恒大、碧桂园、万科、保利这几家地产开发商都是现在非常出名的品牌开发商，没有特别大的不同。从大的方面来说，都涉及到全系住宅产品的开发，也都在全国进行积极拿地和项目拓展。而且这几家地产商都和广州或深圳有关，属于南方系的开发公司。
恒大、碧桂园、万科、保利这几个地产商各自房产的特点在哪？
恒大、碧桂园、万科、保利这几家地产开发商都是现在非常出名的品牌开发商，没有特别大的不同。从大的方面来说，都涉及到全系住宅产品的开发，也都在全国进行积极拿地和项目拓展。而且这几家地产商都和广州或深圳有关，属于南方系的开发公司。
但是具体来看，恒碧万保的侧重点也各有不同。
恒大侧重于综合性产品的开发，尤其是在三四线城市的楼盘开发中更有优势，做工用料都很实在；
价格比较实在。精装修产品也会控制价格上限，而且园林设计都很有特点，风景比较优美，再配套休闲会所，比较能满足家庭成员各方面的需求。
三四线城市之王，恒大素有“镇长”之称，指的就是喜欢在三四线城市以及远郊乡镇修房子，并得到了当地人认可。
碧桂园擅长造城造势，尤其是城郊大盘，例如碧桂园凤凰城；善于开发大盘，在离城市又一定距离的地方，打造自成一体的大社区、公寓、绿化、道路都自己建。碧桂园很注重人居自然环境，把绿化空气质量和安静放在第一位，所以郊区别墅的打造方面，碧桂园首屈一指。
万科的房子中规中矩，刚需和改善都可以满足但是豪宅开发水平很一般；万科的房子，外观不花哨但产品设计很到位很惊喜，很懂得市场需要什么，简单地说，就是稳当实用。精装房较多，万科近两年开启了“精装修”的产品开发风，精装修逐渐已成为万科的主流产品。万科很注重社区配套的打造，从V-link社区服务平台，到万科第五食堂，都说明万科非常注重社区服务和配套的培养。
保利的高层和商务办公楼同时开发也是一大特点。
产品丰富多彩，强大的央企背景，保利的房子，从别墅、洋房、住宅、公寓、loft、地段、中端、高端产品应有尽有。
保利物业，国家一级物业公司，总体来说，还是非常不错的，处理问题的速度和态度都是值得肯定的！
举个不恰当的例子就是碧桂园适合刚需置业，万科适合改善性需求，恒大可以满足多方面的需要，保利产品较少一般以高层为主，随意选择。
总得来说，这四个地产公司的地段、户型、主题都有各自的特点，喜欢主题园林式的，喜欢健身的小伙伴们首选恒大，喜欢热闹喜欢逛商场商业化的选择万科，喜欢小镇式喜欢安静的选择碧桂园，喜欢居住舒适环境优美的选择保利，在下愚见，各位海涵！
1、各有各的好处，像碧桂园的话他都物业，就比其他的好。 (2天前 )
这得看你对哪个感兴趣，根据你的特长来选择比较好，希望对你有用
恒大好一点，碧桂园压力太大
宜兴碧桂园目前主推85、115、125平米的高层精装房源，均价5500元/平米，起价5300元/平米；227、258平米的双拼别墅均价7500元/平米；220-250平米的复式房源均价5800元/平米。近期购房，还可享受别墅节的优惠
很多人会觉得办公室装修跟软装并不是同一回事，应该分别找不同的公司来进行。事实上并非如此，这一点从设计师开始策划图纸的时候就已经计划在里面了。 然而，在办公室设计软装方面很多客户就感觉非常的模糊，虽然对概念有一定的了解，但很难形容出来，作为专业办公室装修的后街来说，我们有专业的软装设计师，我们的软装设计师有多年办公室软装经验，能够帮助客户使得整体办公室装修效果达到非常满意的程度。原文出自后街室内装潢
全国 碧桂园几百家，国外都还有，不知道亲说的哪家？
再说，价格去一趟售楼部 ，销售代表 什么都给你算清楚，比这里问靠谱多了。
您好,我是**网编辑陈海红,豪园现在是4500元/平米。
装修的弹性很大，既然要简装，那就不能找太大的装饰公司，他们都不愿意做简装的房子，毕竟简装的活儿，价格低他们的利润就低，麻烦也少不了多少。尤其是半包的，如果是大包的话(全包、包工包料)，他们还可以挣到料钱;如果半包(包清工，只包工不包料)，料钱挣不到，那样他们的利润就更低了。 现在的人工费还是比较高的，价格太低的活儿，合不着的话，他们不愿意做。所以如果你想找比较大的家装公司半包做简装的房子，他们肯定不是很愿意做， 而且即使做，价格也会要的比较高。大的家装公司知名度比较高，活儿应该做的比较好、比较细，但是感觉他们主要擅长的还是在设计方面，他们一般有好的设计师，设计出来的作品比较出彩、有个性，可是既然你想简装的话，那找他们也就没那个必要了，大的公司肯定会要价高了。 而且大的家装公司，小的公
161平方的房子属于非普通住房，不可以退契税，按照房价的3%缴纳；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
橙家是碧桂园进军互联网家装布局的战略性项目，由碧桂园集团于2015年发起的全新投资项目，由于具备碧桂园24强大的集采规模作为后盾，以及多年的工程施工经验，橙家这个项目具有得天独厚的发展优势。
橙家是碧桂园进军互联网家装布局的战略性项目，由碧桂园集团于2015年发起的全新投资项目，由于具备碧桂园24强大的集采规模作为后盾，以及多年的工程施工经验，橙家这个项目具有得天独厚的发展优势。
回复 晚秋2010 的帖子秋哥，我是北流人啊，在深圳做生意！所以对北流的房价不是很了解哦！多谢你！
别的地方不知道，无锡这边的我看了，装修太烂，地板踩上去软软的，连客厅都用地板，样板间灯具是吊灯，交房时灯具只是普通的吸顶灯，装修水平一般，吹牛说装修1000一平，成本也就一两百一平吧。现在的开发商也注重质量问题了，有些配套东西不是一无可取，现在的业主有的拿到房子不问三七二十一能换的都换了，如电线，水管，门窗等，有必要吗？有时发现换下的东西未必有原来的好，甚至比原来的差的多，我曾经碰到许多换下电线不如原来的，还没有原来的规范，甚至为了省事不带地线，真是费工费料呀！再牢固再好的门也是能打开的，开关门的时候有很大的响声是可以修好的，因原来没有声音，我想问题不大。说了这么多，为了减少开支本人建议不必要换，为了安全考虑可以换个锁芯。但是如果你觉得进户门不够气魄，不够坚固，而你又不在乎多浪费
碧桂园现在一幢新建的楼，准备06年初3、4月左右发售吧，大概一方是3700，3800左右
有装修,质量都可以,只是分东西苑建筑年龄不一样,装修新旧程度不一样.
封开碧桂园别墅70万起最低220方左右吧，洋房2900至3700一个方，物管是1.8元一个方。
鹤山碧桂园的别墅其实不差，如果是投资的话现在不建议，楼价可能会慢慢跌了。
排屋价格一般是别墅价格的三分之一，排屋价格比别墅好。 全国一线城市的别墅价差都不大，但每栋也在1000W左右；二线城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
项目简介碧桂园山河城总占地1710亩，由碧桂园集团开发建设，首期占地180亩，总建筑面积130多万平方米，容积率0.59，绿化率36.6%，惠阳碧桂园周边自然环境优越，近惠澳大道，交通便利，社区配备五星级酒店、省一级学校、一站式商业中心等设施，住宅产品涵括花园美墅、阳光亲邻美墅和山景洋房。
项目配套社区配备五星级酒店、省一级学校、一站式商业中心等设施社区配备小学
碧桂园会在滦州推出双拼花园美墅，城内首创西班牙玲珑美墅风格，首层车库独立入户，赠送景观大露台，三面超大私家花园，田园生活乐趣尽在其中。
二手房6500元左右/平！
启东碧桂园比去年1平方涨100多元。
今年地产股一直维持着低迷的走势，从1月至今，房地产概念已跌超20%，市值蒸发超万亿元。
虽然七月流火，但对房企来说，却是寒冬萧瑟。
6月29日，万科召开2017年度股东大会。万科董事会主席郁亮表示，要把“地产”这几个字都拿掉，改作美好生活的服务商。
无独有偶，碧桂园近日也处在舆论的风口浪尖。虽然“碧桂园三四五线城市‘全覆盖’在内部已明确叫停”被其称为误读，但以高周转著称的碧桂园，却曾在一周之内连发三份内部文件，要求提高三四五线城市项目周转速度，依旧令业内瞠目结舌。
上述龙头房企或许是今年房地产企业的缩影，房企似乎开始集体焦虑了。Wind数据显示，今年地产股一直维持着低迷的走势，从1月至今，房地产概念已跌超20%，市值蒸发超万亿元。
万科宣布要“抛弃房地产”？
6月29日，万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”！
万科董事会主席郁亮在会上发表诸多观点，把重要信息划个重点：
1、十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。
2、我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。
3、方向是明确的，路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少。但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。
从郁亮的表述来看，万科已开始开始逐步跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上，已经定位为“美好生活的服务商”，而此前是“城市配套服务商”。
知名财经评论员刘晓博认为，开发商仅仅依靠“建房子――卖房子”，利润率越来越低，风险越来越大。
他认为，万科不会真正抛弃房地产，房地产是万科的“流量入口”，万科更希望通过这个入口，打开一个全新的世界，最终实现转型。
从另一个角度讲，房地产大佬高调或无声的转型，或许又透露出意味深长的信号。
碧桂园：4月连发三文急提周转速度，杨国强称开盘太慢
7月4日，有媒体报道称，来自碧桂园内部的知情人士透露，三四五线城市“全覆盖”在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。不过当天碧桂园一位高层回应，“肯定没有叫停，三四五线不仅是碧桂园的战略，也是碧桂园布局的蓝海地带，不可能叫停。”
无论市场传言真假，股市倒是迅速做出了反应。Wind金融终端港股行情显示，当天，碧桂园股价一度跌近8%，截至收盘该股跌5.78%。而自市场传出棚改传言以来，股价已经重挫18.67%，市值蒸发500亿元。
图片来源：Wind金融终端港股行情
屋漏偏逢连夜雨。Wind数据显示，内资对碧桂园不断减持，减持股份已经超5000万股，沪深股通持股比例也从1.62%到目前的1.37%。
图片来源：Wind金融终端
不过业内人士称，虽然碧桂园高层对传闻进行了重新解读，称“三四五线城市‘全覆盖’在内部已经明确叫停传闻为误读，但碧桂园在加速高周转，保证现金流早已不是传闻那么简单了。
早在今年4月，以高周转著称的碧桂园即在一周之内连发三份内部文件，要求提高三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。
三份文件分别包括：4月5日签发的《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》和4月11日签发的《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》以及《关于项目报建高周转的通知》。
碧桂园实际控制人杨国强甚至提出，摘牌到开盘5.2个月，完全无法达到集团高周转的要求。为确保高周转，碧桂园在集团层面设置集团大运营工作组，各中心线条配合做好高周转工作，大运营工作组组长有经济决策权，人事任免权，可先斩后奏。
一位来自碧桂园区域公司的内部人士表示，现在做项目“一切为了现金流”，如果项目不能做到高周转，不能快速回流现金，则宁可不做。
地产股上半年蒸发超万亿元
实际上，上述2家龙头房企可谓是整个房地产企业的缩影。
近日，地产股连续大幅下跌，尽管7月3日有所回暖，但总体来看走势依然惨淡。Wind数据显示，自6月25日爆出棚改暂停传闻至7月4日一周多时间内，房地产指数已经跌去11.39%。而从今年来看，地产股一直维持着低迷的走势，从1月至今，房地产指数已跌超20%，市值蒸发超万亿元。
图片来源：Wind金融终端
龙头房企纷纷回购股份
在公司股价出现较大波动之后，上市公司回购公司股份往往是护盘大招。而在近几个交易日，地产板块出现大跌后，众多大型上市房地产企业也纷纷大手笔回购股票。
中国恒大在港交所公告称，公司7月3日以2.86亿港元回购1412.9万股股份。回购价格区间在19.32至20.8港元之间。自2009年上市以来，恒大共斥资242亿港元回购股票，累计回购数量约46.6亿股。
6月27日，碧桂园在港交所回购了800万股，耗资1.02亿港元，回购均价为12.79港元；6月28日，碧桂园回购了1500万股公司股份，耗资1.86亿港元，回购均价约为12.41港元。至此，碧桂园于本年度内累计回购2300万股，占已发行股本的0.106%。
6月28日，龙湖地产有限公司发布公告称，公司一名主要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份，平均价格约为每股股份21.54港元，耗资11亿港元。
6月28日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，该公司获公司执行董事、管理层增持162万股股份，平均价为每股3.77港元，总金额合计610.74万港元。
6月28日，中骏置业控股有限公司发布公告称，由本公司执行董事、主席及控股股东黄朝阳全资持有的新升控股有限公司，于6月28日以每股均价3.5865港元，增持100万股每股面值0.10港元的普通股。
争取现金流背后，房企销售破纪录
虽然地产股走势较弱，今年上半年房地产行业却交出一份靓丽的***。
从地产销售额来看，上半年最亮眼的是碧桂园，达到了4136.8亿元，也就是说日赚22.9亿元，碧桂园的大部分项目分布在三四线城市，正好为上半年热销的主要领域。
图片来源：中国基金报
恒大和万科的销售额不相上下，都是3000亿元出头，分别日赚17亿和16.7亿元。
第四名和第五名分别为保利地产和融创中国，销售额接近2000亿元，对应日均赚10亿到11亿之间。
其次是绿地、中海、新城控股、龙湖和华夏幸福，销售额在825亿到1635亿之间。
另外，据广发证券发展研究中心数据显示，八年时间，房企前15名从10%的行业集中度升到了40%。
地产股为什么会走弱？
既然销售状况看来不错，为啥近期地产股却持续走弱？在业内人士看来，近期房地产板块走弱主要有三个原因：棚改收紧、人民币贬值、发改委限制发外债。
业内人士称，“棚改一刀切”传闻影响，是近期地产股走弱的导火索。虽然国家开发银行对相关言论给予否认，但业内人士认为，棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存，随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出。在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温。
第二，六月下旬开始，人民币大幅贬值。美元指数走强、中美贸易摩擦相互拉锯等原因使得汇市产生波动，市场上的担忧情绪反映在了人民币的汇率上，人民币甚至创下近一年来的新低。
图片来源：Wind金融终端
第三，近日，发改委会同财政部联合印发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。这意味着企业境外融资的路，也难于上青天了。
综上所述，受到棚改货币化安置下降、汇率大幅下跌、价值境外融资被堵的利空等因素影响，碧桂园、恒大这种重点布局三四线，且依赖境外融资的公司，最近股价大跌也就不难理解了。
投资者应该注意什么？
对于房地产企业走向，业内人士大多持谨慎态度，不过无需太过悲观，依旧存在一定的机会。
银河证券指出，展望未来，房企收入端增速在逐步放缓，随着土地购置价格的上涨，预计行业利润空间中长期或将面临下行压力，未来结算利润率水平也将会触顶回落。另外，房地产企业持续分化，一二线房企销售增速和投资力度均高于三线房企；同时随着行业信贷的不断收紧，行业负债率再度上升，未来规模房企将强者恒强，行业集中度仍将不断提升。
交通银行夏丹表示，房地产作为去杠杆的重点领域，融资环境十分严峻，各项渠道都在明显收紧，在严监管环境下，大型房企在资源和资金获取上的优势凸显，特别是国资背景的房企。
中信建投地产首席分析师陈慎表示，就目前而言，地产股的估值已经相对便宜，投资者不需过于悲观，而从未来来看，地产股或许将呈现出分化的状态，大公司不会有太大的问题，而小公司的问题可能会多一些。
深圳一家私募高管则坦言，目前应该回避地产产业链，虽然看起来估值好像挺便宜，但是未来业绩前景不佳，有可能继续下跌。相反，一些医疗股、消费股、科技股短期估值较高，但未来增长确定，反而值得配置。
前海开源首席经济学家杨德龙称，地产板块近期受政策影响较大，而未来调控仍将持续，因此地产股走势估计一般。对于地产产业链的一些龙头品种，如果业绩能持续增长，依然存在一定的机会。
不过也有不一致的意见。业内人士称，经过近日来的持续暴跌，房地产板块的估值偏低。
美国前4大龙头地产公司2018年市盈率平均为12.1倍，而中国的龙头房企的市盈率已经到了个位数。其中万科A最新PE仅约7.7倍，保利地产、新城控股、招商蛇口最新PE也分别下降至7.3、8.1和9.8倍的较低水平。
摩根大通房地产分析师李洛衡等人在研报中写道，市场对近期的负面消息“反应过度”，现在是买入中国地产股的“黄金时间”，估计中国房地产投资2018年将增长7.2%。
Wind综合中新经纬、格隆汇、中国基金报、21世纪经济报道等
（本文来源微信公众号：wind资讯）