买房结婚先把产权分明白 婚前公证避免婚后纠纷[转帖]
华声论坛 http:// .voc.com.cn/forum-212-1.html
　　买房结婚本是人生的一件喜事，但万一小两口没结成婚或婚后感情破裂，婚房应该归谁？房产价值如何分割？
　　沈阳某律师事务所的刘律师提醒，现在离婚房产纠纷的比例越来越大，所以买结婚用房一定要事先签订产权说明，婚前公证绝不是伤感情，而是避免婚后财产纠纷的有力武器。
　　李先生和女友准备结婚购买房子，李先生家里拿出20万元的首付款。李先生在皇姑区购置了一套面积为80平方米的商品房，总价30万元。李家父母希望剩下的10万元由两人按揭共同还款，但由于李先生有住房公积金，房产证上只能写他一人的名字。
　　这让女友不太高兴，因为虽然李家出了三分之二的房款，但剩下的10万元是要两人负担的，但房产证上只有一个人的名字，女方觉得自己没有安全感。
　　刘律师分析：这是典型的男方或女方婚前买房，结婚后二人共同还按揭的法律纠纷。这部分纠纷分为两种情况：（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　刘律师表示，在目前财产分割上，按揭贷款这一部分财产如何分割是最复杂的一个情况，现在大致可以分成这样几种情况：
　　一、和上述案例一样，法院都会判决房产归一方所有，另一方获得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。
　　二、另一种情况与上述案例略有不同，夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方是大头，另一方是小头，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。
　　三、夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方一分钱也没有出，但在实际操作中，由于很难取证证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。
　　高先生的房子是他和妻子两个人的名字，当初首付款是高先生父母拿的，婚后两人一起将贷款还清，现在准备离婚了，女方认为房子是共同 ...确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。 温馨提示
博主公告 杨明律师毕业于中国人民大学法学院，硕士学位，中国法学会会员，北京律协房地产专业委员会委员，中国房地产纠纷网首席律师。 自1992年起在检察机关长期从事侦查监督、出庭公诉、反贪侦查和综合法律业务，曾荣立个人三等功并被评为优秀政法干警，多次立功受奖。 自2001年起在全国优秀律师事务所――北京市炜衡律师事务所担任执业律师，系该所合伙人。先后担任过多家大型公司、高科技企业及重点项目的法律顾问，为多家房地产公司、集团公司等提供过房地产项目转让、收购，建设工程合同、质量纠纷，房地产项目融资、股权收购，房地产开发、建设、销售、物业管理，成立项目公司等非诉讼专项法律服务和诉讼案件的代理工作。并办理了大量具有广泛社会影响的刑事、民事和经济案件，如2003年代理的女大学生诉学校人身损害赔偿案，胜诉标的额近120万元，作为经典案例被《京华时报》跟踪报道。2006年代理的《千手观音》舞蹈作品纠纷案引起社会广泛关注。 杨明律师始终坚持把法学理论与司法实践紧密结合，善于运用理论解决实务问题，先后在《人民法院报》、《中国律师》、《中国房地产》、《中国房地产金融》、《中华工商时报》、《北京日报》等报刊杂志上发表文章100余篇，并就房地产相关法律问题杨明多次接受过北京电视台、中国房地产报、京华时报、新京报、住宅与房地产等媒体的专访，著有《婚恋中的房产问题》（法律出版社出版）和《赢在庭外－诉讼策略的案例实证分析》（中国法制出版社出版。 杨明律师2005年6月被《法制早报》评为“中国律师风云榜”上榜律师。现被《建筑》杂志聘为***律师、被北京市海淀区司法局聘为驻海淀区看守所法律服务特聘律师。 杨明律师长于公司、房地产、建筑工程、知识产权法律事务及诉讼法律业务。在诉讼方面，杨明律师拥有控辩双方的法律从业经验，尤其长于经济犯罪案件和疑难刑事案件的辩护业务。 地址：北京市海淀区北四环西路66号第三极写字楼16层A座 邮编：100080 ***： 010－62684688-806，13311388156 传真： 010－62684288 E-mail：prlaym@163.com ，yangming@whlaw.cn 中国房地产纠纷网：http://www.fdcjf.com/ 洞察 沟通 解决 良知
%b5%b1%ca%c2%c8%cb%d4%f9%cb%cd%bd%f5%c6%ec
婚恋中的房产问题31：婚后一方用个人财产出资购买但登记在另一方名下的房产，能否 ...　　情侣两人一起买房，产权证上究竟署谁的名，是非常现实的问题。虽说祝愿天下所有有情人终成眷属，但未雨绸缪总是好事
双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻殿堂的爱侣所共同期盼的，然而随着商品房价格一路飙升，高额的购房款让这个原本用来共同栖身的“安乐窝”成了摆在情侣面前的一道坎。首付、贷款、房屋产权归属等一系列的问题也随之凸现出来，这样那样的不快，都会影响到新婚的喜悦。那么，在买婚房过程中，应该如何主张自己的权利，如何平衡各方的关系？本刊邀请了江苏高的律师事务所的资深律师宋辉就典型案例详解其中的种种门道。
小颖和陈亮准备结婚了，男友家人不久前买了新房，并付了首付款30万元。小颖高兴之余，又顾虑重重：购房合同上写的是陈亮和其父亲的名字，但是剩下的18万贷款却要婚后夫妻两人一起还。这房子到底是算谁的呢？
首先，小颖是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产还是婚后财产。根据法律，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以父母婚前还是婚后出资对于认定夫妻共同财产的影响是很大的。根据小颖的描述，该婚房父母出资的部分及其以后升值部分应为陈亮婚前个人财产，离婚时为陈亮所有。
其次，夫妻一方在婚前买的房，结婚后两个人共同还按揭贷款，如果婚前产权已经登记在一方名下并已经支付了大部分房款，则离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。小颖和男友共同偿还的18万贷款及相应的升值部分为夫妻共同财产，若离婚可依法分割。
程先生与女友已经谈了5年恋爱，颇具眼光的两人三年前就一起贷款买了一处房产准备正式结婚用。不过，临近结婚，陈先生却另有新欢，想和女友分手，又担心共同购买的房产该如何分割。
“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。因此“准夫妻”在购房前应该对不同的署名方式产生的法律后果有个清醒的认识。
如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“ ...> 新婚姻法已经公布，请问现在，如果婚后一方单独出资买
新婚姻法已经公布，请问现在，如果婚后一方单独出资买房是否属于夫妻共同财产？
请问你是否是贷款买的房或者是个人的不动产，如果是的话，那这房子就属于买房人的个人财产。 婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
· 注册用户回答即可得1分，回答被采纳则获得悬赏分以及奖励10分。
，您好，搜房问答不允许未激活的用户回答，请激活后再回答。