文/透明房地产研究院研究员 李萌硕

4月，杭州土地市场迎来了一波推地潮共成功出让土地43宗，总出让面积136.1万平方米同比增长29.3%，环比增长90.6%;总成交金额385.3亿元同比下降0.7%，环比增长195.8%出让的23宗涉宅地块中，共有9宗地块竞拍至自持“封顶日子怎么选”、“竞自持”等现象又重回市场，整体的溢价率上升至24.4%创下了自去年7月“双限”政策实施以来的新高。

4月迎来了一波推地潮成交量增幅明显

2020年4月，杭州全市共成功出让土地43宗总出让面积136.1万平方米，同比增长29.3%环比增长90.6%;总成交金额385.3亿元，同比下降0.7%环比增长195.8%。其中涉宅用地出让23宗(不含人才租赁用地)，出让面积87.1万平方米成交金额325.7亿元，占总成交金额的84.5%;商业用地出让17宗出让面积43.3万平方米，成交金额56.3亿元占总成茭金额的14.6%;其他用地1宗，成交金额0.8亿元;人才租赁用地2宗成交金额2.5亿元。4月的土地市场迎来一波推地潮土地供应量与去年的高峰期9月几乎┅致，成交量较3月环比均出现了较大幅度的增长

主城区成交金额占比超5成，位居全市首位

主城区本月共成交土地16宗总建筑面积106.6万平方米，成交金额199.3亿元占总成交金额的51.7%。

萧山区共成交土地9宗总建筑面积73.4万平方米，成交金额86.0亿元占总成交金额的22.3%。

富阳区共成交土地9宗总建筑面积56.2万平方米，成交金额37.3亿元占总成交金额的9.7%。

临安区共成交土地3宗总建筑面积34.1万平方米，成交金额29.9亿元占总成交金额嘚7.8%。

余杭区共成交土地2宗总建筑面积19.1万平方米，成交金额20.9亿元占总成交金额的5.4%。

桐庐县和淳安县合计成交土地4宗合计可建面积37.3万平方米，合计成交金额11.9亿元占总成交金额的3.1%。

此外钱塘新区和建德市本月无土地供应。

主城区土地恢复供应楼面价较3月份有了明显涨幅

2020年4月，杭州全市土地成交楼面均价为11791元/平方米环比上涨46.4%，同比下跌15.2%随着本月主城区土地的恢复供应，楼面价较3月份有了明显涨幅

其中涉宅用地(不含人才租赁用地)成交楼面均价为15708元/平方米。4月杭州市涉宅用地成交楼面均价为15708元/平方米，环比上涨31.8%同比下跌20.0%。同样随著本月主城区宅地的恢复供应楼面价也较3月也出现了较明显的上涨。商业用地楼面均价5298元/平方米环比上涨80.8%，同比下跌25.9%

4月“封顶日子怎么选”、“竞自持”等现象频繁出现，整体溢价率创“双限”政策实施以来的新高

4月土地市场热度持续上升市区含临安的成交的20宗涉宅用地***有11宗竞拍至封顶日子怎么选溢价率，其中有9宗地块竞拍至自持最高的1宗自持比例达22%。本月参与竞拍的房企数量有明显增加其中有不少外来房企首次进入杭州竞拍，共有2家外来房企广州敏捷和合能首次在杭州竞得土地从实际的成交结果来看，即使在未来房价預期被限定的情况下房企依然以封顶日子怎么选加自持竞拍土地，甚至部分市区热门地块的利润率已接近保本边缘土地市场自“双限”政策以来进入到了新一轮的市场行情。