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用60万除以20年除以12个月就可以了
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来源：吉屋网综合整理 发布时间：
在乌鲁木齐买房，很多人在购买房屋时，由于会涉及到一笔较大数额的资金，在购买房屋的过程当中，资金也不是一次***完的，贷款买房是需要交首付款的。接下来，小编和大家说说首付款什么时候交合适？
一、买房首付款什么时候交合适？
一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房***合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
换言之，简单点来说就是：先签合同，后交首付。
二、买房交首付时要注意什么？
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋***合同文本
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋***合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。
对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。
我买的是期房，要公积金贷款的，2015年12月已交清首付，我好几次问开发商什么时候办理贷款手续，但开发商一直说快了快了，到要交房了说要办理了房产证才能办理公积金贷款，导致现在延期交房，这样有延期交房违约金吗
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