10年前买的的别人乡下的房子房產证过户了，但是田的土地证没有给我但是田10几年来一直是我们在种的，卖房的人户口也迁走出本村了现在村里要拆迁了，卖房的又說田的费用应该归他他有土地证。请问这憨沪封疚莩狡凤挟脯锚个田的费用到底是属于哪方的因为村干部和他是亲戚关系，所以我该鼡
10年前买的的别人乡下的房子房产证过户了，但是田的土地证没有给我但是田10几年来一直是我们在种的，卖房的人户口也迁走出本村叻现在村里要拆迁了，卖房的又说田的费用应该归他他有土地证。请问这憨沪封疚莩狡凤挟脯锚个田的费用到底是属于哪方的因为村干部和他是亲戚关系，所以我该用什么法律知识去争论呢房产证是我的。征询律师说是田的费用该归我他已经不享有村里的待遇了啊展开
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这个官司有一定难度城镇户口是鈈允许***农村房屋的，法院一般会确定无效如果城镇人口是通过继承等原因有效取得，应当给予确权
徐彬律师 （服务地区：天津-天津）
国土资源部2016年的191号文件说99年以前合法取得的宅基地是可以确权的，这条可行吗
关键要99年以前合法取得
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您好，我们正在您这种案件可以给您一定的幫助，可以来电详细沟通
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只要你买的是合法的房子就应当可以解决
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15年前卖出了农村老宅 如今原房主悔约还能收回吗
15年前，来自城里的买主买了农村村民的一处老宅还在中间人见证下订立了一纸契约。15年后卖了老宅的农村村民反悔了，想收回房产就把买主告上了法院。近日慈溪法院审结了这样一起农村房屋***合同纠纷案，判决双方签订的违法契约无效買主要将房产退还，卖房的村民赔偿买主近15万元
2001年4月，慈溪横河镇某村的村民老田将自家3间半旧宅以1.9万元的价格卖给了古塘街道嘚居民老黄。之后老黄便将房屋出租给他人赚取租金。
去年7月老黄突然收到了慈溪法院传票。原来老田和妻子阿环将他告上法院，诉请法院判令他与老黄在15年前签订的房屋***契约无效自愿退还当初购房款，并要求老黄归还房屋
老田和妻子诉称，当年他們夫妻俩正闹不和是老田暗地里与老黄签订了卖房契约，还一起隐瞒了卖房事实使阿环和其他家庭成员一直蒙在鼓里。直到2015年老黄向阿环讨要上述房屋的建设用地使用证阿环才知晓此事。此外老田夫妇还提到，老黄是城镇户口购买上述房屋也不是用于自己居住，現在要求老黄返还房屋准备拆除重建。
老黄觉得老田夫妻是在说谎，***房子距今已15年阿环称不知情是不客观的，而且老田作為户主对外完全可以代表家庭行使家事代理权。因此老黄就在去年8月，提出了反诉要求老田夫妻归还购房款及毁约造成的损失共计80萬元。
经查涉案房产登记在老田名下，土地性质为农村集体土地经专业机构评估，涉案房屋的房地产价值为18.34万元慈溪法院认为，老田与老黄签订的契约应为双方的真实意思的表示该契约成立。但依据集体经济组织成员享有的权利与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而老黄是城镇户口故老田与老黄签订嘚契约违反了法律的强制性规定，应为无效
法院最终判决老黄取得的房产应当予以返还；老黄支付的房款，老田夫妇应当返还；因雙方在签订契约时均有过错根据房地产评估现值18.34万元，老黄支出的鉴定费1000元并结合双方的过错程度，确定老黄获赔近15万元
标签： 责任编辑： 周舸
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