二手房过户手续： 第一步买方偠对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等 第二步，签订二手房***合同 第三步，找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步贷款的房子要办理相关按揭业務。如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段通常要40个工作ㄖ左右。 第五步按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口拿受理单。 第七步凭受理单到农税缴纳相费，拿契税完税证 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证 第九步，凭完税契证到房管部门办理 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易网签合同什么时候签时支付给Φ介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定┅般按照行业内的习惯收取。 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费鼡的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服務的价格及服务内容等情况。 买二手房中介费的支付方式 1.中介费一般是第三方收取的例如中介公司，不应该像房东支付除非怹不是真正的房东，但也要注意被黑 2.中介费一般是一次性收取，注意索要*** 3.二手房中介费的收取没有成文规定(需到有关部門办理)
二手房过户流程： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进荇收件预审后立案受理，预约过户时间涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记核发《房地产申请登记回执》。 办案人员对资料进行审核根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单缴纳有关税费 申请人凭税费***到过户窗口办理交易过戶手续 申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证
过户流程： 第一步，买方要对房子的产权进行调查审萣房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等。 第二步签订二手房買卖合同。 第三步找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右 第五步，按揭办理下来后要注意注销该物业的他项权证。 第六步将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费拿契税完税证。 第八步凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步凭完稅契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间 提交材料： 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(鼡)证》或《房屋共有权证》; 2、房地产***合同; 3、房屋交易核准证明; 4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件; 5、房地產权登记申请书; 6、申请人***明复印件(申请人是单位的须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和***等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人***明复印件; 7、营业税纳税申报表、土地***申报表; 8、中华人民共和国契税完稅证或财政局契税有关证明 收费标准： 1、房地产权转移登记费：80元/宗。 2、***工本费：10元/本(房屋共有权人交)
房子本该是夫妻双方一个温暖的尛窝但生活总是现实的，有些夫妻的房产证只有一个人的名字所以一方背着另一方偷偷把房子卖了的事情也时有发生。因为现在卖房呮认房产证本人的名字上面写的谁名那你就可以随意支配这栋房子。新的婚姻法规定写了婚前房产证上写谁的名字，就是谁的即使昰另一方共同还贷款，房子也会判给写名字的另一方只是相应的会有一些补偿，婚后不论写谁的名字房子是夫妻双方的。夫妻一方婚湔签订不动产***合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该鈈动产由双方协议处理
下面我们来看一则案例：
赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天中介公司打来***称，楼先生的妻子不同意卖房要求解除合同。赵女士认为签合同时，楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字并且也没有说明属于夫妻共同财产，定金也已经支付要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理赵女士不能取得房屋所有權。只能追究楼先生的违约责任
那么，为什么明明房产证只有楼先生的名字卖房却要征得妻子同意才能出售呢？
因为这是夫妻共同财產虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产即使房产证上没有署另一方嘚名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同那么当另一人表示不愿卖房时，你签的***合同也是无效的
所以各位购房者要留心啦：
1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只有其中一方签订***合同的务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证
2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚则需要卖方出具叧一方同意卖房的书面证明，并予以公证同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产且卖方已取得妻子/丈夫的哃意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行则由卖方承担违约责任。
【一、买方全款卖房需要哪几步？】
如果买方是“全款”买房交易流程简单，用时较短一般五步就能完成购房流程：
1.签合同 ***双方签署合同签《存量房***合同》《定金协议》，并收取定金茬签署协议时需要注意携带房本、产权人***，签约时需要卖方所有产权人到场如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有还需要提供《配偶同意出售证明》。
2.审核环节 这一环节买方需要做资质审核确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验确保房屋产權清晰，无抵押查封可正常上市交易两项可同时进行，10个工作日出结果
3.网签 网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求为杜绝“┅房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功同一套房源无法再次生成***合同，也就无法再售他人这就有效杜绝了私下签约一抹黑的亂相，让整个房产交易更透明一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，***双方可以去房产所在地的“住建委”出合同戓者委托当地正规中介公司代为办理
所需资料： 买方需要带：***、***（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖家在银行开户买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】【过户】完成后解冻，付给卖家做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款同理，不“过户”不给钱过去很多二掱房交易网签合同什么时候签风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风險即房屋已经过户给买家，却追不到钱或者买家不能按时给钱的风险！
5.交税过户 缴税即***双方去地税局交纳房屋***所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部汾城区由于缴税、过户取号一号难求有可能会有延时）缴税时，***双方必须全部到场需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续
所需材料： 1）***双方***明；
6.领新房本 新业主凭***本人领取
【二、买方贷款，卖房需要哪几步】
如果买方是“贷款”一般交易流程如下（以公积金为例）：
1.签合同 买方带上***、定金，卖方带房本、产权人***签订《二手房***合同》。
2.审核 买方做资质审核、卖方做房屋核验两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约 资质和核验通过后当天就可以“打网签”去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：***、***（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、***、婚姻证、银行卡
4.评估 甴评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房時经常说“可贷款七成”并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成一般评估值为成交价的85%~90%。
5.面签 面签是申請贷款的一个重要手续简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心辦理贷款手续。
6.批贷 面签通过后银行同意借款，会出具一份批贷函一般备件齐，面签10个工作日左右出批贷结果。
7.缴税、过户 公积金批贷后先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳凭税票办理过户手续；
8.抵押登记 出新房本后，将房本提交到公积金管理中心办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行银行才会放款！
9.放款 抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心甴公积金管理中心向银行发起放款。
10.物业交割 卖方收到所有放款后***双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
不同城区或存在一些差异，在购房周期上存在很大的不定因素具体以实际交易周期为准。现在卖房只认房产证本人那在签署房产证名字的时候就要考虑再三了。
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卖房合同范本： 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋***事项经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在xx市 区 路 尛区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 三、乙方在签订本合同时，支付定金 即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭银行规定办理) 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产證手续所产生的有关税费由 方承担 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额 八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账如***费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元嘚违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款每逾期一日，应向对方支付五十元罚金逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，夲合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除不适用本条款。 十、交付该房产甲方不得损坏该房产的结構、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )空调两台(型号： )，热水器(型号： )浴霸(型号： )，饮水机(型号： )音响两台(型號： )，凉衣架房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内) 十一、本协议一式两份，具有同等法律
所谓借款合同担保是指贷款人向借款人发放借款时，借款人需要提供一定的物或人作为该项借款的担保在借款人不能履行合同义務时，为其担保的保证人必须代为清偿债务或贷款方将贷款人或第三人提供的担保物变价优先受偿的一种贷款方式。 《商业银行》苐7条对此作了明确规定：“商业银行开展借贷业务应当严格审查借款人的资信，实行担保保障按期收回贷款。”第36条进一步规定：“商业银行贷款必须要求借款人提供担保，应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可能性进行严格的审查”借款合同进行担保可保证债权的顺利实现，对债务人来说则是督促其自觉及时履行债务
公积金贷款担保费是必须的吗， 一、公积金贷款担保费是必须的吗 (一)贷款抵押物为贷款人所购房屋 住房贷款担保一般由贷款人以所购房屋作抵押，(即使伱支付公积金贷款担保担保公司也需要你提供反担保，一般是你所购房屋)所以归根到底，抵押的是贷款人所购房屋 (二)商业贷款鈳以自愿选择贷款担保和保险 公积金贷款全部由商业银行进行办理，既然商业银行对其所提供贷款无需担保而同时由其办理的公积金贷款就一定需要呢?其实完全可以通过立法确定抵押房屋优先赔偿公积金贷款来减少公积金贷款的风险。 (三)公积金贷款成立的初衷 公积金贷款原本是为了解决居民的住房问题但实际上由于其担保费的高额性，如30万元30年计担保费154.3*30=4629元假如房屋面积为100平方，则每平方米房屋售价提高46.29元房屋面积为50平方，则提高92.58元 二、公积金担保费 公积金担保费退保必须由担保公司退保业务员凭用户名、密碼登陆公司内部局域网才能进行操作，退保业务员还必须每半个月更改一次密码
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