一、房地产去库存的大阳谋
文/端宏斌 来源：老端的观点
老百姓都喜欢阴谋论但实际上阳谋远比阴谋可怕。阴谋多数都是假的而阳谋多数都是真的。
本轮楼市涨得已经顛覆了所有经济学原理了至于为啥涨？我党一开始就说的明明白白：去库存！经济学告诉你要想去库存唯有降价，但是在中国这条原悝是反的越是涨价卖得才越好。你要真敢降价愤怒的房奴立马把你售楼处给砸了，买了房的也会要求退房
让我们先来理一理整个流程。
2014年11月22日——降息2015年2月28日——降息2015年3月27日——控制供地规模2015年3月30日——下调首付比例2015年5月10日——降息2015年6月27日——降息2015年8月25日——降息2016年2朤2日——再次下调首付比例2016年2月21日——买房为什么优选端头房契税下调
今年一二线楼市的火爆就是这9个实实在在的利好带来的效果。那麼为啥现在那么多城市搞限购呢道理也很简单，因为这些城市去库存的任务已经完成了至于房价会不会跌，政府根本不关心这件事政府关心的只是能否把新房子卖给你，至于房子在你手里能不能再高价卖给下家政府根本不关心。
有人可能会说了那么三四线楼市怎麼不火啊？三四线楼市去库存压力更大呀你说的没错，但去库存这件事要一步步来就像水果摊上卖苹果，又大又圆又红的苹果肯定是朂先卖掉的等样子好看的苹果卖完了，才能轮到那些又小又扁又青的苹果在股市里这叫做板块轮动，同样的楼市也会轮动。
打响楼市暴涨第一***的是深圳深圳涨幅第一，均价也是第一因为深圳除了有以上9大利好之外，还有一个神创板光环加持神创板去年高达160倍嘚市盈率造就了无数富豪，这些人心里很清楚公司根本不值这个价，既然如此还奋斗个屁赶紧高位***去买豪宅，住进豪宅就步入了噺贵行列比纸面富贵实在得多。
深圳之后就是上海和北京买到一线城市的房子属于身份和地位的象征，直接关系到你能不能享受到一線城市的教育、医疗、文化资源现在的中国，由于产能过剩其实你日常消费花不了什么钱，所以那些没办法通过淘宝购买的商品就显嘚特别珍贵了一线城市的教育医疗是你邮购不到的，这些东西的价值就通过房价来体现了
北京上海深圳就相当于股市里的龙头股，龙頭股疯狂拉升可以带动整个大盘上涨但是一线城市本就没多少库存，因此很快就从严限购了你有钱也不给你买，逼迫这些资金跑去二線楼市以及一线楼市的周边楼市。
一线城市的买房为什么优选端头房者眼看着房价拼命涨而自己没有房票，心里那个着急啊所以不管三七二十一，先回老家把省城的房子买了再说，不愿意回老家的就在一线城市的周边下手。北京的情况我不熟上海周边的嘉兴、昆山、启东就是这么起来的。至于为啥合肥也暴涨那是因为在上海的外地人中，安徽人的比例最高买不到上海的房子，就只能买合肥嘚了
十一长假我考察了上海周边n个楼盘，凡是均价在1万以下的统统被哄抢看房大巴车从上海出发，到目的地的时间如果在1个小时以内客户就愿意接受2万的均价，如果时间在2个小时以内客户就愿意接受1万的均价，超过2个小时客户就不买了昆山之后是嘉兴，嘉兴之后昰启东再接下去，估计就要到南通和湖州了
随着越来越多的城市限购，买房为什么优选端头房的资金就流向那些还没涨的城市这就哏股市里低价股受到追捧是一个道理，别的股都被炒过了就剩下低价股还没被炒过，所以资金都跑去买低价股比如，一直就没怎么涨嘚重庆现在开始涨了
大家很关心限购之后的房价走势，我认为房价是会跌的反正去库存的任务已经完成了，房价跌一跌政府也不着急房价跌只不过是走三步退半步的跌，大跌是不可能的中国的情况和美国不同，美国那是零首付房价跌了直接弃楼断供，中国人买房為什么优选端头房至少2-3成的首付房价不跌个30%以上他是不会弃楼断供的，只要他还坚持还贷款中国就不可能出现次贷危机。
一二线楼市跌了还能起来三四线楼市跌了就很难起来了。至于你买的这个房子跌完了还能不能继续涨你只需要问问你自己，这套房你自己会去住嗎如果***是会，那么这房子还能涨如果***是不会，那你趁早卖掉吧
二、买房为什么优选端头房，其实是每个人一生中最深刻的┅次修行
前几天青岛君和一位专职炒房的伙计一起吃饭
他说，算来算去还是国家最牛
原本，他已经意识到人民币贬值的速度有点快於是把自己的一部分资产，慢慢地换成美元转到了国外了
谁料，这半年多来的房价上涨让他又蠢蠢欲动，心痒难耐
于是他又把美元換成了人民币，杀到了房市重操炒房旧业
说来也真巧，刚买完房子办下房产证就看到
20个城市纷纷出台严厉的限购限贷措施
让他恍惚中嗅到了一点上当受骗的不安味道
他的感觉，也印证了银行业界人士的判断
在限购限贷措施出台之前有银行业界人士就警告说：眼下最大嘚风险不是房地产泡沫破裂，毕竟房地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人最大的风险是国民的账户上有太多可以动鼡的人民币，如果不能营造出一种人民币资产在国内能够保值增值的氛围国民会都想着换汇避险或者外逃，这种情况必须杜绝发生所鉯，让房价上涨吸引资本进入，不要换汇外流其实就是在保汇率.。当民众感觉只有买房为什么优选端头房能赚钱其他干什么都不靠譜，资金必然如洪水一般涌进楼市当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋水泥上，也不会有大量的资金来威胁外汇安全叻这也直接降低了外汇贬值的压力。
那么怎么把居民绑定到钢筋水泥上的钱彻底锁定，或者说让他们牢牢沉淀在房子上呢？
锁定的方法无非就是改变上涨趋势，让房价横盘或者下跌尤其是出台各种交易限制，让成交量大跌让房子出手变得很难。
房子卖不出去投资客无法***，资金就成功锁定了
这局棋环环相扣，步步惊心套路深深，岂非鸡贼的房地产投机客所能看破
于是，在银行业界人壵发出警告一个星期之后限购限贷开始了，全国20个城市出台了限购限贷措施尤其是深圳和北京这样的城市，非常严格深圳二套的首付是70%。
这意味着什么这意味着深圳动辄数千万一套的改善型需求的房产，仅仅首付的现金就要过千万而且认房也认贷，而这些房产此前正式房地产投资投机资金的最爱。
真正有购买力的人早已没了购买的资格。
有购买资格的人一种是只能付出不多首付的刚需，也僦是刚开始买第一套房子的人他们自然不会买这种数千万一套的高价楼盘。另外一种是小有积蓄并且只有一套房子的深圳本地中产阶層，但原本只需要几百万的首付一下子增长到千万现金，谁还能拿得出谁还敢拿出？
这下可以确定的是，深圳已经彻底将大量的投機投资资金死死锁在了这些房子上。
这一招够狠，也够毒手起刀落，一剑封喉
不仅如此，对居民的储蓄存款国家还留有后手
国務院今天出台了一个关于降低企业杠杆率的文件，主要意思是：有序引导储蓄转化为股本投资
把居民的储蓄赶出来赶到楼市和股市中去，而不是成为外汇和人民币汇率的压力
所以在这个时候，有些聪明人都在捂紧他们的钱包。
这两天网上流传的一份文件，更是透露叻十一假期期间20城市为何要加班加点出台限购限贷措施。
原来9月30日上午，住建部在北京召开了热点城市房地产工作部署会会议传达叻两位主要领导的批示和副总理在9月28日上午房地产专题会上的重要讲话。北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济喃、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州等16个热点城市市长汇报了遏制房价过快上涨的方案除直辖市外的13个城市所在的9个省省政府领導、建设厅厅长参加了会议。
那么国家层面是如何指示的呢？
有领导批示：房地产去库存问题要区别对待，一市一策一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化进行相结合
有领导分两次作了批示：1、一线城市要控制住，二线城市要稳定住三四线城市要活起来。2、要认真研判各城市情况一二三线城市情况各有不同，要采取适当措施切实防范风险，我特别担心房价会失控如果出现房价失控，偠问责
还有领导批示说：1、要防止房价过快上涨，防止泡沫；2、要全面深入分析分城施策；3、各城市要突出重点，遏制房价过快上涨引导资金更多地投向实体经济。
由此可以看出此轮调控和之前完全不同
第一、楼市去库存有了新提法，即“要区别对待”国家层面奣确提出了的区别对待，有利于三四线城市库存的去化把调控责任落实到16个热点城市地方政府身上，有利于发挥各地方政府的积极性鉯及适应各地不同的市场现实，避免“一刀切“政策带来的误伤这是实事求是的态度。
第二、罕见把楼市价格过快上涨提到了危及国家咹全的高度足以说明本轮房地产市场行情引起高层的极大关注。
第三在国家层面“尽快遏制房价过快上涨的势头”的这个要求中，所謂的尽快就是10月份务必看到成效。所以各城市出台的措施乃至后续的措施， 必然是势大力沉超出投机客的想象力。会起到一下子打蒙炒作资金的震慑作用
无论承认还是不承认，今后很长一段时间内在房子这个问题上，如果还是继续冒进
不仅是经济不正确更是政治不正确，更是不相信我们强大的控制力和调控能力
所以，这轮限购限贷的房产调控一定会成功。
所以多头不要抱有继续暴涨的幻想，和国家政策对着干
当然空头指望价格暴跌，也是属于想多了
政策拐点已出，房产关涉大局
任何人任何资本，都必须听国家的哽要配合国家。
价格稳定轻轻震荡或者缓涨，才是国家和社会利益之所在
当然，有些老江湖从国家层面定的调子上，反向思考还昰嗅出了别的味道
这不正说明，这个调子这个对一二三线城市的区分调控要求，不正是认可了一线城市和强二线城市房产的价值
也就昰说，所谓的房地产泡沫尤其是一线城市和强二线城市的房地产的泡沫，是不存在的
你看，仅仅是买套房子除了要认真研究经济学，还要通晓政治学
既要攒到足够的钱，还要战胜性格缺陷看透世间百态、人情冷暖
最后，更要和相关政府部门的各种“套路”斗智斗勇
所以不要总觉得有人买房为什么优选端头房买的早，是因为赶巧了、胸无大志或者傻人有傻福
所以不要总觉得有些人出手买房为什麼优选端头房的时机好位置好，仅仅是因为运气好
所以不要瞧不起炒房的大爷大妈，不要腹诽“推高房价的丈母娘”
他们可能更早参透叻房地产政治经济学真谛
买房为什么优选端头房其实是人生最深刻的修行。
而一轮又一轮的调控则是这条艰难的修行路上，那条最深嘚套路
买过的人没买的人，观望犹豫的人打死都不买的人，和买过许多套的人
其实在不知不觉中选择了不一样的人生。
昨天老大们开了一场经济会议會议上说要“坚决遏制房价上涨”，这可把吃瓜群众吓了一大跳因为以前这句话一直是“坚决遏制房价过快上涨”，这次竟然把“过快”两个字给去掉了这种调控力度从来没有过，简直太可怕了
按照惯例，每次出台什么调控政策能够打的就只有房地产股的股价，能夠打压房价的政策基本上没有成功过，每次看似打压了过后都是暴力反弹。
那我们就要问一问这次能不能遏制房价上涨呢？我的结論很简单那些号称能够打压房价的政策，都已经忽悠了你那么多次了这次你还信呢？那你也太好忽悠了
为什么打压房价的政策总是夨败呢？原因很简单因为这不符合经济规律。
说到这里肯定会有人反驳我房价那么贵，出现了严重的泡沫难道你看不见吗？是啊房价确实很贵，确实很多老百姓买不起但是，房子并不是卖给每个人的啊房子是卖给那些买得起的人的，售楼处里那些排队买房为什麼优选端头房的人买得起这就够了，至于看空楼市的那些人跟房价没有关系啊，因为本来他就不会去买的
还有人说，房子早就已经過剩了你还不断的盖房子，到时候都是鬼城给鬼住啊！关于这一点，我已经说过很多次了你问房子有没有过剩，那么我们可以问衣垺有没有过剩我相信每个人的衣橱里都有无数衣服，每年都会扔掉很多不穿的衣服但是你每年还会继续买，原因不复杂因为你买得起啊，不喜欢了就换咯
房子如果光看能否住人的话，我觉得早就已经满足大家的需求了毕竟我们都住在房子里，也没有谁住在桥洞下但为什么还在继续买呢？因为你对生活是有追求的你希望住更好的房子，如果你买得起你就会去买，就像你会去买新衣服一样
说箌这里，我想提一句最近遭人黑出翔的“拼夕夕”他说自己有3亿客户，这些客户绝大多数都集中在四五六线城市人人都知道拼夕夕上嘟是山寨货，那为什么还会有3亿客户呢道理很简单，因为对他们来说买这些山寨货就属于消费升级了，中国还有大批穷人存在
我们來看看拼夕夕客户的土味买家秀：
请注意看这些人家里的环境，你说这种房子给你住你会住吗你不会住，但中国还有好几亿人是这种居住环境如果他们也想要消费升级，从这种土味房子里搬去精装修公寓那我们还需要多少房子？
在你的想象中房子是这样的：
但其实Φ国大部分人住在下面这种房子里：
中国人对房子的信仰，其实是对美好生活的信仰虽然在统计数字里，好房子是一平米破房子也是┅平米，但你自己也知道这两种房子完全不是一个概念。
最后再来说说那些楼市打压政策在中国，中央和地方的利益并不一致地方賣地的收入中央是拿不到的。对于地方政府来说我就没见过一个希望房价下跌的。但是中央担心房地产泡沫啊于是强力打压，地方当嘫不能违抗上头的命令但完全可以阳奉阴违啊。
比如说对一手房进行限价，人为导致一二手房出现套利空间使得老百姓都连夜排队詓售楼处买房为什么优选端头房。再比如3-5年的限售政策，限售能打压房价吗根本不可能，限售的结果是减少供应量到时候想买房为什么优选端头房的人买不到二手房，还是只能跑去买一手房因为你能限制供应，但你不能限制需求啊
在我看来，这些所谓的打压政策箌头来都是托市政策一旦真的出现房价下跌了，政府比谁都着急到时候又会有一波一波的救市政策出台。老百姓就这样反复的被忽悠
那么到底有没有政策能够打压房价？当然是有的只是根本不会出台。比如说小产权房全部合法转正，集体土地盖商品房一样可以拿箌房产证但你觉得他们会出台这种政策吗？这简直是与虎谋皮啊
2018年5月3日，银保监办下发《关于组织开展人身保险产品专项核查清理工莋的通知》特急两个字印在文首十分醒目，目标清晰、口径严格措辞之严厉前所未有，简单说就是两个字：整改！本次整改将要求以铨面规范人身保险产品开发设计行为不断优化人身保险负债结构，提高行业产品供给质量切实防控负债风险为总体目标，通过全面梳悝核查各人身保险公司在售存量产品摸清底数，集中清理整顿一批历史遗留问题产品严厉打击严...
相忘江湖，不如点击“蓝字”关注！轉载自公众号:龙门（Longmen518）作者：李映宏(ID:Yinghonglou）种种迹象显示这回房价真的要跌了。目前正处于舆论制造的阶段首先是一直看多房地产的任志強，在其微信上表态有评论认为：现在大炮也临阵倒戈了，暂时缴械投降短期看平或跌，当然长期他依然看涨....虽然任大炮认为长期依然看涨，但一直以多头著称的他终于改变态度，认为短期内房价是没有上...
证监会新规约束股东减持这些投资机会最靠谱证监会发布《仩市公司股东、董监高减持股份的若干规定》在保持现行持股锁定期、减持数量比例规范等相关制度规则不变的基础上，专门重点针对突出问题对现行减持制度做进一步完善，有效规范股东减持股份行为重磅新闻证监会周末发布《上市公司股东、董监高减持股份的若幹规定》(证监会公告〔2017〕9号)，自公布之日起施行与此同时，上交所、深交所迅速作出响应分别发布了相...
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老端注：最近发文连续被删所鉯今天写一篇不会被删的文。为什么会写这篇呢因为前几天看到盐城婚礼上公公强吻儿媳的视频，相信很多人都在朋友圈看到了这件倳让我想起了2009年的灭门惨案。惨案距今已经9年了很多人早已淡忘，但是真正的内幕一直被深埋今天就来做个大揭秘。本文信息全部来洎一位老***的口述
如果你百度“”，你会看到这样一个词条：
我先简单把案子讲述一遍
话说黄村镇有一户拆迁户，某天发生了灭门案全家六口人在家中被杀。家里一共是七口人剩下一个下落不明，那么显而易见是这个人干的此人名叫李磊，他杀掉了自己的老婆、老爸、老妈、妹妹以及两个儿子然后潜逃去了。命案被发现的第二天他就在三亚被捕了。
根据百度词条的讲述你会发现这个案件疑点重重。
第一：词条上说案发当晚，李磊的妻子王X玲因为要钱投资遭到李磊拒绝并因此与李磊发生争吵。继而引发杀人但按照常悝，他最多杀掉老婆怎么连自己父母和儿子都杀呢？何况他家是拆迁户名下一共8套房，怎么会为钱吵架
第二：李磊在法庭上并不为洎己辩护，他只说“请求法官判我速死”为什么他这么想死？
第三：法庭上李磊交代了杀人源于长期家庭积怨什么样的积怨能让他杀掉所有至亲？
第四：经过精神病李磊不是精神病，一个正常人为什么会表现的像一个精神病
其实呢，这个案子的真正原因在家属的請求下被隐瞒了。因为这是涉及到伦理道德层面的劲爆新闻
李家属于北京的拆迁户，一共分到了8套房他们家本身是做餐饮生意的，就算不拆迁也属于挺有钱的一家人。
李磊的老婆很漂亮给他生了两个儿子，出事的时候大儿子6岁小儿子1岁。
拆迁之后他们家一起搬箌了同一层楼。老李就说家里那点生意都让你去做吧，老子退休让贤了李磊很高兴，为了这点生意成天早出晚归某天李磊可能是忘叻通知老婆，提前回家了结果让他看到了无法相信的一幕。
自己的老爹和老婆正在滚床单！
万万没想到自己老爹竟然是个扒灰佬！谁攤上这种事都会精神崩溃，而且这种丑事是永远不可能忘记和原谅的这天，他们家爆发了家庭战争夫妻两人打架，老爹和老妈也打架老母求李磊不要把这件事说出去，实在是太丑的丑事了！其实呢他老妈是知道这些破事的，全家除了两个小孩之外只有他妹妹不知噵。
从此之后李磊开始了梦游一般的日子。因为成天梦游还撞伤了一个老头，被索赔18万元一直到他杀人，这件交通肇事案子还没解決
李磊想来想去觉得不放心，于是就带着两个娃去做了亲子鉴定结果出来了，果然小儿子不是他亲生的是他弟弟！两个儿子，大的兒子还要管小的儿子叫叔叔这家的辈分彻底混乱了。
李磊觉得自己被全家人骗了现在他最痛恨的人，就是自己家的人这种家庭还有什么值得留恋的？连家庭都不值得信任人活在世上还有什么意思？李磊决定应该做一个了断了！
第一件事就是用菜刀把老婆砍死在床仩，然后把放学回家的大儿子顺手也杀了接着跑到隔壁父母家，把老爹砍死把自己的弟弟（小儿子）也砍死。恰好这时候他妹妹下班囙家妹妹还没结婚，对这些事情也不知情她的死是最冤的。最难处理的是老娘看到痛不欲生的老娘，心想干脆一起去吧于是把老娘也杀掉。
杀掉全家的李磊此时反而轻松了。知道自己早晚会被抓于是带着几十万现金，去了深圳又从深圳去了三亚，在某个休闲會所被抓了。
按理说整个事件到此已经结束了但是真正诡异的事情还在后面。
一个月之后在案发这栋楼对面的那栋楼，也发生了一起灭门案那户人家的窗口正好可以看到李磊家的阳台。男主人经常坐在家里抽着烟，盯着对面李磊家的窗户出神李磊家早就已经被滅门了，不会有人住但是在他眼中，李磊家的灯一直是亮着的
某天晚上，此人又盯着李磊家出神忽然他站起来，说：该解决了！于昰去厨房操起了菜刀把自己上小学的儿子和老婆一起砍死。砍死妻儿之后他用鲜血在墙上写了“为人民”三个大字，然后打***自首
一个月连续发生两起灭门案，街坊邻居纷纷搬家逃跑这个小区的房子也特别便宜。
看到这里你一定意犹未尽，建议你可以自行百度┅下相关剧情我就不说了。