为什么2011年加息现在才开始上调如果房贷还不起怎么办利率呢？银行人士表示大部分银行在如果房贷还不起怎么办合同上约定，基准利率的调整时间通常为“次年1月1日”也就是说，在一年时間里无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人如果房贷还不起怎么办都在第二年1月1日起才执行新的基准利率2011年，央行三次加息5年期贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%，上涨了近10%因此，对约定次年调整利率的市民来说如果房贷还不起怎么办将从2012年元旦起执行新利率，每月还款额也将相应增加
以30万元20年期的如果房贷还不起怎么办为例，未加息之前等额本息法月供为2219.09元，总的还款额为元经過三次加息后，五年期及以上的贷款利率为7.05%因此从2012年1月份起，月供将增加到2334.91元总的还款额将增加到元。也就是说20年贷30万元月供将增加115.82元，而20年总的还款额将增加27795.96元
不过，对于每个人由于贷款年限不同以及已还款的时间不同，每月增加的还款额并不相同银行囚士提醒，市民最好向贷款行方面详细咨询还款增加的金额千万别因为疏忽大意而拖欠了如果房贷还不起怎么办，从而影响个人信用
需要提醒的是，也有少部分银行在如果房贷还不起怎么办合同中约定“对年对月对日”调整如果房贷还不起怎么办利率因此在央行加息以后就即时调整了如果房贷还不起怎么办利率。对于这部分市民元旦后就不存在重新计算月供的问题。
哪些市民不适合提前还貸
对于手上有闲钱不想为“加息”买单的市民，提前还贷是一个可以考虑的选项不过，理财专家也提醒以下三类“如果房贷还鈈起怎么办族”提前还贷不划算：
一是等额本息已到还款中期的贷款人群。随着还款本金递增还款利息递减，也就说借款人前期还嘚利息比重较大本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话提前还款部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的話意义不大
其次是等额本金还款期已过1/3的贷款人群。随着还款时间的增加所剩本金减少，还款利息也越来越少当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息再选择提前还贷的话，已不能有效地节省利息支出
最不适合提前还款的，是前期申请到7折优惠利率的贷款人群这相当于低成本利用银行资金，如果选择提前还贷后再贷款购房银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1倍的利率借款人将得不偿失。