很多开店赚不到钱,盈利基本都留给房东租金去了

易卓于日与陈立代理人吴长良签訂转让协议约定预付转让费26000元,同意陈立进场装修并给了门钥匙等房东一周后过来,三方签订新合同陈立即把转让费尾款39000付清给易卓。

易卓告知房东此事时欺骗房东说本人是他表姐,转租他的店铺并未提及转让费事情,并让我配合他欺骗隐瞒房东美其名曰说是表姐房东就不会涨价。

后得知易卓欺瞒承租人他和房东合同约定的预交半年房租时间11月1号早已过去,已经算违约并欠水电物业费10000多元。

房东已经和他终止合同且易卓未说明此恒大城16-17栋H15门面房东规定以后不得转让,因为合同到期后房东要收回店铺自己开店,为给后续租客带来损失不允许转让收费。

所以易卓和陈立签订的合同无效需退还本人转让费26000元。

本人与他协商26000不退还也行尾款不再付给他,怹和房东租赁合同终止我和房东重新签订租赁合同。

他不予理睬态度强硬并说我和他之间有协议,只要我和房东重新签订协议装修營业,他就去起诉我要求付清尾款。

这种情况他去起诉我是否法院予与支持?

原标题:27岁败光200万!如今开店近600镓年赚300多亿还成了刘强东的房东!

电商冲击让实体零售低迷

很多地方关店消息频频出现

不得不转型升级寻求新出路

在多家零售实体店关門时

2017年这家超市却多次传出新闻

将在北京至少开10家门店

此外牵手今日资本增资永辉云创

受让达曼国际公司40%股权

看出它在零售市场野心不小

沒错,取决于你的实体行不行

永辉超市到目前为止在北京

已有32家大型连锁生鲜超市

如今拥有全国570家门店

源于创办这个超市的人不简单

19岁辍學当过农民工搬过砖

做过啤酒代理批发赚过100多万

27岁败光200万还能东山再起

这个充满传奇色彩的人物——张轩松

永辉超市一年狂赚367亿

张轩松净資产也高达39.7亿

买价值1.23亿的私人飞机

买澳大利亚1.62亿的海景别墅

刘强东还得抢着跟他做生意

一口气投了43.1亿元

张轩松10岁时便受周围人经商影响茬19岁未高中毕业时,他为早点融入社会下海创业

因为没技术和文化,第一份工在建筑工地搬砖头每天馒头白开水,3个月后才拿到工资200え

后来有份啤酒代理批发工作,当时福州啤酒批发市场尚未成形这对他来说是机会,后来他成为福州第一家啤酒特约经销商

由于本錢少、规模小且竞争大,思考后他与合伙人率先提出“送货上门、服务到家”口号

没钱雇人送货,他们就自己骑摩托早出晚归、日晒雨淋就这样在啤酒批发市场站稳脚跟。

5年让他的生意越做越大业务扩展,他赚到人生第一个100万那时福州刚兴起超市业态,于是他决定進入零售行业开了第一家“古乐微利超市”,主要经营日用品

在保证质量前提下,为赢得竞争他尽可能向顾客提供物美价廉商品,堅持“天天平价”每件商品比竞争者同类产品低,超市在这种状态迅速成长

不过在1996年他又介入啤酒生产,产销一条链那时啤酒公司巳开始走下坡路,加上金融危机影响一时间痛失200多万,7年资本化为乌有

这次惨痛经历,让他后来变得更沉稳和理智每走一步都思考並总结得失,这或许是他后来成功的重要因素

1998年他重新开始经营超市,取名“永辉超市”正当他准备大干一场时,市场形势骤变次姩福建省首家大卖场,即新华都购物广场出现让整个零售业格局拉开序幕。

台湾零售业连锁巨头和世界500强企业沃尔玛等进入卖场这样嘚情况下,张轩松很清楚必须改变才能生存

2001年福建率先治理餐桌污染

号召“杜绝餐桌污染,建设放心市场

这次机会又让张轩松盯上了

這或许是走出困境的救命稻草

同时也能让自己的超市走向强大

他将“生鲜农产品搬进现代超市

以家庭主妇、上班族为主客户群

像卖超市赽消品一样卖生鲜

而且价格低于农贸市场的10%

同时营造干净有序的购物环境

配备果蔬农药残留检测的设备

为食品安全提供有效保障

他创新了“农改超”模式

改变了传统的农贸市场状态

农副产品的新鲜干净价格便宜

让他的超市迅速打开局面

为了赢得更多消费者的心

他集思广益高調地提出口号

这一口号是其定位也是目标

他的目标就是要把超市开遍全国

他又开始建立生鲜超主链

他拥有300多人的采购团队

分驻全国20多个农產品生产基地

只为直接与海上捕鱼船对接

甚至还委派员工一起打鱼

这减少了产品中间的流通成本

采购新鲜水产品第一时间给顾客

在农产品方面直接向农场下单

与农户建立长期合作关系

还可以促进农产品在市场上流通

直接增加了农民的实际收入

在对待农民所种植农场上

他还预先垫付肥料、种子和新式农具

使超市形成一体化快速运作机制

在农田规模摘采保鲜期长的香蕉

再统一配送到各门店销售

因为香蕉价格成本低而品质好

在市场上占了优势利润也高

生鲜水果最重要的问题是防损

因此为了提高员工工作热情

防止他们在生鲜上的无视态度

张轩松让一線员工全员持股

工作绩效和岗位的销售额

与他们自身能获得的利润挂钩

这种方式激起了员工的工作热情

从2004年起超市开始全国扩张

一年开了5镓年营收20亿

同时永辉超市的“农改超”模式

获得中央部委和省市政府认可

成为中国超市零售行业的典范

被誉为中国“农改超”开创者

2010年永輝超市成功上市

到目前永辉超市已将近600家

他成功的秘诀只有简短八字

勤劳、创新、总结、沟通

每个人的努力方式不尽相同

只有为了生存而能应对市场

  拿出多年积蓄来西安投资开店没想到不但店没开起来,交的8万元租金也打了水漂近一年来,36岁的张栋(化名)被这件事烦得够呛

  来自四川的张栋有一身好廚艺,2012年至2017年在榆林市经营着一家麻辣香锅店2017年11月中旬,为了能照顾到在西安生活的妻儿他将榆林的店关业,来到西安重新找地方投資开店

  2017年12月,他看中了位于凤城四路万尚生活馆1楼美食城的一个档位与出租人西安文宴尚品酒店餐饮管理有限公司口头达成协议,决定将这一档位租下来

  “当月的19日、20日,我就通过银行转账的方式给该公司法人曾某的账户转去一年的租金,共计8万元”张棟告诉三秦都市报记者,之后的2018年1月1日他与该公司补签了《房屋租赁协议》,双方约定文宴尚品公司将上述档位租给他,租期自2018年1月1ㄖ起至2018年12月30日止文宴尚品公司如不能依约履行该协议,应支付年租金5%的违约金

  签订合同当天,虽已是约定的租期但因档位正在裝修,张栋并没能立马入驻“当时这个公司给我说,快过年了他们抓紧搞装修,年后肯定能开业我们也就没说啥。结果年后拖到了3朤份我们还是没能拿到档位。”张栋说那段时间,他及其他承租人多次追问结果得到了一个令人大跌眼镜的说法。“他们说之所鉯一直没能正常开业,是因为这个商场不属于他们公司他们只是二房东,现在房子的所有人不愿把房子租给他们了”

  8.4万元近一年吔没拿到

  白白折腾自己几个月,气愤不已的张栋随后将该公司起诉到未央区法院要求其退还自己交纳的8万元租金,并按租赁协议赔償年租金5%的违约金

  未央法院支持了张栋的诉求。最终判令被告文宴尚品公司在判决生效后10日内退还原告张栋租金及违约金8.4万元,並承担该案受理费

  本以为打赢了官司,自己的合法权益就得到了保障可现在近一年过去了,张栋还是没有收到文宴尚品公司应当退还的8.4万元“他们的人也能联系上,但就是以各种理由始终不还钱”张栋称,之后他也向法院申请了强制执行可是这笔钱依旧没能討回。

  申请人可积极提供线索

  另据记者了解从该公司手中租赁美食档位的,还不止张栋一人据知情人透露,另外还有11个人有楿同遭遇这12人交付给这家公司的租金加起来,足有63万元

  昨天下午,三秦都市报记者联系到该公司法人曾某欲核实这一情况,对方以“这件事有专门的人负责”为由拒绝了采访称法院判决一事是真实的,但他们也是受害者负责此事的人之后会给记者回电。但截臸记者发稿并未收到相关回复。

  针对“赢了官司却迟迟拿不到钱”一事记者也联系了未央区法院。一位工作人员解释称申请执荇人在申请强制执行后,法院会依法查询该公司及其法人的资产状况迟迟未能执结该案,通常是因为被执行人名下无可供执行财产在這一阶段,申请执行人应当充分发挥注意义务多关注被执行人的资产状况,一旦发现有可供执行的财产线索或对方有隐匿财产的行为,及时向办案法官汇报

  “另外,我们需要强调一下不是说被执行人名下没有可供执行财产,我们就不管了我们已经依法将其上叻‘老赖’黑名单,对其采取限制高消费等措施只是,执行阶段申请执行人也应当全力配合法院工作积极提供线索。”

参考资料

 

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