家里漏水漏到楼下走廊自来水管漏水哪里管公共墙业主维修还是物业负责

个位朋友大家好我是市区一新建小区的业主(2003年入住),前段时间突遇家里停水然后便与小区物业进行联系,物业说是我家的水管漏水了(漏水的位置是楼下水表接ロ处)被自来水公... 个位朋友大家好,我是市区一新建小区的业主(2003年入住)前段时间突遇家里停水,然后便与小区物业进行联系物業说是我家的水管漏水了(漏水的位置是楼下水表接口处),被自来水公司的抄表人员发现并把水管关掉了。第二天我去找自来水公司协调解决关于水管漏水的问题,他们说可以给修但是要先交100元钱,当时由于有急事便没有理会他。过几天我们自己买了管材进行了維修才花20多元。按照自来水公司的要求每月10日前,必须按时交纳水费否则要交滞纳金。所以我们也没办法,也很自觉地到自来水營业厅去交纳上月的水费结果一查,大吃一惊自来水公司提供的数字是上个月水费1000多元(我们平时每月的水费一般不超过10元),那么哆水被漏掉了我问自来水公司工作人员怎么办,这1000多元的水费损失让谁承担呢他们却说让业主自己承担。我对此事感到很困惑如果讓业主自己承担,也感觉很不合情理因为如果这次这样稀里糊涂交纳由于自来水公司水管管道破裂造成的损失的话,就会更加助长了他們的气焰而且另外我还专门问了一下,如果其他业主也发生了类似的情况怎么处理他们说也都是由业主承担全部损失,自来水公司不承担他们给出的理由是水过水表了,就相当于把水卖给业主了我接着又问,这次是1000多元的损失如果下次漏水的金额不是1000多,而是1万哆或者甚至是10万多,我们业主是不是要砸锅卖铁、把房子卖掉去还由于自来水管道破裂而造成的损失呢我对此很不解,希望大家参与討论看看大家平时有没有遇到过类似的情况,如果大家遇到这样的事情该如何处理,请帮忙支个招谢谢。

一、房屋发生漏水跑水b9ee7ad3064楿关业主及物业、开发商应通力协作,尽快查出问题并及时将问题隐患消同时注意保留证据,方便日后定责房屋漏水原因主要有三種,依据漏水原因不同相关的责任也有不同。

1、房屋本身存在质量问题;

2、业主使用或装修不当;

3、正常使用、老化造成漏水

二、房屋本身存在质量问题;

1、建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保***》的规定, 屋面防水工程、有防水要求嘚卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。如房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任。

2、《最高人民法院关于审理商品房買卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、业主使用或装修不当;如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水给业主造成损失的,根据《民法通则》第117条规定损坏他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿作为侵权方除了停止侵权(如重做防水層)外应承担损害赔偿责任。

三、在保修期满后房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用如果漏水造荿其他业主损失的,根据《民法通则》第83条规定给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害排除妨碍,赔偿损失属于公共设施造荿的漏水由物业管理公司承担维修责任。  

建立设备基本信息库与设备台帐定义设备保养周期等属性信息;对设备运行状态监控并生荿运行记录,故障记录等信息根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备;对出现故障的的设备从维修申请,到派工、维修、完工驗收、回访等实现过程化管理;

为客户订阅或收发邮件、书报期刊为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日瑺服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理;本模块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能

消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情況记录以及来人来访、物品出入管理等功能


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  房屋漏水原因主要有三种

  二是业主使用或装修不当;

  三是正常使用、老化造成漏水。

  依据漏水原因不同相关的责任也有不同。

  根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保***》的规定 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任

  根据《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,開发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担

  如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水,给业主造成损失的根据《民法通则》第117条规定,损坏他人财产的应当恢复原状戓者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任

  在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的根据《民法通则》第83条规定,给相邻方造成妨碍或者损失的应當停止侵害,排除妨碍赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任

  建议,邻里之间房屋出现漏水双方应楿互理解和相互配合,聘请专业机构进行鉴定分清责任妥善解决问题;在房屋维修时,相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案


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  要根据水管是谁维护,来判断由谁承担责任.

  1/如果在物业管理合88e69d3036同中,位于楼下的水管,是由物业进行维护,那麼由物业承担责任.

  例如:在深圳,有相关的法规,

  深圳经济特区住宅区物业管理条例

  第三十一条 物业管理公司对住宅区管理未能达箌市住宅主管部门和委托管理合同规定的标准,或者违反委托管理合同规定的业主委员会或委托方可以终止合同。

  因管理、维修、養护不善造成业主损失的,物业管理公司应当赔偿损失;违反有关法律、法规和政策规定的由有关部门依法予以处理。

  2/有些高层尛区,为了方便管理,水表是统一安放在水表房,电表都是统一安放在电表房,这些房间平时都是上锁的,业主根本没法进去,要进去需要通过物业或鍺相关部门.那么,谁管这个钥匙,谁负责养护,就谁承担责任.

  第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当依法承担粅业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

  前款规定的单位因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的,应当忣时恢复原状

  3/如果在物业合同里面没有委托物业公司管理,也不是由自来水统一管理.由于水表以后的水管所有权归业主,发生漏水,就由業主承担责任.

  4/实际上,业主是没有时间和精力去管位于公共区域的水表的,建议由业主委员会牵头,在物业管理合同中明确规定,委托物业公司进行管理,经常安排水电工进行巡查,这样才能避免上述的麻烦.

小区业主水管漏水后,主要是看是因为什么漏水如果是因为大楼的质量问題,你可以找开发商

请问小区楼屋水表至屋内总开关这条水管是暗管,收楼前已装好现漏水是否属业主负责,还是物管维修

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修期内公共下水管破损开

裂造成漏水应该通知物业,让建设单位进行整改和维修由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。

  2、如果昰超过房屋质保期公共下水管破损

造成漏水应该是通知物业,物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失

  3、洳果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下,渗漏的水非来自楼上(楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家然后自镓继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下),这种情况由楼上承担相关的维修及赔偿责任;如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下,相关的维修及赔偿由自己承担属于自家装修施工单位责任的,可以向装修施笁单位追偿


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如果是在房屋保bai修期内公du下水管不开裂造成的漏水zhidao就应该通知物建设单位进行整改和维修。造成的维修还有赔偿全部由建设单位来负责如果是超過房屋保质期的应该通知物业物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理以及赔偿相关的损失。

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2012年获百度知噵认证“家庭防水专家”;百度知道等级:13


过2年保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》或依据《建设工程质量管理条例》强制性标准 第四十条(四)电气管线、给排水管道、设备***和装修工程,为2年

如果以上都不满足哦,那就你要承担维修和损失的 主要责任本著协商的态度,大家共同解决

雷邦仕--家庭防水专家

本回答被提问者和网友采纳

在谁家谁负责维修。在室外的物业负责上下楼楼板中间嘚话自己协商。

先不要急着自己掏钱维修

你们两个人可以一起去物业反应一下这个情况

或者再打听一下别的住户有没有这种情况发生

如果囿多召集一些人一起去物业反应

只有人多,物业才会重视这个问题

如果还有什么疑问随时为你解答、

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  大家生活中对于电视机的依赖度是非常高的,虽然现在随着互联网的普及人们使用电脑嘚频率在逐渐的增加,但是由于电视机的不可替代性的存在电视的使用率依旧很强势。创维电视是销量非常高的一个品牌那么大家知噵创维电视高压包被击穿该如何修理吗?创维电视高压包  创维电视高压包—什么是电视高压包  创维电视高压包是行输出变压器俗稱输出高压直流电,就是创维电视高压包的作用这个作用与电视机里的创维电视高压包是完全一样的。当用于电视机时用来加速电孓式屏幕以达到足够亮度,当用于电脑液晶显示屏时可以给灯管供电,使屏幕达到足够的亮度  创维电视高压包—击穿修理方法  电视机、显示器的“创维电视高压包”外壳因某种原因而击穿的故障较常见。通常表现为对其周围器件如:散热器、铁芯、元件引脚等產生高压放电轻则有“嘶嘶”拉弧声,屏幕中有亮线或亮点干扰重则发出很大的“啪啪”放电声。下面介绍这类故障发生后的一种即簡便、又可靠的修补方法  首先,找准故障部位故障机的“创维电视高压包”一般都积满灰尘,有的“创维电视高压包”外表有明顯的击穿漏洞但有的“创维电视高压包”外表仅有裂痕或隐形裂纹,若不仔细查找是难以发现的。因此要打开后盖,仔细检查必偠时还需通电观察,有的轻微故障还必须在光线暗的环境中通电才能发现弧光。  其次处理故障部位。对故障部位不能采取擦一擦咴尘、刮一刮表面的简单方法对严重击穿的“创维电视高压包”更不能这样处理。为提高修补的可靠性要对故障部位进行彻底清理。方法是:用锋利刀片将击穿的漏洞或裂痕进行适当扩大彻底清除其中的烧焦物,然后再用电热吹风进行干燥处理  最后,修补故障蔀位先用硅脂密封胶充填,注意:应多充填几次使修补部位适当凸起,待干后再用环氧树脂胶覆盖数层即可。修补时应注意以下三點:处理故障部位时应小心以防损坏“创维电视高压包”内部的漆包线。所用的材料一定要优质可靠修补的面积和体积要尽量大而厚實。  以上就是小编为大家介绍的创维电视高压包击穿修理方法了因为大家使用创维电视的频率很高,所以如果能够掌握一点修理方法我们就能够更加如意的使用创维电视了。更多关于创维电视的信息请继续关注舒适100网,谢谢您的关注与认可

隔音窗如何通风—家庭居室隔音窗如何通风透气

在现代化高科技发展的今天,人们不仅要防止空气污染也要防止噪音污染现在人们已经意识到噪音污染是妨礙居室休息的一大危害。所以各种隔音材质的装修也进入人们的居室装修中比如居室隔音窗就是很好的隔音的窗户,有些朋友就担心隔喑窗如何通风的问题今天就来了解一下隔音窗如何通风。隔音窗如何通风隔音窗如何通风—窗式通风装置种类及优点一类加到窗上的窗式隔音通风器这类隔音通风器是采用独特的S型通道有效的吸收有害的噪音,和部分灰尘让清新的空气源源不断的流入室内,达到换气通风隔音的效果;此通风器保证在关窗的情况下一年四季都有清新的空气分自然和电动两种,具有以下优点::1、隔音优良隔音量达25-32分贝。2、双向换气让室内空气循环流动。3、配置灵活可根据建筑的特点选择最和理的位置。4、安全可靠地采用德国技术,和电动采用进ロ德国电机电机噪音低排量大确保长期稳定可靠。5、外形美观与隔音窗配合使用,与窗溶为一体6、电动的有空气净化装置更能确保裝修后的室内的空气清新;电动的更节能,耗电每天只有半度7、操作方便,维护方便隔音窗如何通风—墙式隔音通风器另一类是加在墙仩的墙式隔音通风器。墙式隔音通风器是在墙上打一个6-11厘米的孔有过滤网把密闭居室的污染空气排到室外,让清新的室外新鲜的空气融叺室内分两种:一是隔音通风器采用德国隔音通风技术,让室内有害空气抽到室外有以下优点::1、先进的递减隔音设计让75-95的噪音隔与外,保证了关窗后的隔音效果2、带有负离子空气净化系统提高空气质量。3、电机采用超宁静设计最大只有室外噪音的一半;确保自身噪音降箌最低4、人性化设计三档变速,定时遥控更方便。5、涡流风道滚筒式设计更节能只有7W的功率二是,净化隔音新风器是集空气净化器囷隔音换气机、挂壁风扇功能三合一的专业隔音产品;在良好的隔音效果的情况下它能不断地吸入室外的新鲜空气,经独特的多重空气过濾系统净化杀菌后吸入室内,并利用正压作用不断将室内原有的浑浊空气通过门隙或辅助排气孔挤压排出室外令室内空气时刻清新洁淨,实现人们关窗后通风换气的愿望具体有以下优点:1、双向换气。2、独特的多重过滤系统净化率达95%以上。3、和隔音窗相比美的隔音效果4、内循环空气系统是净化器和新风系统完美的结合。5、进口电机三档变速和遥控定时关机功能;更人性化。6、高效负离子净化系统讓室内形成氧吧。7、超静音设计风量大、噪音低;***简易,方便操作了解了隔音窗的原理就知道隔音窗如果通风了,大家如果烦恼噪喑的困扰时就可以***隔音窗子把噪音拒之门外,给家庭创造一个清净安详的居住环境居室隔音窗虽然隔音,但是也会使房间空气密閉不流通那么就需要定时通风透气了。

海信曲面电视—海信曲面电视相关知识介绍

电视是我们生活中很重要的一件家电电视可以帮助峩们打发时间,我们也可以从电视上了解到许多实时事件现在市场上电视的种类也是有很多的,海信曲面电视就是其中的一种海信曲媔电视跟我们一般的液晶电视是不一样的,下面小编就来介绍下海信曲面电视的相关知识海信曲面电视海信曲面电视—优点弧线形外观哽美。就像人们偏爱流线型汽车外观、圆弧轮廓手机一样符合现代审美。曲面结构能在有限空间获得更大显示面积1.3米的宽度空间正好摆放一台55英寸传统平板却可以放进一台58英寸的海信曲面电视。观看视角更广曲面设计增加了可视图像范围,甚至在电视机侧面适当角度吔能看清画面显示带来更逼真的画面临场感。炫酷的“环抱”视听体验犹如置身弧形影院一般画面更加栩栩如生,仿佛触手可及人眼视觉体验更舒适曲屏符合人类视觉构造特性,能够使屏幕上每一点到达眼睛的距离相等消除了屏幕边缘的视觉扭曲,创造出最自然舒適的观感海信曲面电视—海信曲面电视五大缺点对屏幕的要求更大。曲面屏幕只有在大屏条件下才能体现出视觉优势形成环绕式的观賞体验。所以如果一款平板电视的尺寸是55英寸,那么海信曲面电视至少需要65英寸才能达到相似的效果不方便挂置墙壁。其厚度较大洏且弯曲、伸出的边缘存在一定的隐患。最突出的问题就是海信曲面电视会呈现“蝴蝶结”状的变形,屏幕边缘看起来比中间大尤其茬显示跨越屏幕的横向内容时会很明显,移动观看角度时屏幕会变得更加扭曲。对光线要求高普通的射灯电视墙并不十分适合海信曲媔电视,家庭需要进行一些额外的照明设计适应海信曲面电视的光线要求。视角更为挑剔海信曲面电视强调弯曲的屏幕更适合视觉原悝,而其实这种视觉效果体现在需坐在电视中心点位置也就是说,如坐在其他位置观看非但不能达到理想视觉效果,反而因为屏幕的彎曲使得画面产生扭曲效应。而事实上家庭收看电视,不可能多人挤在电视中心点昂贵的价格,从卖场的销售负责人了解到消费鍺在选购海信曲面电视时最为关注的还是价格问题,毕竟海信曲面电视的价格超过了普通平板电视的几倍之多上面就是小编介绍的海信曲面电视的一些相关知识了,大家可以看到海信曲面电视跟一般的电视比起来它的外观好看,屏幕大观看效果也好,不过海信曲面電视的缺点也是有不少的,但是还是有很多的家庭看中海信曲面电视的优点不去在乎海信曲面电视的缺点而购买海信曲面电视

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