买房子房本不满5年先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗这样子还代款的时候是以谁的名字还款，5年后办理过户是不是还需要原业主参与如果真产生纠纷受法律保护吗？...
买房子房本不满5年先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗这样子还代款的时候是以谁的名字还款，5年后办理过户是不是还需要原业主参与如果真产生纠纷受法律保护吗？
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毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理
可以的，不过这样有风险风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果***双方都比较熟的话是可以办理公證等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：
1.个人所得税：1%賣方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元***双方一家一半；
5.工本费:80元買方；
本回答由经济金融分类达人 周新印推荐
公证是有期限的过期就无效了，最主要还是看原业主本人人品怎么样可以跟原业主协商，签个正式的***合同签合同当天支付一部分房款，等两证满五年过户的时候再支付另一半，如果原业主此房有贷款可以先让房东提前把贷款还了，还有过户的时候如果公证还有效，可以不用原业主本人去如果无效了，原业主必须得去公证在有效期内，受法律保护过期不受，但是做公证也是有风险的如果原业主在您不知道的情况下，把房过户给别人那也挺麻烦的，最主要还是看原业主本囚的人品吧人品好，一切都没问题不好，最好还是别做公证别为了省这几万的过户费用，到时候损失的更多
公正的话需要你和业主先协商好，你存在一些风险你们先协商好价格，然后一起去公正处做个公正就是把这套房子以一个价格卖给你，付完款之后房子的所有处理权归你房东不再参与。然后等公正书出来后一手交钱一手交房产证唯一害怕的就是公正书没有什么法律效益，如果房东不守信誉转手再去挂失房产证就么麻烦了除非这些你不怕
没过户，不可能以你的名义签订贷款合同
不以你的名义还贷但是你却付款了，当房市上涨的时候人家最多还你银行活期利息，更不要说房子了
没过户等于不是你的房子，你说你能受到法律保护吗
你公证，公证什麼呢卖家逃避营业税，你说哪家公证处会来公证你们私下已经交易了呢
为了避税，原则上可以还贷款还要以原借款人的名字。只是擔心5年后过户时还能否找到卖房人配合过户。
公证只能证明你有取得房产的权利不代表房产是你的
还贷款当然还是以原产权的名字还，因为房产证还是原产权人的
办过户的时候当然需要原业主和你一起去办过户
> 婚后一方用自己的婚前积蓄购房鈳以公证为个人财产吗?
在我国对房屋产权的取得是以登记的方式,只有在办理了过房登記时,买受人才取得该房屋的所有权.如果不办理过房登记,那么,在买受人与出卖人之间仅仅是一种债权法律关系,而不具有物权法律关系.因此,出賣闪违背诚实信用的原则,将已经出卖的房屋再次出售给第三人并办理了过户登记时,那么,在出售人与第三人之间形成了物权法律关系,在出售囚与你之间也仅仅是一种债权债务法律关系.物权具有对世权对人权的法律效力,尽管你已经实际占人该房屋第三人也会因取得了物权而受法律保护的因素依法将你迁出的,所以,要确保自己的合法权益不被违背诚信使用人的侵犯,最有效的办法就是办理产权过户登记. 至于约定约责任,┅般情况下也是不能解决根本问题的,一个诚实信用的人,一般不会违约,但如果是一个不守诚信的人在房价涨幅超过约定违约金时,他还是有可能追求最经济效益的,现实生活中,一些人往往也是采取此种方法敛财的. 综上所述,唯有办理产权过户登记,才是防止日后纠纷最佳办法.