第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 第二类：配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。 应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。 第三类：内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。 应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 第四类：物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。 应对：购房者在签订房屋***合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 第五类：逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。 六类：乱收费 物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面： 1.超出核准的价格收取管理费。 2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。 3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。 应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。 第七类：购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。 第八类：房产证拖着不办 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。 应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
一、挑选房源、 1、小区环境的选择误区 2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置) 3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计) 二、实地考察 1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性) 2、开发商的资格审核(住宅质量保***、建设工程开工证、住宅使用说明书) 3、区分复式、跃层式、错层式住宅 4、看楼应注意哪些细节 三、签订认购书 1、认购书签订流程(签订内容、经适房相关知识、认购书样本) 2、签订认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险) 四、签订合同 1、签订合同 2、合同样本(商品房***合同说明、商品房***合同) 3、购房签合同须知 五、付款方式 1、申请个人住房贷款应具备的条件 2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款) 六、保险与公正 1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理 2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平 3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人 4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的 5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视案
通常随闭门器提供的使用说明书有***样板，故先阅读说明书，根据开别忘了装上塑料盖，它可以用来接住闭门器漏出的液压油。方向、关门力量的大小及闭门器机身、连接座与门铰链间的***尺寸来确定...
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■真正的朋友就是互相信任，互相尊重，无话不说，在关键时候能义无反顾地帮助你的人；就是对朋友敢说不，有什么说什么，不能把对朋友的善意提醒当成对自己有看法；就得肝胆相照，在朋友无助时，...
个人觉得这个看你爱不爱她，她爱不爱你了如果你们都爱着彼此，你应该感觉的到，为她花点钱是很平常的难道你还想让他花别的男人的钱吗。我和我女朋友确定关系一个半月不到，都爱着彼此也愿意为对...
第一次看房注意事项是什么？对于房子来说是一种归属感，所以很多人都梦寐以求能拥有一个属于自己的房子，然而大部分在第一次买房的时候都是会比较迷茫和疑惑的，因为有很多不了解的知识和事情，下面小编就给大家详细的介绍一下关于第一次看房注意事项的相关内容吧。
一、第一次去看房可参考以下几点：
1、最好选天气晴朗有风白天
到了楼盘，不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上资料以及自己预期差距大不大，其次是看下各栋楼实际方位楼间距等，是否会影响到房子视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。
有问题尽管问，不论自己问题是怎样，都不要不好意思问，不问清楚万一后面踩进陷阱就不好了。
3、搞清楚房子一些基本术语
比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等，这些在和售楼部***聊时候要一一问清楚，起码做到心中有数。
二、第一次看房注意事项是什么？
很多开发商都会打出多少抵多少优惠活动，需要缴纳多少钱定金。如果交定金，必须看好定金合同。还有定金和订金意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
开发商总会制造一些抢房氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好房号，就会不加思考去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后再决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
有时候看样板间是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯时候尽量拿未装修房子做参考。
4、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权帖子。
开发商要有这五本***才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。另外，要注意看所选房子，是否在预售范围内。
以上是关于第一次看房注意事项是什么的全部介绍，希望大家有所帮助，买房对于很多人来说都会有第一次的时候，注意的事情有很多大家一点要细心一点啊。
深圳有2000多万人，有住房的仅百分之20到30，其余百分之70租房，这就是深圳租房的实际情况。
小编整理总结以下深圳租房的特点，和步骤，以供深圳租房的朋友参考。
1 深圳租房-如何草拟心中需要的房子?
2 深圳租房-如何与他人合租房?
3 深圳租房-如何找房，看房途径?
4 深圳租房-如何签租房合同?
5 深圳租房-租房交租和如何打理物业七费?
6 深圳租房-租期内如何转租房屋?
7 深圳租房-租房到期如何交房?
1 深圳租房-如何草拟心中需要的房子?
a 根据自己工作和收入预期拟定本人所能承受租金，要注意这一点真的很重要
b 房屋地点要离居住和工作的地点近一些或为家人朋友近一些，交通方便也能省心省事
c 生活方便同样重要，深圳菜价贵，能找到个买菜便宜的地方住也是件爽心的事
d 休闲环境好让人有种优越感，出门下雨天污水横流你不会觉得安心
e 能住在安全环境好的地方，晚上你会睡的安心，除非你想...
f 消防同等重要，看房时多多注意房子的消防设施
租个便宜又合心意的房子不太容易,请细心为自己找房，确定好租房地点范围。
2 深圳租房-如何与他人合租房?
合租许多时候一定要找自己信得过关系非常好信得过的朋友，为什么?不要问
万一不得已跟不熟的人合租房子
a 注意钱财与重要物件的保管，一旦出纠纷很难说...
b 不要轻易进入他人房间：好奇害死猫，除非受人真诚邀请...
c 深入的了解一下你合租人得性格与人品...
D 注意自己言行，勿有过激过偏激言行...
e 不要随意带陌生人进入你合租的房子
f 注意个人卫生，与不良的生活习惯。
总体来讲每个人都有性格和生活习惯不同，租友不合时，有时是很难磨合的，合租以和为贵，如发现不良合租朋友请及时理性处理合租关系。
3 深圳租房-如何找房，看房途径?
省钱的找房渠道一般有3种最为便捷
a 网页专业的租房网站，或网上搜索寻找正规的房屋银行业务，免中介费看房租房。
b 自己找，到你想租房的小区周围看看有没有出租“牛皮癣”
c 找身边的亲人朋友咨询，或介绍打听，这种渠道比较有限。
找到信息后是预约看房
a 看房一定要约好时间，如合租一定要内部谈好，否者往往自己一项情愿做不了主，也不讨好，最好约在一起看,并谈好分房事宜。
b 房屋格局很重要，通风，采光，阳台，如如楼顶注意漏水渗水情况，一楼要注意是否有隔潮层与安全网
C 家电家具与卫生，一定要求房东展示一下，如卫生环境差，太多太旧家电家具要好好考虑。
d 看业主，看业主谈吐如何，不妨提出一些过点的要求试探一下业主，但要把握好度
如果觉得以上都不错，进一步考虑租房。如果房子各方面很满意，可以立马定下来。
4 深圳租房-如何签租房合同?
合约时具有双向约束性的特点，如一方不遵守协约就会触犯另一方利益，遵守与商定好协约时快乐租房的首要
a 第一要谈得是转租，合同上必须涉及到这一点，除非你工作超级稳定。
b 第二如何退租，具体怎么退租?租房合同上如何体现
c 第三谈家电维修，家电维修入住时保证家电全好，租客与业主负责维修时间比例
d 第四谈家电清单，具体事情具体办，是怎么样的就怎么样。
e 第五谈入住期，谈好后合同注明。
f 第六谈租金，押金，物业七费，原则：讲清楚写明白。七费一定要算的清清楚楚，结算的明明白白。
深圳租房押金标准与北京或其他地区还是有点不同的。
空房出租:全空一般是押一付一
全齐出租：一般是押二付一
以上不分短期与长期，如长期或有年租较少，深圳租金价格调整每年一次到两次每年租金最低每年增长百分之五以上，所以业主一般的情况下是不愿意二年一签或三年一签，这个需租客自己好好把握。
g 如何缴纳物业七费，要问个清楚，不明处多问业主
备好自己租房证件与交租账号，也要保留业主产权证明可以采取拍照证件签字说明作为租房证明。
如果是下房屋定金注意：如中途有可能不租，在自己非常矛盾的情况下尽量少下租房定金，要知道到约定时间不签租房合同业主会视为违约，定金你一般是绝对拿不回来得。
5 深圳租房-租房交租和如何打理物业七费?
交租与准时交租房东视之为天经地义的事情，要想住的安心这是起码的要求，注意准时交付租金，会跟业主留下一个很好的印象，否者相反
除了交租之外还有物业7项费用,实际上处理不好这七费也照样会矛盾频生，要想住的舒服，安心注意缴纳物业七费
a 管理费特点: 1 重点搞清楚是物业费，水费，和垃圾费一起的还是单独结算的
2 一般月初到每月10号内缴费
b 电费 特点: 1 搞清楚是一月一抄表还是二月一抄表
2 一般2月交结算一次，如超过2次结算期，电力公司会通知业主停电摘表
c 水费 特点: 1 搞清楚是一月一抄表还是二月一抄表
2 一般2月交结算一次，如超过2次结算期，水务集团会通知业主停水摘表，如物业公司会停水处理。
d 电视费特点: 每月一扣费在月中，如视讯公司扣不到费，次月停机，续扣到费用后需业主才能开通。
e 燃气费特点: 现已纳入业主银行信用体系，每月一抄表，好好珍惜业主信用，否者业主...
f 网络 费用：建议自己拉条网线
g *** 费用: 最好停掉业主座机，用自己手机
如遇到业主七费账号与房贷月供银行账号和收租账号，三账号统一请细心打理房屋物业七费，为什么?
因为过的开心不容易，搞清物业七费缴费具体日期将它记下贴在你的桌面上非常重要，每月记住只要多查几次，或多跑一次腿。
6 深圳租房-租期内如何转租房屋?
如遇紧急情况急租，请第一将将房间卫生整理好，物件也要整理整齐。
a 请第一时间在房地产中介或房屋银行业务放出信息，并商议好房产中介的佣金问题，不出佣金地产中介是没有任何动力的。
b 网页上出点费用争取到好点的排名，尽量多的花点费用
c 跟周围朋友同事请求帮助,看有没有人要租房
d 复印点小广告，到处去贴一贴。
e 找小区保安，或小店，或打扫卫生阿姨等报我有房子要出租，如果成功中介并商议好付出佣金比例。
f 跟房东商议做最坏打算，尽量谈，看看能不能适当放低租金高价格或部分自我牺牲。
g 准备充足时间看房，不要错过任何一个租客看房。随时主动的联系好房东来签转租合同。
另实在没有时间打理房屋转租，或与房东提前协议，亲笔好友委托代为转租结算签字，信得过的朋友和亲人也可以代为结算拿回押金。
人生在外不容易,多点时间准备为自己转租房，开心的拿回应该拿回的那部分押金才是真的。
7 深圳租房-租房到期如何交房?
很多人不注意交房这个环节，常常是来的欢喜，却落得扫兴而回，做好细节会让房东觉得你是个朋友。
a 选择好日子，如吉日，关注天晴的日子，约好亲人好友一起搬家，可以提前退租图个好心情。
b 注意清洁卫生，交房时将房子提前打扫的干干净净，整理好业主的物件，将需要维修的物件维修好，免得让业主看得不悦，认为你不尊重对方，人家干干净净的房子交给你，你却脏兮兮的交回给他，业主有充分的理由扣你部分费用，要不会引发其争议。
c 提前将自己将物业七费交齐，并保留好票据，自己先清算一下，做到心里有数，免得临时被人算的稀里糊涂的，不主动即被动。
d 打理并包装好自己的物件，如果物件太多并贴上标签，搬家才会万无一失，不要错搬业主物件。
e 整理好所有票具结算时应直率，主动，业主大方时，你也表示大方，好来好去做个朋友，赢得好心情。
f 居住期间租客必须爱护租客家用，如有更换或拆除某些家用必须征求业主或出租方同意，否者出租方往往会认为租客不在意，故意破坏，不尊重出租方肆意行为，因此非常容易引发矛盾纠纷。这里特别提醒合租的租客朋友，合租时是常有这样的事情发生，往往都是没有准备工具或不懂***结构暴力破坏强拆或最后组装时无法复原，所以合租或再招租的朋友一定要注意这一点，切忌...
适当管理好你的合租友是非常必要的，否者出租在没有得到事先商议的情况下，出租方只会认定承租人一人要赔偿。出租方修复好使用损坏的家电与其他家用，或请维修师傅商谈维修金额，如维修处理不好将引发战争，往往承租方出事在先，已经注定被动，承租方主动积极提出合理赔偿是最佳的处理办法。
建议诚意维修和提前及时维修好，最好不要等到最后交房时候临阵磨***，千万不要故意以为有事当没事可以过关，这样只会有超级反效果出现，多一事不如少一事这话忒俗但超实在，租期已到及时提前解决维修与主动商议提出赔偿没事才为上上策。
g 保留结算后所有票据或拍照保存与租房合同拍照保存，以备其他意外，如合租的朋友一起核实清算租金支出，个人财务支出清算做账等。
希望写出来对大家租房是有用。
如果您要投稿或合作，请联系小编QQ：