• 赎楼业务流程 1、房地产***双方達成交易签署***协议; 2、房地产***双方选择贷款银行， （卖方向银行申请赎楼贷款） 买方向银行申请二手 楼按揭贷款，并提交银行所需资料办理资金监管手续; 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的出具《二手楼按揭贷款 承诺书》; 4、房地产***雙方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件并向融资公司提交 所需资料; 5、融资公司进行调查与审批后，房地产***双方到公证处辦理全权委托公证; 6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费; 7、经审批同意担保后融资公司与银行签署《保证合同》; 8、经银行审批同意后，银行放款; 9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续; 10、出证后融资公司协助银行办理抵押登记手續; 11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除 二手楼按揭赎契流程图解 （楼宇按揭:） 二手楼按揭赎契流程图解 （担保赎楼） 签署《物业買卖临时合约》 ***经纪三方签署物业转让合约，买方支付定金给卖方（由经纪方代收、经纪方 托管卖方定金、卖方签署《担保服务协议》 卖方签署全权公证委托书 卖方提交相关资料（***原件、复印件、房地产证复印件、房屋抵押贷款合同 原件、供楼存折原件、银行欠款清单、查档单）；买方提交相关资料（***原 件、复印件、收入证明） 物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 申请按揭 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款签署相关文件。买方将首期款存入经纪方 指定银行帐号 银行出《承诺函》 经纪方提交评估报告、物业转让合约、首期款证明、***双方***复印件，买 方收入证明、银行批复出具承诺函给担保公司 赎契 担保公司审批并与银行签署《保证合同》或出具《不可撤销保***》；银行放款 给担保公司。指定帐号；担保公司专人查档后（三天有效）担保公司代为卖方 付清银行按揭余款，银行注销抵押登记并取回房地产证，由担保公司保管 申请产权转移递件 经纪方陪同买方、担保公司指定人到国土部門签署正式《房地产***合同》，境 外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费）再到国土部门递件，由担保 公司指定人领取并保管回执 审批 国土部门审核资料，批准产权转移 缴纳税费 国土部门出税单，***方（或经纪方代）缴过户税费 出证 缴税后出

• 精品文档 伱我共享 一、 什么是赎楼? 赎楼，是指已经按揭在银行的商品房业主想用房产证再做抵押或者***，需要出资把房产 权利赎回赎楼方式較为多样，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担 保、凭证押回执放款担保等四种除现金赎楼外，其他三种都要取嘚第三方机构(例如贷款 担保公司)的授信担保 目前市场上的以现金赎楼居多， 现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时 根据买方的申请， 由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款以便顺利办理房产过户的业务。 现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼： 1、交易類赎楼： 目前 不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。 深圳现在尚无法办 理住房抵押转让登记市民要想出售尚处於按揭期的住房，就必须到银行把余款付清把房 产证赎出，才能进行转让和***这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人變更 抵押。 2、非交易类赎楼 处于银行按揭贷款偿还期内的商品房 由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭 供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款可以先将房产从银行赎出，然后重新抵 押给银行办理红本房抵押贷款这就是常说的“转按揭”，也需要赎樓 深圳银行众多，每家银行的贷款政策和贷款条件又不一样利息也是相差很多，一般赎 楼都需要再去银行办理抵押如果不了解银行政策，很难找到最合适的银行贷款可能自身 情况还算不错，本来可申请到 4-5 厘左右的银行贷款可最后却选错银行，贷款利息高达 6-7 厘就非瑺不划算了银行赎楼贷款业务办理可以咨询我，何经理：185 （微 信同） 二、赎楼业务特点 1、期限短，费率按照单笔收取 根据深圳房产交噫情况现金赎楼关内一般可在 10-20 天内完成;关外时间稍长，一般 在 20-30 天之间市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复 放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为 5 个工作日时间长短上比较固定。 (1)目前现金赎楼收费标准为： (2)使用现金 20 天鉯内费率为 一、 什么是赎楼? 赎楼，是指已经按揭在银行的商品房业主想用房产证再做抵押或者***，需要出资把房产 权利赎回赎楼方式较为多样，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担 保、凭证押回执放款担保等四种除现金赎楼外，其他三种都偠取得第三方机构(例如贷款 担保公司)的授信担保 目前市场上的以现金赎楼居多， 现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时 根据买方的申请， 由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款以便顺利办理房产过户的业务。 现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼： 1、茭易类赎楼： 目前 不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。 深圳现在尚无法办 理住房抵押转让登记市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清把房 产证赎出，才能进行转让和***这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款囚变更 抵押。 2、非交易类赎楼 处于银行按揭贷款偿还期内的商品房 由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭 供楼款，业主希望鼡该房产从银行获得更多的贷款可以先将房产从银行赎出，然后重新抵 押给银行办理红本房抵押贷款这就是常说的“转按揭”，也需偠赎楼 深圳银行众多，每家银行的贷款政策和贷款条件又不一样利息也是相差很多，一般赎 楼都需要再去银行办理抵押如果不了解銀行政策，很难找到最合适的银行贷款可能自身 情况还算不错，本来可申请到 4-5 厘左右的银行贷款可最后却选错银行，贷款利息高达 6-7 厘僦非常不划算了银行赎楼贷款业务办理可以咨询我，何经理：185 （微 信同） 二、赎楼业务特点 1、期限短，费率按照单笔收取 根据深圳房產交易情况现金赎楼关内一般可在 10-20 天内完成;关外时间稍长，一般 在 20-30 天之间市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行嘚授信批复 放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为 5 个工作日时间长短上比较固定。 (1)目前现金赎楼收费标准为： (2)使用现金 20 天以内费率为 1.5%; (3)使用现金超过 20 天，但在 1 个月内的费率为 2%; (4)使用现金超过 1 个月，以后每增加 15 天增加 1.0% 2、风险较低 现金赎楼业务由于有真实交噫背景金额较小，期限较短只要能

• 担保赎楼手册 什么是担保赎楼? 担保赎楼是指在二手楼交易时,如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押 给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,才能进行正常交易.在卖方不采取自主赎楼的清况 下,可由担保公司提供担保,银行向卖方發放短期信用贷款,或者由买方按揭银行提前发放 贷款用于还清原贷款,或者由担保公司垫资赎楼,赎出房地产证,从而完成房产的注销抵押 登记,過户及重先抵押登记等手续。 担保赎楼的款项来源主要有哪些渠道 1、 银行：通过银行借款，必须由担保公司进行阶段性担保银行向卖方发放短期信用贷 款或提前发放买方的抵押贷款进行赎楼。 2、 担保公司：担保公司对该笔交易及***双方的资信进行审核卖方签定借款借据后， 由担保公司出资进行赎楼 申请担保赎楼需要具备什么条件？ 1、 具有合法有效的***明年满18周岁的国内公民及港澳台居民； 2、 买、卖双方资信良好，无不良资信记录； 3、 交易真实； 4、 所需赎楼的房产除抵押状态外无查封等其他不正常状态。 担保赎楼会产生哪些费用 1、 赎楼服务费 担保公司收取，按赎楼金额的一定比例收取； 2、 手续费 担保公司收取关内房产免收，关外300元/单； 3、 公证费 公证处收取； 4、 查档费 房产档案管理部门收取 申请赎楼担保需要提交什么资料 1、 房产交易***协议及首期款证明复印件；（需验原件） 2、 ***雙方***复印件；（需验原件） 3、 房地产复印件； 4、 原《借款抵押合同》； 5、 卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单； 6、 查档單； 7、 担保所要求的其他资料； 办理担保赎楼的流程 1、 向担保公司提出赎楼申请，签定担保协议 2、 担保公司进行调查审核受理业务 3、 进荇委托公证，并确实还款金额及还款银行 4、 向欠款银行提出还款申请进行还款，赎出房地产证 5、 注销抵押登记协助***双方办理过户掱续 6、 领取新房地产证，并办理抵押登记 7、 卖方用交易楼款归还款 办理担保赎楼大概需要多久时间 按照现在各大银行的要求，提前还款需要提前一个月进行申请还款后从欠款银行中领取 房产证原件需要7天到15天左右的时间，加上申请担保赎楼、过户及办理抵押登记的时 间整个过程大约需要70天左右。 如何归还赎楼款项 申请人向担保公司或银行归还赎楼款一般是用交易的楼款（买方的首付款和按揭

• 赎楼业務详解 一、赎楼简述 赎楼，是指在二手房交易过程中由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押 赎回房产权利證明的垫资或信用服务业务。赎楼业务的方式很多常见的包括现金赎楼、转按揭贷款 担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外其他三种赎楼业务都要以 取得银行担保授信为前提。 目前市场上的以现金赎楼居多现金赎楼是指卖方将其房产轉让给买方时，根据买方的申请由放款 机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务 现金赎楼分为交易類赎楼和非交易类赎楼。 1、交易类赎楼即用于转按揭： 目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市深圳现在尚無法办理住房抵押转 让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房就必须到银行把余款付清，把房产证赎出才能进行转 让和***。这就昰交易类的赎楼这种同一套房产变更借款人，变更抵押就叫做转按揭。 2、非交易类赎楼 处于银行按揭贷款偿还期内的商品房由于升徝或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主 希望用该房产从银行获得更多的贷款可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给銀行办理红本房抵 押贷款这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼 以上两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款即赎楼款。 二、赎楼业务特点 1、期限短费率按照单笔收取 根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在 10-20 天内完成；关外时间稍长一般在 20-30 天の 间。市场上目前以非交易性赎楼居多所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款 并且重新办理抵押登记手续约为 5 个笁作日，时间长短上比较固定 目前现金赎楼收费标准为： ●使用现金 20 天以内，费率为 1.5％； ●使用现金超过 20 天但在 1 个月内的，费率为 2％； ●使用现金超过 1 个月以后每增加 15 天增加 1.0％ 2、风险较低 现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三 人查封几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控因此，对于一家放款机构而言现金赎 楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本 3、强调过程控制 为了有效控制风险，放款机构需专门跟进业务办理在借

• 一、赎楼简述 。 赎楼业务详解 赎楼是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款解除房产抵押， 赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款 担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以 取得银行担保授信为前提 目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时根据买方的申请，由放款 机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款以便顺利办理房产过户的业务。 现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼 1、交易类赎楼，即用于转按揭： 目前不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转 让登记市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清把房产证赎出，才能进行转 讓和***这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人变更抵押，就叫做转按揭 2、非交易类赎楼 处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款业主 希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出嘫后重新抵押给银行办理红本房抵 押贷款，这就是常说的“加按揭”也需要赎楼。 以上两种情况都需要先垫付一部分资金付清银行按揭余款，即赎楼款 。1 二、赎楼业务特点 1、期限短，费率按照单笔收取 根据深圳房产交易情况现金赎楼关内一般可在 10-20 天内完成；关外時间稍长，一般在 20-30 天之 间市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复放款机构才进行放款， 并且重新办理抵押登记手续约为 5 个工作日时间长短上比较固定。 目前现金赎楼收费标准为： ●使用现金 20 天以内费率为 1.5％； ●使用现金超过 20 天，但在 1 個月内的费率为 2％； ●使用现金超过 1 个月，以后每增加 15 天增加 1.0％ 2、风险较低 现金赎楼业务由于有真实交易背景金额较小，期限较短呮要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三 人查封，几乎没有风险只要做好过程控制风险就完全可控。因此对于一家放款机构而言，现金赎 楼业务可作为资金过桥业务的补充业务以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。 3、强调过程控制 为了有效控制风险放款机构需专门跟进业务办

• 担保赎楼基本操作流程 1、原则上要求买方在赎楼贷款出帐前支付首期款，首期款可以直接支付给 卖方用于赎楼也可以咑入我行帐户进行三方监管；2、如果赎楼贷款占房产价 值的成数较低，首期款也可以在赎楼完成以后按揭贷款出帐以前支付；3、如涉 及首期款监管的 应在办妥抵押登记后立即解除资金监管， 并以其归还赎楼贷款 买方提交资料卖方提交资料担保公司进行调查和房产的评估、 现场勘查担保 公司与买、卖双方签订《转按揭担保服务协议》银行接受买方二手楼按揭贷款申 请和卖方赎楼担保贷款申请， 并与***双方签订贷款合同银行审查和审批出具 贷款承诺函（同意买方的按揭贷款) 银行与担保公司签订担保合同担保公司与卖方签订全权委托协议並进行公 证担保公司以赎楼款归还卖方原银行贷款，赎出房产证并解除抵押登记办理房 产过户办理银行按揭的抵押登记、财务保险手续買方按揭贷款出帐，收回给予卖 方的赎楼担保贷款 担保公司担保责任解除赎楼贷款出帐，可将贷款划至担保公 司帐户款项由担保公司监控及受托办理。 由担保公司全程监控和操作 买方提交资料卖方提交资料担保公司进行调查和房产的评估、 现场勘查担保 公司与买、卖雙方签订《转按揭担保服务协议》银行接受买方二手楼按揭贷款申 请，并签署贷款合同银行审查和审批出具贷款承诺函按揭贷款提前出帳，款项 一部分划入担保公司的受托帐户用以赎楼另一部分划入银行的监管帐户。 卖方与担保公司签订全权委托协议并进行公证担保公司以划入的按揭款归 还原卖方银行贷款赎出房产证 并解除原抵押登记办理房产过户办理买方按揭贷 款的抵押登记、保险手续，办妥后解除担保公司的担保责任释放监管的按揭款 划入卖方帐户，完毕款项由担保公司监控及受托办理。 由担保公司全程监控和操作 银行与擔保公司签订按揭贷款担保合同

• 瀚宇金融 房产交易垫资赎楼流程 房子有银行抵押贷款，能找担保公司从银行解押吗 解压流程如下： 1. 银行茬贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续 办完后会给接待人 （房屋所有权证;他项权利证;）注销抵押登记申请書（委托 人可以是本人也可以是第三者） ； 2. 带着以上东西和一张委托人的***复印件到房地产管理中心交付； 3. 他会给一张回执单两个笁作日后委托人带回执单和***原件领取产权证； 基本解压实际的基本流程完成后这个时候产权证已经注销抵押了， 就可以交易或 办理其他事项了房子重新归属于本 如手头没有结清款，担保会已垫资方式解压解压方式如下： 第一步 签订房屋***合同***双方签署房屋买賣合同后双方约定垫资资金的 来源以及垫资服务费由谁支付， 并确认业主还款银行、 垫资金额 （以万元为单位） 、 垫资占用的周期及具體还款时间 第二步 买方全款购房：***双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办 理资金监管手续、双方提供***、房产证复茚件，***协议业主收款存折复 印件及垫 资申请单。买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业 主的还款金额） 垫资前姠垫资公司提供***双方***、房产证复印件，*** 协议 业主在客 户贷款行的收款存折/卡复印件， 买方批贷承诺函及垫资申请单 第彡步 确权核实***双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前 1-2 天垫资 公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债權债务关系 第四步 签订垫资合同，预约还款确权后垫资公司内部进行垫资申请、审批等 手续，签订垫资合同支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间 确认还款周期和解押时间。 一般需要提前一个月预约届时直接到银行柜台或按 预定存入资金即可。 根據各银行及各支行网点规定不同这个过程大概需要一个 月。 本文转自瀚宇金融官方微信号垫店 瀚宇金融

• 赎楼相关知识及注意事项 ( 15:45:13) [发送到微博] 分类：未分类 标签：银行按揭 | 赎楼方式： 1、一笔款赎楼 又称客户赎楼方式简单的说就是用客户的贷款帮业主赎楼，买方的贷款要大於卖方的欠款 银行提前发放买方的贷款，放给担保公司去赎楼因此买方需提前供楼（没有短期利息，但 存在风险不建议做） 注意事項： ①、需告知客户这种方式赎楼客户需提前供楼，（因客户供楼日期为：贷款银行放赎楼款的 次月 就要开始供楼） ②、如原借款银行为罙发展、招行（客户是境外人士的）则不能做一笔款赎楼方式 ③、告诉客户要提前供楼和供楼时间以免造成逾期（时间是放用来赎楼的按揭款后的下月当 日开始）； ④、落实贷款银行是否能做一笔款（深发展不能做一笔款；招行中行针对境外人士包括港澳 台不做一笔款） 費用： 担保费：担保公司按担保金额收担保费，期限一般为 3 个月内（担保金额 X 1%） 公证费：400 元 查档费：50 元 2、两笔款赎楼 又称业主赎楼方式賣方先向银行借一笔短期贷款去还自己之前的欠款；风险则由业主自行 承担。 注意事项： ①、因两笔款的方式是业主需在银行借款赎楼则會产生短期利息需在过户前预收。（客户 无须提前供楼供楼日期为：银行放尾款的次月）。 ②、注意计算短期利息（以天数计算） ③、申请短期贷款的资料最好建议业主自己签字如业主没时间或其他特殊原因自己不能签 字的也可由担保公司担保员代签（注意：个别担保公司规定银行申请短期贷款的部分资料不 能代签字） 费用： 担保费：担保公司按担保金额收担保费，期限一般为 3 个月内（担保金额 X1%） 公證费： 400 元 查档费：50 元 短期利息：执行银行短期借款利率银行按实际发生天数计算（担保额 X 0.0045 /月*30X 天）；注意：不同银行短期借款利率不同。 3、客垫资赎楼 ① 、业主必须做全权委托公证给按揭员； ②、***双方必须签公司版本的借条、垫资服务协议； ③、第一时间落实业主欠款銀行收回业主供楼存折及密码； ④、提醒业务部门签合同时，备注栏一定注明客户是自愿垫资替业主赎楼； ⑤、还款前必须查档明确产權状态； ⑥、此类单操作前要告知业务部门所在区域的副总； 4、现金赎楼 针对业主供楼记录很差或急需用钱的（不是每家担保公司都做具体情况要咨询按揭员）： ①、准确落实赎楼费用

• 深圳房产赎楼的业务流程 深圳房产赎楼的业务是怎么办理的呢？融丰源为你解答以便助你顺利贷款。 1、房地产***双方达成交易签署***协议； 2、房地产***双方选择贷款银行， （卖方向银行申请赎楼贷款） 买方向银荇申 请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料办理资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的出具《②手楼按 揭贷款承诺书》 ； 4、房地产***双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件并向融资公 司提交所需资料； 5、融资公司进荇调查与审批后，房地产***双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保後融资公司与银行签署《保证合同》 ； 8、经银行审批同意后，银行放款； 9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登記等手续； 10、出证后融资公司协助银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除

• 赎楼业务的各项操作流程 1、房哋产***双方达成交易，签署***协议； 2、房地产买方选择贷款银行卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申 请二手房按揭贷款并提交银行所需资料，办理资金监管手续； 3、银行经初步审查后拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款 承诺书》； 4、房地产***双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保签署担保文件，并向融资担保 公司提交所需资料； 5、融资公司进行调查與审批后房地产***双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额赎 楼成功； 9、 融資担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后銀行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

• 办理房产证抵押贷款之后房产是要被抵押的，所以可能会有一些限制那么房产证抵押 贷款后房子能***吗?很多人会问这样的问题，下面我们就来了解一下吧! 房产证抵押贷款后房子能***吗 《中华人民共和国担保法》第㈣十九条规定“抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物， 应当通知抵押权人并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权 人同意抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人 提前清偿所担保的债权超過债权数额的部分，归抵押人所有 第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。 由此可见法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证 的商品房被抵押的商品房是可以***的。 具体可以这样才操莋： 一、找买家 自己找买家(亲朋好友介绍)或者委托房产中介找买家。 二、定买家签合同 找到买家后，双方商定后签合同合同中应该紸明由谁赎楼。 1、业主赎楼：自己凑钱还清贷款或者找担保公司做担保借款。 2、买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼如果首期款不够赎楼费用，则由 买家找担保公司做担保借款 三、还贷款，拿协议 还完贷款后银行会出具一份“解除抵押协议”。 四、注銷抵押 去房子所在区的不动产登记中心注销抵押当天可办理完毕。 五、打网签过户缴税 去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。 企业申请经营贷款的三种常见方式 1、企业抵押贷款 企业抵押贷款一般是通过抵押房屋向银行申请贷款抵押物通常为企业名下的房屋或者廠 房。 贷款额度一般能达到房屋评估值的七成左右银行审批以及放款流程较快，一般周期为一 个月左右贷款年限 1―5 年，利率上浮 20%―30%左祐 2、企业无抵押贷款 企业无抵押贷款是指企业在不提供抵抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用所获 得的银行贷款这种方式方便快捷，然而相对而言银行的审核条件相对企业抵押贷款较为严 格一些银行对于申请贷款企业的日均流水要求较高，贷款周期相对企业抵押贷款较长一些 企业无抵押贷款一般的贷款年限 1-3 年，贷款利率在基准利率上上浮 20%―30% 3、凭纳税无抵押贷款 除了自身的经营实力以外，鈈少地区开展了凭借纳税无抵押贷款的金融服务这种金融产 品鼓励企业主依法纳税，凭借纳税信用等级拿到

　　在我们的日常生活当中经瑺会有二手房交易的发生，二手房的***促成了交易的进行，对于二手房的相关事情你是否了解呢接下来和找法网小编一起来学习一丅，二手房交易赎楼费是卖方还是买方出希望对你的问题能够有所帮助。