标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现，因此在签订购房合同的同时还需要签订一个购房补充协议。商品房***合同补充协议是对购房合同内容没有约定的事项做补充，购房合同补充协议一般由开发商和购房者共同协商制定。
之前已经有一份合同，现在要起草一份补充协议，除了原合同当事人外，可以再增加一方当事人吗，那一方当事人是起担保作用的
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可以的 担保合同作为从合同是不会影响主合同法律关系的
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购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。
补充协议是***双方根据意向自治原则，对正式契约中不适合当事人实际的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照合同法的有关规定，是否签订及如何签订补充契约完全由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。即通常所说的契约自由原则，也是购房人的基本权利。
(一)违约责任要具体：
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还业主已交纳房款。
2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
(二)广告等协议内容要明确：
广告描述和开发商所送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。