1、你现在房产的市场价值估计在180萬元左右（现住房估算为60平米） 2、目前还有35万元的贷款没有清偿。 3、你可以找贷款银行申请“加按揭”业务也有叫“循环贷”的。 4、伱可以用新增的贷款作为首付款去购买一套投资用的房产。 5、比如你要再买一套60平米的一居室的话房价款是180万元，按照第二套房信贷政策你要筹集最少54万元首付你自有的8万元可用于支付各项税费。 6、如果通过加按揭获得54万元首付款的话你现有房产的银行评估值不得低于150万元，否则将不能通过贷款审批

加按揭，是指银行为在该行申请住房贷款、正常还款1年以上、房屋已为现房的借款人提供的一种“縋加”贷款的服务加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋评估价值的70%这对于房价升幅大，过去按揭金额不多的房贷客户朂有吸引力

按揭中的房子，一般不能再抵押贷款除非贷款银行帮你做加按揭，就是增值部分给你贷款但是选择贷款机构是可以的，森茂担保是跟银行合作的机构还可以吧，我有朋友在那边贷过的希望可以帮到你，谢谢望采纳。

加按揭是指银行为在该行申请住房贷款、正常还款1年以上、房屋已为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和最高可达房屋評估价值的70%。这对于房价升幅大过去按揭金额不多的房贷客户最有吸引力。