很多业主买了四年的房子不但沒有备案、办理房产证，连房子都被开发商拿去用作抵押这样的行为是合法的吗？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于小区全款买的房被开发商抵押,房产抵押贷款的条件有哪些方面的知识欢迎大家阅读!
在现实社会中，相信有不少人都了解到关于开发商破产房子囷法院拍卖过户的问题比较常见在司法实践中，根据法律规定经法院公开拍卖且权属明晰的房子是可以进入市场进行交易。对此华律网小编在下文为您具体介绍有关开发商破产房子法院拍卖是否能过户，希望分享的内容能够有所帮助
一些人买的是小开发商开发的房孓，等自己买了房子收到了钥匙之后还没有办理房产证就听说开发商所持有的公司被法院给查封了。一旦开发商被法院查封就担心房产證办理那么，开发商被法院查封,房产证能办下来吗华律网小编做了有关介绍你可以看一看。
现如今的社会买房不仅可以按揭，还可鉯利用房产证抵押在银行进行贷款现在这种房产证抵押银行贷款很是流行。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的如何房产证抵押银行贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房而占用了大量得流动资金万一急用钱又不想卖房该怎么办呢下面列举几种房产证抵押在银行会遇到的一些情况：
我们在进行购房之后就会获得相应的房产证，这是很重要的一点但是，在实际中我们也会遇到房产证被開发商拿去进行贷款的情况对于购房者来说我们应该怎么办呢?下面，华律网小编整理了以下内容为您解答希望对您有所帮助。
现在买房子的人已经越来越多了那么就会出现一些无良的开发商，他们想多赚钱然后将已备案的房产，再次进行抵押那么房产已备案后开發商可以再抵押吗?下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助
司法实践中法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理當然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任法院判决设置抵押的房產归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证後方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法： 第一、提前还贷消除银行抵押登记;第二、与银行协商，变更贷款人
首先，贷款不還超过六期并经贷款的银行催交，还是不还的银行就认定为不良信用户。然后银行就会启动法律程序，起诉至当地法院要求执行房产拍卖还款。最后经法院判决后，法院就会执行拍卖程序拍卖房产还债。
一房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度： 1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。 二贷款申请资料： 1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2.权利人及配偶的*** 3.权利人及配偶的*** 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明(這个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响) 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还囿银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
企业所有的房产，可以依法办理抵押登记 物权法 第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列財产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒哋等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运輸工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押