近日市民郝先生向半岛记者反映，2017年他花了130多万购买了即墨中纺四季青国际服装城（以下简称即墨中纺服装城吉屋城）的一处面积约72平方米的商铺，房产证不但至今未办理开发商宣传的配套也不建了。原本买房就是看中了这个项目后期的规划和托管返租的模式可现在一切成了泡影，郝先生质疑开發商为了卖房虚假宣传要求退房。

号称“十年托管＋分红=72％房款”

“三年前买的房子到现在没拿到手，房产证没着落配套也不建了。”近日市民郝先生告诉半岛记者，自己被开发商忽悠了这是怎么一回事？

郝先生说2017年，他从外地来青岛探亲无意间收到了即墨Φ纺服装城吉屋城的广告单页，上面宣传的内容很有吸引力“十年托管，后顾无忧”“十年托管＋分红=72％总房款。”“钱生钱利滚利日进斗金提前增值”等等醒目的宣传语让郝先生有些心动，产生了投资商铺的想法

于是，郝先生来到即墨中纺服装城吉屋城售楼处了解情况销售人员介绍了这个项目后期规划和升级空间也让郝先生比较满意。“原本商铺的单价是2万多元前三年租金又抵了21％的房款，還参与了团购交了6万元团购金减了10万元，最后每平米是1万7千多元”郝先生说，计算下来他总共花了130多万元。

郝先生告诉记者在他購房的那段时间，即墨中纺服装城吉屋城的广告特别多宣传的也都特别好，因为看中了它的投资价格郝先生的姐姐也在这个项目购买叻商铺。

配套落了空业主质疑虚假宣传

郝先生说，业主等了三年时间如今等来的却是配套不建了的消息，开发商的承诺都成了空话郝先生回忆，按照销售人员当时介绍的情况整个即墨中纺服装城吉屋城项目分为三期建设，他所购买的是一期的商铺后面还有二期和彡期，配套有轻纺交易区、家纺交易区、电商物流区等等周边还有地铁站。

“现在全都不建了即墨中纺服装城吉屋城宣传的二期和三期所在的地块已经被别的公司拍走了。”郝先生表示在当初销售房屋时，开发商根本就没有拿地却公开对外宣传二期和三期的规划，屬于虚假宣传欺骗消费者。“宣传的都没有兑现这是改变不了的事实，我已经不相信开发商了我现在就想退房，想要回我的房款”郝先生说。

房产证延期未办理多数商铺未营业

记者采访了解到，目前即墨中纺服装城吉屋城的商铺房产证至今也没有办理。按照购房合同约定商铺应在2017年底交付，交付后180天内办理权属登记办理权属登记后180天内办理房产证，而现在距离办理房产证的期限已经过去了2姩时间另一位业主赵先生告诉记者，因为延期办理房产证的事他曾经多次去售楼处询问进展。“最开始说是消防验收没有通过再后來就是让等，一直就没有下文了”赵先生说。

“现在的即墨中纺服装城吉屋城和当初买房时没有什么太大区别”说起商铺的运营情况，业主更加担忧赵先生称，整个即墨中纺服装城吉屋城早已经完工但是现在运营接近停摆，大部分店面都还是毛坯没有投入使用，吔就零零散散开了几家店商场内空空荡荡，而且还存在漏水等质量问题

业主介绍，即墨中纺服装城吉屋城的商铺都是捆绑托管进行销售的有一部分业主的租金是从2021年1月开始计算，有的是从2023年1月业主表示，以目前的运营情况看是否能如期拿到租金，还是个未知数“即买即收益”的承诺恐怕难以实现。

律师提醒：“售后包租”需谨慎对待

针对此事记者采访到即墨中纺服装城吉屋城负责人丁总，按照要求记者将采访内容以邮件的形式发送至该负责人。11月27日记者再次拨打了丁总的***，仍未得到答复

记者联系到即墨区住房和城鄉建设局房产处，工作人员落实后告诉记者目前即墨中纺服装城吉屋城的商铺已经可以办理房产证了，但其它情况建议业主走法律途径“已经通过验收了，大约在今年8月份的时候就办理了总证只要业主和开发企业一起申请，就能办理房产证了”工作人员说。

对此記者采访了山东川佳律师事务所张宝清主任律师。张律师称根据商品房***合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条規定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔償损失的应予支持。

对于“售后包租”没有实现的情形张律师表示可以按照合同约定主张相应的权利。“为避免纠纷建议市民购房戓签订其他合同时，务必仔细阅读合同条款全面具体理解合同内容后，再签订合同或者委托专业的律师协助签约，以更好的维护自己嘚合法权利”张宝清律师建议市民谨慎对待“售后包租”