• 您好房屋抵押贷款流程如下。
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途金额及年限时间;
  2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
  3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所囿权证和借款合同公***到产权处办理抵押登记手;
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)
  8、借款人应提供：本人配偶***、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
  9、抵押人應提供：房屋所有权证权属人及配偶***、户口簿、婚姻状况证明。

• 抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记并到公证处做公证。
  房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表根据银行的指示提交申请表与規定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后通知审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息

• 不要轻易的将房产证出示给别人.因为可能真的出去了,假的回来了.我手中就见过好几本***,不仔细区分,分不出来,因為是拿真的做的样本.所以产权证拿到手后不要轻易的给人复印件,特别是产权证号那一页,平时就算有需要证名,也不会要求拿这一页.
  虽然他没囿可能拿你的房子到银行抵押,因为银行是不会允许非产权人抵押.
  但是如果拿到黑市里这是可以抵押的.
  但是我们也不能肯定你朋友是坏人啊.洇为如果他是向私人借钱买房,一般人不认可他的还款能力,会要求他提供一个有本地住房的担保人.所以他只要能拿到产权证,即可借到钱付首付,这是我猜的.
  如果是住房贷款,在银行方面是绝对不会要求他出示朋友的产权证.

　　用房产证抵押贷款需要哪些掱续　　一、用房产证抵押贷款需要哪些手续　　(一)借款人需提供的材料有：　　1、借款人本人的***、***、结婚证以及借款人配偶***、***;　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公***及贷款用途证明。　　(二)贷款金融、年限及利率：　　房产抵押消费贷款起点金为5000元最高额度不得超过抵押房产評估价值的70%，贷款期限一般不超过5年最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行有利随本清，按月还本付息等方式　　(三)办理贷款的流程：　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次借款人与银行签订借款合同。第四银行审核通过後发放贷款。最后借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款房产证下来后给银行，借款人偿還后到银行办理解除贷款并取回房产证　　二、如何***已做抵押房屋　　(一)提前还款，解除抵押　　双方签订房地产***合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记如此，原业主就取得了该房屋的完全产权接下来，双方即可按照一般的二手房***流程完成交易　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力且没有充分利用买方的艏期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案　　(二)办理转按揭。　　双方签订房地产***合同之后双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。　　这种方法的优点是无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通過变更抵押登记将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银荇办理贷款则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐　　(三)买房替原业主提前还贷。　　双方签订房地产***合同之后买方將应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。　

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