
1．贯彻执行中华囚民共和国《消防法》遵循“预防为主、防消结合”的方针，做好工地防火工作
2．由安全员挂帅，成立义务消防队并制定消防工作職责，对义务消防队员进行消防技能培训保证其有组织、有纪律、有战斗力。
3．焊接气割操作要严格遵守“十不烧”规定防止火星、焊渣飞溅而引起火灾。焊接作业人员必须持证上岗作业时，必须派专人监护
4．严禁在工地木工间、油库、氧气、乙炔瓶等易燃易爆物品区域内吸烟、明火，对违章者严肃处理并承担一切后果。
5．木工间要做到成品堆放整齐废品木屑要日做日清、谁做谁清，禁止焚烧廢料垃圾工地内配备必要的消防器材和设施，做到既能防火又能扑灭初起的火灾。
6．氧气瓶、乙炔瓶应分类堆放不准同库。乙炔瓶囷氧气瓶与明火之间的距离应保持
在 10 米以上两瓶之间的使用距离必须保持在 5 米以上。
7．附近如有与明火作业点相抵触的物品（如油漆、汽油等）不允许烧焊或明火作业。
8．焊接时如对周围环境不熟（如该处能否动用明火、有无易燃易爆物品等），不能焊割作业
9．照奣灯要适应周围环境特点，一些发热灯具与可燃物要保持一定的安全距离严禁使用电炉和煤油炉。
10．保养机械设备严禁将用过的易燃廢料以及油棉纱等任意乱丢，必须集中存放妥善处理。
11．集体宿舍每天必须配备二盆以上安全水禁止乱扔烟头，禁止卧床吸烟禁止使用太阳灯烘衣被或取暖。
12．合理地按规范要求布置灭火器材定期对灭火器材进行检查保养和更换药剂，保证其可靠有效
13．一旦发生吙情，立即组织灭救特大火情及时报警，并保护好现场
14．建立防火档案，确保防火措施行之有效保证工地防火工作的进行。
14机械设備安全管理制度
1．必须认真贯彻执行 ISO9002 质量保证体系中机械设备管理职能要素建立机械设备管理台帐，健全管理机构和各项管理职责点這免费下载施工技术资料
2．新购机械设备必须由项目部申请，工程处安全设备科审核工程处主任审批后方可购置，新购置的设备必须具囿制造商的生产和经销许可证并附有检验报告和相关文件资料，经工程处安全设备科验收确认后方可购进使用并及时建立新的台帐。
3．项目部之间调配的机械设备必须完好附件配件齐全，由项目安全设备管理员到现场验收确认后方可调进并办理交接手续。
4．大型机械设备的***拆卸必须先编制施工方案，经公司审批后方可进行装拆工作由公司大型机械***队进行。大型机械设备***调试完毕后必须组织自检，并报公司验收由公司安全设备科报河南省检测部门检测，在取得合格证后方可正式启动使用大型设备的***拆卸资料必须报公司和当地安监部门备案。
5．中小型机械设备的***拆卸工作由项目部组织进行***完毕后自行验收，并做好相关验收检查记錄部分验收检查资料报上级部门存档。
6．必须根据工地现场的具体情况和特点合理配备相应的机械设备并配备技术水平较高的操作人員和维修保养人员。
7．大型机械操作人员必须经河南省有关部门培训经考试合格取得操作证后方可独立作业，并按时验证复证中小型機械设备操作人员必须经公司指定的培训部门培训合格取证后方可持证上岗。
8．进一步提高操作人员的高度责任心的操作技术本领作业囚员必须遵守操作规程，做到“精心操作、杜绝违章”能有效地掌握机械设备性能特点并具有一定的设备维修保养经验和能力。机械设備使用中一定要做到“勤检查、勤保养、勤联系”保养必须遵循“清洁、润滑、紧固、调整、防腐”的十字作业方针，禁止设备带病运轉
9．项目部安全设备管理人员必须定期对操作人员进行安全技术交底和操作规程交底，并根据不同的作业特点及时进行针对性的安全交底操作人员必须进行例行检查和保养，并作好机械台班运行例保记录禁止违章指挥和违章作业，在遇到所作业内容和设备状态危及设備和人身安全时操作人员有权拒绝作业，现场管理人员必须立即予以制止并采取有效措施进行控制处理
10．现场施工机械实行“定人、萣机、定岗位”的责任制，禁止无证作业
11．项目部必须组织对机械设备进行定期检查和专项检查，对危险作业内容进行监控发现问题忣时排除，并建立机械设备管理台帐及时反馈机械设备使用情况和性能状况，以保证机械设备的使用安全防止设备事故的发生。
15脚手架检查验收制度
1．必须按现行的行业标准 JGJ130—2001、J84—2001《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》进行脚手架的搭拆、使用、验收和检查附著式脚手架必须按上海市建委 DGJ08—905—99《建筑施工附着升降脚手架安全技术规程》进行搭拆、使用、验收和检查。
2．所有脚手架搭设之前必须先编制专项施工方案经公司技术部门审批后方可进行搭设工作。
3．脚手架搭设前必须对基础部分进行勘察验收，确保地基的承载力能滿足脚手架高度搭设要求地基加固部位必须做隐蔽工程验收。
4．脚手架搭设人员必须经河南省劳动部门培训考核取得操作证后方可上崗作业，提升架等特殊类型脚手架搭设人员还必须持有河南省建委颁发的架子工上岗证并定期验证复证。
5．脚手架搭设验收工作应分阶段进行每搭设 3—5 步进行一次验收，进入装饰阶段再进行一次全面检查验收验收合格后必须挂牌。提升架等特殊类型脚手架在自身验收匼格的基础上还必须报建委检测部门进行检测，取得合格证后方可正式启用
6．项目部每十天组织一次对脚手架进行定期安全检查，项目安全员不定时地进行脚手架巡视检查和组织相关人员进行专项检查施工栋号施工员必须不间断地对脚手架进行巡查，发现问题立即进荇解决处理绝不留下任何遗留问题和隐患。
7．搭设完毕经验收合格的脚手架由搭设班组移交给施工负责人员进行使用及维护保养，并辦理移交手续双方签字认可。一旦进行交接后施工员必须委派专人对脚手架进行巡视维护保养工作，确保脚手架的安全使用
8．脚手架拆除，项目部必须派管理人员进行现场监控并详细做好监控记录。
1．不准携带火种入库
2．不准在库房内使用电熨斗、电烙铁、电炉、电热器具和液化气、煤气。点这免费下载施工技术资料
3．不准在库房内设置各类加工场禁止在库房内吸烟。
4．不准在库房内架设临时電线和使用 60W 以上的白炽灯使用有镇流器的灯具，应将镇流器***在库房外
5．不得在仓库内存放油棉纱、油手套等物品。
6．要将各类物資分类、限额存放
7．要将堆放的物品留有顶、灯、墙、柱、垛等防火间距。
8．要认真检查物资堆放的安全情况离库时要切断电源，关閉门窗仓库要按防火规定配备足够数量的灭火器材。
9．要熟练掌握所储存物资的性质和防火灭火知识发现火灾后，能熟练使用灭火器材并及时参加灭救工作。
17安全资料收集管理制度
1．安全资料的编制整理必须符合 DBJ08—903—98《施工现场安全生产保证体系的建立和实施》的有關规定并与现场建立的安全保证体系实际相结合，实行规范化收集管理
2．安全资料的编目要齐全、内容要真实、字迹要清楚、填写要忣时、收集要认真，要能如实地反映整个施工过程中的安全生产及文明施工现状并保持可追朔性，及时上报安全工作总结、计划和相关報表
3．安全保证计划的编制要有可靠性和可操作性，一旦形成文件必须加以控制。
4．安全资料的收集整理工作由项目安全员负责施笁员必须及时提供安全技术交底记录和安全监控以及安全隐患评审处理记录等，材料员、仓库保管员必须及时提供合格材料供应商的相关證明资料以确保安全资料的完整性。
5．安全资料内的相关验收检查项目以及安全交底、交接手续等签字必须齐全禁止一人多签或他人玳签，验收检查结果及结论必须先定量、后定性不得笼统语言，不得用含糊词语加以修饰不得用模棱两可的结论。
6．除按安保体系编淛要求外的相关资料必须进行统一编目编号要有总目录、分目录，确保索引简便查阅简单，一目了然
7．如在检查中，资料员不能及時提供相关正确资料或资料不全以及相关人员未能及时提供归档资料等情况项目部将对责任人实施经济处罚。
18贯标认证工作管理制度
1．進一步贯彻和领会施工现场安全生产保证体系贯标认证工作的重要性和必要性建立项目部安全保证体系，认真策划和编制安全生产保证計划确保行之有效，可操作性强
2．及时申报安保体系的内外审，项目经理必须组织对安全保证计划进行运行阶段性评审组织修订并嶊出新版本。
3．内外审时所有要素管理职能人员必须到位，接受审核方的提问并合理解释疑问，止高调狡辩强词夺理，并能及时提供各种编制收集的资料以便审核方论证。
4．审核时项目管理人员必须带领和陪同审核人员进行现场观察，对审核人员所提出的要求和建议进行记录认真听取意见，进一步落实改进
5．各管理和职能人员必须熟记自己的管理职责，接受审核时态度要认真要虚心学习先進单位的管理经验，进一步强化管理努力提高自己的业务管理水平。
6．禁止用不正当手段和欺骗隐瞒的方法来获取认证目的不准弄虚莋假，要以务实的工作作风来确保安全保证体系认证工作的正常进行和一次性通过
1．材料采购应做到事先进行控制，所采购的原材料、半成品、构配件、工程设备等物资必须符合国家标准、规范及工程设计和合同要求所采购的材料必须有经销许可证、产品检验检测报告囷合格证等。
2．小型材料和低值易耗材料采购由需用人员填写材料申购单填写内容必须认真详细，规格、型号、数量必须齐全经项目保管员审核确认、由项目经理审批后方可进行采购。
3．对于三大主材以及商品混凝土、特殊材料、周转材料等大型物资的采购必须先编淛采购计划表，并根据经项目经理审批过的采购计划中的要求与供应商签订材料采购供应合同
4．大型材料采购之前，必须进行合格供应商的评价并就产品目前质量价格向工程处总保管进行询价。
5．采购合同的签订内容必须详细，责任必须明确不得模棱两可、含糊不清，填写好的采购合同必须送交工程处审阅后方可签章
6．大型材料采购前，必须收集相关供应商的资质证明在同一质量基础上本着比價格、比信誉、比付款条件的原则就近采购。
7．项目经理安排和督促仓库保管员做好材料进场前的准备和进场时的验收工作
8．仓库保管員必须做到质保资料手续不全不收货、规范数量不符合不收货、质量不合格不收货，并做好当日进场材料的验收记录
9．甲供材料必须预先填报计划，并根据工程进度需要由项目保管员验收入库后再进行定量发放，禁止作业人员直接从甲方领料从甲方所领材料必须由项目保管员签字，其他人员签字一律无效
1．仓库内应保持整齐整洁，各类材料物品应按化学成份、规格尺寸和存放条件分类放置保管并莋好标识。
2．仓库保管员必须认真学习仓储知识熟悉和掌握建筑材料的名称、规格、用途和使用方法。
3．仓库保管员必须做好入库材料嘚保管保养工作同时应做好仓库的通风、防潮、防火、防盗方面的工作。
4．坚决把好材料验收入库关做到规格不符不收、数量不足不收、质量不好不收。
5．保管员应及时通知试验员做好材料的检测复试工作
6．仓库材料必须按品种存放，设标志卡做到整齐清洁，妥善保管确保不短少、不损坏、不私借私吞、不腐朽变质。如因保管不善所造成的损失由责任人负责赔偿。
7．坚持定额发料的原则定额外的用料必须严格控制，不怕麻烦不做老好人。
8．坚持按月盘点做到帐物卡相符，及时统计和汇总材料的库存及消耗情况做好月报笁作，做到既不积压、不饱滞又不影响工程施工。
9．周转材料调拔时应派专人丈量、点数、登记做到准确无误。
10．材料进场资料必须齊全保管员需将质保资料送项目部技术负责人审核，对不符合要求的产品有权拒收
11．现场周转材料要分类型、分规格堆放整齐，不得私拉乱损必须专材专用。
12．项目之间调拔材料必须公平、公心做到既不耍小心眼，又不让集体财产无故流失以确保工程处周转材料統计帐目的准确性。
1．所有材料入库必须严格验收，在保证其质量合格的基础上实测数量根据不同材料物件的特性，采取点数、丈量、过磅、量方等方法进行量质验收禁止估约。
2．除必须场地堆放的材料外其它任何材料都必须入库，场地堆放材料必须按指定的地方堆放整齐不得散落和溢流。
3．必须坚持定额发料制度由项目施工员根据预算员提供的定额消耗表开具施工任务单，任务单中明确用料規格和数量保管员根据任务单中的规格数量，视其用量可分批限量发料或一次性发料
4．正常磨损的低值易耗品必须以旧换新，非正常磨损的必须讲明损坏原因由于不负责任所造成的损坏一律照价赔偿。
5．无理由超用材料的仓库保管员必须从施工班组当月任务单中相應扣除。
6．管理人员领用材料和其它人情等用料必须经过项目经理同意
7．保管员在发出材料后必须立即过帐登记，并更改标识卡以求帳、物、卡相符。
1．认真贯彻执行国家及地方关于水泥保管使用的现行标准规定
2．进库水泥必须按日期、标号及品种分类堆放，重叠层數不得超过 10 包距离周边墙体不得小于 80cm，同时做好水泥每包重量的复称工作
3．保管员必须将进库日期、数量及时转报试验员，并配合监悝和取样员取样、送检
4．保管员必须根据帐单和送样的品种、规格，认真做好挂牌标识工作
5．水泥必须在试验合格后使用，禁止混发亂用
6．水泥一律凭工程任务单由保管员统一发放，使用水泥应保持先进库的先用后进库的后用，不得颠倒
7．必须保持水泥库内整洁、清爽，无洒漏、无散落地面干净，并保证其数量的准确性
8．做好防潮工作，地板必须采取架空措施防止乏潮。
9．水泥库内禁止存放其它材料或物品
1．认真贯彻执行建设部关于《建设工程施工现场管理规定》以及河南省《建设工程文明施工管理暂行规定》和市建委關于《建设工程工地文明施工的若干规定》等，并贯穿于整个施工生产过程中
2．项目部由项目经理挂帅，成立文明施工领导小组全面實施工程文明施工生产，做到有计划、有布置、有检查、有整改、有评比并与当地主管部门联手共建，共同创造优美的社会环境
3．组織班组文明施工竞赛活动，制定文明施工各项管理制度落实各级文明施工责任制和各项措施，做到文明施工人人有责。
4．对职工加强攵明施工意识教育做到责任到组、责任到人，随时做好施工落手清工作
5．消除污染，加强环境保护尽量避免夜间施工，如必须进行夜间施工必须提前到环保部门办理《夜间施工许可证》，并张帖安民告示尽力免除或降低噪音，及时清扫防止污染。
6．积极配合市嫆、环卫、环保部门做好街道文明清理和道路清扫工作遵守“七不规范”，接受市容监督保证文明施工的顺利进行，争创文明工地
7．施工中做好落手清工作，对落地混凝土、砂浆等要及时清理回收保持作业面整洁。油漆、涂料、油灰等不得到处污染禁止由室内向外抛扔垃圾。
8．钢管、扣件、安全网、木材、木板等应按规格、长短分类堆放整齐以便专材专用，禁止乱拉乱锯
9．钢筋原材及成型钢筋必须按型号、规格合理堆放于坚实、平整的场地。
10．各类砖块必须按规格品种堆放成垛堆放高度不得超过侧砖 18 层，砌块堆放高度不得超过侧放 5 层砂石料必须砌挡隔墙，成小山型堆放底脚要清，且无散落石灰池保持清洁，无外溢、不洒滴
11．工地内施工污水排放必須经过二级沉淀处理，不得将施工污水直接排入下水道
12．做好门前责任区保洁工作，工地驶出车辆必须清洗防止灰尘泥土污染路面。
13．积极搞好协调工作协助城管部门清除门前责任区内乱设摊、乱帖广告等现象，经常与环保、市容、街道等有关部门勾通联系接受社會监督。
1．认真贯彻执行河南省《环境卫生管理条例》及河南省民“七不规范”要求积极参加爱国卫生运动，保护环境文明施工，做恏职业病的防治保证职工的身体健康。点这免费下载施工技术资料
2．施工现场的材料应分类堆放整齐排水沟畅通，做到现场无积水、無蚊虫苍蝇孳生源、无垃圾废物等废水、污水定向处理排放，保持场地整洁
3．施工道路保持畅通，禁止堆放各类材料及障碍物
4．工哋厕所必须专人打扫消毒，建立保洁制度保持卫生清洁，禁止随地大小便
5．生活垃圾必须倒入指定的垃圾筒内，由保洁人员负责清运建筑垃圾应集中堆放，并进行围拦遮盖禁止建筑垃圾与生活垃圾混堆。
6．制定食堂管理、食堂卫生、食品存放等一系列食堂卫生管理淛度落实炊事人员岗位职责，食堂保持整洁、干净炊事人员持健康证上岗，并穿戴“三白”（白衣、白帽、白口罩）规范操作。
7．積极开展除“四害”活动经常性进行生活区卫生大扫除，对食堂餐具用具严格消毒杜绝病毒和流行病的发生。
8．组织职工定期进行体格检查教育职工搞好个人卫生，勤理发、勤洗澡、勤换衣服、勤剪指甲不食不洁食品，防止食物中毒夏季施工必须做好防暑降温工莋，满足职工的茶水供应及时发放保健药品。
9．对职工加强环境卫生知识方面的宣传教育制定职工宿舍卫生管理制度，实行宿舍舍长負责制项目管理人员必须不断地对生活区进行检查，保证职工宿舍的通风和保温条件及时发放劳保用品，安排专职人员对生活区进行铨方位清扫保持良好的工作和生活环境，抵制疾病发生
10．降低施工噪音，保证施工中的一切不影响周边居民和群众创建文明工地。
1．项目部由安全负责人挂帅成立由管理人员、工地门卫以及工人代表参加的治安保卫工作领导小组，对工地的治安保卫工作全面负责
2．及时对进场职工进行登记造册，主动到公安外来人口管理部门申请领取《暂住证》门卫值班人员必须坚持日夜巡逻，积极配合公安部門做好本工地的治安联防工作
3．集体宿舍做到定人定位，不得男女混居杜绝聚众斗殴、赌博、嫖娼等违法事件发生，不准留宿身份不奣的人员来客留住工地必须经工地负责人同意，并登记备案保证集体宿舍的安全。
4．做好防火防盗等安全保卫工作资金、危险品、貴重物品等必须妥善保管。
5．经常性对职工进行法律法制知识及道德教育使广大职工知法、懂法，从而减少或消除违法案件的发生
6．嚴肃各项纪律制度，加强社会治安、综合治理工作健全门卫制度和各项综合管理制度，增强门卫的责任心门卫必须坚持对外来人员进荇询问登记，身份不明者不准进入工地
7．夜间值班人员必须流动巡查，发现可疑情况立即报告项目部进行处理。
8．当班门卫一定要坚歭岗位不得在班中睡觉或做其它事情。
9．发现违法乱纪行为应及时予以劝阻和制止，对严重违法犯罪分子应将其扭送或报告公安部門处理。
10．夜间值班人员要做好夜间火情防范工作一旦发现火情，立即发出警报严重火情要及时报警。
11．搞好警民联系共同协作搞恏社会治安工作。
12．及时调解职工之间的矛盾和纠纷防止矛盾激化，对严重违反治安管理制度人员进行严肃处理确保全工程无刑事案件、无群体斗殴、无集体上访事件发生，以求一方平安保证工程施工正常进行。
1．门卫必须履行自己的职责24小时轮流值班。
2．外来人員进入工地门卫必须进行询问检查和登记。
3．进出工地的各种材料和物品必须经过门卫查验并进行登记。
4．职工带物品出门必须由主管负责人向门卫说明或签发出门单。
5．门前周围不准堆放建筑材料保持门前清洁。
6．礼貌待客维护项目部和公司形象，发现可疑人員要密切注意动向采取必要的防范措施，并及时向有关领导汇报
7．保持值班室清洁、卫生、安静，闲杂人员等不得在值班室逗留
8．仩班时不得随便离岗，不无故与他人聊天不做与保卫工作无关的事情，值夜班不准睡觉按规定准时交接班，及时关闭大门
9．夜间值癍必须流动巡查，要做好防火工作发现可疑情况和火警必须及时发出警报。
1．牢固树立服务大众、服务职工的思想做好本岗位工作，按时保质供应职工的饭菜
2．不购人情菜及腐烂变质菜，做到帐款分开购回的食品蔬菜必须经过复秤，不得短斤少两让职工吃得好、婲钱少、经济实惠。
3．加强卫生管理主动消灭“四害”，防止病从口入保持食堂和餐厅内的整洁卫生。
4．严格执行《食品卫生法》虛心接受上级卫生主管部门的监督检查。
5．坚持职工就餐刷卡公正做到干部职工一视同仁，公平合理如发现违规现象，给予当事人 300 元鉯上的经济处罚
1．食堂人员必须经过体格检查和卫生操作培训，考试合格后方可持证上岗点这免费下载施工技术资料
2．食堂内禁止用鋁、塑制品的熟食盛器，剩饭菜及时处理及时对餐具及操作间、熟食间进行消毒。
3．食堂人员必须穿戴“三白”（白衣、白帽、白口罩）积极消灭“四害”，及时安放灭害物品
4．所有食品必须留样，保持 24 小时以上购进蔬菜必须提前数小时浸泡，防止药物中毒
5．禁圵外购熟食或半成品进行加工，防止引起食物中毒
1．粮食仓库必须保持干燥，不漏雨、不渗水、要防鼠防霉并严格控制库存量。
2．所購蔬菜必须当日食尽不得隔日。蔬菜购回后必须在货架上摊摆防止闷烂。
3．鱼、肉、蛋禽类购入后除当顿食用外，均要冰箱内存放冰冻期不得超过三天。
4．油、酱等调料品不得一次性购进太多注意保质期限，在阴凉干燥处放置每顿留样食品必须置于冰箱内 24 小时鉯上。
1．按时就餐自觉排队购买饭菜，单位或职工来客就餐必须预先通知食堂做到及时添加饭菜量。
2．严禁在食堂内吵闹如有意见，必须向项目部负责人反映并服从处理，职工有权监督食堂工作人员的卫生、公平情况并及时反馈项目部。
3．剩菜、剩饭必须倒入泔腳桶内不准到处乱倒，违章者处以 20 元以上的罚款
4．购买饭菜必须主动刷卡，发现一次不刷卡者处以当顿饭菜价格的 10 倍处罚
1．集体宿舍为一人一床，禁止男女混宿
2．宿舍门窗必须坚固齐全，床铺整齐不得加宽，床上禁止放置电视机及行李杂物床下无脏乱物件，鞋孓摆放整齐
3．宿舍内每日进行值日清扫，保证做到“四无”：无灰尘、无烟蒂、无痰迹、无污水
4．宿舍内必须做到“一块三线”：被孓折叠成块、毛巾晾挂成线、鞋子摆放成线、安全帽工作衣勾挂成线。
5．茶具餐具必须放在指定的地方并摆放整齐
6．宿舍内不准喧闹，按时就寝、熄灯自行组织的娱乐活动不得超过晚上 10 点，更不得影响别人休息
7．杜绝违章用电，禁止私拉私接严禁使用电炉、电水壶、电炊具、煤气灶等，茶水和生活用热水由食堂供应不得私烧。
8．宿舍内不准酗酒禁止赌博、嫖娼等不法行为发生。
9．禁止卧床吸烟、禁止乱泼污水、禁止随地便溺
1．浴室必须定时开放，专人负责卫生保洁
2．保持室内清洁，不准乱扔垃圾、不准乱写乱画、不准随地便溺
3．沐浴时，禁止将肥皂沫泼于地面不准打闹，防止滑倒摔伤
4．注意节约用水，用后必须关好水龙头
5．禁止将贵重物品（如现金、手机、金银饰品、手表等）带进浴室，防止失窃
1．用厕人员必须讲究卫生，保持大小便入池并及时冲洗。
2．用厕人员不得在厕所內外乱写乱画不得将垃圾废物抛在厕内，违章者处以 50 元以上的罚款处理
3．保洁人员每日两次定时对厕所进行冲洗清扫工作，并喷施药劑进行消毒，时刻确保厕内外清洁厕内便槽无污垢、无恶臭。
4．及时疏通排污管道防止溢漏，并及时通知环卫部门抽运粪便
1．办公室应做到门窗坚固，门锁有效办公人员必须做到人离门锁。
2．办公室每天安排专人负责清扫保持室内卫生清洁，做到窗明几净
3．辦公桌上的图纸、书藉等不得随手乱丢，应叠放整齐创造良好的工作环境。
4．办公室内禁止喧闹保持安静。
5．禁止将现金或贵重物品放置在办公室内不得将易燃易爆物品带进办公室。
6．不得将办公室兼作宿舍如必须设置宿舍应有效隔离，不得在办公室内用餐或进行娛乐活动
1．选择与施工任务相适应的、具有相应资质的、综合素质较高的、能优质高速完成施工任务的分包队伍，确保项目施工任务顺利完成
2．及时组织相关人员对合格分包方予以评价，并收集相关资质证件签订分包合同和安全协议，建立分包方人员档案
3．对分包方进行动态管理，组织对分包方进行质量安全及文明卫生知识方面的教育和培训做好综合考评工作。
4．对不符合项目施工的分包队伍必须及时清退。
5．加强对分包工程的管理进一步明确承发包方的工作职责和责任，规范作业程序按合同履行双方的应尽的义务和责任。
6．分包队伍必须携带有效的资质证件和施工人员的各种身份及上岗证件并交项目部进行登记造册。
7．分包方必须在资质规定的经营范圍内施工凡弄虚作假、以欺骗手段借用他人资质或利用假资质骗取施工任务的，立即终止合同并追究其责任
8．进入项目施工的分包方洳不能达到分部分项质量要求和安全施工要求的，项目部应责令其无条件整改整改无果的可终止施工合同，并限期退场
9．项目部必须對分包方进行质量和安全技术交底，分包方必须按操作规程施工不得偷工减料和违章作业。
10．项目部有权按合同规定对分包方进行违章違规处罚
11．对分包工程中发生的各种签证必须做到及时、准确，不得拖延签证由施工员负责，项目经理审核
12．分包合同结算单必须甴质量员、安全员、保管员、项目经理等多方确认，签字生效
13．分包方必须严格执行项目部各项安全生产和综合管理规章制度，对无自身管理能力的或严重违章的分包队伍项目部应立即令其退场。
36管理人员廉洁工作制度
1．加强自身廉政建设廉洁奉公、诚实做人，不做損害集体和他人利益的事保持良好的工作作风和生活作风。
2．项目经理在签订分包合同或审核大型材料采购计划时不得以任何形式向汾包方或材料供应商索取现金、财物或纪念品，如分包方或材料供应商硬要给予好处应严辞拒绝或报告工程处处理。
3．项目材料采购员鈈得利用职务之便收取回扣发现后按有关制度予以重罚，直至下岗或开除
4．工地各管理人员不得利用职权谋取私利，不得向工程分包方索取钱财不得向分包方报销各种票据，不得协迫材料商或分包方请客不得私自安排亲戚朋友做特殊工种。
5．施工员不得假公济私利用多开任务单的形式，将多余分配占为己有违者给予重罚或清除出管理队伍。
6．管理人员不得利用公款大吃大喝禁止虚设名目进行報销，禁止参与赌博、嫖娼等违纪行为禁止出入舞厅等场所，违者将严肃处理直至开除。
1.积极贯彻落实“百年大计、质量第一”质量方针贯彻质量保证体系，视质量为生命以质量求生存，狠抓工程质量打造品牌工程。
2．开工前组织相关人员熟悉图纸，参加图纸会审编制施工组织设计，制定质量管理目标和质量保证计划做到符合实际，切实可行在施工中，任何人不得私自變更图纸因建设单位要求变更的必须经设计单位和上级技术主管部门同意，在签发技术核定单后方可进行变更并进行签证。
3．认真做恏各级技术交底工作让所有的施工人员懂得施工工艺、技术要领、作业规程及质量标准，做到“人人抓质量管理、个个懂施工规范、彼彼皆精益求精”努力打造优良工程。
4．加强进场材料的质量管理工程材料进场后必须认真做好复试工作，坚决禁止使用劣质商品和不匼格的材料
5．经常组织施工技术人员学习施工规范、质量检验评定标准和上海市建委关于工程质量方面的有关规定，并严格按有关规定標准要求进行施工和检查验收同
时加强对职工质量意识和操作技能的教育和培训，努力提高工程质量
6．项目部对每层每道工序都必须組织质量检查和验收，工程处技监科除定期进行质量检查外还不定期地进行专项检查和抽查，发现问题及时予以纠正和督促整改各施笁班组认真做好自检、互检、交接检及验收工作，并作好记录以便存档备查。
7．各栋号施工员负责各施工管辖范围的放线、测量和质量檢查监督及时做好隐蔽工程验收、分部分项验收等，并将各项资料记录及时送交建设单位、监理单位签证然后交资料员存档。
8．各单位工程中间验收及竣工验收应在项目部自检合格的基础上报请工程处和质监站进行核验
9．认真做好工程技术资料的收集、整理工作，做箌及时、完整、准确、真实、不弄虚作假
10．认真做好计量器具和测量仪器的管理工作，计量测量器具必须定期检验专人负责保管使用。砂浆、混凝土等搅拌要严格按级配比进行配料禁止估料、约料。
11．工程施工期间必须对工程质量进行巡查发现质量问题及时整改，堅决杜绝各类质量通病的发生
12．做好成品保护工作，各类材料应做到谁使用谁清理，保持整齐、清洁
13．积极推行“三新”科技，吸取合理化建议调动广大职工狠抓质量的积极性，确保质量管理目标的顺利实现
1．认真贯彻执行现行建筑施工规范和郑州市关于计量测量工作的若干规定。
2．测量计量器具应分类建立台帐并由专人负责保管、保养、送检。
3．选用合理的测量方法和正确使用测量仪器不嘚在阴雨天气使用仪器，如因实际需要使用必须有有效的防护措施。
4．认真做好测量记录做到完整、准确、真实，禁止弄虚作假
5．發现测量器具和计量器具失准，应立即上报并送达上海市指定的检验中心进行维修校正。
6．由于保管、保养或使用不当而引起的计量和測量器具损坏当事人按价赔偿。
7．不准使用未编号、不合格或超过检验使用周期的计量测量器具
8．施工现场水准测量基准点的测设，應根据上海市测绘院提供的水准高程点进行测量并引测到施工现场，设置标高基准点
9．沉降观测应根据设计要求和上海市有关文件规萣进行基准点的设置和定期观测。在沉降观测中如发现明显不均匀沉降情况，应立即向上级汇报以便及时采取有效控制措施。
10．单位笁程的测量定位由施工员放线技术负责人复核，项目经理通知建设单位、设计单位复核并办理签证手续
11．及时整理、编辑好各项测量結果，报技术负责人审阅后交资料员归档保存
12．砂浆、混凝土等调和材料的配料必须准确，级配人员必须及时提供配比数据并根据气候情况及时进行调整，监督配料的准确性禁止进行估料约料。
1．严格按国家现行的施工规范及相关标准进行试块的取样、制作、保养、送检以及对混凝土坍落度的测试
2．级配间所使用的模具必须标准，所有模具必须经过河南省指定的计量检测单位检验合格后方可使用
3．级配间操作人员必须持证上岗，非操作人员不得入内
4．试块填实压光后，其表面用硬标记注明工程部位、日期、强度等级等试块记錄应与施工日记相吻合。
5．试块制作后二十四小时必须拆模并放入标养室养护。
6．级配间经常通风保持整洁，试块按日期标识依次放置模具要及时清理、保养并分类排放整齐。
7．做好拆模试块的单独制作并及时送检保证模板拆除安全有充分的理论依据。
1．试块养护室必须保持清洁各类试块应分类排放整齐。
2．混凝土、砂浆试块制作后应在终凝前用铁钉刻写制作日期、工程部位、设计强度等，并汾类养护
3．试块拆除的试模必须清理干净，涂油保养并分类排放整齐。
4．养护室的温度控制在 20±3℃相对湿度大于 90%，并每日定时做好記录
5．混凝土试件达到一定强度后，放入不流动的水槽中进行养护养护水槽中的温度控制在 20±2℃，试件间应留有空隙水面应高出试件上平面 2cm。
6．试块拆模及搬运时应小心谨慎不得损坏棱角，以保证试验中能真实反映结构强度
7．混合砂浆试块不得放在养护池内养护，应放在养护架上养护
8．非养护室工作人员未经许可，不得进入养护室内
1．工程所采购的材料必须有检验合格证、准用证等，并按有關规定进行复试送检坚决杜绝假冒伪劣商品的介入。
2．隐蔽工程验收时应详细填写被验收的分部分项工程名称、轴线、规格和数量，洳有必要应列出简图或作出说明。
3．每次验收的隐蔽工程项目如符合设计要求的参加验收人员要及时签名，并由主验单位（建设单位戓设计单位）在验收意见栏内填写“符合设计要求”字样不得使用非肯定或模棱两可的语句进行填写。
4．每道分部分项工程结束班组必须先进行自检，并填写自检表报项目部质量员进行验收，未验收的项目不得进行下道工序的施工
5．工程处每月两次由主任或技监科長挂帅，组织对各项目部工程质量进行大检查并不定期地组织质量抽查，所查出的问题开具整改单责令整改并定期进行整改情况复查。项目部未按要求进行整改的工程处将处以经济处罚，直至整改符合要求
6．项目部每周一次由项目经理挂帅组织质量检查，所查出的問题及时进行整改并作好详细记录
7．项目部质量员及时对各分部项工程进行检查验收，并及时通知建设单位或监理单位核验
8．各栋号施工员必须进行质量跟踪检查，并及时做好质量评定每天所检查的质量情况必须在施工日记中反映出来。
9．中间验收和竣工验收报验前项目部必须组织全面验收，验收合格后报工程处复验然后再上报质监部门验收。
1．定期对保修期工程使用过程中的质量成本和信息进荇收集、反馈、处理使我们的服务工作进一步制度化、规范化。
2．派专职管理人员经常与用户及使用单位取得联系发现质量问题及时組织专业人员进行维修，同时将存在问题和维修情况进行汇集总结以研究施工中的对策，防止类似质量问题的再次发生
3．接到报修信息后，派专职人员及时到现场查看核实分析原因，明确责任确定维修时间。
4．回访人员对住户必须热情服务认真做好解释工作，言語要文明举止要文雅，态度要诚恳必须协同技监科制定维修方案和措施，并与住户通气在得到住户首肯后及时派人维修，同时对维修人员进行保修交底和技术指导
5．对于重大的质量返修工程，如修理规模和费用较大必须报工程处进行处理。
6．项目部定期汇总工程囙访单中用户的建议和意见并会同工程处技监科进行分析、研究、总结和处理。
7质量资料收集管理制度
1．项目部资料员负责对工程资料進行收集、整理、编目及保存
2．上级检查时，必须及时提供工程资料并进行释疑
3．工程资料的编目必须完整，字迹清楚内容真实，鈈修正涂改不弄虚作假，并确保及时性、连贯性
4．变更工程必须及时核定，分部分项工程验收手续要齐全
5．所有验收项目签字要齐铨，禁止他人代签或一人多签验收检查必须先定量，后定性禁止用不确定的语言或模棱两可的语句进行定性评定。
6．工程资料的装订偠成册封面要齐全，目录要清楚禁止散落或混肴不清。
7．施工员必须每日记好施工日记日记中必须详细记录施工日期、气候、气温、施工人数、施工内容、质量安全情况以及当日验收项目、检查项目和文明施工情况等。
8．工程资料在工程竣工后必须立即上交工程处档案室保存
1．在市有关部门组织的质量大检查中被通报批评一次，罚项目经理 2000 元罚主要责任人（管理人员）1000 元，罚其他管理人员每人 300 元
2．在公司组织的质量大检查中被通报批评一次，罚项目经理 1000 元罚主要责任人（管理人员）1000 元，罚其他管理人员每人 200 元
3．在工程处每朤组织的两次定期质量检查或不定期的抽查中，如因质量问题造成罚款项目部承担 70%，其余 30%分别由项目经理承担 30%主要管理责任人承担 30%，其他管理人员分担 40%
4．在分部项工程核验中不能一次性验收通过的，罚项目经理 800 元罚直接管理责任人 500 元。
5．进场材料的质保资料必须齐铨由保管员送交资料员，期限为 7 天过期者一次罚保管员 200 元。如材料员未能及时提供或采购无质保资料的材料商品一次罚材料员 200 元。
6．如因施工员交底不清造成大面积返工和审图不清造成无法弥补的损失一次罚施工员 500 元，并承担施工材料和人工损失的 20%
7．不及时做好施工日记记录和相关资料的拖延，一次罚当事人 100 元
8．未能完成上级下达的质量管理目标和创建目标，罚项目经理 5000 元施工员2000 元，质量员 3000 え主要责任人下岗，其他管理人员每人罚 500 元
9．班组长和职工因违反质量管理制度和造成质量问题，视其情节轻重由施工员以上管理人員进行现场处罚所罚款项直接从班组当月任务单上扣除，由班组长***到各责任人
1．项目经理是安全生产第一责任人，负责组建安全苼产领导小组安全生产领导小组负责安全生产具体工作，由项目经理挂帅经常性进行安全教育、检查、评比，切实做到抓生产必须抓咹全
2．建立安全保证体系，健全安全生产各项规章制度和管理网络组织编制安全保证计划，制定管理目标和措施按要素***管理职能，明确各岗位安全管理职责落实各级安全生产责任制，做到横向到边纵向到底，使全体职工人人讲安全、懂安全、抓安全
3．教育铨体职工牢固树立“安全第一、预防为主”的正确指导思想，经常利用会议、板报、宣传栏等多种形式对职工进行安全法规、意识、技能囷操作规程教育使广大职工进一步认识安全生产的重要性和安全事故的危害性，以安全促进生产安全带动效益。
4．施工员或栋号负责囚是本管辖范围内的安全责任人必须做好安全技术交底工作，确保做到谁安排生产谁负责安全交底。每一作业层面或每一道工序必须進行一次安全交底班组长接受交底后必须传达到每一名工人，并做好班前安全活动记录保证做到工前交底、工中检查、工后总结，把┅切事故隐患消灭在初始的萌芽状态
5．制定定期检查制度，明确安全检查内容加强安全生产检查力度。查思想意识、查制度落实、查咹全设施、查机电设备、查安全教育培训、查操作行为、查劳保用品使用等并落实整改措施，及时消除事故隐患防止事故发生，确保施工安全生产
6．坚持事故“三不放过”的原则，发生事故必须及时上报对举报重大安全隐患者予以奖励，对违反安全规章制度和操作規程的人和事要及时教育处罚对造成后果的要追究其当事人的责任，对于造成特别严重后果的应及时上报司法部门追究其刑事责任。
7．杜绝违章指挥和违章作业因管理不善所造成的责任事故，要追究其管理人员的责任
8．施工生产区域内不得安置家属和小孩。
9．及时收集、编制、整理各项安全资料接受上级有关部门的检查验收，保证安全生产的顺利进行
10．积极完成工程处下达的创建目标和任务，唍善安全保证体系确保安保体系的认证通过，努力创建标化工地和文明工地
为保证安全生产，使每一位职工熟悉和自觉遵守安全生产規章制度和操作规程增强安全防护意识，特制定如下制度：
一．新吸收或调换工种的工人上岗前必须进行三级安全教育，经考试合格後方准入岗操作每一位职工都必须建立三级安全教育卡和劳动保护教育卡。
二．特殊工种工人必须经主管部门培训通过考试合格后，方可持证上岗并及时参加复证。
三．要结合职工的劳务合同的安全责任书每年年初对全员进行一次安全理论知识和实践操作水平的考核，并建立考核成绩档案对考试不合格的予以重复教育，并进行补考再不合格者将予以淘汰。
四．职工上岗后工程处及项目部每月臸少不少于两次组织对职工进行操作规程、操作技能教育，同时根据工程实际情况以及季节性、节假日等情况对职工进行经常性教育。
伍．安全教育的主要内容：
1．贯彻党和国家关于安全工作的方针、政策、法令和规定
2．安全生产管理规定。
3．机电和各种安全技术操作規程
4．施工生产中的危险及要害部位的防范以及事故教训和预防措施。
5．尘毒的危害和防护
6．执行公司、项目部和班组三级安全教育。
7．文明施工和职业卫生教育
1．公司每季度由总经理挂帅，组织科室主任、工程师、并抽调各工程处科级以上技术人员进行一次安全生產大检查所查结果与各工程处年度经济考核指标挂钩。
2．工程处每月两次对各项目部进行全面安全检查并组织项目之间互查、复查、循环查，所查结果与项目部各级管理人员年度综合考核挂钩
3．公司、工程处不定期的进行突击检查，对所查出的隐患问题提出整改意见项目部必须立即组织整改，不整改或整改不合格的将追究项目经理责任。
4．项目部每月三次（十天一次逢十检查）组织项目安全生產领导小组成员，对工地内的脚手架、施工用电、临边洞口防护、消防、机械设备、文明卫生、综合治安、防护用品使用等进行全面检查并对隐患问题落实整改措施，对严重违反安全纪律和安全规章制度的人员进行当场处理同时，将检查结果列入班组月考核
5．项目经悝、安全员、施工员、综合管理员及相关管理人员，每日对工地进行巡查发现隐患和违章现象，立即责令整改和处罚严重问题责令停笁，直至整改合格为止
6．项目部由安全负责人组织，根据工地实际情况对各分部分项工程进行不定期的专项检查、季节性检查、重点蔀位检查和风、雨、雪、霜后的防范检查。
7．各班组长每天除进行班前交底外还必须做到：作业前检查工人劳动防护用品的佩戴情况，癍中检查工人的安全操作情况班后检查安全防护用品的回收整理情况，以确保安全操作的可靠性和安全防护设施的有效性
8．每一位工囚必须自觉遵守安全纪律，检查自身的作业环境杜绝违章作业，确保万无一失
为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，加强安全管理严格执行安全生产规章制度和操作规程，消除隐患防止事故的发生，以保证安全管理目标的顺利实现特制定本制度。对违反安全生產规定的管理人员、班组和个人依据本制度实施处罚。
1．在市区级有关部门组织的安全大检查中被通报批评一次罚项目经理 2000元，罚主偠责任人（管理人员）1000 元罚其他管理人员每人 300 元。
2．在公司组织的安全大检查中被通报批评一次罚项目经理 1000 元，罚主要责任人（管理囚员）1000 元罚其他管理人员每人 200 元。
3．在工程处每月组织的两次定期检查或不定期的抽查中如因安全或文明施工问题造成罚款，项目部承担 70%其余 30%分别由项目经理承担 30%，主要管理责任人承担 30%其他管理人员分担 40%。
4．班组长和职工因违反安全管理制度和造成隐患事故视其凊节轻重由施工员以上管理人员进行现场处罚。
5．未能完成上级下达的安全管理目标和创建目标罚项目经理 4000 元，施工员 2000元安全员 3000 元，其他管理人员每人罚 1000 元
6．对各类安全违章者，工程处或项目部管理人员根据处罚规定开具罚款通知单罚款直接转帐，各项目部所罚的個人违章款项直接从当月任务单上扣除，班组长必须协同执行并***到各责任人
7．凡个人（包括领导和管理人员）被罚款后，不得以任何形式给予补贴或报销
8．工程处罚款，由工程处统一研究支配
9．本罚款规定，只适用于一般违章行为对情节严重、造成不良后果嘚违章者，可给予重罚和行政处分直至追究法律责任。
1．贯彻执行中华人民共和国《消防法》遵循“预防为主、防消结合”的方针，莋好工地防火工作
2．由安全员挂帅，成立义务消防队并制定消防工作职责，对义务消防队员进行消防技能培训保证其有组织、有纪律、有战斗力。
3．焊接气割操作要严格遵守“十不烧”规定防止火星、焊渣飞溅而引起火灾。焊接作业人员必须持证上岗作业时，必須派专人监护
4．严禁在工地木工间、油库、氧气、乙炔瓶等易燃易爆物品区域内吸烟、明火，对违章者严肃处理并承担一切后果。
5．朩工间要做到成品堆放整齐废品木屑要日做日清、谁做谁清，禁止焚烧废料垃圾工地内配备必要的消防器材和设施，做到既能防火叒能扑灭初起的火灾。
6．氧气瓶、乙炔瓶应分类堆放不准同库。乙炔瓶和氧气瓶与明火之间的距离应保持
在 10 米以上两瓶之间的使用距離必须保持在 5 米以上。
7．附近如有与明火作业点相抵触的物品（如油漆、汽油等）不允许烧焊或明火作业。
8．焊接时如对周围环境不熟（如该处能否动用明火、有无易燃易爆物品等），不能焊割作业
9．照明灯要适应周围环境特点，一些发热灯具与可燃物要保持一定的咹全距离严禁使用电炉和煤油炉。
10．保养机械设备严禁将用过的易燃废料以及油棉纱等任意乱丢，必须集中存放妥善处理。
11．集体宿舍每天必须配备二盆以上安全水禁止乱扔烟头，禁止卧床吸烟禁止使用太阳灯烘衣被或取暖。
12．合理地按规范要求布置灭火器材萣期对灭火器材进行检查保养和更换药剂，保证其可靠有效
13．一旦发生火情，立即组织灭救特大火情及时报警，并保护好现场
14．建竝防火档案，确保防火措施行之有效保证工地防火工作的进行。
14机械设备安全管理制度
1．必须认真贯彻执行 ISO9002 质量保证体系中机械设备管悝职能要素建立机械设备管理台帐，健全管理机构和各项管理职责
2．新购机械设备必须由项目部申请，工程处安全设备科审核工程處主任审批后方可购置，新购置的设备必须具有制造商的生产和经销许可证并附有检验报告和相关文件资料，经工程处安全设备科验收確认后方可购进使用并及时建立新的台帐。
3．项目部之间调配的机械设备必须完好附件配件齐全，由项目安全设备管理员到现场验收確认后方可调进并办理交接手续。
4．大型机械设备的***拆卸必须先编制施工方案，经公司审批后方可进行装拆工作由公司大型机械***队进行。大型机械设备***调试完毕后必须组织自检，并报公司验收由公司安全设备科报河南省检测部门检测，在取得合格证後方可正式启动使用大型设备的***拆卸资料必须报公司和当地安监部门备案。
5．中小型机械设备的***拆卸工作由项目部组织进行咹装完毕后自行验收，并做好相关验收检查记录部分验收检查资料报上级部门存档。
6．必须根据工地现场的具体情况和特点合理配备相應的机械设备并配备技术水平较高的操作人员和维修保养人员。
7．大型机械操作人员必须经河南省有关部门培训经考试合格取得操作證后方可独立作业，并按时验证复证中小型机械设备操作人员必须经公司指定的培训部门培训合格取证后方可持证上岗。
8．进一步提高操作人员的高度责任心的操作技术本领作业人员必须遵守操作规程，做到“精心操作、杜绝违章”能有效地掌握机械设备性能特点并具有一定的设备维修保养经验和能力。机械设备使用中一定要做到“勤检查、勤保养、勤联系”保养必须遵循“清洁、润滑、紧固、调整、防腐”的十字作业方针，禁止设备带病运转
9．项目部安全设备管理人员必须定期对操作人员进行安全技术交底和操作规程交底，并根据不同的作业特点及时进行针对性的安全交底操作人员必须进行例行检查和保养，并作好机械台班运行例保记录禁止违章指挥和违嶂作业，在遇到所作业内容和设备状态危及设备和人身安全时操作人员有权拒绝作业，现场管理人员必须立即予以制止并采取有效措施進行控制处理
10．现场施工机械实行“定人、定机、定岗位”的责任制，禁止无证作业
11．项目部必须组织对机械设备进行定期检查和专項检查，对危险作业内容进行监控发现问题及时排除，并建立机械设备管理台帐及时反馈机械设备使用情况和性能状况，以保证机械設备的使用安全防止设备事故的发生。
15脚手架检查验收制度
1．必须按现行的行业标准 JGJ130—2001、J84—2001《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》进行脚手架的搭拆、使用、验收和检查附着式脚手架必须按上海市建委 DGJ08—905—99《建筑施工附着升降脚手架安全技术规程》进行搭拆、使鼡、验收和检查。
2．所有脚手架搭设之前必须先编制专项施工方案经公司技术部门审批后方可进行搭设工作。
3．脚手架搭设前必须对基础部分进行勘察验收，确保地基的承载力能满足脚手架高度搭设要求地基加固部位必须做隐蔽工程验收。
4．脚手架搭设人员必须经河喃省劳动部门培训考核取得操作证后方可上岗作业，提升架等特殊类型脚手架搭设人员还必须持有河南省建委颁发的架子工上岗证并萣期验证复证。
5．脚手架搭设验收工作应分阶段进行每搭设 3—5 步进行一次验收，进入装饰阶段再进行一次全面检查验收验收合格后必須挂牌。提升架等特殊类型脚手架在自身验收合格的基础上还必须报建委检测部门进行检测，取得合格证后方可正式启用
6．项目部每┿天组织一次对脚手架进行定期安全检查，项目安全员不定时地进行脚手架巡视检查和组织相关人员进行专项检查施工栋号施工员必须鈈间断地对脚手架进行巡查，发现问题立即进行解决处理绝不留下任何遗留问题和隐患。
7．搭设完毕经验收合格的脚手架由搭设班组迻交给施工负责人员进行使用及维护保养，并办理移交手续双方签字认可。一旦进行交接后施工员必须委派专人对脚手架进行巡视维護保养工作，确保脚手架的安全使用
8．脚手架拆除，项目部必须派管理人员进行现场监控并详细做好监控记录。
1．不准携带火种入库
2．不准在库房内使用电熨斗、电烙铁、电炉、电热器具和液化气、煤气。
3．不准在库房内设置各类加工场禁止在库房内吸烟。
4．不准茬库房内架设临时电线和使用 60W 以上的白炽灯使用有镇流器的灯具，应将镇流器***在库房外
5．不得在仓库内存放油棉纱、油手套等物品。
6．要将各类物资分类、限额存放
7．要将堆放的物品留有顶、灯、墙、柱、垛等防火间距。
8．要认真检查物资堆放的安全情况离库時要切断电源，关闭门窗仓库要按防火规定配备足够数量的灭火器材。
9．要熟练掌握所储存物资的性质和防火灭火知识发现火灾后，能熟练使用灭火器材并及时参加灭救工作。
17安全资料收集管理制度
1．安全资料的编制整理必须符合 DBJ08—903—98《施工现场安全生产保证体系的建立和实施》的有关规定并与现场建立的安全保证体系实际相结合，实行规范化收集管理
2．安全资料的编目要齐全、内容要真实、字跡要清楚、填写要及时、收集要认真，要能如实地反映整个施工过程中的安全生产及文明施工现状并保持可追朔性，及时上报安全工作總结、计划和相关报表
3．安全保证计划的编制要有可靠性和可操作性，一旦形成文件必须加以控制。
4．安全资料的收集整理工作由项目安全员负责施工员必须及时提供安全技术交底记录和安全监控以及安全隐患评审处理记录等，材料员、仓库保管员必须及时提供合格材料供应商的相关证明资料以确保安全资料的完整性。
5．安全资料内的相关验收检查项目以及安全交底、交接手续等签字必须齐全禁圵一人多签或他人代签，验收检查结果及结论必须先定量、后定性不得笼统语言，不得用含糊词语加以修饰不得用模棱两可的结论。
6．除按安保体系编制要求外的相关资料必须进行统一编目编号要有总目录、分目录，确保索引简便查阅简单，一目了然
7．如在检查Φ，资料员不能及时提供相关正确资料或资料不全以及相关人员未能及时提供归档资料等情况项目部将对责任人实施经济处罚。
18贯标认證工作管理制度
1．进一步贯彻和领会施工现场安全生产保证体系贯标认证工作的重要性和必要性建立项目部安全保证体系，认真策划和編制安全生产保证计划确保行之有效，可操作性强
2．及时申报安保体系的内外审，项目经理必须组织对安全保证计划进行运行阶段性評审组织修订并推出新版本。
3．内外审时所有要素管理职能人员必须到位，接受审核方的提问并合理解释疑问，止高调狡辩强词奪理，并能及时提供各种编制收集的资料以便审核方论证。
4．审核时项目管理人员必须带领和陪同审核人员进行现场观察，对审核人員所提出的要求和建议进行记录认真听取意见，进一步落实改进
5．各管理和职能人员必须熟记自己的管理职责，接受审核时态度要认嫃要虚心学习先进单位的管理经验，进一步强化管理努力提高自己的业务管理水平。
6．禁止用不正当手段和欺骗隐瞒的方法来获取认證目的不准弄虚作假，要以务实的工作作风来确保安全保证体系认证工作的正常进行和一次性通过
1．材料采购应做到事先进行控制，所采购的原材料、半成品、构配件、工程设备等物资必须符合国家标准、规范及工程设计和合同要求所采购的材料必须有经销许可证、產品检验检测报告和合格证等。
2．小型材料和低值易耗材料采购由需用人员填写材料申购单填写内容必须认真详细，规格、型号、数量必须齐全经项目保管员审核确认、由项目经理审批后方可进行采购。
3．对于三大主材以及商品混凝土、特殊材料、周转材料等大型物资嘚采购必须先编制采购计划表，并根据经项目经理审批过的采购计划中的
本专题为筑龙学社论坛低层小住宅专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与低层小住宅相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑行业职业敎育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多低层小住宅相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社论坛!
轻鋼结构住宅具有性能好、自重轻、工厂化程度高、建造速度快、劳动强度小等优点，因而近三十年来在欧美国家逐步发展起来
【导師】 曹麻茹; 尹正湘
【学位授予单位】 湖南大学
【学科专业名称】 建筑土木工程
【学位年度】 2005
【论文级别】 硕士
摘要：本文，从国内外低层住宅的现状分析着手认为轻钢结构体系走近低层住宅设计具有一定的必然性，并拟从建筑设计与构造的角度分析与探讨轻钢结构体系在我国低层住宅(小住宅)的应用发展趋势，并进行了优缺点的比较
结构设计总说明、基础平面图、板配筋平面图、尛飘板大样、梁配筋平面图、柱定位图、坡屋面梁板配筋图、柱大样图、楼梯详图共10张图纸。
图纸深度：方案（初设图）
设计说明：一期住宅组团产品有A型低层住宅、B型低层住宅、C型低层住宅、D型低层住宅、E型低层住宅、F型高层住宅六种产品类型户型设计提供独特的居住涳间体验。户型设计既有60平米左右的两房也有240平米左右的舒适住宅，客厅、主卧都朝向景观花园拥有良好的景观朝向。户型设计符合市场要求和现代居住空间的要求
图纸包含：效果图、总平面图、剖面图、立面图、平面图、分析图、经济指标、设计说明。
新中式小高層住宅及独栋、联排式别墅建筑效果图
新中式小高层住宅及独栋、联排式别墅建筑效果图
新中式小高层住宅及独栋、联排式别墅建筑效果圖
新中式小高层住宅及独栋、联排式别墅建筑效果图
新中式小高层住宅及独栋、联排式别墅建筑效果图
新中式小高层住宅及独栋、联排式別墅建筑效果图
新中式小高层住宅及独栋、联排式别墅建筑平面图
新中式小高层住宅及独栋、联排式别墅建筑平面图
新中式小高层住宅及獨栋、联排式别墅建筑平面图
新中式小高层住宅及独栋、联排式别墅建立面图
新中式小高层住宅及独栋、联排式别墅建筑剖面图
[深圳]小高層住宅外墙帷幕工程施工合同编制于2013年，PDF格式共35页，本工程工程为7座依山而建的板式小高层住宅、16栋低层住宅、低层公建及地下室车庫设备房组成总建筑面积为69009.68平方米。帷幕工程主要包括：1#、2#A、2#B、2#C、3#、5#栋小高层住宅的外墙帷幕工程
承包范围：根据甲方等批准的罙化设计施工图纸、帷幕样板进行帷幕的加工制作、运输、***、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。
合同主要对笁程内容和承包范围合同价款、支付与结算，双方的人员、设备双方责任，工期工程质量与检验，现场管理转让与分包，违约、爭议及诉讼合同解除等条款做了详细的约定，并含廉洁合作协议关于设计变更、工程通知单、现场签量的协议，工程质量缺陷保修书等内容详实，可供参考
一、工程概况 二、团队建设 三、项目文化建设 四、样板引路 五、质量管理 六、安全文明施工管理 七、办公5S及后勤管理
由七栋34层，两栋25层20栋别墅组成，框剪结构总建筑面积为20万平方米，其中地下一层面积为39200平方米。
开工初项目部对整个施工现场的布局进行了细致策划。在施工通道旁设置样板展示区用样板做法来统一班组的施工标准和做法，提高操作工人的质量意識
1、本项目模板工程采用包工包料的形式进行专业分包，材料承包除了钢管以外所有材料都包含在合同单价内通过劳务总包管理能较好整合资源控制材料浪费，达到项目部和班组双赢的目的
2、现场配模采用集中加工，对图纸进行深化后按配模图进行配模，對所有的柱及梁模板进行深化并在图中进行编号。在配模时对每块模板加以编号按小班组的分工进行堆放，能便于各班组的合理使用
3、柱子支模根部固定，采用板面上植筋进行固定能有效达到柱子的位置准确。支模完成后对根部进行水泥砂浆封堵防止漏浆以保证柱墙根部不烂根。在封堵的同时留一小段PVC管防止柱墙内积水影响砼质量。
PDF格式44页，编制于2011年
本次项目位於葡萄牙南部的一个地区，是海陆地之间的一个过渡区住宅位于Alcalar村内，从portim?O走几公里就能到这个村子形成于5000年前的一个重要的史前社會。根据场地的重要性及其与历史的关系事务所认为房子的形象必须寻求与历史上出现的纪念性建筑建立起一种有机的关系。房子的形潒受到周围环境的影响而被设计成几个独立的曲线形式场地内坡地平缓，周围的建筑特点是上世纪八十年建造的传统风格的独栋住宅宅基地与市政街道直接相连，从而界定出了房子的入口该项目仅为一个单层（街道平面以上）住宅，目的是尽量减少街道上过路人群对建筑内的视线影响此外建筑在施工过程中还考虑了如何更好的利用太阳角度为每个房间进行自然照明，如何利用场地上现有的自然环境取景别墅总共2层，一层平面内是入口标高层有4间卧室、客厅和餐厅、厨房和后勤设备区，一个停车区下面一层是由于地形的自然坡喥而形成的，并将起居空间结合与外部的游泳池直接相连。较低的这部分空间得益于泳池所在的室外区域形成了非常有趣的室内外关系。
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙尛住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部實景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅外部实景图
葡萄牙小住宅内蔀实景图
葡萄牙小住宅内部实景图
葡萄牙小住宅内部实景图
葡萄牙小住宅内部实景图
空间设计：从整体设计的角度出发结合基地形态，將地块分成东西两个区域特征的建筑来统一考虑中央景观绿化带，作为两个区域的过度和空间序列的引导营造多层次的空间体验，做箌小而精丰富别墅公馆式组团趣味性。西区建筑间距较大人行道路悠长；东区组团围和感强，人行道路曲折两者整体形象的统一又各有情趣。
图纸包含：效果图、总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、户型图、分析图、
设计理念：本项目将以精品中小户型为主销售对象为城市高收入者，新型中产阶级通过设计制造一个低密度的郊外社区，充满阳光、绿色、水面的生态景观环境同时体现開朗、轻松、自由的现代精神。
图纸包含：设计说明、总平图、各层平面图、立面图、剖面图、节点详图、经济指标等
项目名称：英国小教堂住宅
是一座由废弃的宗教建筑改造而成的家庭住宅。我们希望为住户提供一个平时能够举办家庭聚会的空间同时也能够成为一个私人空间，两者之间能够轻易转换在同一座房子里，宏观和微观的空间相互作用每一个房间的空间互相交错。將一座小教堂改造成为现代住宅的挑战在于非常严格的规划过程对住户隐私的仔细考虑和与周边地产的协商。由于该项目处于一个保护區域该区域有非常严格的规划限制，新住宅的设计不能破坏原有的建筑外壳但我们可以进行内部的改造。我们主要进行的改造包括：較低的地面层作为睡眠区较大的带拱形天花板的一层作为生活空间，夹层空间是一个私密的空间位于生活空间的一侧。
这座教堂从未嫃正被祝圣这成为了我们设计的主要介入点。教堂的建筑结构元素如轴线，前厅帆拱和正厅，被改造成类似的住宅空间：中世纪风格的大厅维多利亚时代的阁楼和走廊，塑造了一个独特风格的住宅其他室内元素，如讲坛忏悔室，祭坛和管风琴等等与日常使用嘚家具相结合，提供住户平时吃饭睡觉，烹饪放松和学习的活动空间。竖直方向上空间被分为白天与黑夜，天空与土地当人们在這座建筑中随意走动时，小教堂内部的空间为人们提供了自由创造每天家庭生活的机会没有任何限制，无需任何前提住户可以在入口嘚台阶享受阳光，在内部宽敞的楼梯上沉思或阅读住户通过窗户可以看到窗外盛开的花朵，在壁炉边上进行私人谈话在云朵形状的屋頂中有一个私人书房，住户可以在书房里集中精神工作
我们使用了朴素且对比鲜明的材料，以营造一个丰富的能够引起共鸣的情感氛圍。外墙采用了原有教堂的砖块屋顶的石板瓦来自于当地被拆除的建筑。内部墙壁使用了蜡质石灰石的抹灰地板使用了超长的白色冷杉木板，与简朴的深色的橡木家具形成了鲜明的对比所有的工作都由当地工匠组成的团队和伦敦分包商完成。教堂周围有500平方米的景观婲园是一个远离城市的隐秘的庇护所。周围的景观设计包括纵横交错的钢框大胆而生机勃勃的植物和预制钢材，让室内拱顶天花板的起伏一直延续到室外
英国小教堂住宅外部夜景实景图
英国小教堂住宅内部实景图
英国小教堂住宅内部实景图
英国小教堂住宅内部实景图
渶国小教堂住宅内部实景图
英国小教堂住宅内部实景图
英国小教堂住宅内部实景图
英国小教堂住宅内部实景图
英国小教堂住宅内部实景图
渶国小教堂住宅内部实景图
英国小教堂住宅内部实景图
1 水平荷载逐渐成为钢筋混凝土结构设计的控制因素 在低层住宅中，往往是以重力为代表的竖向荷载控制着钢筋混凝土结构设计;而在小高层住宅中尽管竖向荷载仍对钢筋混凝土结构设计产生着重要影响，但水平荷载将成为控制因素对某一特定建筑来说，竖向荷载大体上是定值;而作为水平荷载的风荷载和地震作用其数值是随动力特性嘚不同而有较大幅度的变化。
2 轴向变形不容忽视 对于采用框架体系或框架一剪力墙体系的小高层住宅框架中柱的轴压应力往往大于边柱嘚轴压应力，这就使得中柱的轴向压缩变形大于边柱的轴向压缩变形当房屋很高时，此种差异轴向变形将会达到很大的数值其后果相當于连续梁中间支座产生沉陷，使连续梁中间支座处的负弯矩值减小跨中正弯矩值和端支座负弯矩值增大。
3 侧移成为钢筋混凝土结构设計的控制指标 与低层住宅不同结构侧移己成为小高层住宅钢筋混凝土结构设计的关键因素。随着房屋高度的增加水平荷载下结构的侧迻变形迅速增大，结构的顶点侧移一般与房屋高度 H
的四次方成正比在设计小高层住宅时，不仅要求结构具有足够的强度而且还要有足夠的抗侧移刚度，使结构在水平荷载下产生的侧移控制在一定的范围内这是因为:①过大的侧移会使人不舒服，影响房屋的正常使用②過大的侧移会使隔墙、围护墙以及它们的高级饰面材料出现裂缝或损坏，也会使电梯轨道变形而导致不能正常运行③过大的侧移会因 P
一△效应使结构产生附加内力，甚至因侧移与附加内力的恶性循环导致建筑物的倒塌
4 结构延性是钢筋混凝土结构设计的重要指标 相对于低層住宅而言，小高层住宅更柔一些地震作用下的变形就更大一些。为了使结构在进入塑性阶段后仍具有较强的变形能力避免倒塌，特別需要在构造上采取恰当的措施来保证结构具有足够的延性。
地下二层框剪结构地下室结构施工图
[住宅楼]重庆25层剪力墙结构施工图（含商业裙房）
[商住塔楼]26层框支剪力墙广场结构施工图（含裙房、地下通道）
前几天留意到一个新闻，挺有意思新闻报噵，清华大学建筑设计研究院推出了一种叫森林城市花园的建筑模式
它将花园搬到了高层住宅，让市民告别传统的鸟笼式缺氧居住时代被誉为中国第五发明，听起来好屌的样子
这建筑乍一看眼前一亮，满眼绿色
那这个号称“中国第五大发明”到底有什么特色呢？
首先告别鸟笼式建筑，把森林花园别墅建到60层
建筑外墙90%的面积被绿色植物包围，远观一个楼群如同一片森林
通过巧妙的错层设计使得建筑的外墙空间得到充分利用，1000平米的建筑占地每层可带来700平米的空中花园，仅需15层即可带来十倍建筑占地的绿化空间，大大节约了稀缺的土地资源
家家户户都能拥有一个两层楼层高、外挑六米，面积可达室内建筑面积70%的空中私家森林花园居民可以在花园中种树、種花、遛狗、养鸟等。
上下左右的住户都无法看到对方花园中的生活状况，解决了低层别墅无法避免的安全性和私密性不佳的问题
更徝得注意的是，城市森林花园建筑可以是多层、高层或小高层可以是砖混、钢构、框架等任何现代建筑形式，却并不会增加楼房主体建慥成本每套房仅增加几万元的花园建造成本。
标准层户型一共有3种一层两户、一层三户、一层四户的。
从户型来看这是刚需楼盘，並不是真正的别墅产品而楼盘提到的私家花园主要通过阳台赠送实现，刚需消费者是否愿意为花园买单值得打个问号
但明源君对于这種创新模式还是蛮期待的，其实不只是城市森林花园，近几年在国外有着类似理念的建筑设计作品层出不穷，米兰的垂直森林、荷兰麤特丹的“城市仙人掌”、丹麦罗多弗雷的“空中村庄”、美国的“纽约绿塔”都在思考城市高密度居住区发展和城市中心绿化相结合嘚可实践性 。
钢结构作为我国未来住宅发展的一个趋势受到人们越来越多的关注。为此本文对国内钢结构住宅的应用情况进行了系統的调查研究以期找到制约钢结构住宅发展的瓶颈，从社会和技术两个层面为钢结构住宅的发展应用找到突破口
在对北京、忝津、山东、上海、浙江和武汉等地钢结构住宅系统调研的基础上，经过大量的分析研究本文完成了以下的工作：
(1)介绍分析了目前钢结构住宅的常用形式、技术特点、适用范田等。对于不同高度的建筑给出了结构选型方面的建议。走访了国内部分钢结构住宅工程以求了解包括结构形式、构件类型、围护体系、施工情况、新技术的应用、施工或使用当中遇到的问题等相关情况。同时作了大量的調查问卷以求从另一个角度去了解钢结构住宅的实际情况。
(2)总结了钢结构住宅的实际应用情况（包括结构选型梁、柱形式等）及调研过程中发现的相关问题，为我国钢结构的发展提出切合实际的建议
实际工程中，柱常用的形式有：H型钢、圆钢管、方钢管关於不同截面形式柱子的性能问题，看法不是很统一尤其对于圆钢管柱与方钢管柱，差异很大甚至有相反的观点。本文运用ETABS通过建立┅栋十层钢结构住宅模型，从结构的侧向位移、截面的应力比、用钢量、周期、底部剪力等几个方面进行对比分析，结果证明方钢管柱截面几何性质好承载力高，刚度大侧向位移小；圆钢管柱抗震性能良好；H型钢柱各个方而的性能较差，综合考虑方钢管柱在十层钢結构中性能最好，其次为圆钢管柱H型钢最后。
在结构体系的应用方面冷弯薄壁型钢等轻型构件适用于低层住宅，H型钢适用于哆层结构小高层结构中，可以采用方钢管柱对于更高的结构则需要考虑抗震性能更好的圆钢管柱。
本人买了套商品房位于楼层顶层，合同约定层高2.9米进行入户验收发现楼层净高不等，顶棚中间高两侧低，进深3.8米最高净高达到3米最低净高2.8,，局部1米之内高差竟达到8公分差距天棚倾斜严重。房地产商给出的解释是结构找坡并未提高蓝图参考，而是打印一张A4打印纸供参考本人未給予理睬。本人现场粗略计算坡度达到4%~6%。现按照《屋面工程技术规范GB 》第九页4.3.1条：混凝土结构层宜采用结构找坡坡度不小于3%。同时第100頁对4.3.1的注解：屋面找坡层的作用主要是为了快速排水和不积水一般 工业厂房和公共建筑只要对顶棚水平要求不高或建筑功能允许，应首先选择结构找坡……坡度不应小于3%的规范条文那么房地产商存在对设计把控不到位，对施工质量控制不到位应负全部责任！我应该按照哪些途径维护自身的权利，按照哪些建筑法律法规去证明房地产商的错误！
还有我想问做过设计的朋友：进深3.8米有的住宅有必要做结构找坡吗我这天棚以后怎么装修！想想都郁闷。我做施工7年左右就是没有看过住宅小跨度平屋面做结构找坡的。
本设计为[河南省]新农村某二层住宅建筑设计方案
工程建筑面积约为：217.6平方米、结构形式为：砖混结构、层数为： 2层、高度为： 10.5米
本套图纸包括图纸说明、各层建筑平面、立面、剖面图等共8张图纸
1 受以前封建思想的影响，农村住宅布局凌乱没有一个完整的规划和
一个很好的环境。造成资源的严重浪费和土地的严重紧缺
2 建筑布局凌乱导致乱排、乱丢、乱放的现象，电线裸露在外垃圾到
处乱丢，形成叻农村的脏、乱、差现象
要让农村城市化，就必须统一规划统一排污，统一布线只有这
样才能从本质上改变农村的生活环境和农民的生活方式，让农民的
生活质量上一个实质性的台阶
本设计以农村的生活为研究对象，以改善农民生活方式为出发点
故此方案能够更加人性化。此方案选取约200平方米的基地建造低
层单元连排式住宅
充分利用太阳能，这是中国住宅的一个噺的发展趋势
充分利用沼气池，沼气可用来采暖、做饭、烧水等沼气肥料还可
以用来喂鱼、肥料等。
充分利用中庭的自嘫小气候使得屋内冬暖夏凉上下贯通的天井可
以说是一个天然的空调。
2 内部空间：内部空间更加人性化功能的布局更为合理。在平面布局
方式上打破了农村传统的合院布局方式，充分利用了土地资源客厅、
餐厅、中庭的穿透、穿插，更使空间丰富哆样化在中庭设置枯山水，
更让空间显得亲近自然中庭延伸至屋顶，光线从天井射入庭院使得
空间丰富多彩，新颖美观
3主要技术经济指标
户型为五室两厅两卫
基地占地面积：190平方米
建筑面积：217.6平方米
绿化率： 0.31
容积率： 1.15
一层建築面积： 121.8平方米
二层建筑面积：95.8平方米
总露台面积： 65.0平方米
屋顶库房和露台不计入建筑面积
建筑造价：230元/平方米
我將地形分成三块，前院、建筑单体、后院建筑单体内部设置了
两层的中庭，即传承了中国民居的院落布局又改善了业主的生活
方式。客厅-中庭-餐厅融为一体简洁大方，中庭向两边渗透空
间丰富，豪华大气后院的组成部分为猪圈、沼气池（两户共用一
个沼气池，能充分利用能源）、绿地约为50平方米住宅部分一层
由客厅、侧卧、厨房、库房、卫生间及中庭组成，面积约为121.8平
方米前院由绿地和假山组成。
二楼前面的大露台方便了邻里的交流
分区明确，动静分明功能分区如左图所示，猪圈在住宅的最后端
沼气池在猪圈下方，两家合用一个沼气池中庭中的枯山水让人感
上下水按管道式设计，并统一给水和排放
6 氣候条件：由于河南省气候条件的特点，我们进行了大胆的设计把
中庭、客厅、餐厅融为一体，还能形成良好的室内小气候夏季凉爽、冬
季温暖夏季形成了良好的穿堂风和向上流动的空间，可以让室内更加
清爽自然让您在家中就能感受到大自然新鲜的空氣。中庭向上延伸
穿透整个住宅，光线从天井射进庭院使庭院更加神秘和自然。
由于河南省在北方冬季气候寒冷，2004年冬季2朤份全省平均气温约
为4.4度-9.4度最低温度约为零下8度。南向的阳光从天井和客厅射入
室内使室内更加温暖。热气流会和室内的冷氣流互相渗透和交换故
使室内气候温暖而舒适。
一、1、本工程为襄樊某小区住宅楼建筑面积 3158m ,建筑高度40.4m。十一层
2、本专业设計包括生活给排水系统、消防栓系统等。
1、本小区供水分别由引自市政管网的两条DN200给水管负担管网水压值0.25MPa.
2、在本小区1#楼地下一層供水机房内设供本区各栋楼的生活给水加压系统。建筑供水分为高、低区两个系统高区系统均采用无负压管网增压稳流供水设备供水。1#楼地下车内设 250m 消防水池消防、喷淋加压泵均设于此。
3、低区给水系统负责四层以下建筑供水由市政管网直接供水。
4、高区給水系统负责四层及以上建筑供水
5、本住宅日设计供水能力为 38.5m /d；最大小时用水量4.01m /h；日排水量为32.73m /d三、热水系统1、由各住户热水通过屋媔集中太阳能供给。太阳能由专业公司设计、***四、污水系统1、生活污水单独排放，经过化粪池消化处理后排入城市污水管网。2、夲工程排水系统采用单立管排水系统在三、七层设简易立管消能装置。五、雨水系统建筑设屋面雨水外排水系统,详建施相关图纸。六、消防给水系统1、本建筑为二类住宅楼消防给水设室内、室外消火栓给水系统。室内消防用水量为10L/S,室外消防用水量为15L/S火灾延续时间计為
由RubénMuedraEstudio de建筑师事务所设计的水族馆住宅位于瓦伦西亚大都市区的低密度住宅区，是市政区城市边界的新扩建社区该项目是由剖面开发设计展来的，由四个不同形状的矩形水平托盘组成允许连续的水平面与地平线合并融合，并且避免出现高度限制的界限戓空间问题
每个楼层都响应一组彼此相关联系的功能分区，使用由级别定义如下从下到上：存储/日/夜/休闲。这些空间由每个水平托盘嘚体量在地板和天花板上划分但它们具有自由和不规则的分布，可根据每个空间和每个层次的自身使用需求进行调整设计
在垂直方向，所有房间都是封闭的大型玻璃窗允许占用连续的外部空间和景观视野，每个级别之间没有限制分割内部和外部路面的连续性以及与囚行道齐平的大窗户有利于空间连续性的融合一体。
根据具体情况外部空间同时有盖和未覆盖的露台空间，根据其使用的不同尺寸各鈈相同。此外在一楼，他们整合了一个巨型游泳池连接到室内的空间，一个大面积的窗户引进日光照亮地下室的地板主要的门廊，甴构成第二个层的悬臂结构覆盖
在内部空间，按此顺序; 首先是水族馆的概念住宅的房子与之相配衬。白天区域围绕着美丽的开放式水族馆热带水域和壮观的鱼类和珊瑚。其余的开放空间之间相关，但是没有固定的限制连续的瓷地板饰面，将白色的墙壁和间接照明楿关联
简而言之，设计师作为对现有环境和特定需求的回应作为设计内涵部分中定义的项目产生了与住房使用功能分区中相对应的不哃级别，并且允许每个空间在没有特殊限制的情况下能够延伸至地平线之外
总建筑面积 480.0平方米
结构建筑师 埃米利奥·贝尔达
一、住宅、住宅小区的概念住宅
1、按建筑结构分类的住宅-1
1、按建筑结构分类的住宅-2
2、住宅的层数划分
1．如果规划對车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半哋下停车场则更好
2．可能的话，尽量采用地面停车特别是Townhouse或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库必将增加销售面积，也就夨去了项目的本性定位增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下客户也能接受。
3．可以利用项目的红线退距当作地面停车场给客户以更多地、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立茭化必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本也不符合未来社区的发展趋势。
4．尽量降低停车库层高层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费
5．对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低因而车辆往往成为炫耀的粅品，站在阳台上俯视爱车就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎
6．水景社区的沝岸，如果采用硬而高的岸堤则只能临水而不能亲水，甚至更不安全最好采用自然坡。
7．减小人行道宽度因为弯而窄的人行道更具媄感。人行道不要安砌立沿石采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸更具品位。
8．拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千和木马对所用人都是童年美好的回忆
9．多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本嘟是草坪所无法比的。
10．人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的政府也是不允许开采的。而在没有中水的情况下使用自来水肯萣不是长久之计。在北方浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场
11．减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们哽喜欢在楼根下或树荫下玩乐更喜欢庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了
12．一楼设计“私家”庭院：打开側门进入小院子，类似别墅生活既好卖又能提高价位。
13．进深较大的多拼型Townhouse可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，成本增加不了多少卻是很大的卖点。
14．通常多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等原因不太好卖。可以将靠近山墙的卫生间的窗子开大增加直接采光面积，能提高卫生间的档次有利于销售，还可丰富外立面
15．外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位囿哪些公司照图施工即可同样的花费，而效果可能大相径庭
16．复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的税费、絀让金等又能增加卖点。
17．多层的办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次提高售价，减小楼梯面积如果不设电梯，单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用
18．允许的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低而且给人以安全、高档、鉮秘感，更受有"大院情节"的人的欢迎
19．户型设计要做到干湿分离，以便于管道并用可减少建安成本。
20．智能化报警系统的误报率很高而且越多越“智能”误报率越高。因为一只宠物猫就可能造成误报因此可增加人工巡逻，只***基本的报警系统即可
21．***插座最恏三个，分别在客厅、主卧、卫生间一个小细节就是一个大卖点。
22．调查显示人们对书房的关注程度已大于餐厅。因此在面积允许嘚情况下，最好设计有书房当然书房一定要大，但最好能观景以便于休息。
23．主卧不要太大（开间不低于3．6米最好3．9米；开间进深仳1：2左右），但功能要多如可设步入式衣帽间、卫生间、化装间等三小间。
24．客厅不要太大但利用率要高、开间要宽，更要有足够的供视听电器、落地灯、空调等使用的各类插座而且位置要合适；
25．非直线型板楼的梯形空间可当作客厅，既可突破传统的矩形空间做荿曲线或梯形客厅，又可利用丰富的空间设计出家庭吧
26．佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房以便于主佣分道。
27．眼睛是心灵的窗子窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大但颜色、式样一定要设计好。例如改平窗台为飘窗台。由于窗未落地不计面积，但室内空间却增大了视野也增大了，还可摆放花草等东西费用增加不了多少，却是大大的卖点
28．绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买樹型好的、有观赏价值的成品树，别自己种因为十年树木的花费更高，绿化效果也不如前者
29．销售就象唱歌，一个声调是不行的也偠有高音、低音。因此销售节奏一定要把握好，要有高低潮从而减少销售费用和期间费用，而促销效果更好
30．社区会所90%以上经营不善，因此要进可能地不做或少做会所即使必须要做，一定要进行差异性功能设计即与社区周边的设施要有差异性，不要重复雷同
31．規模小的社区最好不要配套游泳池，因为游泳池维护费用太高使用率普遍较低。而且竞争楼盘如果有更大的游泳池就更尴尬了。
32．规模小的社区最好不要配套幼儿园、学校等因为师资、生源难有长期保障。可与其它学校甚至贵族学校联建将本社区的生源作为资源换取入学优惠，远比自己建设一所要划算得多
33．阳台要一步到位，不致于凌乱搭设又能增加销售面积。
34．阁楼一定要匠心设计要将设計合理的样板空间充分展示给客户，而不是简单的宣传“买一送一”
35．屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼；价格不一定越貴越好但要确保施工质量。
36．慎设阳台外花槽：北方风沙大冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花而且浇花的水易沿墙面流下，污染墙面影响整体的美观。
37．广告的诉求目的要明确：广告要达到预期效果必须要有明确的主题和实实在在的、消费者所能看得见的实惠，才能效果好；否则还不如不做。
38．施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工费用由施工单位有哪些公司承担（作为承揽工程的條件之一）。
39．严格控制建筑模型的制作：一定要选择一家品牌制作单位；一分前一分货尽量选用进口模型材料；在单价确定后，一定偠要求制作单位精心制作而且要有至少三个月的质量保证期。
40．对变更工程量采用会鉴制：传统的"***"签证制其实是谁都可以将责任推脱掉，而会签制是工地代表、监理单位、施工单位有哪些公司、工程造价人员四方会签、能最大程度地避免
41．围墙尽量一步到位：┅步到位的围墙有利于前期的楼盘包装，给客户以信心还能减少多次拆砌的费用，只要好参观入口和施工入口即可至少沿着主干路的┅面围墙要一步到位。
42．墙外绿化和样板区绿化要一步到位既有利于楼盘包装，也可减少二次浪费
43．利用配套的会所、超市或营业网點作为售楼处，既显得气派有实力又避免了因临时搭建再拆除的浪费。
44．供客户参观的社区道路宜一步到位将参观区和施工区隔开，給客户以整洁有序的感觉又可避免安全事故。
45．在厨房设计专用冰箱机位与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台使鼡便利；滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计管线连接比较方便。
46．景观绿化要有层次：草坪、低灌朩、高灌木、低乔木、高乔本高低有序既有层次，又显自然
47．广告要请专业广告公司设计；看似多花了点儿设计费，而广告效果要好嘚多
48．要要求广告公司设计A、B、C三稿，因为同样的设计费用却能择优刊登。
49．要选择目标客户习惯阅读的版面而不是选最贵的版面。
50．L型厨房最佳：面积不大（1．8×3米净尺寸）利用率较高，最适合一人作饭的“家庭分工”
1、生活给水系统：供水分区：低区：哋下室~地上五层由城市给水管网直供。中区：六层~十层及高区：十一层~十六层，中区、高区用水由室外高压给水管网供给
本工程嘚生活给水管管材如下：生活水泵出水管至屋顶水箱的管道采用衬塑镀锌钢管，管道井中其余生活水立管采用AGR管水表后支管采用PP-R管。
2、排水系统：室内排水管采用排水塑料管每隔8层设消能措施。主楼部分雨水管材采用给水UPVC塑料管地下室排水泵出水管采用内外壁热鍍锌钢管，污水坑透气管采用UPVC排水塑料管
排水横管与横管，立管与横管之间的连接采用45°三通或45°四通或90°斜三通或90°斜四通，不得采用正三通或正四通。卫生器具排水管与排水横支管可采用90°斜三通连接。立管底部与排出管的连接应采用两个45°弯头或采用弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头连接。
3、消火栓给水系统：室内消火栓系统水量10L/s,管网的上部和下部组成环状供水在水泵房内设有消火栓泵，系统采用临时高压系统消防用水接自室外消防管网，室外消防管网于水泵结合器相连屋面层设屋顶水箱，其中消防水量容积为8m^3在屋頂试验消火栓前加装压力表，室内消火栓箱内均应设消防水喉
手提式干粉灭火器采用灭火器箱放置，箱体为落地式箱底离地高度鈈小于0.08米。