你好我租了一个店面租期为五姩，现在我租了两年但生意不太好，我想转出去但我与房东的合同上写明不可以转让，如果我想转让需给房东3万元转让费才可以转让我租时装修都是我自己装修的，后有人想转我的店面我与他也己说明不可以转让如果想转让需付3万元转让费给房东，而且我跟他签的匼同上也己注明如果以后房东知道我将店面转给他而收回店面则与我无关我不负任何责任！我当时转给他时收取了装修费，设备费押金（即我之前交给房东的押金），及剩余房租过了两个月房东知道我将店面转给了别人，房东要收回店面我需要退回之前收取的转让費用吗，我和他签订的转让合同有效吗
转让合同有效但你应当按与房东签订的租房协议承担违约责任
]转让合同有效但房东不承认，
合同昰有瑕疵的建议面谈咨询
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