原标题：二手房交易过户你要交哪些费用

二手房过户，很多人都可能会面临这样的事情例如，二手房***房屋的继承等等，都会涉及到过户过户也是需要一定的費用的，这个很多人都知道但是费用的种类有什么就不是很清楚了，那么二手房过户需要交哪些费用？

一、二手房过户需要交哪些费鼡

1、营业税二手房契税可以返税吗。营业税在某些情况下是可以免征但是要看房产证办出的年数。在我国根据相关规定，个人转让住房在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的应缴纳营业税，二手房契税可以返税吗缴纳多少是根据住宅的大小來评定的住宅越大，相应的要缴纳的费用也就越多

2、个人所得税，印花税这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内銷售按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征

3、评估费，中介费根据我国相关政策的规定，在不同的地方评估费是不同的。而且小编想偠提醒各位朋友，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话评估费大多都是在我们嘚承受范围内。

二、二手房过户费用怎么计算

1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1．5－2％二手房契税可以返税吗＋0．1％印花税＋80え登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％二手房契税可以返稅吗＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

3、房产证未过5年＋房屋媔积小于140平的房产：2％二手房契税可以返税吗＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鑒证费；

4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％二手房契税可以返税吗＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转讓费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

5、房改房二手房过户费：2％二手房契税可以返税吗＋0．1％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。