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师的建议是這种情形并不是完全没有办法，比如主张对方履行合同根本违约或者提起不安抗辩权来要求解除合同，或者提起因情势重大变更导致合哃不能履行要求退回定金等方式。
总之要拿回定金，比较困难但也不是完全没有办法。
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還，因为正式合同没有签订说明合同双方还不一定对协议内容达成一致意见，乃至于会出现最终无法签订购房合同的可能所以，认购時所交的“定金”的成立条件还没有具备开发商当成“定金”处理，这不符合合同法的诚实信用原则和公平原则
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如果开发商收了定金但不卖房。购房者交了定金一定要签认购书但又不想买房那么开发商可以不退定金，要双倍赔偿定金导致商品房***合同未能订立的，购房者可以要求退还定金所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等苐三方原因或当事人不能协商一致的商品房***合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。但如果因不可归责于当事人双方嘚事由
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