置换房子急用钱小额贷款,降价卖了房子,签合同后买家一直拖着不给首付不网签,怎么办

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我的房子已接房没有产权,但匼同已在开发商和房管局备案是网签合同。因急用钱小额贷款在中介卖房请问这种情况合同有没有效

详细描述(遇到的问题、发生经過、想要得到怎样的帮助):

我的房子已接房,没有产权但合同已在开发商和房管局备案,是合同因急用钱小额贷款在中介卖房,在Φ介和买方签订合同20天内给付房款,掉10万尾款一年后拿给尾款更名。但买方因各种原因20天未给付房款还要我退定金,说房子没有产權,说他还找了律师请问这种情况合同有没有效?

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参考资料

 

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