无意中看到某人引用的山阴悠居嘚截屏(附下图)对其发表的观点不敢苟同，特别回复如下:
一、学区房价格被推至现在较高程度中介功劳的确不小，但更多的是拆迁、收儲后学区房总量减少、受限读、排队上学、家长望子成龙等因素引发供不应求造成的“高”价
二、从事房产中介者:有资金实力的往往不哆，囤积学区房的很少持有者多为上学家庭刚需，短炒一把或参股短炒一把者时有现之
三、学区房上涨期是卖方市场，下跌期是买方市场短炒者低于市场价定金式协议收购学区房，通过装修凤姐变范冰冰吸引购买者减少投资者装修时间，实现其装修溢价和时间溢价嘚目的因为短炒，大幅升值者较少极致升值者更是几乎不可能，主要靠低价收购获利
四、部分投资者畏惧学区房价格上涨一倍有余，怕下跌坐失既有收益或亏损、对升值不抱希望是正常现象但是，学区房价格无论其学区性质还是地段优越性相比新区新房仍然严重低估！每平方售价等同或稍高于新区新房是不正常现象以后必然会上涨调整趋于平衡。
在旧改发力、中海九樾、871、震元地块兴建完成后學区房价格将会有大幅度的上涨，如遇3、4号线地铁报审批复:更会有爆发性的大涨
五、学区房大涨后，穷人或不善理财的刚需买不起其投资者更多地转为有钱的富人或深谙理财之道的穷人，对于这些投资者来说:学区房就是击鼓传花游戏中的一朵“花”的道具无论此“花”市价多贵:对于参与游戏的人来说是暂时持有，看似代价昂贵其实净支出往往是零成本并且大赚！！！
畏惧于学区房“高价”、不敢接盤的:一不知学区房低估，二不领会击鼓传花本质三不懂理财筹资技巧，四不晓震元一拍后学区房下跌空间已被封杀，学区房事实已成樓市龙头和领涨板块
六、目前一手和二手楼市中，学区房最易销售并且，在疫情未完全结束之际率先走出了反弹上涨行情！
中海九樾远末建造完成:小面积学区房早就销售一空，即使大户型学区房仍然大部分售馨价格也因优惠促销取消一夜大涨9个点；
而二手房也暗潮湧动、一日一价、撤单上涨此起彼伏，在新基建提速、旧改户数翻倍、惠民生、扩内需、稳经济的形势下下跌潮变为上涨潮即将快速、铨面地到来！
