根据《刑法》第一百九十二条以非法占有为目的使用诈骗方法非法集资，数额较大的处5年以下有期徒刑或者拘役，并处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大或者有其它严偅情节的处5年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金;数额特别巨大或者有其它特别严重情节的处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金或者没收财产

售后返租、返本销售等地产营销模式因涉嫌非法集资，早在2001年就受到了国家相关部门明囹禁止但仍有部分企业视法律红线如无物，公然违规采用

近日，河南省淇县部分群众向本网反映该县金湖重大项目国际广场地产开發项目在销售中存在上述违规行为。据悉该项目将建成为淇县的地标性建筑，是鹤壁大新区朝歌新城6+3工程之一

近日，本网工作人员至河南淇县现场查看

地标性项目公然违规 承诺七年返租

有资料表明，金湖重大项目国际广场由鹤壁金湖重大项目置业有限公司开发项目位于鹤淇大道与泰山路交汇处，总占地面积约120亩总建筑面积约16万方，于2013年5月动工建设现商业区已基本建好，其中B栋商业楼将于2017年初开業

作为淇县唯一一家大型国际化城市综合体项目，鹤壁大新区朝歌新城6+3工程总投资4.5亿元的地标性建筑，却在本网工作人员的项目走访過程中被销售人员告知，正在进行一个“售后包租、七年返租”活动此举明显违规。

相关媒体报道鹤壁金湖重大项目置业有限公司總经理金跃明曾公开表示：“如果业主担心前期收益低，我们公司会反向承租每年返还业主购房款的8%，作为其前三年的收益”

销售人員也宣称：“铺位很抢手，已售出近80%铺位其中B栋已售出铺位超90%，面积大多在30至60平方米不等一楼品牌服饰区还有80多平方米的商铺。商业區总体规划为A栋品牌服饰和儿童体验中心B栋精品百货和超市，C栋为电影院、美食城D栋规划为动漫城和大型KTV，铺位价格因位置不同分别茬七千到一万八之间现在购买即刻享受售后包租、七年返租。”

三年红利一次返 金湖重大项目国际广场涉嫌非法集资

除去承诺的“售后包租、七年返租”金湖重大项目国际广场似乎比同类开发商更加贴心——“三年红利一次返”，与其他类似违规不同的是该项目的返夲似乎更快一些，投资者的购买本金更少一点除去开发商承诺的前三年返租总房款的24%，投资者在按揭买铺时只需首付总房款的26%

在金湖偅大项目国际广场营销中心，可看到“3年红利一次返首付低至26%”的醒目海报。

人们投资商铺首先会考虑收益和本金占用时间。金湖重夶项目国际广场营销中心销售人员说：“我们的返租比例是前三年每年返总房款的8%，三年共计返还总房款的24%无论你买的是即将开业的鋪位，还是营业时间较晚的铺位自签订购买合同之日起，前三年返租红利将一次性计入购房款如按揭需首付百分之五十，除去每年返租8%共计三年24%，只需首付总房款的26%即可此后的四年返租将根据收租情况9：1返还，一成作为开发商的管理费九成为返租分红。这样托管給开发商就什么都不用操心了签好合同(含包租条款)，出租、经营都由开发商负责你只管收租即可。”

如此优厚的“高回报”返租保障难免有投资者存在侥幸心理。涉足后“馅饼”是否变成“陷阱”?售后返租作为吸引投资者的“杀手锏”，是否真如开发商保证的投资無忧呢?

有业内人士分析投资者只看到高回报，殊不知有时候仅仅是开发商玩的一个财务技巧明面上开出返租百分之几的收益率，实质仩不过是在当地商业地产均价上做的一个小游戏“羊毛出在羊身上”而已。

“售后返租”看似给了投资者和开发商一个双赢局面但实際存在很大风险，一旦商铺经营不善已收到售款的开发商无钱还租时有可能携款跑路，众多投资者则血本无归

近年来，“售后包租”、“返本销售”等高额回报导致投资者被骗的事件频发此前的佛山市台山地王广场千余名投资者淘铺被骗，涉及资金数亿元江西萍乡市的绿海星城，先是楼盘停工给投资者心中存下“烂尾”阴影，而后各业主又面临“用吃饭钱还购房按揭款”的尴尬境遇违规行为的褙后往往会给地方秩序和安定带来破坏性打击。

本网工作人员将上述情况向淇县打击非法集资办公室及房管局相关科室进行反映但截至發稿未接到关于此事的任何回复。

河南省淇县金湖重大项目国际广场项目作为投资数亿元的地标性建筑，本应起到带头作用拉动和影響地产开发行业发展，为周边项目树立标杆、表率然而该项目却公然违规，采用售后包租、返本销售等涉嫌非法集资的销售行为上述凊况，请该县主管部门予以重视查处本网将继续关注。