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作者：佚名 文章来源： 更新时间：2006-8-18 16:45:36 需要：
15 枚新筑币 【内容预览】 上海市私营房地产市场历史之华商篇
19世纪70年代，当外国房地产商凭借租界特权，以资本主义方式经营房地产获得厚利的时候，中国的官僚、地主、富商、买办等竞相仿效，纷纷投资房地产，至20世纪20～30年代涌现出许多专业和兼营房地产的华商。八一三抗日战争后，英、美、法等外国房地产商势力削弱，中国房地产商乘机发展。抗战胜利后，地价、房租赶不上飞涨的物价，房地产业开始没落。解放后，国家对私营房地产业采取利用、限制、改造政策，至1956年1月全行业公私合营。
一、专营中国人在上海经营房地产在第一次世界大战以前，大多数是自产出租，属于个人置产收租性质。太平天国进军时期，一部分江浙地主、官僚、富绅、巨贾避难来沪，开始在租界购置房地产。清同治九年(1870年)后，上海工商业逐渐发展，好些中国官僚买办、地主富商看到外国侨商经营房地产获利优厚，也在租界内外大量购置房地产出租牟利。其中较大的有号称南浔“四象”的张、刘、邢、庞4家和宁波的方家、李家。他们原先都是乡间大地主，又兼营与外商有交往的丝茶业、沙船业和金融业。光绪二十六年(1900年)前后，刘家就在租界内买地建屋，为了管理众多的产业，在宣统二年(1910年)设立了经租帐房。后兄弟分家，仅刘景德一房，就分到大楼2座，住房600余幢，每月租金收入达5万银元。宁波李家在沪拥有大量房地产，后来设立了天丰、地丰、元丰、黄丰4家房地产公司。光绪二十五年叶澄衷开设的树德房地产公司，是上海早期的华商房地产公司，他管理自有的房地产出租，月收租金达规银6000～8000两。民国3年(1914年)第一次世界大战爆发后，中国民族工商业有了发展，有些资本家看到经营房地产利润优厚，便把一部分资金开设房地产公司或在原企业设立地产部。有些原在外商房地产公司工作的中国人，在熟悉了房地产业务后，也脱离外商，自行组织房地产公司。出身于英商业广地产公司的孙春生，民国14年创设锦兴营业公司，专业经营房地产。清朝大吏盛宣怀的第三子盛升颐(泮澄)民国11年以规银50万两开设溢中地产行，挂上洋行照牌。他拨规银250两，作为美侨德维士的股金，请他担任副总经理，从事房地产***、抵押、经租、建筑设计等业务。民国16年前成立的华 ...2010-11-01 12:11出自： 2009年4月的一天，文化路街道俭学街社区民安调解室的专职调解员张民安早早来到办公室，一位老年妇女已慕名等候在那里，该妇女是来申请帮助调解房产纠纷的。张民安把她请进调解室，经了解情况，得知她叫王荣梅，72岁，是一名学校退休教师。王某因之前在报纸上看到俭学街社区调解员张民安、蒋根成为原田小区燃气爆炸事故受损户依法维权的报道，通过记者联系到俭学街社区民安调解室，希望帮助调解因其胞姐王荣花（某小学已故教师）的遗嘱引发的两套私有住房继承纠纷。张民安对她的情况进行了详细登记，迅速介入调查和调解。 由于案件涉及到的当事人分属不同的地域，依照相关规定为跨区调解，于是俭学街社区调委会通过文化路司法所分别与当事人所在地司法所联系协调，得到了对方的大力支持和配合。 为了查清事实，张民安和同事多次到该纠纷涉及到的每个当事人曾居住过的地方和工作单位调查核实。他们了解到，引起当事人争议的两套房产均位于经八路辖区，是王荣花、张宏亮（王荣花的丈夫）通过房改房取得的夫妻共同财产。王荣花1979年与之前丧偶的张宏亮结为夫妻，张宏亮与前妻育有一子一女（女儿张秋兰67岁，儿子张秋海64岁），1979年两人结婚时张宏亮的子女均已成家，单独生活。王荣花没有亲生子女，但曾以养子的名义在1979年时将其1964年出生的侄子王庆发的“农转非”户口落在其***上，既未形成抚养关系也未一起共同生活。张宏亮先于王荣花病故，王荣花于2008年3月病故。王荣花分别于2007年12月24日以电脑打印亲笔签名的方式立遗嘱一份，2008年元月3日又以自书遗嘱亲笔签名的方式立遗嘱一份。两份遗嘱意思相同，内容一致，均为在其过世后将两套住房交由其胞妹王荣梅继承。 本案比较复杂，因为涉及到的当事人比较多、且其中的关系也复杂。具体如下： 1、申请人王荣梅，退休教师，王荣花的胞妹。因对其胞姐王荣花遗产的继承问题，申请帮助调解。 2、王荣花，某小学已故教师，2008年3月去世，王荣花生前订立了自书遗嘱，写明将其财产在去世后交给其胞妹王荣梅。 3、张宏亮，系王荣花的丈夫，先于其再婚妻子王荣花去世。张、王夫妻共有两套房改房，一套53.26平米，一套73.13平米，合计126.39平米。 4、张宏亮与前期的一子一女。儿子张秋海，女儿张秋兰，其父与王荣花再婚时，姐弟二人早已成家，王荣花与姐弟二人无抚养关系,相互之间没有继承权利。 5、王荣强，71岁，系王荣花、王荣梅胞弟。 6、王庆发，系王荣强之子，王荣花、王荣 ...注：本资料由本人搜集整理，仅供参考学习！如有雷同纯属巧合！
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