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对于首次购房的小主们，对公摊面积，很多人其实都不是特别了解，有的房子的公摊面积可能只有10%。有的房子公摊面积却达到了30%，如果花100万买了100平的房子，实际居住面积却只有70平米。想一想，花了30万的血汗钱在那30平米的公摊上，就忍不住要吐槽啊！那么这种差距是什么原因造成的呢，公摊到底是什么？它是怎么计算得出的？究竟多大面积才是合理的？小编觉得还是有必要了解清楚的，毕竟买房是人生中的大事，一平方米都是钱啊！ 一、什么是公摊面积 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。 二、不同类别住宅公摊比率不一样 7层以下住宅公摊率为7-12%： 多层建筑一般是指层数在6层左右 |
步梯房就是普通的多层住宅；电梯房就是小高层和高层。那么怎么选呢？
多层没有电梯，只有步梯，对于老人和小孩来说住的高一些不是很方便。但是对于年轻人来说，无所谓，爬爬楼梯还能锻炼身体。
多层普遍楼间距可以达到楼高的1.5倍，也就是说冬季基本可以满足从一楼到顶楼的采光。因此，多层的选择不用担心采光的问题。
其次，多层一梯两户，南侧齐平，相比之下东西户的差异不明显，采光都不错。
同时，多层由于层数低，发生意外情况便于逃生。生活密度也相对较低，不存在给水二次加压的问题。
较后，由于多层的公摊基本只有楼梯和外墙，所以公摊也小，更实惠。
以上这些都是选择多层的理由。
到了电梯房，随着楼高度的增加，小区生活密度也加大，楼栋之间的遮挡也成为常态。所以更注重楼层的选择。
电梯的加入给老人和小孩的出行带来了便利，但也对发生意外时候的逃生带来不便。再加上高层给水二次加压很多家里水压很小。
但是，楼层高了住的高眼界会很开阔，风景也更美丽。
电梯的加入在提供便利的同时也增加了楼栋的公摊。
单层三到四户的设计，也给边户的采光造成了影响。中户不通透，但是采光好。边户通透但是被挡阳光。东户下午被遮挡，西户早晨被遮挡。因此，喜欢采光和通透的选择西户就没错。
以上就是对电梯房的分析。
分析老J就说完了，具体购买还是按照个人需求来比较实际。如果你还有没有中意的楼盘，不妨看看小编推荐的楼盘：阜阳，恒大林溪郡，承接*公园精神，占据优质公园资源。紧邻彩蝶湖，约200亩自然盛境，不只是为城市精英提供一个悠闲的场所，立于阜合新城之心，拥四纵三横发达交通体系，未来合肥大道打通，直通城南新区，坐享便利。学府林立，精英圈相环，人文气息浓厚，臻美配套和成熟商圈相得益彰，缔造城市精英的尊享生活圈。
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